Торговля алкоголем в «наливайках»: теперь и Санкт-Петербург воспользовался своим правом на ограничения
Напомню, что с 1 апреля 2024 года (закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ) регионы могут устанавливать для заведений общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории:⤵️
📌 ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции
📌 требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п.
👉 Ряд регионов уже воспользовалось этим правом, включая Московскую, Нижегородскую, Вологодскую области и Республику Крым.
Теперь к ним присоединился и Санкт-Петербург.
Принят Закон Санкт-Петербурга от 28.05.2025 № 301-50, согласно которому:
📌 запрещается с 22:00 до 11:00 продажа алкоголя в объектах общепита (кроме ресторанов), расположенных в многоквартирных домах (за исключением новогодней ночи);
📌 запрещается с 22:00 до 11:00 продажа пива, сидра, медовухи и т.п. на розлив в торговых объектах в МКД.
📌 При этом алкоголь, купленный в общепите, можно употреблять только на месте.
#МКД #торговля #потребрынок
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Напомню, что с 1 апреля 2024 года (закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ) регионы могут устанавливать для заведений общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории:⤵️
📌 ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции
📌 требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п.
👉 Ряд регионов уже воспользовалось этим правом, включая Московскую, Нижегородскую, Вологодскую области и Республику Крым.
Теперь к ним присоединился и Санкт-Петербург.
Принят Закон Санкт-Петербурга от 28.05.2025 № 301-50, согласно которому:
📌 запрещается с 22:00 до 11:00 продажа алкоголя в объектах общепита (кроме ресторанов), расположенных в многоквартирных домах (за исключением новогодней ночи);
📌 запрещается с 22:00 до 11:00 продажа пива, сидра, медовухи и т.п. на розлив в торговых объектах в МКД.
📌 При этом алкоголь, купленный в общепите, можно употреблять только на месте.
#МКД #торговля #потребрынок
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Собственник жалуется на качество воды из-под крана: кто оплачивает расходы на экспертизу?
Если в квартире из крана течет вода с непонятным цветом или запахом, то собственник вызывает представителя управляющей организации, ТСЖ или ЖСК, чтобы зафиксировать нарушения.
❗️ Но бывают ситуации, когда представитель УО не согласен с тем, что с водой из-под крана что-то не так.
В этих случаях житель может инициировать экспертизу качества воды.
⁉️ И возникает вопрос, кто должен оплачивать эту экспертизу.
👉 По общему правилу (п.110 ППРФ №354) экспертизу оплачивает исполнитель коммунальных услуг. Обычно это УО/ТСЖ/ЖСК или, если в доме прямые договоры с ресурсниками, то водоканал.
‼️ Но если по результатам экспертизы/лабораторных исследований выяснится, что с водой всё нормально, то жителю придется возместить все расходы на такую экспертизу.
#ХВС #ГВС #качество #УО #РСО
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Если в квартире из крана течет вода с непонятным цветом или запахом, то собственник вызывает представителя управляющей организации, ТСЖ или ЖСК, чтобы зафиксировать нарушения.
❗️ Но бывают ситуации, когда представитель УО не согласен с тем, что с водой из-под крана что-то не так.
В этих случаях житель может инициировать экспертизу качества воды.
⁉️ И возникает вопрос, кто должен оплачивать эту экспертизу.
👉 По общему правилу (п.110 ППРФ №354) экспертизу оплачивает исполнитель коммунальных услуг. Обычно это УО/ТСЖ/ЖСК или, если в доме прямые договоры с ресурсниками, то водоканал.
‼️ Но если по результатам экспертизы/лабораторных исследований выяснится, что с водой всё нормально, то жителю придется возместить все расходы на такую экспертизу.
#ХВС #ГВС #качество #УО #РСО
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №42
(срок устранения нарушения содержания оконных и дверных заполнений в отопительный период)
Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №42 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
(срок устранения нарушения содержания оконных и дверных заполнений в отопительный период)
Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №42 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вопрос N 42 квалификационного экзамена
⛄️ Какие сроки установлены для устранения лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, нарушения содержания оконных и дверных заполнений помещений общего имущества в МКД в отопительный период
⛄️ Какие сроки установлены для устранения лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, нарушения содержания оконных и дверных заполнений помещений общего имущества в МКД в отопительный период
Anonymous Quiz
24%
незамедлительно
53%
в течение суток
23%
в течение пяти календарных дней
Председателей правления ТСЖ/Н (но не ЖСК) обяжут сдавать экзамен и получать квалификационный аттестат
Я уже писал об идее обязать всех председателей ТСЖ/Н сдавать квалификационный экзамен
Теперь этот законопроект № 932298-8 внесен в Госдуму.
👉 Суть законопроекта проста: в любом ТСЖ/Н либо председатель правления, либо привлеченный по трудовому договору специалист (управляющий) должны иметь квалификационный аттестат. Та же процедура, которая сейчас проходит для руководителей управляющих организаций.
✍️ Если такого квалификационного аттестата у председателя нет, то сначала такого председателя пригласят для сдачи экзамена.
❌ Если и после этого экзамен председателем не будет сдан, то сначала орган местного самоуправления попробует провести в МКД общее собрание по выбору способа управления (УО как правило), и при неудаче дальше стандартная процедура – дом уйдёт на конкурс.
⏰ Квалификационный аттестат выдается на 5 лет.
⏳ В случае принятия этот закон вступит в действие с 1 сентября 2025 года и у председателей ТСЖ/Н будет 6 месяцев для сдачи квалификационного экзамена.
🤷♂️ В законопроекте не упоминаются ЖСК. А это может говорить о том, что принципиальное решение уже незыблемо, и законопроект о ликвидации ЖСК или их реорганизации в ТСЖ/Н будет принят в ближайшее время. Посмотрим, что будет в реальности.
Сам я сдал этот квалификационный экзамен ещё в декабре 2022 года. Ничего там сложного нет для тех, кто работает в системе ЖКХ. Достаточно потратить несколько часов на подготовку.
Еженедельно по тегу #квалификационныйэкзамен я выкладываю вопросы с этого экзамена.
#обучение #ТСЖ #ТСН #ЖСК #председательТСЖ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал об идее обязать всех председателей ТСЖ/Н сдавать квалификационный экзамен
Теперь этот законопроект № 932298-8 внесен в Госдуму.
👉 Суть законопроекта проста: в любом ТСЖ/Н либо председатель правления, либо привлеченный по трудовому договору специалист (управляющий) должны иметь квалификационный аттестат. Та же процедура, которая сейчас проходит для руководителей управляющих организаций.
✍️ Если такого квалификационного аттестата у председателя нет, то сначала такого председателя пригласят для сдачи экзамена.
❌ Если и после этого экзамен председателем не будет сдан, то сначала орган местного самоуправления попробует провести в МКД общее собрание по выбору способа управления (УО как правило), и при неудаче дальше стандартная процедура – дом уйдёт на конкурс.
⏰ Квалификационный аттестат выдается на 5 лет.
⏳ В случае принятия этот закон вступит в действие с 1 сентября 2025 года и у председателей ТСЖ/Н будет 6 месяцев для сдачи квалификационного экзамена.
🤷♂️ В законопроекте не упоминаются ЖСК. А это может говорить о том, что принципиальное решение уже незыблемо, и законопроект о ликвидации ЖСК или их реорганизации в ТСЖ/Н будет принят в ближайшее время. Посмотрим, что будет в реальности.
Сам я сдал этот квалификационный экзамен ещё в декабре 2022 года. Ничего там сложного нет для тех, кто работает в системе ЖКХ. Достаточно потратить несколько часов на подготовку.
Еженедельно по тегу #квалификационныйэкзамен я выкладываю вопросы с этого экзамена.
#обучение #ТСЖ #ТСН #ЖСК #председательТСЖ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Законопроект о советах многоквартирных домов может привести к массовым подделкам подписей
Я писал о законопроекте № 928725-8, который вносит ряд новшеств, касающихся советов МКД.
👉 Среди них есть такое нововведение: теперь следующий перечень актов должен будет подписываться всеми членами совета МКД
👇👇👇
📝 Акт приемки оказанных услуг/выполненных работ по содержанию общего имущества;
📝 Акт о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;
📝 Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
❌ Но схема в таком виде «работать» не будет, и это уже проходили, когда вводили подписание актов выполненных работ по капремонту.
❗️ Причина в том, что предлагаемые нормы законопроекта не учитывают следующие ситуации.
👇👇👇
1️⃣ Например, сегодня нужно зафиксировать нарушение качества коммунальной услуги. Но один из членов совета МКД уехал в отпуск/санаторий/командировку. Текущая формулировка не позволяет считать акт легитимным, если он не подписан хотя бы одним членом совета МКД.
2️⃣ Один из членов совета МКД отказывается подписать акт выполненных работ без объяснения причин, или просто с формулировкой «не хочу» или «боюсь» или «я ничего не знаю, всё было плохо». Такой акт тоже будет нелегитимным.
3️⃣ Подпись одного из членов совета МКД подделана (нарисована). В отличие от протокола и бюллетеней решений на ОСС, которые считаются официальными документами и подделка которых попадает под УК РФ, вышеуказанные акты не указаны как официальные документы. И как будет решаться такой вопрос ещё очень сложно сказать. Правоохранительные органы точно не станут этим заниматься.
‼️ И это нерешенные проблемы только на первый взгляд на законопроект. Без их решения в виде корректировки формулировок в законопроекте, его принятие легко может привести к массовой подделке подписей и массовым отказам от подписей с формулировкой «не хочу подписывать».
#советМКД #СМКД #законодательство #нарушения #председательСМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал о законопроекте № 928725-8, который вносит ряд новшеств, касающихся советов МКД.
👉 Среди них есть такое нововведение: теперь следующий перечень актов должен будет подписываться всеми членами совета МКД
👇👇👇
📝 Акт приемки оказанных услуг/выполненных работ по содержанию общего имущества;
📝 Акт о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;
📝 Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
❌ Но схема в таком виде «работать» не будет, и это уже проходили, когда вводили подписание актов выполненных работ по капремонту.
❗️ Причина в том, что предлагаемые нормы законопроекта не учитывают следующие ситуации.
👇👇👇
1️⃣ Например, сегодня нужно зафиксировать нарушение качества коммунальной услуги. Но один из членов совета МКД уехал в отпуск/санаторий/командировку. Текущая формулировка не позволяет считать акт легитимным, если он не подписан хотя бы одним членом совета МКД.
2️⃣ Один из членов совета МКД отказывается подписать акт выполненных работ без объяснения причин, или просто с формулировкой «не хочу» или «боюсь» или «я ничего не знаю, всё было плохо». Такой акт тоже будет нелегитимным.
3️⃣ Подпись одного из членов совета МКД подделана (нарисована). В отличие от протокола и бюллетеней решений на ОСС, которые считаются официальными документами и подделка которых попадает под УК РФ, вышеуказанные акты не указаны как официальные документы. И как будет решаться такой вопрос ещё очень сложно сказать. Правоохранительные органы точно не станут этим заниматься.
‼️ И это нерешенные проблемы только на первый взгляд на законопроект. Без их решения в виде корректировки формулировок в законопроекте, его принятие легко может привести к массовой подделке подписей и массовым отказам от подписей с формулировкой «не хочу подписывать».
#советМКД #СМКД #законодательство #нарушения #председательСМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Уважаемые подписчики!
Народный фронт проводит опрос по актуальной проблематике: реализация Национального проекта «Комфортная среда для жизни».
🗣 Приглашаю всех желающих ответить на вопросы и высказать своё мнение по этой ссылке
👇👇👇
https://nk.onf.ru/surveys/OPROSNF
Народный фронт проводит опрос по актуальной проблематике: реализация Национального проекта «Комфортная среда для жизни».
🗣 Приглашаю всех желающих ответить на вопросы и высказать своё мнение по этой ссылке
👇👇👇
https://nk.onf.ru/surveys/OPROSNF
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#пятничное
Буквально вчера я писал об исследовании "Дружат ли жители многоквартирных домов со своими соседями"
🤝 И тут сразу же мне попался старый видос, который для пятницы и предстоящих выходных будет самым тематическим и напрямую относящимся к добрососедству!
#добрососедство #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Буквально вчера я писал об исследовании "Дружат ли жители многоквартирных домов со своими соседями"
🤝 И тут сразу же мне попался старый видос, который для пятницы и предстоящих выходных будет самым тематическим и напрямую относящимся к добрососедству!
#добрососедство #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №45
(документ для внесения нанимателем жилого помещения платы за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам)
Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №45 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
(документ для внесения нанимателем жилого помещения платы за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам)
Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №45 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вопрос N 45 квалификационного экзамена
📝 В соответствии с каким документом вносится нанимателем жилого помещения плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам?
📝 В соответствии с каким документом вносится нанимателем жилого помещения плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам?
Anonymous Quiz
63%
допсоглашение к договору соцнайма с наймодателем, заключенное на срок проживания временных жильцов
14%
нормативный правовой акт органа местного самоуправления
23%
плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, не взимается
Законодатели двух регионов выдвинули предложения по внесению изменений в Жилищный кодекс
В конце прошлой недели региональные законодательные собрания вышли с предложениями о изменении ЖК РФ.
📍 Так, Законодательное Собрание Нижегородской области предложило внести изменения в статьи 30 и 69 ЖК РФ для защиты детей-сирот от солидарной ответственности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Речь о категориях детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случае если их проживание в занимаемых жилых помещениях признается невозможным.
📍 Законодательное Собрание Челябинской области внесло законопроект № 936979-8.
Эти изменения предполагают увеличение с одного до трёх лет срок заключения договора управления с управляющей организацией, назначаемой органом местного самоуправления (ч.17 ст.161 ЖК РФ).
Обоснование: нерентабельность и незаинтересованность в управлении многоквартирным домом в течение всего лишь одного года.
#законодательство #договоруправления #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В конце прошлой недели региональные законодательные собрания вышли с предложениями о изменении ЖК РФ.
📍 Так, Законодательное Собрание Нижегородской области предложило внести изменения в статьи 30 и 69 ЖК РФ для защиты детей-сирот от солидарной ответственности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Речь о категориях детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случае если их проживание в занимаемых жилых помещениях признается невозможным.
📍 Законодательное Собрание Челябинской области внесло законопроект № 936979-8.
Эти изменения предполагают увеличение с одного до трёх лет срок заключения договора управления с управляющей организацией, назначаемой органом местного самоуправления (ч.17 ст.161 ЖК РФ).
Обоснование: нерентабельность и незаинтересованность в управлении многоквартирным домом в течение всего лишь одного года.
#законодательство #договоруправления #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Варианты оформления входа в офис управляющей компании
#юмор
Я уже писал о вариантах размещения офиса управляющей организации.
👉 Напомню, что законодательство устанавливает конкретное требование о расположении офиса управляющей организации от МКД в её управлении (п.27, ППРФ №416):
🚶♂️ Представительство управляющей организации должно быть в пешей доступности. Причем расстояние, преодолеваемое пешком, не должно быть более 3-х километров.
❗️ При этом, в одном из кейсов суды дали отдельное определение, что размещение офиса УО в квартире, принадлежащем её руководителю, нарушает права других собственников в доме.
🤷♂️ Но вот вход в офис может иметь разный вид. Например, на видео предложены несколько вариантов оформления входа в представительство управляющей организации.
Вот только во всех этих вариантах есть одно важное нарушение: информация на входе должна быть оформлена с учетом пп.«а» п.31 ППРФ № 416. А при таких входах этого не сделаешь.
⁉️ А вам больше нравится какой вариант оформления входа в свою управляющую компанию?
#управляющаяорганизация #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
#юмор
Я уже писал о вариантах размещения офиса управляющей организации.
👉 Напомню, что законодательство устанавливает конкретное требование о расположении офиса управляющей организации от МКД в её управлении (п.27, ППРФ №416):
🚶♂️ Представительство управляющей организации должно быть в пешей доступности. Причем расстояние, преодолеваемое пешком, не должно быть более 3-х километров.
❗️ При этом, в одном из кейсов суды дали отдельное определение, что размещение офиса УО в квартире, принадлежащем её руководителю, нарушает права других собственников в доме.
🤷♂️ Но вот вход в офис может иметь разный вид. Например, на видео предложены несколько вариантов оформления входа в представительство управляющей организации.
Вот только во всех этих вариантах есть одно важное нарушение: информация на входе должна быть оформлена с учетом пп.«а» п.31 ППРФ № 416. А при таких входах этого не сделаешь.
⁉️ А вам больше нравится какой вариант оформления входа в свою управляющую компанию?
#управляющаяорганизация #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого