Когда самим ресурсоснабжающим организациям выгодны или не выгодны прямые договоры с жителями

Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры с ресурсниками, и выгодны ли такие договоры жителям в многоквартирных домах.

⁉️Логично возникает вопрос: а выгодны ли прямые договоры самим ресурсоснабжающим организациям?

Есть два противоположных варианта.

✅ Прямые договоры нужны ресурсникам
Это касается тех ресурсников, у которых проблемы с нерадивыми управляющими организациями, которые с жителей оплату собирают за коммунальные услуги, а ресурсникам их вовремя не перечисляют.

❌ Прямые договоры для РСО не нужны.
Это вариант тех ресурсников, которым УО/ТСЖ/ЖСК платят исправно. РСО намного проще взаимодействовать с одним контрагентом по одному МКД – УО/ТСЖ, а не заключать 500 договоров с каждым жителем дома.

👉 Именно поэтому прямые договоры могут быть как выгодны, так и невыгодны для ресурсников.
#прямыедоговоры #РСО #ЖКУ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Кардинальные изменения: УО/ТСЖ/ЖСК будут вести реестр собственников без ФИО, а при объявлении общего собрания заказные письма отправляться не будут

Напомню, что с 1 марта 2023 года из ЕГРН стало невозможно получать выписки о праве собственности с ФИО физических лиц.
🤷‍♂️ Это привело к полной несуразности и противоречиям в законодательстве.
👉 С одной стороны, жилищное законодательство требует все УО/ТСЖ/ЖСК вести реестр собственников и выдавать его любому, кто планирует проводить в доме ОСС.
👉 А с другой стороны, теперь данные с ФИО получить из ЕГРН нельзя.

Сегодня Минстрой России опубликовал проект изменений в статью 45 ЖК РФ, по которому УО/ТСЖ/ЖСК будут вести реестр собственников без указания ФИО, которые будут заменены термином «физическое лицо». И именно в таком виде реестр сможет предоставляться любому инициатору ОСС в доме.
😎 Нацелено это на предотвращение незаконного распространения персональных данных собственников.

‼️ Кроме того, при объявлении о проведении общего собрания собственников исключается обязанность отправлять уведомления заказными письмами и вручение собственником под роспись.

❗️Это кардинальные изменения и касательно реестра собственников, и особенно при проведении общих собраний в МКД.

⏱️ Планируется, что изменения вступят в действие уже с 1 сентября 2025 года.
#законодательство #ОСС #реестрсобственников #ЕГРН

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Торговля алкоголем в «наливайках»: теперь и Санкт-Петербург воспользовался своим правом на ограничения

Напомню, что с 1 апреля 2024 года (закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ) регионы могут устанавливать для заведений общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории:⤵️
📌 ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции
📌 требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п.

👉 Ряд регионов уже воспользовалось этим правом, включая Московскую, Нижегородскую, Вологодскую области и Республику Крым.

Теперь к ним присоединился и Санкт-Петербург.
Принят Закон Санкт-Петербурга от 28.05.2025 № 301-50, согласно которому:
📌 запрещается с 22:00 до 11:00 продажа алкоголя в объектах общепита (кроме ресторанов), расположенных в многоквартирных домах (за исключением новогодней ночи);
📌 запрещается с 22:00 до 11:00 продажа пива, сидра, медовухи и т.п. на розлив в торговых объектах в МКД.
📌 При этом алкоголь, купленный в общепите, можно употреблять только на месте.

#МКД #торговля #потребрынок

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Собственник жалуется на качество воды из-под крана: кто оплачивает расходы на экспертизу?

Если в квартире из крана течет вода с непонятным цветом или запахом, то собственник вызывает представителя управляющей организации, ТСЖ или ЖСК, чтобы зафиксировать нарушения.

❗️ Но бывают ситуации, когда представитель УО не согласен с тем, что с водой из-под крана что-то не так.

В этих случаях житель может инициировать экспертизу качества воды.

⁉️ И возникает вопрос, кто должен оплачивать эту экспертизу.

👉 По общему правилу (п.110 ППРФ №354) экспертизу оплачивает исполнитель коммунальных услуг. Обычно это УО/ТСЖ/ЖСК или, если в доме прямые договоры с ресурсниками, то водоканал.

‼️ Но если по результатам экспертизы/лабораторных исследований выяснится, что с водой всё нормально, то жителю придется возместить все расходы на такую экспертизу.
#ХВС #ГВС #качество #УО #РСО

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №42
(срок устранения нарушения содержания оконных и дверных заполнений в отопительный период)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №42 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Председателей правления ТСЖ/Н (но не ЖСК) обяжут сдавать экзамен и получать квалификационный аттестат

Я уже писал об идее обязать всех председателей ТСЖ/Н сдавать квалификационный экзамен

Теперь этот законопроект № 932298-8 внесен в Госдуму.

👉 Суть законопроекта проста: в любом ТСЖ/Н либо председатель правления, либо привлеченный по трудовому договору специалист (управляющий) должны иметь квалификационный аттестат. Та же процедура, которая сейчас проходит для руководителей управляющих организаций.

✍️ Если такого квалификационного аттестата у председателя нет, то сначала такого председателя пригласят для сдачи экзамена.
❌ Если и после этого экзамен председателем не будет сдан, то сначала орган местного самоуправления попробует провести в МКД общее собрание по выбору способа управления (УО как правило), и при неудаче дальше стандартная процедура – дом уйдёт на конкурс.

⏰ Квалификационный аттестат выдается на 5 лет.

⏳ В случае принятия этот закон вступит в действие с 1 сентября 2025 года и у председателей ТСЖ/Н будет 6 месяцев для сдачи квалификационного экзамена.

🤷‍♂️ В законопроекте не упоминаются ЖСК. А это может говорить о том, что принципиальное решение уже незыблемо, и законопроект о ликвидации ЖСК или их реорганизации в ТСЖ/Н будет принят в ближайшее время. Посмотрим, что будет в реальности.

Сам я сдал этот квалификационный экзамен ещё в декабре 2022 года. Ничего там сложного нет для тех, кто работает в системе ЖКХ. Достаточно потратить несколько часов на подготовку.
Еженедельно по тегу #квалификационныйэкзамен я выкладываю вопросы с этого экзамена.

#обучение #ТСЖ #ТСН #ЖСК #председательТСЖ #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Законопроект о советах многоквартирных домов может привести к массовым подделкам подписей

Я писал о законопроекте № 928725-8, который вносит ряд новшеств, касающихся советов МКД.

👉 Среди них есть такое нововведение: теперь следующий перечень актов должен будет подписываться всеми членами совета МКД
👇👇👇
📝 Акт приемки оказанных услуг/выполненных работ по содержанию общего имущества;
📝 Акт о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;
📝 Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

❌ Но схема в таком виде «работать» не будет, и это уже проходили, когда вводили подписание актов выполненных работ по капремонту.

❗️ Причина в том, что предлагаемые нормы законопроекта не учитывают следующие ситуации.
👇👇👇
1️⃣ Например, сегодня нужно зафиксировать нарушение качества коммунальной услуги. Но один из членов совета МКД уехал в отпуск/санаторий/командировку. Текущая формулировка не позволяет считать акт легитимным, если он не подписан хотя бы одним членом совета МКД.

2️⃣ Один из членов совета МКД отказывается подписать акт выполненных работ без объяснения причин, или просто с формулировкой «не хочу» или «боюсь» или «я ничего не знаю, всё было плохо». Такой акт тоже будет нелегитимным.

3️⃣ Подпись одного из членов совета МКД подделана (нарисована). В отличие от протокола и бюллетеней решений на ОСС, которые считаются официальными документами и подделка которых попадает под УК РФ, вышеуказанные акты не указаны как официальные документы. И как будет решаться такой вопрос ещё очень сложно сказать. Правоохранительные органы точно не станут этим заниматься.

‼️ И это нерешенные проблемы только на первый взгляд на законопроект. Без их решения в виде корректировки формулировок в законопроекте, его принятие легко может привести к массовой подделке подписей и массовым отказам от подписей с формулировкой «не хочу подписывать».
#советМКД #СМКД #законодательство #нарушения #председательСМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Уважаемые подписчики!

Народный фронт проводит опрос по актуальной проблематике: реализация Национального проекта «Комфортная среда для жизни».

🗣 Приглашаю всех желающих ответить на вопросы и высказать своё мнение по этой ссылке
👇👇👇
https://nk.onf.ru/surveys/OPROSNF

#пятничное

Буквально вчера я писал об исследовании "Дружат ли жители многоквартирных домов со своими соседями"

🤝 И тут сразу же мне попался старый видос, который для пятницы и предстоящих выходных будет самым тематическим и напрямую относящимся к добрососедству!

#добрососедство #активныежители

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №45
(документ для внесения нанимателем жилого помещения платы за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №45 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Законодатели двух регионов выдвинули предложения по внесению изменений в Жилищный кодекс

В конце прошлой недели региональные законодательные собрания вышли с предложениями о изменении ЖК РФ.

📍 Так, Законодательное Собрание Нижегородской области предложило внести изменения в статьи 30 и 69 ЖК РФ для защиты детей-сирот от солидарной ответственности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Речь о категориях детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случае если их проживание в занимаемых жилых помещениях признается невозможным.

📍 Законодательное Собрание Челябинской области внесло законопроект № 936979-8.
Эти изменения предполагают увеличение с одного до трёх лет срок заключения договора управления с управляющей организацией, назначаемой органом местного самоуправления (ч.17 ст.161 ЖК РФ).
Обоснование: нерентабельность и незаинтересованность в управлении многоквартирным домом в течение всего лишь одного года.

#законодательство #договоруправления #ЖКУ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого