⚓️ Сегодня состоялся отчёт губернатора Мурманской области как бы перед областной Думой, но, конечно же, рассчитан он был со всеми видеороликами на куда более широкую публику.

Разумеется, первое лицо региона не могло не пройтись в очередной раз по теме изменения методики арендной платы, звучали те же мантры: и методика 10 лет не менялась, и жуликоватые предприниматели платили раньше копейки арендной платы, а извлекали космические прибыли из своей недвижимости, и крупные компании всё поняли правильно и согласились.

Ну, раз уж я участвую в судебном процессе по обжалованию этих новаций, давайте по фактам.

🔣 Представитель правительства в судебном заседании на вопрос одного из коллег о том, на основании каких факторов были рассчитаны коэффициенты аренды (те самые драконовские проценты), после длительных попыток уйти от ответа в итоге признался, что в них учтена рентабельность земельного участка (то есть тот же параметр, который уже учитывается при кадастровой оценке) и ожидаемая доходность собственника — читай, правительства.

То есть у властей есть своё ожидание от того, сколько вы должны заплатить за пользование публичной землёй, а сколько вы реально с неё зарабатываете, авторов методики мало интересует.

🪙 Коэффициент динамики рынка, один из главных камней преткновения и в методике, и в судебном разбирательстве, который само правительство несколько раз правило уже после издания постановления, как вычислили коллеги, дважды учитывает инфляцию.

Многократные красочные примеры расчёта аренды за землю авторства замминистра имущественных отношений лишь убедили нас с коллегами в том, что коэффициент реально считает инфляцию дважды.

▶️ И губернатор, и его судебный представитель неоднократно подчёркивали, что раньше был хаос, когда каждый район устанавливал свою методику, а новая методика такая удобная и прозрачная (ну предположим).

В новой методике действительно есть льготы. Её, например, могут получить юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие социально значимую деятельность.

Является ли ваша деятельность социально значимой, решит межведомственная комиссия после того, как вы принесёте им полкило справок. В случае положительного решения вашу льготу внесут закон об областном бюджете. А потом что? А на следующий год опять по-новой! Не правда ли, удобно и прозрачно?

К подобной широте усмотрения с точки зрения антикоррупционного законодательства у прокуратуры вопросов не возникло 🤷🏻‍♂️

⁉️ Некоторые предприниматели, которые до сих пор верят, что смогут как-то договориться о льготах, немного забывают, что данная методика является нормативно-правовым актом, т.е. рассчитана на длительное применение. Все эти плюшки с отсрочкой внесения платежей на более поздние периоды никак не решают саму проблематику этой методики.

Мы же продолжим отстаивать интересы наших клиентов в суде ✊🏻

👍

Последняя весенняя #мемнаяпятница настала!

Предыдущий пост про оригинального клиента и не менее проблемного истца был написан в начале апреля, но этот хоррор постепенно превращается в сериал 🤦‍♂️

Во вторник у нас было назначено очередное заседание по делу, и судя по настрою судьи на предыдущем заседании, она хотела задать дополнительные вопросы представителю истца, которого не было на прошлом слушании, и, в общем-то, она была готова выходить на решение.

Но утром в понедельник менеджер клиента присылает мне длинную простыню, которая отчасти состоит из переставленных абзацев ранее написанного мною отзыва и дополнений к ним и… совершенно новую позицию, которая ранее не заявлялась с нашей стороны! 🤯 Кратко по телефону успеваю обсудить эту новую концепцию, говорю, что по-человечески понимаю негодование заказчика, но его позицию суд не поддержит, потому что она не основана на праве, к тому же мы не можем подтвердить её документально 🤷‍♂️

После разговора я спокойно уезжаю на другое судебное заседание, во время которого менеджер клиента названивает мне, а потом написывает в Whatsapp: «Отправляем в суд?» и затем «Отправила сама» 😳

Во вторник перед заседанием по нашему делу она звонит мне и директивным тоном сообщает: «Наша задача поддержать нашу позицию, вчера направленную в суд». Я честно отвечаю, что эту позицию менеджер, заявившийся на участие онлайн, пусть поддерживает самостоятельно, мне религия профессия не позволяет 😒

Но поскольку наши истцы в равной степени стоят моего клиента, они прямо перед заседанием тоже прислали новую позицию по делу, которое мы рассматриваем уже полгода, и в ней существенно поменяли свои требования, но не в форме уточнения иска 🤡

Пока мы обсуждали уточнения, судья заинтересовалась одним из фактических обстоятельств дела, которое она просто проморгала, и которое лишь случайно было озвучено в ходе заседания, так что мы в очередной раз отложились 🙈

Свой урок из этой истории я обязательно выучу и больше никакой клиент со своими миньонами без моего личного запроса не будет влезать в то, как я веду его дело, править или отправлять за меня документы и пояснения в суд, ведь не зря слово «доверенность» образовано от слова «доверие»: если клиент не доверяет своему юристу, пусть ведёт своё дело сам или ищет «говорящую голову», притом покладистую. И уж само собой с этим клиентом я больше работать не буду — не для него моя роза цвела 😆

Всем хороших выходных! 🦾

👍

И традиционно в конце месяца пост про марку #EXEED и мой опыт её использования 😎

Наконец если уж не началась и кончилась весна, то уж точно почти везде сошёл снег, что не может не радовать само по себе 🤩 а я смог вернуться к использованию одной из своих любимейших функций автомобиля Exeed TXL — удержанию в полосе.

В чём суть этой функции? Посредством лидара умная машина захватывает дорожную разметку, видит таким образом полосу, в которой движется автомобиль, и держит курс твоего движения ровно посередине 🚗

Конечно, дорожная разметка в городе никогда особо не отличалась прочностью, и после снежной зимы её трудно найти в приемлемом состоянии, но вот на федеральной трассе с ней всё более-менее хорошо 👍

Эта функция стала для меня практически незаменимой в дальних поездках: ты просто нажимаешь на кнопку на руле, индикатор работы функции загорается зелёным — и ты просто едешь, почти на автопилоте (о комбинации этой функции с ещё одной я расскажу в следующий раз 😉)!

Ну вот вам пример: есть в нашем регионе несколько извилистых участков федеральной трассы, где помимо разделительной разметки на неё установили ещё и пластиковые столбики. Ограничение по скорости на этих участках, по-моему, что-то около 50 км/ч, а наличие этих столбиков дополнительно замедляет скорость движения других водителей.

Других, но не водителей Exeed 😎 При включённой функции удержания в полосе машине по барабану на эти столбики и она спокойно и легко проводит тебя по этим участкам, несмотря на присутствие этих столбиков и общую узость этих отрезков пути 💪

Причём нужно сказать: если дорожная разметка хорошего качества и состояния, функция отлично работает и в тёмное время суток!

Разумеется, как и с самолётным автопилотом, использовании этой умной электроники никак не снимает с водителя ответственность всё-таки самому управлять движением авто 🧐 Но лично я очень рад тому, что производитель добавил её в функционал, это делает вождение более лёгким и комфортным, пусть для меня и только в бесснежное время 🌤

Но тем не менее, ещё один жирный плюсик к пользовательскому опыту этой марки премиум-класса 👍

👍

⚖️ Сегодня суд продолжил рассмотрение иска прокуратуры Мурманской области об изъятии в собственность РФ частного причала нашего клиента.

Прокуратура, конечно, кремень – я думал, наш отзыв сразу сподвигнет их на уточнение исковых требований, но вместо этого они собрали на четырёх страницах все последние определения КС РФ в их пользу в качестве дополнения своей позиции.

Я же, в свою очередь, собрал не менее свежую практику ВС РФ, который в последнее время всё чаще применяет сроки исковой давности по искам региональных прокуроров 😉

В общем, я не завидую судье по нашему делу, потому что пока для неё, наверное, всё выглядит так, будто правы все 🫣

Однако прокуроры в поддержку своей позиции приложили первопричину всего, а именно растерянное письмо Федерального агентства морского и речного транспорта в адрес Генпрокуратуры с общим посылом «памагити, у нас причалы украли 30 лет назад!» 😁

И я решил использовать это письмо в нашу пользу, но пока обойдусь без подробностей 🤔

А пока судебное заседание отложили на июль 📅

👍

#мемнаяпятница, друзья! 🎉

Перед отпуском мне осталось ещё подать апелляционную жалобу, подготовить дополнительный отзыв по делу, назначенному к рассмотрению сразу после отпуска, написать два иска, ну и так по мелочи 🤯

А следующая неделя, напомню, короткая, так что придётся как-то спрессовать все задачи в оставшиеся совсем немногочисленные рабочие дни 🙈

Последний отпуск у меня был в прошлом июле и ещё в период работы в найме, так что желание выдохнуть и на какое-то время забыть адреса всех судов просто зашкаливает 😬

Зато сколько прекрасных историй у меня есть про отпуск юриста, ммм 🫦

🧳 На одной из работ говорю коллегам из другого подразделения. что я скоро ухожу в отпуск, в ответ слышу недоумённое «Как в отпуск?» 😨

🍸 Уже находясь в отпуске и невозбранно попивая мохито возле бассейна отвечаю на звонок от коллег, начинающийся словами «Мы знаем, что ты в отпуске, но…» 🧱

📅 Будучи в отпуске в сентябре также принимаю звонок от коллеги с интригующим началом «А помнишь, в феврале ты…» 🤬

📲 Работая в госсекторе получаю в роуминге несколько входящих вызовов, на которые не отвечаю, а затем sms с вопросом «Почему Вы в рабочее время не берёте трубку?» от руководителей одного из подведомственных учреждений 😁

и ещё десятки подобных историй…

С одной стороны, конечно, приятно быть таким востребованным и вовлечённым в рабочие процессы, а с другой, юрист — это всё-таки не караул у Вечного огня, да даже там караульные меняются 😁

В общем, пожелайте мне удачи, чтобы благополучно подбить все хвосты до отпуска 🤞

И, конечно же, всем хороших выходных! 🫲

Завтра ещё побуду волонтёром-фотографом на ежегодном юридическом забеге Legal Run в нашем городе, так что если Вы мой коллега, то приходите 🤝

👍

Команда Правового консалтинга приняла участие в мурманском Legal Run'2025 🏆

Можете сами по фотографии попытаться угадать, кто одержал победу в забеге среди мужчин, кто занял первое место по подтягиваниям, кто раздавал бегунам водичку, а кто волонтёрил фотосъёмкой этого события 😅

Спасибо организаторам за отличное мероприятие! 🎉

👍

Сегодня завершилось дело по иску истца, «обманутого» моими клиентами при покупке коммерческой недвижимости — это там, где истцу обманом дали денег 😁

Пока шла престранная экспертиза психического состояния истца по состоянию на ноябрь прошлого года, предприимчивые ответчики набрались смелости пообщаться с истицей — и, о чудо! — как только речь зашла про подкинуть деньжат, она почти сразу согласилась на мировое соглашение 💰

В общем, в очередной раз бабло победило зло 😁

Я очень рад за моих клиентов, что да, пусть и с издержками, но они сохранили за собой собственность на это помещение, а за время суда даже и успели найти арендатора по очень выгодной для них ставке 🤩

Но фамилии представителей истца я на будущее запомнил 🤨 они в своих соцсетях не то, что рекламируют, а прям хвастаются своим ноу-хау по спасению жилья из процедур банкротства, и судя по их любви к одному и тому же медицинскому учреждению, я, кажется, догадываюсь, как именно происходит эта «вингардиум левиосса» 😬

👍

Сегодня Грейс 10 месяцев 🥳

Она всё ещё вредный подросток 😡 но чем больше мы наблюдаем за её взрослением, тем более заметны становятся и породные, и её собственные черты характера: если нашкодила, то потом искренне прижимает уши и извиняется 😉 если надо выучить новую команду, прям переживает, поскуливает и гавкает, но делает 😎 и, кстати, учиться стала намного быстрее, чем раньше ☺️

Вот, например, на фото с заваленным горизонтом мы на Поморской набережной в прошлую субботу — это был первый выезд Грейс в многолюдное место, и она справилась с задачей на все 💯 Конечно, ей хотелось всё обойти и обнюхать, но когда мы с Зоей (наконец!) присели на лавочку, она спокойно бродила на радиусе поводка и не пыталась никуда унестись 😇

Надеюсь, летом сможем с ней почаще выбираться и на площадку, и во всякие другие интересные места 🕺

👍

#мемнаяпятница снова ненастоящая, но виновато в том лишь правительство, которое таскает праздничные дни у марта и пихает их в июнь 🤪

«Здравствуйте, я Максим и я трудоголик»

Перед отпуском самое время напомнить и себе, и другим, что трудоголизм, как и любой другой «голизм» не есть хорошо 🙅‍♂️

В ближайшие две недели надо будет постараться:
❎ Не проверять подписки на судебные дела на «Мой Арбитр»
💬 Не читать письма и сообщения от клиентов или по крайней мере сразу сообщать им, что предметно прочитаю я их только в июле
✈️ С чтением профессиональных тг-каналов будет посложнее, потому что а вдруг там какая-то практика новая полезная за время отпуска выйдет? 🧐 Это будет самый сложный детокс, но я буду стараться 🤔
🔕 Ну и, надеюсь, коллеги смогут без меня вспомнить, в какой папке на сервере найти проект жалобы, и смогут дождаться моего возвращения, чтобы узнать, как разделить земельный участок ☺️

На ближайшие пару недель постараюсь переключиться с профессии на недоделанные домашние дела 🙈 большие и малые поездки, время с родными, клубнику в шампанском и прочее нерабочее 😌

Всем хороших длинных выходных! ✋🏻🤚🏻

👍

С Днём России без интернета!

Сегодня пришлось по делам посетить центр города, и я, как и многие другие горожане, столкнулся с отсутствием мобильного интернета 📵

Честно говоря, опыт так себе 👎

Когда губернатор Чибис анонсировал эти «меры предосторожности», он просил отнестись к этому с пониманием. Увы, моего понимания эти меры безопасности не нашли 😐 Как нынче принято говорить, «0% понимания, 100% осуждения».

В последние пять лет все лица, облечённые хоть сколько-нибудь властью, так полюбили специально оперировать, что, видимо, в этом году решили на каждое массовое мероприятие лишать гражданских лиц привычного качества жизни под жупелом вражеских дронов.

Губернатор даже в воду ныряет, имея на суше устройство для контроля приближения БПЛА 🤦‍♂ И я не знаю, это от самомнения руководителя региона с населением всего в полтора раза больше Люберец, или финские агенты НАТО реально охотятся за автором гениального плана «На Севере – жить!» 🤷‍♂

Я, конечно, не обладаю всей той сверхсекретной информацией об уровнях угроз, но мне что-то кажется, что абсолютно провинциальный Мурманск, какой бы столицей Арктики он ни был, в военном отношении никому не интересен 🙄

А заставлять людей радоваться народным гуляниям по случаю Дня России без возможности позвонить родным, поделиться фотографиями с тех же мероприятий, и выложить скрепный рилс в вК-видео – это совершенный перебор начальства, заигравшегося в красные кнопки 🤨

👍