Классический ответ противников создания ТСН / ТСЖ

Лучше примера я не находил!

Кирилл Чиркин #субботнее

На праздниках рекомендую посмотреть фильм "Дурак". Фильм будет интересен всем, кто хочет:

- попытаться что-то изменить
- восстановить справедливость
- бросить вызов действующему порядку вещей

И конечно же тем, кто хочет сам управлять домом.

Один из немногих современных отечественных фильмов, который я пересмотрел не один раз

Кирилл Чиркин #пятничное

🔥О запуске отопления в мае 2024 и новостях в СМИ

В связи с «похолоданием» мэр решил снова включить отопление. Ранее всем была дана команда остановить системы и перевести на летний режим, что я и сделал в своих домах.

Разумеется на портале Москвы вылезла новость: "Собянин возобновил отопление". Абсолютно бездумный заголовок, от которого у работников коммунального хозяйства вылезают глаза на лоб.

В голове широких народных масс это звучит, как "Собянин спас на от холода".

Что произошло дальше?

А дальше собственники помещений, жители столицы разрывают телефоны диспетчерских, МОЭКа, председателей ТСЖ и ЖСК с одним вопросом: "У моих друзей есть отопление, а у нас нет? Чем мы хуже? Нам холодно".

Побуду занудой: сейчас в помещениях не холодно. Вам холодно, так как вам некомфортна эта температура, и вы привыкли, когда потеплее.

Что на самом деле?

В реальности - хотят сделать потеплее в школах, больницах и прочей социалке. В большинстве случаев социальный объект сидит с вашим домом на одном "кусте". Ну и чего бы и вам не отсыпать тепловой энергии?

Холод или жара в вашей отдельно взятой квартире никого не волнует, как и качество подачи материала в СМИ

Кирилл Чиркин #отопление

Перенос сроков отключения горячей воды

Включив жителям столицы дополнительное отопление, Мэр Москвы забыл о плановом отключении горячей воды.

Первые отключения горячей воды должны состоятся 14 мая 2024 года. Но эти сроки будут перенесены.

МОЭК уже запустил теплоноситель в магистрали, работают теплообменники, сдвинуты сроки проведения гидравлических испытаний.

А москвичи не знают о переносах сроков отключения горячей воды. Никто рассылку не сделал. Никто ничего не сказал. Москвичи радуются теплу дома, и не меняют планы.

К сожалению, пресс служба Мэра Москвы выпустила «А», а про «Б» забыла

Кирилл Чиркин #отопление #гвс

МОЭК все-таки переносит сроки отключения горячей воды.

Эту рассылку получили руководители предприятий в сфере ЖКХ.

Если гидравлические испытания перенесли на 21.05, то ГВС не отключат до 20.05.

К сожалению, обычные москвичи не получили такой рассылки от Правительства Москвы

Кирилл Чиркин #отопление #гвс

❓Как убрать яму, выбоину на дороге? Куда обращаться

Вам будет полезен этот материал, если:
🔺вам надоела убитая подвеска авто
🔺вы хотите ездить с комфортом
🔺вы не хотите, чтобы ваше авто провалилось в просевший люк

📝 Привожу алгоритм действий как при помощи ГИБДД и региональной власти добиться устранения дефектов дорожного полотна дороги. Сам испытываю алгоритм в Курчатовском районе, буду публиковать всю историю развития событий.

📩 Отправка обращения с ямой займет у вас не более 15 минут времени, и приблизит нас к качественным дорогам. Каждое отправленное обращение дает понять региональной власти масштаб проблемы с дорожным полотно.

Я не даю гарантии, что это сработает. Но пробовать нужно, ссылка - https://chirkin.moscow/all/kak-ubrat-yamu-na-doroge/

Вы же хотите, чтобы до вас или ваших родственников всегда могла доехать машина скорой помощи?

Кирилл Чиркин #дороги

❓Как насчёт "подарков" перед выборами в Мосгордуму?

В Москве грядут выборы в Московскую городскую Думу. Выборы это год чудес и исполнения желаний. А депутаты МГД могут:

▪️обратиться с законодательной инициативой в ГД РФ
▪️пообщаться напрямую с руководителями структур Правительства Москвы

У депутатов есть ресурсы, чтобы донести проблемы москвичей до лиц, принимающих решения.

У меня есть мысли, как качнуть несколько городских проблем в ЖКХ. Например, такие:

🔹Расчет по факту за вывоз мусора, а не по нормативу
🔹Перерасчет за вывоз мусора при временном отсутствии в помещении
🔹Расширение списка льготников за вывоз мусора
🔹Открытость документов управляющих организаций при подготовке дома к зиме
🔹Регулярная уборка дворовых территорий от снега (вывоз снега, уборка снега)

❓Пишите в комментариях ваши предложения, идеи, мысли, критику

Власть имущие любят что-то "подарить" избирателю, чтобы подогреть интерес к выборам

Кирилл Чиркин #выборы

Вчера писал об успешном ремонте ямы на дороге - я влетел в нее на машине.

И буквально сегодня крутой автоюрист и эксперт Александр Шумский попал в аналогичную ситуацию, но в Воронежской области. Думаю, что местным властям не поздоровится после выхода его публикации.

UPD. Мэр Воронежа решил уволиться.

Пользуйтесь моим алгоритмом, берегите ваши деньги и автомобили.

Кирилл Чиркин #дороги

❓Как насчёт "подарков" перед выборами в Мосгордуму 2.0?

Ранее писал о городских проблемах, в решении которых заинтересованы собственники помещений.

А ЖСК, ТСЖ и управляющим организациям может быть интересно:

🔹Доступ в ЕГРН для получения данных собственников, обязать собственников предоставлять такие данные при покупке помещения
🔹Восстановление технического учета помещений в БТИ
🔹Заключение договоров с Мосгазом на обслуживание с каждым собственником на прямую
🔹Разрешить выкидывать хлам из помещений общего пользования после неисполнения предписания, без обращения в суд
🔹Дифференцированная цена за содержание общего имущества
🔹Сохранение специальных счетов и создание механизма кредитования / субсидирования капремонта со спецсчетов

❓Пишите в комментариях ваши предложения, идеи, мысли, критику

Власть имущие любят что-то "подарить" избирателю, чтобы подогреть интерес к выборам, а у управляющих организаций прямой доступ к избирателю

Кирилл Чиркин #выборы

📝Как я перепутал поезда и меня занесло в председатели ЖСК? Предыстория

- Как ты оказался среди всех этих людей?
- О, это долгая история. Стоит заказать хороший коньяк. Вы сигары курите?

Вопрос «как я оказался там, где я есть» я часто слышу. Многие не понимают, как работника консалтинга / IT занесло в ЖКХ и муниципальные депутаты.

❓Действительно, как?

Ответ: 8 лет назад я не прошел мимо, не хотел, чтобы моя квартира упала в цене

Подробности ➡️ https://chirkin.moscow/all/kak-ya-pereputal-poezda-i-kak-menya-zaneslo-v-deputaty-predsedat/

Кирилл Чиркин #жкх

❗️А ваш дом готов к отопительному сезону?

📩 Cотрудники управ разослали шаблоны документов и порядок сдачи к зиме МКД в этом году

📄 Для МЖИ в бумажном виде:

1. Паспорт готовности двусторонний, в 2-х экземплярах
2. Акт проверки готовности МОЭКа
3. Акт проверки ОДПУ
4. Акт (паспорт) общего осмотра здания, с печатями и подписями
5. Акт промывки систем ГВС и ХВС - это новшество, такого раньше не было
6. Комплект документов по пожарной безопасности

📷 Фотоматериалы отправляются сотруднику управы района:

1. Отмостки - по кругу
2. Фасад – панорамно, в зоне аварийных лестниц по каждому подъезду
3. Подвал – панорамно каждый отсек, узлы учета (с нормальным давлением)
4. Чердак – панорамно каждый отсек
5. Электрощитовая
6. Крыша – панорамно (с флюгарками, вытяжками и т.д.)

Как проверить подготовку дома к отопительному сезону: https://chirkin.moscow/all/a-vash-dom-gotov-k-otopitelnomu-sezonu-a-esli-proverit/

Помогите ГБУ Жилищник подготовить ваш дом к зиме: ваши фотографии и замечания в МЖИ будут отличным дополнением акта осмотра.

Кирилл Чиркин #жкх #отопление #озп

❓Откуда растут ноги у промывки ГВС / ХВС / ЦО?

Ответ: П.П. Бирюкову надоели жалобы нытье собственников помещений на "ржавую" воду из крана на кухне и на плохую циркуляцию ГВС и ЦО. Поэтому дали команду - промыть всем!

С верхнего уровня решение весьма годное: промоем трубы, удалим налет, отложения. Равносильно удалению зубного камня у стоматолога гигиениста. Но всё зависит от низового исполнения.

Если посмотреть детальнее:
▪️при промывке так или иначе все ржавое "говно" пойдет в ванны и раковины, и его будет непросто много, а очень много
▪️собственник может заварить себе чаёк с промывочным раствором
▪️в некоторых домах свежий капремонт, отложений пока нет

1️⃣ Напрашивается вывод: разбираться нужно в каждом отдельном доме, а не всех под одну гребенку.

Два бывших руководителя ДЕЗа сказали, что они знают о такой работе, но никогда ее не делали - из-за риска, что собственник хлебнет водички из под крана. Ведь отсечь всех жильцов от кранов ГВС / ХВС нереально.

2️⃣ Кому-то хочется дополнительно отвечать за чье-то здоровье?

На этом фоне предложение МОЭКом своих услуг по промывке выглядит забавно. Всех заставили делать промывку, МОЭК может не подписать акт готовности к ОЗП да и хрен с ним отопление всем дадут, но любезно предлагает промыть

3️⃣ Выглядит так, что промывку заставляют делать, исходя из желания РСО немного подзаработать деньжат

МОЭК можно понять - из-за модной схемы начислений за отопление у них летит вся экономика

Формально работа по промывке есть в минимальном перечне, но... почему ее никогда не делали?

Мое мнение: "Быстрее сделайте клизму вашему дому, нет времени объяснять!"

Кирилл Чиркин #жкх #отопление #озп

Как приятная мелочь может спасти вечер

Встреча была запланирована деловая встреча. Но мне звонит жилец, который очень хочет получить акт осмотра квартиры не только своей, но и верхней. Мои аргументы, что сейчас устанавливать причину возникновения 5-ти летнего пятна на потолке кухни - бесполезная трата времени всех участников процесса - не сработали. Единственное, что было услышано - в 19-00 пятницы мы не соберемся все вместе.

Переношу уже время своей встречи, звоню другому собственнику, объясняю проблему. Все договорились, отлично время подобрали на понедельник. Но я уже еду "заряженный". Потому что бесполезные споры меня вымывают.

Приезжаю на встречу, заказываю себе напиток, вдруг мне звонок от собственника сверху. Выхожу из заведения. Снимаю трубку, а вещает ее супруг. С конкретным наездом.

Суть наезда: нет у меня полномочий приходить осматривать их квартиру, он вообще юрист, а я злоупотребляю своей должностью. У меня падает забрало, потому что я знаю свою правоту в этой ситуации.

Мой ответ "Я вас поздравляю, я тоже юрист, могу диплом отправить" - всегда осаживает таких граждан. Они сразу понимают, что перед ними оказался такой же как они, спесь сбивается.

Дальше случился дикий замес и цитирования правил, постановлений, законов и прочего. Ок, человек хочет по закону. Я предлагаю пойти по законной процедуре Правил 354, и что общаться я буду с собственником, а не с ее мужем. Но Правил таких нет и так делать может только полиция, а я ему угрожаю формальной процедурой и хамлю. Понимаю, что клиент попался непробиваемый и жилищное право не знает.

Последняя попытка решить мирно, задаю вопрос в лоб "Чего вы боитесь? Почему такой страх пустить в квартиру?". В итоге вскрывается истинная причина всей проблемы, она исключительно эмоциональная. И я спрашиваю "Почему нельзя было с этого начать?".

В итоге все решили мирно, но потратили 40 минут на телефонный #sratch.

Все действие происходит на улице Петровка перед баром. Я уже порядком вскипевший от непробиваемой тупости отдельных лиц, встреча пошла через жопу, вечер говно. А пробить меня сложно. И тут...

Выходит бармен Вахтанг со стаканом: "Кирилл, ваш дринк".

Я так опешил, что мне принесли стакан на улицу. С таким вниманием к посетителям я еще не сталкивался. И этот простой поступок спас мое настроение, а значит и всё остальное.

Спасибо бару Shortlist за пятницу

Кирилл Чиркин #субботнее

😂 Управа Ломоносовского района так и не научилась взаимодействовать с домами на самоуправлении

В 2024 году в кои веки случилось нечто: управы о районов создали группы для подготовки дома к отопительному сезону. Больше нет идиотских рассылок с темой "СРОЧНО!!!!", звонков и тому подобное. И это прогресс. Только в недружественном мессенджере.

В районе Черемушки меня добавили в группу еще в мае 2024 года. Сотрудники управы выслали сразу все шаблоны, объяснили чего новенького. Сразу виден конструктивный подход. Даже на мои вредные вопросы ответили. Приятно.

ПАО МОЭК тоже выстроил работу. У меня есть телефоны от мастера участка до главного инженера предприятия, и если есть вопросы, то мне ответят. Или мне сами позвонят.

В Ломоносовском районе я узнал об этой группе... через месяц. Туда массово включали все ЖСК и ТСЖ, кроме меня. Документы вместо Ломоносовского выложили для Гагаринского - формальный подход к делу. Добавили меня в группе по моей же просьбе. Видимо у меня какой-то особенный статус.

Опубликовали в группе интересную информацию: размеры долгов УО. Я смотрю, нет ГБУ Жилищник. Задаю вопрос. И...

И меня торжественно удаляют из группы. Удалили, ну и ладно.

Меня поражает низкая способность к выстраиванию взаимоотношений у отдельных сотрудников управы Ломоносовского.

Могу лишь порекомендовать брать пример с сотрудников Филиала №7 ПАО МОЭК и коллег из управы района Черемушки

Кирилл Чиркин #озп #юмор

🧯Пожарная безопасность в МКД

👨🏻‍🚒При подготовке дома к #озп требуется выполнить большой фронт работ, в частности по пожарной безопасности.

Одна из таких - перекатка пожарных рукаков.

➡️ На видео - наглядная демонстрация: зачем их вообще нужно перекатывать.

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #пожарнаябезопаность