«Квадраты» не жилые, но дорогие

Лариса ДИБИРОВА
#в_номер

–  Вот, проходите сюда, посмотрите, какая у нас просторная кухня, – щедрым взмахом руки риэлтор расширяет помещение, в котором тесно ютятся шкафчики, холодильник, стиральная машина. Стол, как «свободный человек», посередине, а за окном проезжая часть ул. М. Гаджиева.

– Широкая за счет лоджии? – не унимается покупательница, придирчиво оглядывая рамочные «ребра», предательски выдающую пристроенную конструкцию.

- Да-да, - не сдается риэлтор. И пользуется «болевым» приемом, который, по всей видимости, оглушает покупателей. – А теперь посмотрите, какой вид из окна в зале… Мо-о-ре…

– Морем вы только туриста удивите, я всю жизнь возле моря хожу, - бормочет покупательница, явно ожидавшая увидеть иную«картину».

Зарина давно подыскивает жилплощадь, но исход просмотровпочти всегда однообразен. Площадь указывают, допустим, 60кв.м. во вторичке, а на деле оказывается, что квадраты выходят не «чистыми», а пристроенными. «Такие помещения всегда выглядят какими-то не цельными что ли, прирощенными», жалуется покупательница-«эстет». Она разрывается перед нелегким выбором: брать то, что относительно устраивает по цене, но с пристройкой в виде лоджии, или брать полноценную квартиру без «подбрюший», но по цене уж больно кусачей.

Казалось бы, новость о том, что лоджии и балконы с января текущего года не будут учитываться при оплате ЖКУ, должна была повлиять на ценовую политику рынка недвижимости. Все-таки эти квадратные метры с большой натяжкой можно считать полноценно жилыми. В основном лоджии и балконы хозяева используют как кладовые, выставляя туда все, что негоже.

– По факту люди этой площадью пользуются, поэтому номинально она тоже включается при продаже в квадратуру жилья. Застройщику невыгодно,  продавая жилье, отдавать лоджию или балкон в пользование и ничего с этого не заработать, – комментирует «МИ» представитель риэлторской компании Профи-групп Гюнель Бургунаева . – Это дополнительная квадратура, поэтому она учитывается при продаже. Так было и ранее. Балконы и лоджии всегда входили в стоимость и в документах указывались.  Но в Дагестане, в основном покупатели не хотят платить за «неучтенные» квадраты, - подмечает риэлтор.

Это в том случае, если речь идет о пристройке, которую хозяева не узаконили… Но и здесь, что называется, вопрос времени: если  продавец терпелив и готов ждать, то, возможно, найдется покупатель, готовый оплатить документально не оформленные квадратные метры. А если лоджия узаконена, то и вопроса не возникает: платить за нее или нет.
 
Правда, приобретая заветные квадраты с неузаконенной пристройкой, покупатель рискует – пристройку ведь могут снести в любой момент, а потраченные деньги уже не вернуть. Но наши люди привыкли рассуждать, как героиня известного романа – «об этом я подумаю завтра», ведь жили так хозяева годами, и ничего…