📢 Техническое обновление

Друзья, хочу предупредить, что следующий пост, который вы увидите, уже был в закрепе ранее. Но теперь я добавил туда новую полезную кнопку для быстрого перехода в моего бота.

⚙️ Пост технический, но важный — для вашего удобства. Так что не удивляйтесь, просто обновляю информацию и навигацию по каналу!

Спасибо за понимание! 😊

НАЧНИ ОТСЮДА ✅✅✅✅✅

Привет и добро пожаловать в мой Телеграм-канал! 🤗 Здесь Вы узнаете, как я помогаю клиентам экономить миллионы на налогах и эффективно управлять недвижимостью. 🚀

---

👤 Для тех, кто со мной впервые: я — Дмитрий Желнин, юрист и хоккеист, управляющий партнер юридической фирмы “Митсан Консалтинг”. Мои клиенты сэкономили уже более 1 млрд ₽ на налогах!

---

🚀 На этом канале я делюсь:
- Экспертными знаниями в области недвижимости и оптимизации налогов
- Лайфхаками из юридического бизнеса
- Полезными советами и инструкциями
- Историями успеха моих клиентов
- Анонсами гайдов и чек-листов, которые можно найти на моем сайте.

🎁 Кстати, можете забрать парочку бесплатных гайдов по оптимизации налогов и начать экономить, например, на земле уже сегодня!
---

📈 Вот некоторые из моих успешных кейсов:
1. [Вернули клиенту 48 миллионов!]
2. [Кейс на 12,5 миллионов]
3. [Консультации тоже помогают]
4. [Кейс, за который я рад вдвойне]
5. [Партнерство — это хорошо]

Больше кейсов можно найти на моем сайте [здесь]

---

📚 Навигация по каналу:
1. Эфиры с экспертами: [#эфиры]
2. Истории успеха: [#кейсы]
3. Полезные гайды и инструкции: [#гайды]
4. Сериалы: [#сериал]

---

📚 Полезная подборка постов:
1. [Как снизить налоги и избежать ошибок]
2. [Юридические лайфхаки для бизнеса]
3. [Кадастровая стоимость: что важно знать]
4. [Полтора ляма, не выходя из-за стола]

---

А если интересно, как сделать налоги меньше и для других объектов недвижимости, а еще и заработать на оптимизации, то приглашаю пройти [мой курс].

---

📞 Связаться со мной: @Zhelnin_bot

---

🗓 График публикаций:
- Я публикую 1 (максимум 2) поста в день, исключительно в рабочее время. По выходным постов не бывает — уважаем время отдыха и наслаждаемся выходными.

---

🎉 Интерактив и розыгрыши:
- На моем канале регулярно проходят увлекательные розыгрыши! Вы можете выиграть ценные подарки: полезные документы, скидки на мероприятия и другие необходимые для работы вещи, предоставленные мной и моими коллегами.

---

🔗 Если Вам понравился канал, расскажите о нём друзьям и коллегам. Приятного чтения! 👍

Строительный юридический форум - 2024

Уже совсем скоро, 3 октября, выступлю на Строительном юридическом форуме - 2024. И знаете, что это значит? Да, мы снова поговорим про налоги! 😎 На этот раз буду участвовать в экспертной сессии "Налоговые и уголовные риски инвестиционно-строительной деятельности". Если у вас недвижимость или бизнес в строительстве — без этих знаний точно не обойтись.

👥 Что за форум?
Форум соберет более 300 участников: представители власти, юристы, строители, девелоперы, инвесторы — ну и, конечно, те, кто пытается со всем этим разобраться. Участники обсудят, как жить и работать в эпоху меняющегося законодательства, как снизить налоговые и уголовные риски и при этом остаться на плаву.

💡 Основные темы:
- Как государство и бизнес могут мирно сосуществовать в строительной сфере (и иногда даже сотрудничать!).
- Юридические и налоговые риски: как их не просто избежать, но и извлечь выгоду.
- Банкротство строительных компаний: не паниковать, а быть готовым.
- Эффективные стратегии по управлению проектами и контрактами — без этого никак.

🔥 Спикеры, с которыми стоит познакомиться (или хотя бы сфоткаться):
- Сергей Пахомов, Председатель Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы.
- Олег Сперанский, Директор юридического департамента Минстрой России.
- Игорь Кащеев, Вице-президент Группы ЭТАЛОН.
- Дмитрий Дубенецкий, зам. генерального директора по правовым вопросам ГК ПИК.
- Владимир Иванов, управляющий партнер ГК СПЕКТРУМ.

И это далеко не полный список! Более 50 спикеров — и я в их числе 🙌

📍Где узнать больше?
Всю программу и подробности можно посмотреть на сайте Форума: [https://constructionconf.ru/].

📢 Зачем вам это нужно?
Если работаете в строительстве, недвижимости или просто хотите пообщаться на тему налогов (и не только) — это отличный шанс встретиться лично. А заодно — познакомиться с топами из крупных компаний, послушать актуальные темы и, конечно, обменяться опытом в кулуарах (а там самое интересное, как все мы знаем).

👋 Давайте пообщаемся!
Присоединяйтесь к форуму — будет много полезной информации, новые контакты и, возможно, даже инсайты. Ну и обязательно найдите меня там — обсудим всё, что волнует, в неформальной обстановке.

⚡️ на Строительный юридический форум - 2024

🎤 Итоги моей поездки на Строительный юридический форум-2024

Во-первых, хочу выразить огромную благодарность организаторам форума и лично Константину Лушникову, руководителю компании ProLex. Этот форум — уже третий по счёту, и в третий раз я с гордостью принимаю участие. На двух последних форумах не только присутствовал, но и выступал, что для меня большая честь.

Форум с каждым годом растет: новые спикеры, больше участников и отличная организация. Костя и вся твоя команда, молодчики! 💪 Успехов вам и новых свершений! То, что вы делаете для юрсообщества, — это очень круто и важно 👏

Теперь о главном — что я вынес с форума для себя:

1️⃣ Знакомство с Кириллом Кулаковым
Это гуру оценки недвижимости. Только посмотрите: первый заместитель генерального директора ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС), профессор кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью» НИУ МГСУ, член Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития РФ, вице-президент Ассоциации «Объединение СРО оценщиков», президент Союза Финансово-экономических судебных экспертов и доктор экономических наук. Впечатляет, правда?

Как оказалось, Кирилл Юрьевич читает мой канал — приятно! 😎 Мы наконец-то познакомились лично и сразу договорились о сотрудничестве. Запланировали провести прямой эфир на канале, где обсудим всё, что связано с оспариванием кадастровой стоимости, рыночными отчётами и судебными экспертизами.

Кстати, интересный факт: со слов Кирилла, судебные экспертизы рыночных отчётов в Москве и МО все ещё проводят только государственные учреждения, а вот в других регионах — можно и через частные. Вы знали об этом?
Ждите анонс эфира и оставайтесь на связи — обсудим это и не только это.

2️⃣ Партнёрские договорённости
На форуме договорился о партнёрстве с коллегами из трёх регионов. Напомню, что наше партнёрское взаимодействие заключается в следующем: вы находите клиентов с недвижимостью, общаетесь с ними, передаёте информацию мне — а моя команда берёт на себя всю работу по оптимизации налогов. В выигрыше все: клиент получает налоговую оптимизацию, мы — гонорар за работу, а партнёр — свою долю за приведённого клиента 💼

Если вам это интересно, стать партнёром просто — все подробности можно узнать через моего бота (ссылка в закрепленном сообщении ☝️).

3️⃣ Личный бренд
Решил, что хочу создать свой личный логотип для всех визиток, презентаций, баннеров и других материалов. Да-да, не логотип компании, а личный. Почему? Потому что у меня отросла корона Потому что в сообществе меня знают как Дмитрия Желнина, а не просто как управляющего партнёра компании. Моя любимая женщина, дизайнер-иллюстратор, как раз работает над логотипом. Скоро представлю вам наработки — оцените, что получилось.

4️⃣ Мысли о собственном форуме
И, наконец, задумался о том, а не организовать ли свой форум, посвящённый имущественным налогам и кадастровой оценке. Что думаете? Стоит ли взяться за такой проект? 🤔 Напишите в комментариях — интересно узнать ваше мнение! 👇

😮 Как сэкономить 25 миллионов на налогах: реальный кейс с Викторией Климовой

🎥 Эфир — 9 октября в 17:00

Как и обещал, продолжаем серию эфиров с настоящими профи в области снижения кадастровой стоимости.

Наш следующий гость — Виктория Климова, юрист с 23-летним судебным стажем, эксперт в имущественно-земельных отношениях, строительстве и недвижимости. Вот ее ТГ-канал: [KLIMOVA. Судебный юрист]

Виктория снижением кадастровой стоимости занимается с тех пор, когда эти споры еще рассматривал арбитраж, а это было очень давно 🔙
И у неё есть свеженький, достаточно нестандартный кейс, который точно заслуживает вашего внимания.

💡 О чем будем говорить на эфире?

1️⃣ Как Виктория нашла клиента
В сообществе юристов! Да-да, тренд на объединение коллег сейчас в топе. Коллега порекомендовала Викторию как узкоспециализированного специалиста по арбитражному делу.
В процессе переговоров с клиентом выяснилось, что можно ещё и снизить кадастровую стоимость земельного участка. Клиент явно попал в руки правильного человека!

2️⃣ Было 129 миллионов/стало 49 миллионов
Виктория планировала подать административный иск, но тут внезапно вмешались 20 (!) собственников этого земельного участка. Один из них подал иск — и Виктории пришлось срочно присоединиться к процессу в качестве представителя 3 лица. Было много сюрпризов, среди которых — несколько судебных экспертиз. В результате, именно Виктории удалось снизить кадастровую стоимость с 129 до 49 миллионов рублей. Сэкономлено, кстати, порядка 25 миллионов на налогах.

3️⃣ Трудности и неожиданные повороты
В этом деле было всё: экспертизы, о которых Виктория узнавала постфактум, и неадекватные решения, и новые экспертизы. Но она, фактически выступая не просто третьим лицом, а главным игроком, взяла дело в свои руки и добилась потрясающего результата. Дело было истребовано Верховным Судом РФ.

4️⃣ Рекомендации для коллег
Почему узкая специализация важна? Как работать с судебными экспертами и что делать, если экспертиза пошла не в вашу пользу? Виктория расскажет, как именно удалось справиться с такими сложностями, и поделится своими лайфхаками.

🔥 Не пропустите!
Эфир обещает быть интересным и полезным не только юристам, но и всем, кто работает с кадастровой стоимостью и хочет узнать, как можно сэкономить десятки миллионов на налогах.

📅 9 октября в 17:00 подключайтесь! Будем разбирать реальные кейсы, делиться опытом и секретами.

🏡 Родной Питер уже готов!

... готов с 2025 года повысить налог на доход при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости 🤷‍♂️

С 1 января 2025 года в Петербурге грядут важные изменения для тех, кто собирается продать свою недвижимость. Законодательное собрание готовится принять законопроект, который повысит налоговую нагрузку при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости.

🔍 Что это значит?
Сейчас для расчета НДФЛ берется 70% от кадастровой стоимости объекта, если недвижимость продана ниже этой стоимости. Однако с 2025 года планируют поднять этот коэффициент с 0,7 до 1.

💸 Как это повлияет на вас?
Если вы продадите объект недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, налог будет исчисляться уже не от заниженной цены продажи, а по полной кадастровой стоимости. Это означает, что сумма налога значительно возрастет.

📊 Что это значит для рынка?
Теперь для тех, кто рассчитывал продать недвижимость ниже кадастра, чтобы уменьшить налоговую нагрузку — эта лазейка исчезнет. Продажа станет дороже и в плане налогообложения, особенно для тех, кто продает объекты с кадастровой стоимостью выше рыночной. Если же цена продажи превышает кадастровую, всё останется как есть — налог будет исчисляться с фактической цены сделки.

⚠️ Что делать?
Прежде чем продавать недвижимость в 2025 году, обратите внимание на кадастровую стоимость вашего объекта и пересчитайте возможные налоги. Лучше быть готовым к новым правилам заранее!

💬 Как я и говорил!
На нескольких последних выступлениях я уже упоминал о грядущих изменениях по всей стране. У налоговых консультантов глаза округлялись — не верили мне, наверное 🤔 И вот, свершилось, блин! Уверен, что Петербург — не первый и точно не последний регион, который введет такие правила. Например, в Татарстане такой закон уже подписан.