group-telegram.com/dva_procenta/656
Last Update:
Сейчас из каждого утюга кричат, что цена аренды квартиры в Москве подскочила за год аж на 36%!
В связи с этой прекрасной новостью я решил заново пересчитать доходность квартир в Москве по методу 4х квадратов.
Вдруг всё наконец встало на свои места и теперь у нас рынок недвижимости сбалансировался.
За пример (см. картинку) я взял однушку 38м2 в новостройке в Зиларте.
Почему именно в Зиларте?
Это большой ЖК и здесь есть уже сданные дома, а значит мы можем легко выяснить стоимость аренды.
Так вот, вывод из моего расчета неутешительный.
В итоге доходность от квартиры в Москве по прежнему ниже плинтуса, а если быть точнее, то 3,5% в год. В РУБЛЯХ!!!
Если пересчитать доход в месяц, то он будет равен 0,29%, что в 7(!) раз меньше, чем требует Золотое правило 2%, которое у меня вынесено даже на обложку моего канала (подробно об этом правиле здесь).
Вывод: такая низкая доходность ПО ПРЕЖНЕМУ умножает на ноль инвестиционный потенциал квартир в Москве @dva_procenta
BY 2% - Владимир Недыхалов
Share with your friend now:
group-telegram.com/dva_procenta/656