Telegram Group Search
Когда самим ресурсоснабжающим организациям выгодны или не выгодны прямые договоры с жителями

Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры с ресурсниками, и выгодны ли такие договоры жителям в многоквартирных домах.

⁉️Логично возникает вопрос: а выгодны ли прямые договоры самим ресурсоснабжающим организациям?

Есть два противоположных варианта.

Прямые договоры нужны ресурсникам
Это касается тех ресурсников, у которых проблемы с нерадивыми управляющими организациями, которые с жителей оплату собирают за коммунальные услуги, а ресурсникам их вовремя не перечисляют.

Прямые договоры для РСО не нужны.
Это вариант тех ресурсников, которым УО/ТСЖ/ЖСК платят исправно. РСО намного проще взаимодействовать с одним контрагентом по одному МКД – УО/ТСЖ, а не заключать 500 договоров с каждым жителем дома.

👉 Именно поэтому прямые договоры могут быть как выгодны, так и невыгодны для ресурсников.
#прямыедоговоры #РСО #ЖКУ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Появился законопроект со значительными новшествами для советов многоквартирных домов

Сегодня в Госдуму внесен законопроект №928725-8, которым планируется целый ряд изменений относительно советов МКД.

❗️ Основные новшества, касающиеся СМКД.
👇👇👇
📌 Избрать собственника членом совета МКД можно будет только после того, как он дал письменное согласие. Это согласие совместно с протоколом ОСС должно быть размещено в ГИС ЖКХ или в региональной системе.

📌 Минстрой России в дополнение к утвержденной форме акта приемки оказанных услуг/выполненных работ по содержанию общего имущества (приказ от 26 октября 2015 года N 761/пр) должен будет дополнительно утвердить формы и порядок их заполнения следующих актов:

📝 Акт о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;

📝 Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

📌 Все эти акты должны будут подписываться не только председателем совета МКД, а совместно всеми членами совета МКД (чтобы не было злоупотреблений).

🤷‍♂️ Предположу, что последний пункт изменений будет самым проблемным на практике. Фактически каждый член совета МКД будет иметь теперь намного больший «вес», чем сегодня.

Судя по списку инициаторов законопроекта, вероятность его принятия 5⭐️ из 5⭐️.
#советМКД #СМКД #законодательство #нарушения #ГИСЖКХ #председательСМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кардинальные изменения: УО/ТСЖ/ЖСК будут вести реестр собственников без ФИО, а при объявлении общего собрания заказные письма отправляться не будут

Напомню, что с 1 марта 2023 года из ЕГРН стало невозможно получать выписки о праве собственности с ФИО физических лиц.
🤷‍♂️ Это привело к полной несуразности и противоречиям в законодательстве.
👉 С одной стороны, жилищное законодательство требует все УО/ТСЖ/ЖСК вести реестр собственников и выдавать его любому, кто планирует проводить в доме ОСС.
👉 А с другой стороны, теперь данные с ФИО получить из ЕГРН нельзя.

Сегодня Минстрой России опубликовал проект изменений в статью 45 ЖК РФ, по которому УО/ТСЖ/ЖСК будут вести реестр собственников без указания ФИО, которые будут заменены термином «физическое лицо». И именно в таком виде реестр сможет предоставляться любому инициатору ОСС в доме.
😎 Нацелено это на предотвращение незаконного распространения персональных данных собственников.

‼️ Кроме того, при объявлении о проведении общего собрания собственников исключается обязанность отправлять уведомления заказными письмами и вручение собственником под роспись.

❗️Это кардинальные изменения и касательно реестра собственников, и особенно при проведении общих собраний в МКД.

⏱️ Планируется, что изменения вступят в действие уже с 1 сентября 2025 года.
#законодательство #ОСС #реестрсобственников #ЕГРН

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Торговля алкоголем в «наливайках»: теперь и Санкт-Петербург воспользовался своим правом на ограничения

Напомню, что с 1 апреля 2024 года (закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ) регионы могут устанавливать для заведений общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории:⤵️
📌 ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции
📌 требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п.

👉 Ряд регионов уже воспользовалось этим правом, включая Московскую, Нижегородскую, Вологодскую области и Республику Крым.

Теперь к ним присоединился и Санкт-Петербург.
Принят Закон Санкт-Петербурга от 28.05.2025 № 301-50, согласно которому:
📌 запрещается с 22:00 до 11:00 продажа алкоголя в объектах общепита (кроме ресторанов), расположенных в многоквартирных домах (за исключением новогодней ночи);
📌 запрещается с 22:00 до 11:00 продажа пива, сидра, медовухи и т.п. на розлив в торговых объектах в МКД.
📌 При этом алкоголь, купленный в общепите, можно употреблять только на месте.

#МКД #торговля #потребрынок

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Собственник жалуется на качество воды из-под крана: кто оплачивает расходы на экспертизу?

Если в квартире из крана течет вода с непонятным цветом или запахом, то собственник вызывает представителя управляющей организации, ТСЖ или ЖСК, чтобы зафиксировать нарушения.

❗️ Но бывают ситуации, когда представитель УО не согласен с тем, что с водой из-под крана что-то не так.

В этих случаях житель может инициировать экспертизу качества воды.

⁉️ И возникает вопрос, кто должен оплачивать эту экспертизу.

👉 По общему правилу (п.110 ППРФ №354) экспертизу оплачивает исполнитель коммунальных услуг. Обычно это УО/ТСЖ/ЖСК или, если в доме прямые договоры с ресурсниками, то водоканал.

‼️ Но если по результатам экспертизы/лабораторных исследований выяснится, что с водой всё нормально, то жителю придется возместить все расходы на такую экспертизу.
#ХВС #ГВС #качество #УО #РСО

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №42
(срок устранения нарушения содержания оконных и дверных заполнений в отопительный период)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №42 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вопрос N 42 квалификационного экзамена

⛄️ Какие сроки установлены для устранения лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, нарушения содержания оконных и дверных заполнений помещений общего имущества в МКД в отопительный период
Anonymous Quiz
24%
незамедлительно
53%
в течение суток
23%
в течение пяти календарных дней
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Председателей правления ТСЖ/Н (но не ЖСК) обяжут сдавать экзамен и получать квалификационный аттестат

Я уже писал об идее обязать всех председателей ТСЖ/Н сдавать квалификационный экзамен

Теперь этот законопроект № 932298-8 внесен в Госдуму.

👉 Суть законопроекта проста: в любом ТСЖ/Н либо председатель правления, либо привлеченный по трудовому договору специалист (управляющий) должны иметь квалификационный аттестат. Та же процедура, которая сейчас проходит для руководителей управляющих организаций.

✍️ Если такого квалификационного аттестата у председателя нет, то сначала такого председателя пригласят для сдачи экзамена.
Если и после этого экзамен председателем не будет сдан, то сначала орган местного самоуправления попробует провести в МКД общее собрание по выбору способа управления (УО как правило), и при неудаче дальше стандартная процедура – дом уйдёт на конкурс.

Квалификационный аттестат выдается на 5 лет.

В случае принятия этот закон вступит в действие с 1 сентября 2025 года и у председателей ТСЖ/Н будет 6 месяцев для сдачи квалификационного экзамена.

🤷‍♂️ В законопроекте не упоминаются ЖСК. А это может говорить о том, что принципиальное решение уже незыблемо, и законопроект о ликвидации ЖСК или их реорганизации в ТСЖ/Н будет принят в ближайшее время. Посмотрим, что будет в реальности.

Сам я сдал этот квалификационный экзамен ещё в декабре 2022 года. Ничего там сложного нет для тех, кто работает в системе ЖКХ. Достаточно потратить несколько часов на подготовку.
Еженедельно по тегу #квалификационныйэкзамен я выкладываю вопросы с этого экзамена.

#обучение #ТСЖ #ТСН #ЖСК #председательТСЖ #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Законопроект о советах многоквартирных домов может привести к массовым подделкам подписей

Я писал о законопроекте № 928725-8, который вносит ряд новшеств, касающихся советов МКД.

👉 Среди них есть такое нововведение: теперь следующий перечень актов должен будет подписываться всеми членами совета МКД
👇👇👇
📝 Акт приемки оказанных услуг/выполненных работ по содержанию общего имущества;
📝 Акт о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;
📝 Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Но схема в таком виде «работать» не будет, и это уже проходили, когда вводили подписание актов выполненных работ по капремонту.

❗️ Причина в том, что предлагаемые нормы законопроекта не учитывают следующие ситуации.
👇👇👇
1️⃣ Например, сегодня нужно зафиксировать нарушение качества коммунальной услуги. Но один из членов совета МКД уехал в отпуск/санаторий/командировку. Текущая формулировка не позволяет считать акт легитимным, если он не подписан хотя бы одним членом совета МКД.

2️⃣ Один из членов совета МКД отказывается подписать акт выполненных работ без объяснения причин, или просто с формулировкой «не хочу» или «боюсь» или «я ничего не знаю, всё было плохо». Такой акт тоже будет нелегитимным.

3️⃣ Подпись одного из членов совета МКД подделана (нарисована). В отличие от протокола и бюллетеней решений на ОСС, которые считаются официальными документами и подделка которых попадает под УК РФ, вышеуказанные акты не указаны как официальные документы. И как будет решаться такой вопрос ещё очень сложно сказать. Правоохранительные органы точно не станут этим заниматься.

‼️ И это нерешенные проблемы только на первый взгляд на законопроект. Без их решения в виде корректировки формулировок в законопроекте, его принятие легко может привести к массовой подделке подписей и массовым отказам от подписей с формулировкой «не хочу подписывать».
#советМКД #СМКД #законодательство #нарушения #председательСМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Уважаемые подписчики!

Народный фронт проводит опрос по актуальной проблематике: реализация Национального проекта «Комфортная среда для жизни».

🗣 Приглашаю всех желающих ответить на вопросы и высказать своё мнение по этой ссылке
👇👇👇
https://nk.onf.ru/surveys/OPROSNF
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#пятничное

Буквально вчера я писал об исследовании "Дружат ли жители многоквартирных домов со своими соседями"

🤝 И тут сразу же мне попался старый видос, который для пятницы и предстоящих выходных будет самым тематическим и напрямую относящимся к добрососедству!

#добрососедство #активныежители

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №45
(документ для внесения нанимателем жилого помещения платы за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №45 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вопрос N 45 квалификационного экзамена

📝 В соответствии с каким документом вносится нанимателем жилого помещения плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам?
Anonymous Quiz
63%
допсоглашение к договору соцнайма с наймодателем, заключенное на срок проживания временных жильцов
14%
нормативный правовой акт органа местного самоуправления
23%
плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, не взимается
Законодатели двух регионов выдвинули предложения по внесению изменений в Жилищный кодекс

В конце прошлой недели региональные законодательные собрания вышли с предложениями о изменении ЖК РФ.

📍 Так, Законодательное Собрание Нижегородской области предложило внести изменения в статьи 30 и 69 ЖК РФ для защиты детей-сирот от солидарной ответственности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Речь о категориях детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случае если их проживание в занимаемых жилых помещениях признается невозможным.

📍 Законодательное Собрание Челябинской области внесло законопроект № 936979-8.
Эти изменения предполагают увеличение с одного до трёх лет срок заключения договора управления с управляющей организацией, назначаемой органом местного самоуправления (ч.17 ст.161 ЖК РФ).
Обоснование: нерентабельность и незаинтересованность в управлении многоквартирным домом в течение всего лишь одного года.

#законодательство #договоруправления #ЖКУ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📲 Представляем вашему вниманию подборку проверенных Telegram‑каналов, которые стоит рекомендовать!

🔵 Недвижимость | Что Где Почём - профессиональная аналитика, тренды и цены. Что будет с рынком летом и когда лучше покупать квартиру, читайте тут.

🔵 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency. Подписывайтесь, чтобы знать все тонкости пиара в недвижимости.

🏠 Недвижимость Live - лучший канал по недвижке, у нас тырят новости каналы миллионники. 100+ групп нетворкинга в закрепе канала. Нетипично о недвижимости и главном с юмором. Врывайся в наше комьюнити. ➡️Подписаться

🔵 Дом и Двор - авторский канал о ЖКХ, собственниках и недвижимости: читай ЖКХшника с 20-летним стажем, который каждый день дает полезную инфу о ЖКХ и недвиге.

🔵 Юрист объясняет l Евгений Фурин — канал, где практикующий юрист ежедневно пишет о новых законах, резонансных делах, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

🔵 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🇷🇺 Про пособия и выплаты - канал обо всех видах пособий. Юрист дает ценные советы как получить 28 выплат для семей с детьми, отвечает на вопросы и помогает получить максимум от государства (в том числе сертификаты).

👀 ЯП-События – оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🔵 База недвижимости - Устали сливать бюджет на Авито и Циан? Объявления от собственников, риэлторов, застройщиков - бесплатное размещение. Поиск надежных партнеров по регионам и зарубежом, удобный каталог чатов.

🔵 Ипотека в России. Новости и Аналитикааналитический канал по ипотеке в России. Кредиты на бизнес на оптимальных условиях.

Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2025/06/11 10:01:55
Back to Top
HTML Embed Code: