Это ужасная новость... для рынка недвижимости!
Как я "связал" увеличение численности контрактников на 180тыс человек и крах на рынке недвижимости?
Всё очень просто, вот вам цепочка "форсированных" ходов (как сказали бы шахматисты), то есть будущих событий со 100% вероятностью.
1 ход: 180 000 - это контрактники в основном из регионов с низкими зарплатами;
2 ход: Резкое увеличение доходов семей новых контрактников с 300-500тыс. руб в год до 5млн руб. в год;
3 ход: Резкое увеличение расходов этих семей в 10-15 раз, что увеличит спрос;
4 ход: резкое увеличение инфляции в стране, так как предложение останется на прежнем уровне;
5 ход: Увеличение инфляции повысит ещё сильнее ключевую ставку (куда выше-то?!🤯), а значит и ставки по ипотеки, которые сейчас и так заградительные, а станут запретительными;
6 ход: RIP рынку недвижимости, так как эти запретительные ставки будут надолго, о чём я писал ещё год назад @dva_procenta
Как я "связал" увеличение численности контрактников на 180тыс человек и крах на рынке недвижимости?
Всё очень просто, вот вам цепочка "форсированных" ходов (как сказали бы шахматисты), то есть будущих событий со 100% вероятностью.
1 ход: 180 000 - это контрактники в основном из регионов с низкими зарплатами;
2 ход: Резкое увеличение доходов семей новых контрактников с 300-500тыс. руб в год до 5млн руб. в год;
3 ход: Резкое увеличение расходов этих семей в 10-15 раз, что увеличит спрос;
4 ход: резкое увеличение инфляции в стране, так как предложение останется на прежнем уровне;
5 ход: Увеличение инфляции повысит ещё сильнее ключевую ставку (куда выше-то?!🤯), а значит и ставки по ипотеки, которые сейчас и так заградительные, а станут запретительными;
6 ход: RIP рынку недвижимости, так как эти запретительные ставки будут надолго, о чём я писал ещё год назад @dva_procenta
Вот вам ответ на самый частый немой вопрос, который звучит в головах людей так:
"Интересная парадоксальная ситуация сейчас сложилась на российском рынке недвижимости. Почему не падают цены на квартиры?!"
Этот немой вопрос задают как минимум 68% людей, которых опросил IRN.
И действительно, почему?
Цены на квартиры по идее по всем законам рынка должны сейчас лететь вниз.
Ведь:
1. Прошло уже больше года с того момента, как ЦБ задрал до небес ключевую ставку, а с ней вместе и ставку по ипотеке;
2. Уже прошло 3 месяца, как отменили льготную ипотеку. А сейчас ещё и у главных ипотечных банков (Сбера и ВТБ) закончились лимиты на Семейную и IT ипотеки;
3. Порядка 66% лотов в новостройках у застройщиков не продано (пруфы здесь);
4. На вторичке ипотечные ставки достигли 23%(!).
А ответ прост, дорогие друзья.
Нет никакого парадокса, ведь цены падают!
Только мы этого не видим в абсолютных цифрах из-за... сильной инфляции.
Вот, в доказательство этого посмотрите на график цен квадратного метра в Москве.
Как мы можем убедиться, цены на квартиры за последний год толкаются на месте, хотя только официально инфляция за это время составила 9%!
То есть по факту в РЕАЛЬНОЙ стоимости денег (за вычетом инфляции) недвижимость в Москве снизилась как минимум на 9%.
А 9% падения цены на квартиры за год для консервативного и инерционного рынка недвижимости - это очень крутое пике @dva_procenta
"Интересная парадоксальная ситуация сейчас сложилась на российском рынке недвижимости. Почему не падают цены на квартиры?!"
Этот немой вопрос задают как минимум 68% людей, которых опросил IRN.
И действительно, почему?
Цены на квартиры по идее по всем законам рынка должны сейчас лететь вниз.
Ведь:
1. Прошло уже больше года с того момента, как ЦБ задрал до небес ключевую ставку, а с ней вместе и ставку по ипотеке;
2. Уже прошло 3 месяца, как отменили льготную ипотеку. А сейчас ещё и у главных ипотечных банков (Сбера и ВТБ) закончились лимиты на Семейную и IT ипотеки;
3. Порядка 66% лотов в новостройках у застройщиков не продано (пруфы здесь);
4. На вторичке ипотечные ставки достигли 23%(!).
А ответ прост, дорогие друзья.
Нет никакого парадокса, ведь цены падают!
Только мы этого не видим в абсолютных цифрах из-за... сильной инфляции.
Вот, в доказательство этого посмотрите на график цен квадратного метра в Москве.
Как мы можем убедиться, цены на квартиры за последний год толкаются на месте, хотя только официально инфляция за это время составила 9%!
То есть по факту в РЕАЛЬНОЙ стоимости денег (за вычетом инфляции) недвижимость в Москве снизилась как минимум на 9%.
А 9% падения цены на квартиры за год для консервативного и инерционного рынка недвижимости - это очень крутое пике @dva_procenta
Продолжаю вести наглядный график АДЕКВАТНОСТИ ЦЕН на вторичном рынке недвижимости Москвы.
На графике вы видите 2 кривые:
- красная кривая - это средний реальный уровень цен на квадратный метр в Москве от irn.ru;
- синяя кривая - это цена квадратного метра в Москве 2019г + официальная инфляция. 2019г взят за старт, так как в это время цены на кв.м. были адекватны российскому рынку.
Так вот, как мы видим, реальные цены на кв.м. до начала пандемии (до апреля 2020г) примерно шли вверх с темпом инфляции, что является абсолютной нормой для стабильного рынка недвижимости.
Но!
Как только наше правительство после начала пандемии ввело льготную ипотеку, то мы видим "навес" реальной цены м2 в Москве относительно инфляции.
В итоге этот отрыв цен от реальности в апреле 2022 года достиг просто невероятного размера!
Реальные цены тогда были 271 000р/м2, что превышало адекватный экономике уровень более чем на 50 000р за метр квадратный!
А теперь самое интересное, дорогие друзья!
Я уже много раз говорил, что я, как инвестор в недвижимость, жду не дождусь, когда опять наступит время адекватных цен на квартиры (допандемийные цены + инфляция), чтобы снова начать вкладываться в недвижимость.
Так вот, это время уже совсем близко!
Ведь если цены на кв.м. продолжат стагнировать (а они уже стагнируют почти год) и при этом инфляция останется на том же высоком уровне (всё говорит, что так и будет, если даже не станет хуже), то адекватных цен мы дождёмся уже в мае 2025г.
НО!
Это совершенно не значит, что после того, как реальная и адекватная цены встретятся, то цены на кв.м. в Москве начнут двигаться вместе с инфляцией рука об руку.
Нет!
Ведь реальная цена может быть как над линией инфляции, так и под ней!
Предыдущий "навес" реальных цен был вызван неадекватным допингом в виде льготной ипотеки.
И, вполне возможно, что мы скоро увидим "мешок", который будет вызван антидопингом в виде заградительных ставок по ипотеке!
Ведь они (ставки по ипотеке) уже сейчас достигли 23% и, судя по прогнозам ЦБ, продержаться на этом уровне ещё очень долго, минимум до 2027г @dva_procenta
На графике вы видите 2 кривые:
- красная кривая - это средний реальный уровень цен на квадратный метр в Москве от irn.ru;
- синяя кривая - это цена квадратного метра в Москве 2019г + официальная инфляция. 2019г взят за старт, так как в это время цены на кв.м. были адекватны российскому рынку.
Так вот, как мы видим, реальные цены на кв.м. до начала пандемии (до апреля 2020г) примерно шли вверх с темпом инфляции, что является абсолютной нормой для стабильного рынка недвижимости.
Но!
Как только наше правительство после начала пандемии ввело льготную ипотеку, то мы видим "навес" реальной цены м2 в Москве относительно инфляции.
В итоге этот отрыв цен от реальности в апреле 2022 года достиг просто невероятного размера!
Реальные цены тогда были 271 000р/м2, что превышало адекватный экономике уровень более чем на 50 000р за метр квадратный!
А теперь самое интересное, дорогие друзья!
Я уже много раз говорил, что я, как инвестор в недвижимость, жду не дождусь, когда опять наступит время адекватных цен на квартиры (допандемийные цены + инфляция), чтобы снова начать вкладываться в недвижимость.
Так вот, это время уже совсем близко!
Ведь если цены на кв.м. продолжат стагнировать (а они уже стагнируют почти год) и при этом инфляция останется на том же высоком уровне (всё говорит, что так и будет, если даже не станет хуже), то адекватных цен мы дождёмся уже в мае 2025г.
НО!
Это совершенно не значит, что после того, как реальная и адекватная цены встретятся, то цены на кв.м. в Москве начнут двигаться вместе с инфляцией рука об руку.
Нет!
Ведь реальная цена может быть как над линией инфляции, так и под ней!
Предыдущий "навес" реальных цен был вызван неадекватным допингом в виде льготной ипотеки.
И, вполне возможно, что мы скоро увидим "мешок", который будет вызван антидопингом в виде заградительных ставок по ипотеке!
Ведь они (ставки по ипотеке) уже сейчас достигли 23% и, судя по прогнозам ЦБ, продержаться на этом уровне ещё очень долго, минимум до 2027г @dva_procenta
Все сейчас смакуют отчёт Счетной палаты, где она сообщила, что 115 000 человек воспользовались льготной ипотекой два и более раз.
Многих это позабавило и всем стало интересно, кто же этот человек, кто взял сразу 26(!) льготных ипотек на 196млн. рублей.
На самом деле это очень грустная новость, дорогие друзья.
Ведь это самая настоящая бомба замедленного действия, так как это минимум 300 000 инвестиционных квартир!
А что главное для инвесторов? Конечно же доходность от вложенных средств!
Доходность от недвижимости состоит из двух частей: доход от аренды и доход от роста цены м².
- Доход от аренды в Москве равен 3,5% (подробный расчёт здесь), что на данный момент в 6 раз(!) меньше доходности от депозита;
- Доход от роста цены м² в Москве сейчас равен... равен дырке от бублика он сейчас равен!
А теперь самое интересное.
Всё вышесказанное значит, что все эти инвесторы сейчас напряжены и начинают всерьёз задумываться, как бы им избавиться от своих льготных "активов"!
Причём особенно напряжены те чудо-инвесторы, кто не смог или не захотел делать ремонт, рассчитывая только на рост цены м².
Вот почему это бомба замедленного действия, дамы и господа!
Эти инвестиционные квартиры будут вываливаться на рынок недвижимости в геометрической прогрессии, по мере исчерпания жирка и терпения этих "льготников".
В геометрической прогрессии будут вываливаться, так как понимание (что кто раньше выйдет из этих льготных "инвестиций", тот потеряет меньше) будет приходить постепенно, но лавинообразно @dva_procenta
Многих это позабавило и всем стало интересно, кто же этот человек, кто взял сразу 26(!) льготных ипотек на 196млн. рублей.
На самом деле это очень грустная новость, дорогие друзья.
Ведь это самая настоящая бомба замедленного действия, так как это минимум 300 000 инвестиционных квартир!
А что главное для инвесторов? Конечно же доходность от вложенных средств!
Доходность от недвижимости состоит из двух частей: доход от аренды и доход от роста цены м².
- Доход от аренды в Москве равен 3,5% (подробный расчёт здесь), что на данный момент в 6 раз(!) меньше доходности от депозита;
- Доход от роста цены м² в Москве сейчас равен... равен дырке от бублика он сейчас равен!
А теперь самое интересное.
Всё вышесказанное значит, что все эти инвесторы сейчас напряжены и начинают всерьёз задумываться, как бы им избавиться от своих льготных "активов"!
Причём особенно напряжены те чудо-инвесторы, кто не смог или не захотел делать ремонт, рассчитывая только на рост цены м².
Вот почему это бомба замедленного действия, дамы и господа!
Эти инвестиционные квартиры будут вываливаться на рынок недвижимости в геометрической прогрессии, по мере исчерпания жирка и терпения этих "льготников".
В геометрической прогрессии будут вываливаться, так как понимание (что кто раньше выйдет из этих льготных "инвестиций", тот потеряет меньше) будет приходить постепенно, но лавинообразно @dva_procenta
Вчерашний мой пост вызвал негодование у некоторых моих подписчиков.
Дело в том, что я при подсчёте дохода от инвестиционной недвижимости, сослался на расчёты дохода с аренды аж полугодовалой давности.
И это некорректно , так как цены на аренду за последние 2-3 месяца взлетели до небес!
И действительно, может зря я вангую, что сейчас инвесторы в недвижимость побегут избавляться от своих бетонных "льготных" активов?
Может аренда сейчас настолько улетела в космос, что теперь доходность от инвестиционных квартир сравнялась с доходностью от депозитов?
А давайте пересчитаем заново, дорогие друзья!
За пример (см. картинку) я опять взял однушку в Зиларте, как и в прошлый раз.
И как мы видим, да, аренда сильно выросла по сравнению с мартом. Тогда она была на уровне 80 000, а сейчас взлетела до 110 000 рублей.
Рост за полгода на 37,5%!
В итоге доходность от сдачи в аренду увеличилась аж до... 4,6% годовых (см. итоговую формулу в нижнем правом углу).
Напомню, пол года назад доходность от аренды однушки в Москве была на уровне 3,5% в год (предыдущий расчёт здесь).
На чуть более, чем один процентный пункт увеличилась доходность. В РУБЛЯХ!
Другими словами, дамы и господа, если раньше доходность для инвесторов от аренды инвестиционной квартиры была ничтожной (3,5% в год), то сейчас стала чуть больше, чем ничтожной (4,6% в год против 20% в год в банке на депозите) @dva_procenta
Дело в том, что я при подсчёте дохода от инвестиционной недвижимости, сослался на расчёты дохода с аренды аж полугодовалой давности.
И это некорректно , так как цены на аренду за последние 2-3 месяца взлетели до небес!
И действительно, может зря я вангую, что сейчас инвесторы в недвижимость побегут избавляться от своих бетонных "льготных" активов?
Может аренда сейчас настолько улетела в космос, что теперь доходность от инвестиционных квартир сравнялась с доходностью от депозитов?
А давайте пересчитаем заново, дорогие друзья!
За пример (см. картинку) я опять взял однушку в Зиларте, как и в прошлый раз.
И как мы видим, да, аренда сильно выросла по сравнению с мартом. Тогда она была на уровне 80 000, а сейчас взлетела до 110 000 рублей.
Рост за полгода на 37,5%!
В итоге доходность от сдачи в аренду увеличилась аж до... 4,6% годовых (см. итоговую формулу в нижнем правом углу).
Напомню, пол года назад доходность от аренды однушки в Москве была на уровне 3,5% в год (предыдущий расчёт здесь).
На чуть более, чем один процентный пункт увеличилась доходность. В РУБЛЯХ!
Другими словами, дамы и господа, если раньше доходность для инвесторов от аренды инвестиционной квартиры была ничтожной (3,5% в год), то сейчас стала чуть больше, чем ничтожной (4,6% в год против 20% в год в банке на депозите) @dva_procenta
Меня порой поражает мнение экспертов на те или иные события в сфере недвижимости, но сейчас то, что происходит, уже не лезет ни в какие ворота!
Сейчас меня обескуражевает дилетантское мнение экспертов на рост цен на аренду квартир (я даже из-за этого заново пересчитывал доходность от аренды по моему методу 4-х квадратов).
Так вот, этот рост цен осветили все кому не лень, НО!
Причину роста все поголовно называют неверную!
Вот, выжимка причин, например, от экспертов Циана (см. картинку).
Там и отмена льготной ипотеки виновата, и рост ключевой ставки до 19%, и, конечно же, наплыв студентов в августе.
Нет, нет и ещё раз нет!
Это всё практически не влияет на рынок аренды!
Основная причина роста аренды банальна, как наша жизнь.
Дело в том, что цена аренды ЖЁСТКО привязана к доходам населения в этой локации.
Есть даже жизненная формула, проверенная временем: цена аренды однушки равна средней низкоквалифицированной зарплате в районе.
Всё! И это (рост доходов населения) и есть причина роста цены аренды!
Вы спросите:
"Каким образом арендодатели узнают, что выросли зарплаты у людей? Они же не мониторят ежемесячно рынок труда!"
Конечно же не мониторят! Всё происходит естественным путём.
Вот вам один из примеров цепочки действий, которая приводит к росту цены аренды естественным путём:
Семья работает в Москве, но живёт в области, тк только там им по карману аренда ➡️ Доход у них увеличился и они могут себе позволить снять внутри МКАД, поэтому они переезжают туда ➡️ Спрос внутри МКАД увеличился из-за доступности цены аренды ➡️ Начинают вымываться все хорошие и дешевые варианты, поэтому в объявлениях остаются в основном только дорогие варианты с завышенной ценой ➡️ Новые арендодатели при размещении объявления ориентируются на цены этих дорогих вариантов и думают, что это средняя цена рынка ➡️ Внутри МКАД выросла цена аренды.
И этот круг повторяется вновь и вновь, пока цены внутри МКАД снова не войдут в баланс с доходами людей в этой локации @dva_procenta
P.S. Немного о несостоятельности доводов экспертов, что я привёл на картинке.
1. Отмена льготной ипотеки вообще никак не влияет на аренду, тк она на строящееся жильё, которого не существует.
2. Высокие ставки по ипотеке снизили количество продаж на вторичке, НО, все не проданные квартиры вываливаются на рынок аренды, увеличивая предложение.
3. Студенты увеличивают спрос, но это буквально на 1-2 месяца, потом цены из года в год опять корректируются вниз
Сейчас меня обескуражевает дилетантское мнение экспертов на рост цен на аренду квартир (я даже из-за этого заново пересчитывал доходность от аренды по моему методу 4-х квадратов).
Так вот, этот рост цен осветили все кому не лень, НО!
Причину роста все поголовно называют неверную!
Вот, выжимка причин, например, от экспертов Циана (см. картинку).
Там и отмена льготной ипотеки виновата, и рост ключевой ставки до 19%, и, конечно же, наплыв студентов в августе.
Нет, нет и ещё раз нет!
Это всё практически не влияет на рынок аренды!
Основная причина роста аренды банальна, как наша жизнь.
Дело в том, что цена аренды ЖЁСТКО привязана к доходам населения в этой локации.
Есть даже жизненная формула, проверенная временем: цена аренды однушки равна средней низкоквалифицированной зарплате в районе.
Всё! И это (рост доходов населения) и есть причина роста цены аренды!
Вы спросите:
"Каким образом арендодатели узнают, что выросли зарплаты у людей? Они же не мониторят ежемесячно рынок труда!"
Конечно же не мониторят! Всё происходит естественным путём.
Вот вам один из примеров цепочки действий, которая приводит к росту цены аренды естественным путём:
Семья работает в Москве, но живёт в области, тк только там им по карману аренда ➡️ Доход у них увеличился и они могут себе позволить снять внутри МКАД, поэтому они переезжают туда ➡️ Спрос внутри МКАД увеличился из-за доступности цены аренды ➡️ Начинают вымываться все хорошие и дешевые варианты, поэтому в объявлениях остаются в основном только дорогие варианты с завышенной ценой ➡️ Новые арендодатели при размещении объявления ориентируются на цены этих дорогих вариантов и думают, что это средняя цена рынка ➡️ Внутри МКАД выросла цена аренды.
И этот круг повторяется вновь и вновь, пока цены внутри МКАД снова не войдут в баланс с доходами людей в этой локации @dva_procenta
P.S. Немного о несостоятельности доводов экспертов, что я привёл на картинке.
1. Отмена льготной ипотеки вообще никак не влияет на аренду, тк она на строящееся жильё, которого не существует.
2. Высокие ставки по ипотеке снизили количество продаж на вторичке, НО, все не проданные квартиры вываливаются на рынок аренды, увеличивая предложение.
3. Студенты увеличивают спрос, но это буквально на 1-2 месяца, потом цены из года в год опять корректируются вниз
В «весёлые» времена мы живём, дорогие друзья…
Сегодня мне позвонил знакомый риелтор, весь на адреналине.
Дело в том, что сегодня был, без преувеличения, знаковый день для всего рынка новостроек!
Всё риелторское сообщество скрестив пальцы ждало новостей от Сбербанка, дадут ли ему новые лимиты на семейную ипотеку и не увеличит ли банк «намбер уан» первоначальный взнос, как это сделали уже многие другие банки.
Всё в итоге в порядке: лимиты вроде дали и первоначальный взнос вроде не увеличили!
Вы спросите:
«Где здесь я увидел весёлые времена?»
А дело в том, что сегодня рынок новостроек находился буквально на краю пропасти!
Не дали бы лимитов и ВСЁ!
Тогда бы воплотился наяву самый настоящий кошмарный сон застройщиков.
Судите сами. Ведь из-за того, что в первой половине октября не было лимитов по семейной ипотеке, то, по признанию моего знакомого риелтора, и не было продаж. И если бы не дали лимитов сегодня, то тогда продаж у застройщиков не было бы и во второй половине октября.
Ноль продаж!
А ведь это (ужасные продажи) касается не только «безлимитного» начала октября. Продажи новостроек буксовали ещё и до окончания лимитов по семейной ипотеке.
Если верить свежайшей статистике от bnmap, то после отмены льготной ипотеки продажи у застройщиков, например Санкт-Петербурга (см. картинку), год к году в последние 3 месяца упали даже ниже уровня 2022 года, когда только-только началась СВО и все были в замешательстве. А с 2023м годом продажи застройщиков Питера вообще лучше не сравнивать.
А какие цифры продаж у них будут в октябре, остаётся только догадываться.
Что тут можно добавить, дорогие друзья…
Ждём статистику за октябрь.
Все думали, что застройщики были на дне продаж в последние 3 месяца, но нет, в первой половине октября «снизу постучали»… @dva_procenta
Сегодня мне позвонил знакомый риелтор, весь на адреналине.
Дело в том, что сегодня был, без преувеличения, знаковый день для всего рынка новостроек!
Всё риелторское сообщество скрестив пальцы ждало новостей от Сбербанка, дадут ли ему новые лимиты на семейную ипотеку и не увеличит ли банк «намбер уан» первоначальный взнос, как это сделали уже многие другие банки.
Всё в итоге в порядке: лимиты вроде дали и первоначальный взнос вроде не увеличили!
Вы спросите:
«Где здесь я увидел весёлые времена?»
А дело в том, что сегодня рынок новостроек находился буквально на краю пропасти!
Не дали бы лимитов и ВСЁ!
Тогда бы воплотился наяву самый настоящий кошмарный сон застройщиков.
Судите сами. Ведь из-за того, что в первой половине октября не было лимитов по семейной ипотеке, то, по признанию моего знакомого риелтора, и не было продаж. И если бы не дали лимитов сегодня, то тогда продаж у застройщиков не было бы и во второй половине октября.
Ноль продаж!
А ведь это (ужасные продажи) касается не только «безлимитного» начала октября. Продажи новостроек буксовали ещё и до окончания лимитов по семейной ипотеке.
Если верить свежайшей статистике от bnmap, то после отмены льготной ипотеки продажи у застройщиков, например Санкт-Петербурга (см. картинку), год к году в последние 3 месяца упали даже ниже уровня 2022 года, когда только-только началась СВО и все были в замешательстве. А с 2023м годом продажи застройщиков Питера вообще лучше не сравнивать.
А какие цифры продаж у них будут в октябре, остаётся только догадываться.
Что тут можно добавить, дорогие друзья…
Ждём статистику за октябрь.
Все думали, что застройщики были на дне продаж в последние 3 месяца, но нет, в первой половине октября «снизу постучали»… @dva_procenta
Сейчас РБК распиарило «плач» тюменского риелтора, которая жалуется, что работы нет и даже приходится «людей обзванивать самостоятельно».
Поделюсь и я с вами немного инсайдерской информацией из полей.
Я позвонил своему знакомому риелтору из Питера и он мне сказал, что всё не так, как рассказывает этот тюменский риелтор.
Всё гораздо хуже!
За октябрь у него всего одна продажа новостройки по суперхитрой схеме, где задействовано 2 банка, задействована суперскидка от застройщика и был отдан суперлот, который застройщик достал откуда-то из закромов, лишь бы клиент купил! Прям вылизали клиента, по-другому и не скажешь!
Но!
Это ещё не всё!
Теперь очередь новостей из курортного Калининграда.
Вот, какое сообщение прислал мне мой знакомый, который занимается там недвижимостью:
«Плохо.. Продаем, в среднем 1 сделка на 1 риелтора( нас 220 человек).
Ипотеку дают тем, кто успел.. у меня пока нет клиентов с ипотекой, с наличкой немцы, но у них до 3 млн к всех 😅»
Как вы можете убедиться, дорогие друзья, везде полная круглая ж…па с продажами как новостроек, так и вторички.
Поэтому эти проблемы с Самолётом - это только цветочки. Ждём с ужасом ягодок теперь @dva_procenta
Поделюсь и я с вами немного инсайдерской информацией из полей.
Я позвонил своему знакомому риелтору из Питера и он мне сказал, что всё не так, как рассказывает этот тюменский риелтор.
Всё гораздо хуже!
За октябрь у него всего одна продажа новостройки по суперхитрой схеме, где задействовано 2 банка, задействована суперскидка от застройщика и был отдан суперлот, который застройщик достал откуда-то из закромов, лишь бы клиент купил! Прям вылизали клиента, по-другому и не скажешь!
Но!
Это ещё не всё!
Теперь очередь новостей из курортного Калининграда.
Вот, какое сообщение прислал мне мой знакомый, который занимается там недвижимостью:
«Плохо.. Продаем, в среднем 1 сделка на 1 риелтора( нас 220 человек).
Ипотеку дают тем, кто успел.. у меня пока нет клиентов с ипотекой, с наличкой немцы, но у них до 3 млн к всех 😅»
Как вы можете убедиться, дорогие друзья, везде полная круглая ж…па с продажами как новостроек, так и вторички.
Поэтому эти проблемы с Самолётом - это только цветочки. Ждём с ужасом ягодок теперь @dva_procenta
Как-то незаметно прошла новость от bnmap.pro, где они сделали первые выводы по продажам новостроек в Москве в октябре.
А там есть чему удивиться, дорогие друзья!
Цена лотов в эконом- и комфорт-классах в экспозиции в Москве за один только месяц обрушилась сразу на 11,3%!
Да, цена экспозиции - это «хотелки» застройщиков, но всё-равно это сумасшедший рекорд падения!
Для консервативного и инертного рынка недвижимости снижение стоимости на более, чем 10% за один только месяц - это самое настоящее обрушение цен.
И это неудивительно!
В предыдущем посте я как раз поделился инсайдерской информацией «с полей» о реальных продажах застройщиков. В октябре даже лучшие из риелторов были в шоке от количества продаж, а в среднем на обычного риелтора приходилась всего одна сделка за весь месяц!
А теперь самое интересное, дамы и господа!
Это ещё не конец падения цен!
Ведь мы сейчас являемся свидетелями великой битвы между застройщиками за тех немногих покупателей, которые готовы замуровать свои деньги в котловане, а не отнести их банкирам на депозиты под космические проценты @dva_procenta
А там есть чему удивиться, дорогие друзья!
Цена лотов в эконом- и комфорт-классах в экспозиции в Москве за один только месяц обрушилась сразу на 11,3%!
Да, цена экспозиции - это «хотелки» застройщиков, но всё-равно это сумасшедший рекорд падения!
Для консервативного и инертного рынка недвижимости снижение стоимости на более, чем 10% за один только месяц - это самое настоящее обрушение цен.
И это неудивительно!
В предыдущем посте я как раз поделился инсайдерской информацией «с полей» о реальных продажах застройщиков. В октябре даже лучшие из риелторов были в шоке от количества продаж, а в среднем на обычного риелтора приходилась всего одна сделка за весь месяц!
А теперь самое интересное, дамы и господа!
Это ещё не конец падения цен!
Ведь мы сейчас являемся свидетелями великой битвы между застройщиками за тех немногих покупателей, которые готовы замуровать свои деньги в котловане, а не отнести их банкирам на депозиты под космические проценты @dva_procenta
Сегодня в очередной раз созвонился со своим знакомым риелтором и, что неожиданно, застал его в хорошем расположении духа.
Дело в том, что как раз сегодня у него проходит долгожданная сделка, аж вторая за ноябрь.
И!
Что самое странное, этот риелтор похвастался мне тем, что обе сделки в этом месяце были относительно простыми, так как были без длинных цепочек.
Если кто не в курсе, то на вторичке крайне редко проходят прямые сделки, где есть только один покупатель и один продавец. Практически всегда это раньше были длинные цепочки сделок (см. картинку). Они в простонародье называются встречки или альтернативы.
Так вот, мой знакомый дословно сказал, что:
«Нет худа без добра! Да, сделок стало мало, зато они теперь лёгкие, без цепочек!».
Кстати, то, что длинные цепочки сделок перестанут сформировываться, для меня было очевидно ещё год назад (здесь).
А теперь самое интересное, дамы и господа!
Дело в том, что короткие цепочки сделок - это для него, для риелтора, не добро, а худо!
И он реально этого не понимал!
Ведь короткие цепочки означают, что сейчас из-за того, что рынок недвижимости в коме, выпали из сделок все средние звенья, которые планировали мену жилья и остались только крайние звенья цепи, кому надо «позарез».
Вывод: моему знакомому риелтору нужно не радоваться коротким цепочкам, а, наоборот, «молиться», чтобы они, цепочки, становились как можно длиннее @dva_procenta
Дело в том, что как раз сегодня у него проходит долгожданная сделка, аж вторая за ноябрь.
И!
Что самое странное, этот риелтор похвастался мне тем, что обе сделки в этом месяце были относительно простыми, так как были без длинных цепочек.
Если кто не в курсе, то на вторичке крайне редко проходят прямые сделки, где есть только один покупатель и один продавец. Практически всегда это раньше были длинные цепочки сделок (см. картинку). Они в простонародье называются встречки или альтернативы.
Так вот, мой знакомый дословно сказал, что:
«Нет худа без добра! Да, сделок стало мало, зато они теперь лёгкие, без цепочек!».
Кстати, то, что длинные цепочки сделок перестанут сформировываться, для меня было очевидно ещё год назад (здесь).
А теперь самое интересное, дамы и господа!
Дело в том, что короткие цепочки сделок - это для него, для риелтора, не добро, а худо!
И он реально этого не понимал!
Ведь короткие цепочки означают, что сейчас из-за того, что рынок недвижимости в коме, выпали из сделок все средние звенья, которые планировали мену жилья и остались только крайние звенья цепи, кому надо «позарез».
Вывод: моему знакомому риелтору нужно не радоваться коротким цепочкам, а, наоборот, «молиться», чтобы они, цепочки, становились как можно длиннее @dva_procenta
«Нету худа без добра», я бы так назвал этот свой пост.
Скоро все центральные СМИ и чиновники будут радостно сообщать нам, что в России наконец-то резко уменьшается средний срок новых ипотек.
С чего я так решил, спросите вы?
А всё дело в том, что у высоких ставок (а ипотека от 28% это п…ц как высоко!), так вот, у высоких ставок есть один интересный нюанс: увеличение срока ипотеки практически никак не влияет на ежемесячный платеж!
Да-да, дорогие друзья, удивительно, но факт!
Вот, пожалуйста (см. картинку), я на ипотечном калькуляторе рассчитал ежемесячные платежи на сумму в 5млн рублей по ставке 28% и на срок 30, 20, 10 и 5 лет. Я специально взял в расчёт небольшую сумму, так как сейчас в ипотеку влезают только при мене жилья, а там доплаты небольшие.
Так вот, как вы можете убедиться, при 30-летней ипотеке будет платеж 116тыс, а при 20-летней - 117тыс!
Минус десять лет(!!!) кабалы, но разница всего полторы тысячи, Карл!
При 10-летней ипотеке будет платёж 124тыс и при 5-летней - 155тыс.
Естественно, при таких нюансах заоблачных ставок, люди будут выбирать диапазон сроков от 5 до 10 лет.
Так что, дамы и господа, ждём скоро хороших новостей от чиновников, что люди стали уверенней в своих силах, поэтому выбирают короткие сроки ипотеки @dva_procenta
Скоро все центральные СМИ и чиновники будут радостно сообщать нам, что в России наконец-то резко уменьшается средний срок новых ипотек.
С чего я так решил, спросите вы?
А всё дело в том, что у высоких ставок (а ипотека от 28% это п…ц как высоко!), так вот, у высоких ставок есть один интересный нюанс: увеличение срока ипотеки практически никак не влияет на ежемесячный платеж!
Да-да, дорогие друзья, удивительно, но факт!
Вот, пожалуйста (см. картинку), я на ипотечном калькуляторе рассчитал ежемесячные платежи на сумму в 5млн рублей по ставке 28% и на срок 30, 20, 10 и 5 лет. Я специально взял в расчёт небольшую сумму, так как сейчас в ипотеку влезают только при мене жилья, а там доплаты небольшие.
Так вот, как вы можете убедиться, при 30-летней ипотеке будет платеж 116тыс, а при 20-летней - 117тыс!
Минус десять лет(!!!) кабалы, но разница всего полторы тысячи, Карл!
При 10-летней ипотеке будет платёж 124тыс и при 5-летней - 155тыс.
Естественно, при таких нюансах заоблачных ставок, люди будут выбирать диапазон сроков от 5 до 10 лет.
Так что, дамы и господа, ждём скоро хороших новостей от чиновников, что люди стали уверенней в своих силах, поэтому выбирают короткие сроки ипотеки @dva_procenta
Встречайте очередную партию разрушения мифов, которые бродят среди народа.
Сейчас все как один говорят нам, чтобы мы не ждали сильного падения цен на новостройки, так как на это есть много причин:
1. Себестоимость строительства растёт, застройщики не будут продавать себе в убыток;
2. Если упадут цены больше, чем на 15-20%, то рассыпется банковская система, тк такое падение больше первоначального взноса по ипотекам.
3. У застройщиков большой запас денег, они могут переждать период высоких ставок по ипотеке.
Начнем-с, дорогие друзья, разрушать эти мифы по-порядку!
Себестоимость.
А давайте посмотрим, какая она у застройщиков!
Благо, это информация абсолютно открыта (здесь), тк застройщики обязаны её предоставлять ЕЖЕМЕСЯЧНО согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.08.2020 № 1293.
Так вот (см. картинку, Москва и Питер в самом низу), медианная цена строительства 1м2 в ноябре 2024г в Москве равна... 141 000р! В Питере 91 100, а, например, в Новосибирске 52 400р!
А какие цены мы видим в отделах продаж застройщиков?
Падать в цене им есть куда, вот что мы видим.
Следующий миф - банкротство банков, если цены упадут ниже, чем первоначальные взносы по ипотеке.
Пример Китая нам показывает, что это абсолютно не так!
Там новостройки УЖЕ упали в цене на 30%, обанкротились крупнейшие застройщики (здесь), но их банкам хоть бы хны!
Так что это чистой воды миф, распространяемый ангажированными СМИ.
Ну и самый лёгкий миф - про жирок застройщиков.
А оказывается-то нет никакого жира!
И это нам сейчас доказывает ситуация с крупнейшим застройщиком Самолёт.
Так что, дамы и господа, для серьезного снижения цен на новостройки нет никаких преград, запасаемся попкорном! @dva_procenta
Сейчас все как один говорят нам, чтобы мы не ждали сильного падения цен на новостройки, так как на это есть много причин:
1. Себестоимость строительства растёт, застройщики не будут продавать себе в убыток;
2. Если упадут цены больше, чем на 15-20%, то рассыпется банковская система, тк такое падение больше первоначального взноса по ипотекам.
3. У застройщиков большой запас денег, они могут переждать период высоких ставок по ипотеке.
Начнем-с, дорогие друзья, разрушать эти мифы по-порядку!
Себестоимость.
А давайте посмотрим, какая она у застройщиков!
Благо, это информация абсолютно открыта (здесь), тк застройщики обязаны её предоставлять ЕЖЕМЕСЯЧНО согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.08.2020 № 1293.
Так вот (см. картинку, Москва и Питер в самом низу), медианная цена строительства 1м2 в ноябре 2024г в Москве равна... 141 000р! В Питере 91 100, а, например, в Новосибирске 52 400р!
А какие цены мы видим в отделах продаж застройщиков?
Падать в цене им есть куда, вот что мы видим.
Следующий миф - банкротство банков, если цены упадут ниже, чем первоначальные взносы по ипотеке.
Пример Китая нам показывает, что это абсолютно не так!
Там новостройки УЖЕ упали в цене на 30%, обанкротились крупнейшие застройщики (здесь), но их банкам хоть бы хны!
Так что это чистой воды миф, распространяемый ангажированными СМИ.
Ну и самый лёгкий миф - про жирок застройщиков.
А оказывается-то нет никакого жира!
И это нам сейчас доказывает ситуация с крупнейшим застройщиком Самолёт.
Так что, дамы и господа, для серьезного снижения цен на новостройки нет никаких преград, запасаемся попкорном! @dva_procenta
Если вы давно думали об инвестициях, но не знали, с чего начать, сейчас самое время! Биржевые паевые инвестиционные фонды – это простой и удобный способ вложиться в различные активы (акции, облигации, золото и др.) и получать пассивный доход. Причем, начать можно всего от 10 рублей, но лучше с 5000 рублей! Почему – расскажу ниже.
Что такое Биржевые паевые инвестиционные фонды (БПИФы)?
Управляющая компания собирает в фонде разные ценные бумаги в соответствии с определенным индексом— например, акции из Индекса Мосбиржи, инструменты денежного рынка (тут в качестве ориентира выступает ключевая ставка или ставка денежного рынка, которые на одном уровне) и другие активы. Кстати, очень рекомендую фонд денежного рынка SBMM, одна из самых низких комиссий в принципе среди фондов. Вы можете купить или продать паи этих фондов на Московской Бирже, точно так же, как и обычные акции.
Почему стоит выбрать БПИФы? Вот несколько причин:
Диверсификация вложений: Распределяйте свои деньги по разным классам активов и снижайте риски.
Высокая ликвидность: Вы можете легко купить или продать паи БПИФов на бирже. У каждого фонда есть маркетмейкер, который обеспечивает высокую ликвидность и узкий спред.
Маленькие стартовые суммы: Начните инвестировать с небольших сумм и увеличивайте свои вложения по мере роста капитала. Вложения в фонды начинаются всего от 10 рублей.
А теперь самое интересное – акция от СберИнвестиций для новых клиентов! До 28 декабря сделайте свои первые инвестиции в фонды из специальной подборки от 5000 рублей и получите кешбэк 1% (до 10 000 рублей)! Но и это еще не все! Вы автоматически становитесь участником розыгрыша с денежными призами от 7 000 рублей и главным призом – 7 000 000 рублей! 😱 Представляете, какие возможности открываются?!
Особенно советуем присмотреться к Фонду Сберегательный, но скажу вам главный плюс фонда — это то, что его доходность привязана к ключевой ставке ЦБ (сейчас 21%!), что обеспечивает надежную защиту от инфляции.
Подробности акции и список фондов смотрите по ссылке.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Что такое Биржевые паевые инвестиционные фонды (БПИФы)?
Управляющая компания собирает в фонде разные ценные бумаги в соответствии с определенным индексом— например, акции из Индекса Мосбиржи, инструменты денежного рынка (тут в качестве ориентира выступает ключевая ставка или ставка денежного рынка, которые на одном уровне) и другие активы. Кстати, очень рекомендую фонд денежного рынка SBMM, одна из самых низких комиссий в принципе среди фондов. Вы можете купить или продать паи этих фондов на Московской Бирже, точно так же, как и обычные акции.
Почему стоит выбрать БПИФы? Вот несколько причин:
Диверсификация вложений: Распределяйте свои деньги по разным классам активов и снижайте риски.
Высокая ликвидность: Вы можете легко купить или продать паи БПИФов на бирже. У каждого фонда есть маркетмейкер, который обеспечивает высокую ликвидность и узкий спред.
Маленькие стартовые суммы: Начните инвестировать с небольших сумм и увеличивайте свои вложения по мере роста капитала. Вложения в фонды начинаются всего от 10 рублей.
А теперь самое интересное – акция от СберИнвестиций для новых клиентов! До 28 декабря сделайте свои первые инвестиции в фонды из специальной подборки от 5000 рублей и получите кешбэк 1% (до 10 000 рублей)! Но и это еще не все! Вы автоматически становитесь участником розыгрыша с денежными призами от 7 000 рублей и главным призом – 7 000 000 рублей! 😱 Представляете, какие возможности открываются?!
Особенно советуем присмотреться к Фонду Сберегательный, но скажу вам главный плюс фонда — это то, что его доходность привязана к ключевой ставке ЦБ (сейчас 21%!), что обеспечивает надежную защиту от инфляции.
Подробности акции и список фондов смотрите по ссылке.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Похоже запахло жареным для всего рынка недвижимости.
Причем запахло даже не от Минстроя, который предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года.
И не от Хуснуллина, который признался, что «готовит целый ряд законодательных мер, чтобы максимально сохранить отрасль».
Нет, это всё цветочки.
Ягодки прилетели от банкиров!
С 9 декабря в ВТБ вступают в силу следующие изменения для желающих получить ипотеку: повышается минимальный размер первоначального взноса по базовым программам кредитования (не госпрограммы) для не зарплатных клиентов с 15.1% до 50.1%.
Что означает этот факт, что теперь ипотеку можно получить только с 50%-ным первоначальным взносом?
А означает это то, что они допускают падение реальной цены залога в 2 раза!
Ведь ни для кого не секрет, что первоначальный взнос по ипотеке - это ни что иное, как страховка банка выйти без потерь в случае банкротства заёмщика @dva_procenta
Причем запахло даже не от Минстроя, который предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года.
И не от Хуснуллина, который признался, что «готовит целый ряд законодательных мер, чтобы максимально сохранить отрасль».
Нет, это всё цветочки.
Ягодки прилетели от банкиров!
С 9 декабря в ВТБ вступают в силу следующие изменения для желающих получить ипотеку: повышается минимальный размер первоначального взноса по базовым программам кредитования (не госпрограммы) для не зарплатных клиентов с 15.1% до 50.1%.
Что означает этот факт, что теперь ипотеку можно получить только с 50%-ным первоначальным взносом?
А означает это то, что они допускают падение реальной цены залога в 2 раза!
Ведь ни для кого не секрет, что первоначальный взнос по ипотеке - это ни что иное, как страховка банка выйти без потерь в случае банкротства заёмщика @dva_procenta
Давайте проверим, дорогие друзья, нашу интуицию.
Какой Ваш лично прогноз по ключевой ставке в эту пятницу?
Какой Ваш лично прогноз по ключевой ставке в эту пятницу?
Anonymous Poll
1%
Ниже 21%
24%
Не изменится (21%)
42%
22-23%
28%
24-25%
6%
Выше 25%
Сейчас самое время запустить опрос, какой станет ключевая ставка в пятницу, так как уже все карты для выводов на столе:
- Недельная инфляция с 10 по 16 декабря чуть замедлилась (0,35%);
- Миронов требует понижения ставки и даже позволяет себе обращается к Набиуллиной словом «ЭЙ» ( здесь на 22 сек);
- Ожидание роста инфляции населения приближается к рекордным отметкам (основной индикатор для Набиуллиной).
Вот такой пазл, дамы и господа!
Карты-то на столе, но перепутаны как никогда ранее.
Какая Ваша личная ставка? @dva_procenta
- Недельная инфляция с 10 по 16 декабря чуть замедлилась (0,35%);
- Миронов требует понижения ставки и даже позволяет себе обращается к Набиуллиной словом «ЭЙ» ( здесь на 22 сек);
- Ожидание роста инфляции населения приближается к рекордным отметкам (основной индикатор для Набиуллиной).
Вот такой пазл, дамы и господа!
Карты-то на столе, но перепутаны как никогда ранее.
Какая Ваша личная ставка? @dva_procenta
Telegram
Vitalii S in Чат 2% - Владимир Недыхалов
Опрос показал (см. картинку), что интуиция подвела 86%(!) из проголосовавших.
Я, кстати, угадал, но это было пальцем в небо.
Моё личное мнение, что ставка осталась на уровне 21%, так как политика победила экономику.
К большому моему сожалению.
А это (победа политики) значит, что инфляция будет продолжать расти дальше.
И это наша новая реальность, дорогие друзья!
Больше года назад я ванговал, что высокая ключевая ставка с нами надолго, а теперь пришло время признать, что и высокая инфляция с нами надолго.
А теперь самое интересное, дамы и господа!
Что это (высокая инфляция надолго) значит для рынка недвижимости?
Что-что… Это самая настоящая катастрофа!
Судите сами.
По данным РБК (см. вторую картинку), аналитики недвижимости прогнозируют в следующем году «околонулевой рост» цен на вторичке.
Где здесь катастрофа, спросите вы?
А дело в том, что если в следующем году инфляция останется на нынешнем декабрьском уровне (1.5-2% за месяц или 20-25% в год🙁), то это будет означать, что этот «околонулевой рост» в следующем году ПО-ФАКТУ (с учётом реальной стоимости денег за вычетом инфляции) превратится в падение цен на вторичке на 20-25% @dva_procenta
Я, кстати, угадал, но это было пальцем в небо.
Моё личное мнение, что ставка осталась на уровне 21%, так как политика победила экономику.
К большому моему сожалению.
А это (победа политики) значит, что инфляция будет продолжать расти дальше.
И это наша новая реальность, дорогие друзья!
Больше года назад я ванговал, что высокая ключевая ставка с нами надолго, а теперь пришло время признать, что и высокая инфляция с нами надолго.
А теперь самое интересное, дамы и господа!
Что это (высокая инфляция надолго) значит для рынка недвижимости?
Что-что… Это самая настоящая катастрофа!
Судите сами.
По данным РБК (см. вторую картинку), аналитики недвижимости прогнозируют в следующем году «околонулевой рост» цен на вторичке.
Где здесь катастрофа, спросите вы?
А дело в том, что если в следующем году инфляция останется на нынешнем декабрьском уровне (1.5-2% за месяц или 20-25% в год🙁), то это будет означать, что этот «околонулевой рост» в следующем году ПО-ФАКТУ (с учётом реальной стоимости денег за вычетом инфляции) превратится в падение цен на вторичке на 20-25% @dva_procenta
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Подарки за честную подписку на ARTEL от STENOY
ARTEL — клубный дом в 5 минутах от м. Преображенская площадь. 2 корпуса, 12 этажей, 82 квартиры, конкурентная цена в локации. Тем, кому важны не только квадратные метры, но и детали: функциональные планировки, благоустройство, премиум-консьерж.
Дарят Telegram Premium на год и книгу «Москва глазамигедониста инженера».
Как участвовать: подпишитесь на канал ARTEL, если планируете покупку в новом году. Полные условия в канале.
ARTEL — клубный дом в 5 минутах от м. Преображенская площадь. 2 корпуса, 12 этажей, 82 квартиры, конкурентная цена в локации. Тем, кому важны не только квадратные метры, но и детали: функциональные планировки, благоустройство, премиум-консьерж.
Дарят Telegram Premium на год и книгу «Москва глазами
Как участвовать: подпишитесь на канал ARTEL, если планируете покупку в новом году. Полные условия в канале.
Ипотечники, готовьтесь!
20 декабря, как я писал ранее, выяснилось, что высокая инфляция теперь с нами надолго.
А это значит, что в России дан массовый старт кошмарной игры «Голодные игры» сразу для 10,7млн(!!!) человек (см. картинку)!
И я не преувеличиваю!
Теперь для почти 11млн человек начинается гонка под названием «Догони инфляцию или потеряй квартиру».
Ведь теперь если у ипотечников рост доходов будет отставать от инфляции, то им с каждым месяцем будет всё труднее и труднее выплачивать ежемесячный платеж по ипотеке.
Да-да, именно так!
Если вдруг у ипотечников начнёт рост доходов отставать от инфляции, то их, этих доходов, рано или поздно станет хватать ТОЛЬКО на первоочередные нужды, такие как еда, вещи и медицина.
А «рано» это наступит или «поздно», зависит от того, насколько сильно у этого ипотечника отстаёт рост дохода от роста инфляции.
Грустно это всё…
Остаётся надеяться, что все ипотечники это понимают и уже начали готовиться к этим «Голодным играм».
Но надежды на это мало. Ведь большинство ипотечников, наоборот, сейчас расслаблены, так как думают, что высокая инфляция - это благо, которое обнулит их ежемесячный платеж.
Кому-то да, обнулит.
Но, к сожалению, высокая инфляция так же обнулит и большое количество самих ипотечников @dva_procenta
20 декабря, как я писал ранее, выяснилось, что высокая инфляция теперь с нами надолго.
А это значит, что в России дан массовый старт кошмарной игры «Голодные игры» сразу для 10,7млн(!!!) человек (см. картинку)!
И я не преувеличиваю!
Теперь для почти 11млн человек начинается гонка под названием «Догони инфляцию или потеряй квартиру».
Ведь теперь если у ипотечников рост доходов будет отставать от инфляции, то им с каждым месяцем будет всё труднее и труднее выплачивать ежемесячный платеж по ипотеке.
Да-да, именно так!
Если вдруг у ипотечников начнёт рост доходов отставать от инфляции, то их, этих доходов, рано или поздно станет хватать ТОЛЬКО на первоочередные нужды, такие как еда, вещи и медицина.
А «рано» это наступит или «поздно», зависит от того, насколько сильно у этого ипотечника отстаёт рост дохода от роста инфляции.
Грустно это всё…
Остаётся надеяться, что все ипотечники это понимают и уже начали готовиться к этим «Голодным играм».
Но надежды на это мало. Ведь большинство ипотечников, наоборот, сейчас расслаблены, так как думают, что высокая инфляция - это благо, которое обнулит их ежемесячный платеж.
Кому-то да, обнулит.
Но, к сожалению, высокая инфляция так же обнулит и большое количество самих ипотечников @dva_procenta