Декоративные элементы Крайслер-билдинга (о котором мы писали 4 июня), отражающие дизайн автомобилей 1930-х годов, включают:
• Орлы и гаргульи, стилизованные под шильды с капота автомобилей Chrysler того времени.
• Фигуры на фасаде, напоминающие радиаторные решётки автомобилей.
• Восьмиэтажная корона здания, выполненная в виде спиц автомобильного колеса.
• Мотивы колпаков на дисках колёс автомобилей марки Chrysler, повторённые в наружном декоре.
• Внутренние отделочные элементы, такие как богатая отделка деревом, напоминающая интерьер автомобилей 30-х годов.
• Геометрические и обтекаемые формы, характерные для ар-деко и автомобильного дизайна того периода, включая треугольники и зигзаги, символизирующие технический прогресс.
Таким образом, здание интегрирует в свой архитектурный облик и интерьер множество стилизованных деталей, напрямую отсылающих к дизайну автомобилей Chrysler 1930-х годов, что подчёркивает его уникальный статус как архитектурного символа эпохи машин и индустриального прогресса. Подпишитесь на @dwellercity
• Орлы и гаргульи, стилизованные под шильды с капота автомобилей Chrysler того времени.
• Фигуры на фасаде, напоминающие радиаторные решётки автомобилей.
• Восьмиэтажная корона здания, выполненная в виде спиц автомобильного колеса.
• Мотивы колпаков на дисках колёс автомобилей марки Chrysler, повторённые в наружном декоре.
• Внутренние отделочные элементы, такие как богатая отделка деревом, напоминающая интерьер автомобилей 30-х годов.
• Геометрические и обтекаемые формы, характерные для ар-деко и автомобильного дизайна того периода, включая треугольники и зигзаги, символизирующие технический прогресс.
Таким образом, здание интегрирует в свой архитектурный облик и интерьер множество стилизованных деталей, напрямую отсылающих к дизайну автомобилей Chrysler 1930-х годов, что подчёркивает его уникальный статус как архитектурного символа эпохи машин и индустриального прогресса. Подпишитесь на @dwellercity
Империя недвижимости Джеффа Безоса
Джефф Безос, основатель Amazon и один из богатейших людей мира, известен не только своими технологическими достижениями, но и масштабными инвестициями в недвижимость. Его портфель включает десятки объектов — от элитных особняков в Сиэтле до ранчо в Техасе и островной недвижимости во Флориде. В 2025 году он вошел в список 23 крупнейших землевладельцев США, владея более 170 000 гектаров (420 000 акров). Однако в последние годы Безос активно перестраивает свою недвижимую империю, продавая активы в Сиэтле и скупая элитные объекты в Майами.
Основные тенденции в инвестициях Безоса
1. Смена географических приоритетов
- После переезда в Майами в 2023 году Безос начал продавать недвижимость в штате Вашингтон. Например, особняк в Хантс-Пойнт (площадью 875 м², 9 420 кв. футов) был продан за 63 млн долларов — на 25 млн больше, чем он заплатил за него в 2019 году.
- Одновременно он вложился в три особняка на острове Индиан-Крик (известном как «бункер миллиардеров»), потратив в общей сложности 237 млн долларов (68 млн, 79 млн и 90 млн).
2. Рекордные сделки
- В 2020 году Безос купил поместье Уорнер в Беверли-Хиллз за 165 млн долларов — это самая дорогая сделка в истории Калифорнии на тот момент. Площадь участка — 3,6 гектара (9 акров), а главный дом занимает 1 260 м² (13 600 кв. футов).
- В 2021 году он приобрел дом на Гавайях за 78 млн долларов, а затем пожертвовал 100 млн на восстановление острова после пожаров.
3. Стратегия конфиденциальности
- Безос предпочитает закрытые сообщества: остров Индиан-Крик (население — менее 100 человек), Медина (Сиэтл) и Калорама (Вашингтон, округ Колумбия).
- В Индиан-Крик он не только купил три дома, но и вел переговоры о покупке еще трех, что указывает на стремление к полной приватности.
Анализ мотивов
- Личные причины: переезд в Майами связан с близостью к родителям и объектам Blue Origin (космическая база на мысе Канаверал).
- Финансовая выгода: продажа сиэтлской недвижимости с прибылью демонстрирует умение играть на росте цен.
- Статус и безопасность: покупка в Индиан-Крик (где живут Том Брэди, Джаред Кушнер и Карл Айкан) подчеркивает его статус среди элиты.
Недвижимость для Безоса — не только инвестиция, но и инструмент создания приватного пространства. Его стратегия сочетает продажу активов в одних регионах и агрессивные покупки в других, что отражает глобальный тренд среди миллиардеров на владение «закрытыми» резиденциями. Судя по последним сделкам, его фокус теперь — Флорида и Гавайи, где он строит новую жизнь, окруженную роскошью и безопасностью.
Подпишитесь на @dwellercity
Джефф Безос, основатель Amazon и один из богатейших людей мира, известен не только своими технологическими достижениями, но и масштабными инвестициями в недвижимость. Его портфель включает десятки объектов — от элитных особняков в Сиэтле до ранчо в Техасе и островной недвижимости во Флориде. В 2025 году он вошел в список 23 крупнейших землевладельцев США, владея более 170 000 гектаров (420 000 акров). Однако в последние годы Безос активно перестраивает свою недвижимую империю, продавая активы в Сиэтле и скупая элитные объекты в Майами.
Основные тенденции в инвестициях Безоса
1. Смена географических приоритетов
- После переезда в Майами в 2023 году Безос начал продавать недвижимость в штате Вашингтон. Например, особняк в Хантс-Пойнт (площадью 875 м², 9 420 кв. футов) был продан за 63 млн долларов — на 25 млн больше, чем он заплатил за него в 2019 году.
- Одновременно он вложился в три особняка на острове Индиан-Крик (известном как «бункер миллиардеров»), потратив в общей сложности 237 млн долларов (68 млн, 79 млн и 90 млн).
2. Рекордные сделки
- В 2020 году Безос купил поместье Уорнер в Беверли-Хиллз за 165 млн долларов — это самая дорогая сделка в истории Калифорнии на тот момент. Площадь участка — 3,6 гектара (9 акров), а главный дом занимает 1 260 м² (13 600 кв. футов).
- В 2021 году он приобрел дом на Гавайях за 78 млн долларов, а затем пожертвовал 100 млн на восстановление острова после пожаров.
3. Стратегия конфиденциальности
- Безос предпочитает закрытые сообщества: остров Индиан-Крик (население — менее 100 человек), Медина (Сиэтл) и Калорама (Вашингтон, округ Колумбия).
- В Индиан-Крик он не только купил три дома, но и вел переговоры о покупке еще трех, что указывает на стремление к полной приватности.
Анализ мотивов
- Личные причины: переезд в Майами связан с близостью к родителям и объектам Blue Origin (космическая база на мысе Канаверал).
- Финансовая выгода: продажа сиэтлской недвижимости с прибылью демонстрирует умение играть на росте цен.
- Статус и безопасность: покупка в Индиан-Крик (где живут Том Брэди, Джаред Кушнер и Карл Айкан) подчеркивает его статус среди элиты.
Недвижимость для Безоса — не только инвестиция, но и инструмент создания приватного пространства. Его стратегия сочетает продажу активов в одних регионах и агрессивные покупки в других, что отражает глобальный тренд среди миллиардеров на владение «закрытыми» резиденциями. Судя по последним сделкам, его фокус теперь — Флорида и Гавайи, где он строит новую жизнь, окруженную роскошью и безопасностью.
Подпишитесь на @dwellercity
Курение на балконе: тихий скандал с большими последствиями
Казалось бы, балкон — это личное пространство, где можно спокойно выкурить сигарету, не мешая домочадцам. Но нет! Юристы напоминают: курение на балконе запрещено так же, как и в квартирах, если дым проникает к соседям. И последствия могут быть серьезнее, чем кажется.
Что говорит закон? С 2020 года в России действует антитабачное законодательство, которое запрещает курение в общественных местах, подъездах, лифтах и даже на балконах многоквартирных домов, если это нарушает права соседей.
🔹 Курильщику грозит штраф – от 500 до 1500 рублей (ст. 6.24 КоАП РФ).
🔹 Соседи могут подать в суд и взыскать компенсацию за нарушение санитарных норм (ст. 23 ФЗ «Об охране здоровья граждан»).
🔹 Управляющая компания, Роспотребнадзор и даже полиция имеют право принимать жалобы и проводить проверки.
Как соседи могут наказать курильщика?
1. Фиксация нарушений – фото, видео, свидетельские показания.
2. Обращение в УК – управляющая компания может вынести предупреждение.
3. Жалоба в Роспотребнадзор – если дым признают вредным для здоровья, наложат штраф.
4. Иск в суд – можно потребовать компенсацию за моральный вред (известны случаи, когда взыскивали **десятки тысяч рублей**).
Что делать, если курят у вас под окнами?
✔ Попробуйте договориться – иногда люди даже не подозревают, что их привычка мешает другим.
✔ Собирайте доказательства – запишите даты, время, сделайте видео с дымом.
✔ Пишите коллективные жалобы – чем больше жильцов возмущены, тем быстрее примут меры.
Вывод Балкон – не беззаконная зона. Если сигаретный дым мешает соседям, они имеют полное право наказать курильщика через штрафы или суд. Так что прежде чем закурить на балконе, стоит подумать: а не обойдется ли эта сигарета в 1500 рублей (или даже больше)?
Подпишитесь на @dwellercity
Казалось бы, балкон — это личное пространство, где можно спокойно выкурить сигарету, не мешая домочадцам. Но нет! Юристы напоминают: курение на балконе запрещено так же, как и в квартирах, если дым проникает к соседям. И последствия могут быть серьезнее, чем кажется.
Что говорит закон? С 2020 года в России действует антитабачное законодательство, которое запрещает курение в общественных местах, подъездах, лифтах и даже на балконах многоквартирных домов, если это нарушает права соседей.
🔹 Курильщику грозит штраф – от 500 до 1500 рублей (ст. 6.24 КоАП РФ).
🔹 Соседи могут подать в суд и взыскать компенсацию за нарушение санитарных норм (ст. 23 ФЗ «Об охране здоровья граждан»).
🔹 Управляющая компания, Роспотребнадзор и даже полиция имеют право принимать жалобы и проводить проверки.
Как соседи могут наказать курильщика?
1. Фиксация нарушений – фото, видео, свидетельские показания.
2. Обращение в УК – управляющая компания может вынести предупреждение.
3. Жалоба в Роспотребнадзор – если дым признают вредным для здоровья, наложат штраф.
4. Иск в суд – можно потребовать компенсацию за моральный вред (известны случаи, когда взыскивали **десятки тысяч рублей**).
Что делать, если курят у вас под окнами?
✔ Попробуйте договориться – иногда люди даже не подозревают, что их привычка мешает другим.
✔ Собирайте доказательства – запишите даты, время, сделайте видео с дымом.
✔ Пишите коллективные жалобы – чем больше жильцов возмущены, тем быстрее примут меры.
Вывод Балкон – не беззаконная зона. Если сигаретный дым мешает соседям, они имеют полное право наказать курильщика через штрафы или суд. Так что прежде чем закурить на балконе, стоит подумать: а не обойдется ли эта сигарета в 1500 рублей (или даже больше)?
Подпишитесь на @dwellercity
Империя недвижимости Джеффа Безоса из вчерашнего поста в картинках. Они важны... Подпишитесь на @dwellercity
Города, где архитекторы дают волю фантазии (и бюджетам). Если вам кажется, что все города на одно лицо, значит, вы просто не были в этих десяти местах, где архитекторы играют в «Майнкрафт» на максималках. От небоскрёбов, которые царапают небо, до зданий, похожих на инопланетные корабли, — вот где рождается архитектура будущего.
1. Дубай, ОАЭ
Тут строят так, будто деньги — это просто цифры в игре. Бурдж Халифа? Легко. Острова в форме материков? Без проблем. Архитекторы вроде Захи Хадид и Рема Колхаса тут как дома, потому что в Дубае можно воплотить даже самую безумную идею. Главное — чтобы было высоко, блестяще и желательно с вертолётной площадкой.
2. Тель-Авив, Израйль
Город, где баухаус — это не просто стиль, а образ жизни. «Белый город» — это как если бы модернизм решил переехать на море и слегка расслабиться. ЮНЕСКО одобряет, туристы фотографируют, а местные просто живут в этом музейном экспонате.
3. Колумбус, Индиана, США
Маленький городок с большими амбициями. Здесь больше 70 зданий, спроектированных звёздами архитектуры. Как так вышло? Видимо, кто-то в мэрии очень любил модернизм и не боялся экспериментов.
4. Майами, Флорида, США
Море, солнце и арт-деко — вот формула Майами. Пастельные фасады, геометрические узоры и атмосфера вечного отпуска. Если бы «Великий Гэтсби» происходил в XXI веке, его снимали бы здесь.
5. Бразилиа, Бразилия
Город, построенный с нуля как «у нас будет круто». Оскар Нимейер нарисовал его так, будто футуризм — это не стиль, а обязательная программа. Здания здесь выглядят так, словно прилетели из 3000 года.
6. Портленд, Орегон, США
Эко-френдли столица, где даже бетон пытаются сделать «зелёным». Дома тут растут как грибы после дождя, но только самые энергоэффективные и с приставкой «био».
7. Бильбао, Испания
Когда-то это был просто промышленный город, а потом пришёл Фрэнк Гери с музеем Гуггенхайма, и всё изменилось. Теперь тут строят так, будто каждое здание должно попасть на обложку журнала по архитектуре.
8. Барселона, Испания
Гауди начал, современники продолжили. Тут можно увидеть и пряничные домики Саграды Фамилии, и здания, похожие на космические станции. Барселона доказывает, что архитектура — это искусство без границ.
9. Марсель, Франция
Старые улочки и ультрасовременные здания — тут всё смешалось. Ле Корбюзье когда-то построил здесь жилой комплекс, а теперь город продолжает эксперименты, доказывая, что история и авангард могут уживаться.
10. Сонгдо, Южная Корея
Город, построенный с нуля по принципу «давайте сделаем всё умным и зелёным». Тут даже мусорные баки подключены к интернету. Если будущее и наступит, то сначала именно здесь.
Что в итоге? Эти города — как архитектурные лаборатории, где тестируют всё: от экологичных технологий до форм, которые заставляют задуматься: «Как это вообще стоит?». Если хотите увидеть, куда движется архитектура, вам сюда. Ну или хотя бы в запрещеnstagram заглянуть. Подпишитесь на @dwellercity
1. Дубай, ОАЭ
Тут строят так, будто деньги — это просто цифры в игре. Бурдж Халифа? Легко. Острова в форме материков? Без проблем. Архитекторы вроде Захи Хадид и Рема Колхаса тут как дома, потому что в Дубае можно воплотить даже самую безумную идею. Главное — чтобы было высоко, блестяще и желательно с вертолётной площадкой.
2. Тель-Авив, Израйль
Город, где баухаус — это не просто стиль, а образ жизни. «Белый город» — это как если бы модернизм решил переехать на море и слегка расслабиться. ЮНЕСКО одобряет, туристы фотографируют, а местные просто живут в этом музейном экспонате.
3. Колумбус, Индиана, США
Маленький городок с большими амбициями. Здесь больше 70 зданий, спроектированных звёздами архитектуры. Как так вышло? Видимо, кто-то в мэрии очень любил модернизм и не боялся экспериментов.
4. Майами, Флорида, США
Море, солнце и арт-деко — вот формула Майами. Пастельные фасады, геометрические узоры и атмосфера вечного отпуска. Если бы «Великий Гэтсби» происходил в XXI веке, его снимали бы здесь.
5. Бразилиа, Бразилия
Город, построенный с нуля как «у нас будет круто». Оскар Нимейер нарисовал его так, будто футуризм — это не стиль, а обязательная программа. Здания здесь выглядят так, словно прилетели из 3000 года.
6. Портленд, Орегон, США
Эко-френдли столица, где даже бетон пытаются сделать «зелёным». Дома тут растут как грибы после дождя, но только самые энергоэффективные и с приставкой «био».
7. Бильбао, Испания
Когда-то это был просто промышленный город, а потом пришёл Фрэнк Гери с музеем Гуггенхайма, и всё изменилось. Теперь тут строят так, будто каждое здание должно попасть на обложку журнала по архитектуре.
8. Барселона, Испания
Гауди начал, современники продолжили. Тут можно увидеть и пряничные домики Саграды Фамилии, и здания, похожие на космические станции. Барселона доказывает, что архитектура — это искусство без границ.
9. Марсель, Франция
Старые улочки и ультрасовременные здания — тут всё смешалось. Ле Корбюзье когда-то построил здесь жилой комплекс, а теперь город продолжает эксперименты, доказывая, что история и авангард могут уживаться.
10. Сонгдо, Южная Корея
Город, построенный с нуля по принципу «давайте сделаем всё умным и зелёным». Тут даже мусорные баки подключены к интернету. Если будущее и наступит, то сначала именно здесь.
Что в итоге? Эти города — как архитектурные лаборатории, где тестируют всё: от экологичных технологий до форм, которые заставляют задуматься: «Как это вообще стоит?». Если хотите увидеть, куда движется архитектура, вам сюда. Ну или хотя бы в запрещеnstagram заглянуть. Подпишитесь на @dwellercity
#Трансформация Технологическая революция в управлении недвижимостью
Цифровизация проникает во все аспекты коммерческой недвижимости — от управления зданиями до взаимодействия с арендаторами. "Умные" системы контроля доступа, IoT-датчики для мониторинга инженерных систем, алгоритмы прогнозирования нагрузки на пространства — все это перестало быть экзотикой и стало ожидаемым минимумом для современных бизнес-центров.
Особенно ярко технологический тренд проявляется в логистическом сегменте, где автоматизация складских процессов и интеграция с системами электронной коммерции стали критически важными для конкурентоспособности объектов. Как прогнозируют эксперты AllEstate.pro, несмотря на ожидаемое сокращение объемов нового строительства на 29% в 2025 году , спрос на высокотехнологичные складские комплексы будет только расти. Подпишитесь на @dwellercity
Цифровизация проникает во все аспекты коммерческой недвижимости — от управления зданиями до взаимодействия с арендаторами. "Умные" системы контроля доступа, IoT-датчики для мониторинга инженерных систем, алгоритмы прогнозирования нагрузки на пространства — все это перестало быть экзотикой и стало ожидаемым минимумом для современных бизнес-центров.
Особенно ярко технологический тренд проявляется в логистическом сегменте, где автоматизация складских процессов и интеграция с системами электронной коммерции стали критически важными для конкурентоспособности объектов. Как прогнозируют эксперты AllEstate.pro, несмотря на ожидаемое сокращение объемов нового строительства на 29% в 2025 году , спрос на высокотехнологичные складские комплексы будет только расти. Подпишитесь на @dwellercity
Ларри Эллисон и его амбициозный проект на острове Ланаи: инвестиции, противоречия и будущее
1. Покупка острова: $300 млн и большие планы В 2012 году Ларри Эллисон, сооснователь Oracle и один из богатейших людей мира, приобрел 98% острова Ланаи (Гавайи) за $300 млн у бизнесмена Дэвида Мёрдока. Остров площадью 36 000 га известен как "последний нетронутый рай" Гавайев с населением всего 3 300 человек.
Эллисон анонсировал грандиозные планы по превращению Ланаи в устойчивую экологическую лабораторию и элитный курорт. Среди обещаний:
- Модернизация инфраструктуры (опреснительные установки, солнечные электростанции).
- Удвоение населения (до 6 000 человек).
- Развитие туризма через реконструкцию отелей и создание рабочих мест.
2. Первые шаги: кинотеатр и конфликты с местными Начал Эллисон с малого — закрыл и отремонтировал единственный кинотеатр острова, что вызвало смешанные реакции. Жители жаловались на отсутствие диалога: миллиардер никогда не встречался с общиной, а решения принимались без учета их мнения.
Строительство курорта Four Seasons Resort Lanai (бывший Manele Bay Hotel) обошлось в $450 млн и сопровождалось скандалами:
- Перекрытие дорог для стройки ограничило доступ к пляжам.
- Рост цен на жилье и услуги вытеснил часть коренных жителей.
3. Four Seasons Resort Lanai: роскошь и критика Реконструированный курорт открылся в 2016 году и стал одним из самых дорогих в мире (номера от $1 500 за ночь). В 2025 году он получил 5 звезд от Forbes Travel Guide благодаря:
- 213 номерам с видами на океан.
- Ресторанам Nobu и полям для гольфа Jack Nicklaus.
- Эксклюзивным услугам (частные чартеры на остров).
Однако местные активисты называют курорт "символом неравенства", отмечая, что большинство рабочих — приезжие, а не уроженцы Ланаи.
4. Эксперимент по устойчивому развитию Эллисон инвестировал в "зеленые" инициативы:
- Солнечные электростанции для энергонезависимости.
- Электромобили и запрет на аренду джипов для туристов.
- Поддержка сельского хозяйства (например, посадка органических ферм).
Но проекты не решили ключевых проблем:
- Опреснительная установка до сих пор не построена.
- Многие обещания (например, развитие университетского кампуса) остались на бумаге.
5. Личная жизнь на Ланаи В 2020 году Эллисон переехал на остров, объявив, что будет управлять Oracle удаленно. Здесь он владеет:
- Авиакомпанией Lanai Air (чартеры из Гонолулу).
- Частными резиденциями, включая поместье с видом на закаты.
Курьез: в 2022 году полиция остановила его за превышение скорости на Corvette, но у миллиардера не оказалось прав. Ирония в том, что это произошло на его же острове.
6. Будущее Ланаи Планы Эллисона остаются амбициозными:
- Расширение курорта Sensei Lanai ( wellness-направление).
- Развитие эко-туризма.
Но вопрос "для кого развивается остров?" остается открытым. Пока Ланаи становится раем для миллиардеров, но не для всех его жителей.
Итог: Эллисон превратил Ланаи в эксперимент по сочетанию роскоши и sustainability, но его наследие будет зависеть от того, смогут ли местные сообщества получить реальную выгоду от этих изменений. Подпишитесь на @dwellercity
1. Покупка острова: $300 млн и большие планы В 2012 году Ларри Эллисон, сооснователь Oracle и один из богатейших людей мира, приобрел 98% острова Ланаи (Гавайи) за $300 млн у бизнесмена Дэвида Мёрдока. Остров площадью 36 000 га известен как "последний нетронутый рай" Гавайев с населением всего 3 300 человек.
Эллисон анонсировал грандиозные планы по превращению Ланаи в устойчивую экологическую лабораторию и элитный курорт. Среди обещаний:
- Модернизация инфраструктуры (опреснительные установки, солнечные электростанции).
- Удвоение населения (до 6 000 человек).
- Развитие туризма через реконструкцию отелей и создание рабочих мест.
2. Первые шаги: кинотеатр и конфликты с местными Начал Эллисон с малого — закрыл и отремонтировал единственный кинотеатр острова, что вызвало смешанные реакции. Жители жаловались на отсутствие диалога: миллиардер никогда не встречался с общиной, а решения принимались без учета их мнения.
Строительство курорта Four Seasons Resort Lanai (бывший Manele Bay Hotel) обошлось в $450 млн и сопровождалось скандалами:
- Перекрытие дорог для стройки ограничило доступ к пляжам.
- Рост цен на жилье и услуги вытеснил часть коренных жителей.
3. Four Seasons Resort Lanai: роскошь и критика Реконструированный курорт открылся в 2016 году и стал одним из самых дорогих в мире (номера от $1 500 за ночь). В 2025 году он получил 5 звезд от Forbes Travel Guide благодаря:
- 213 номерам с видами на океан.
- Ресторанам Nobu и полям для гольфа Jack Nicklaus.
- Эксклюзивным услугам (частные чартеры на остров).
Однако местные активисты называют курорт "символом неравенства", отмечая, что большинство рабочих — приезжие, а не уроженцы Ланаи.
4. Эксперимент по устойчивому развитию Эллисон инвестировал в "зеленые" инициативы:
- Солнечные электростанции для энергонезависимости.
- Электромобили и запрет на аренду джипов для туристов.
- Поддержка сельского хозяйства (например, посадка органических ферм).
Но проекты не решили ключевых проблем:
- Опреснительная установка до сих пор не построена.
- Многие обещания (например, развитие университетского кампуса) остались на бумаге.
5. Личная жизнь на Ланаи В 2020 году Эллисон переехал на остров, объявив, что будет управлять Oracle удаленно. Здесь он владеет:
- Авиакомпанией Lanai Air (чартеры из Гонолулу).
- Частными резиденциями, включая поместье с видом на закаты.
Курьез: в 2022 году полиция остановила его за превышение скорости на Corvette, но у миллиардера не оказалось прав. Ирония в том, что это произошло на его же острове.
6. Будущее Ланаи Планы Эллисона остаются амбициозными:
- Расширение курорта Sensei Lanai ( wellness-направление).
- Развитие эко-туризма.
Но вопрос "для кого развивается остров?" остается открытым. Пока Ланаи становится раем для миллиардеров, но не для всех его жителей.
Итог: Эллисон превратил Ланаи в эксперимент по сочетанию роскоши и sustainability, но его наследие будет зависеть от того, смогут ли местные сообщества получить реальную выгоду от этих изменений. Подпишитесь на @dwellercity
Аналитика канала: факторы роста стоимости строительства и пути адаптации
С 2022 года себестоимость строительства в России выросла на 35–100% в зависимости от региона и типа проекта. Этот скачок обусловлен комплексом причин: удорожанием материалов, логистики, рабочей силы, кредитов и изменений в законодательстве.
Основные драйверы роста цен
1. Стройматериалы: импортозамещение и инфляция
После введения санкций цены на ключевые материалы (бетон, металлоконструкции, отделочные решения) выросли на 40–60%. Несмотря на частичное восстановление цепочек поставок, стоимость осталась высокой.
— *«Производители, зависящие от импортных запчастей, столкнулись с ростом расходов: оборудование ломалось, а ремонт стал дороже из-за сложной логистики»*.
— *«Российские аналоги, например, керамогранит из Беларуси или Азербайджана, закрыли спрос, но их цены не всегда ниже»*.
2. Логистика: новые маршруты и дорогие кредиты
Доставка материалов подорожала на 10–15% из-за санкционных ограничений, роста ставок по лизингу и удлинения маршрутов.
— *«Китайская техника заменила европейскую, но лизинг стал неподъемным для многих компаний»*.
3. Кадровый кризис: дефицит и миграционные ограничения
Рабочая сила подорожала на 20–30%, а после ужесточения миграционного контроля возник острый дефицит.
— *«Оборонная промышленность переманила рабочих, предложив зарплаты выше рыночных. Строители не могут конкурировать без ущерба для себестоимости»*.
— *«Квалифицированный сварщик теперь стоит 10–15 тыс. рублей за смену — такие расходы разрушают бюджеты проектов»*.
4. Финансы: дорогие кредиты и налоги
Ключевая ставка и рост стоимости «бридж-кредитов» (до 30% годовых) увеличили нагрузку на застройщиков.
— *«Налоговые изменения 2024 года, включая прогрессивную шкалу, добавили давления. Бизнес вынужден закладывать эти затраты в цены»*.
Как девелоперы адаптируются?
1. Индустриализация строительства
Переход от монолита к сборным конструкциям позволяет экономить до 250 млн рублей на одном ЖК.
— *«Заводские технологии сокращают сроки и улучшают качество, а также привлекают молодых специалистов, не готовых работать "в грязи" на стройплощадках»*.
2. Цифровизация и BIM-технологии
Внедрение цифровых моделей строительства (BIM) и автоматизация учета помогают контролировать затраты.
— *«Камеры на объектах и системы отслеживания материалов сокращают издержки на логистику и персонал»*.
3. Оптимизация кадровой политики
Компании сотрудничают с вузами, чтобы готовить кадры «под себя», и внедряют программы мотивации.
— *«Если не привлекать студентов на ранних этапах, после выпуска их перехватят конкуренты»*.
4. Стратегии ценообразования
Девелоперы отказываются от «премиальных» решений в пользу проверенных типовых проектов, чтобы ускорить строительство и снизить риски.
Будущее: стабилизация без снижения цен
Ожидать удешевления строительства не стоит:
— *«Цены на материалы и услуги подрядчиков достигли плато, но снижаться не будут»*.
— *«Рынок адаптировался к новым условиям, и теперь ключевой фактор — не борьба с ростом затрат, а поиск эффективных решений»*.
Вывод: Строительная отрасль переживает структурную перестройку. Главные приоритеты — индустриализация, цифровизация и кадровая политика. Те, кто инвестирует в эти направления, смогут удержать маржу даже в условиях высокой себестоимости. Подпишитесь на @dwellercity
С 2022 года себестоимость строительства в России выросла на 35–100% в зависимости от региона и типа проекта. Этот скачок обусловлен комплексом причин: удорожанием материалов, логистики, рабочей силы, кредитов и изменений в законодательстве.
Основные драйверы роста цен
1. Стройматериалы: импортозамещение и инфляция
После введения санкций цены на ключевые материалы (бетон, металлоконструкции, отделочные решения) выросли на 40–60%. Несмотря на частичное восстановление цепочек поставок, стоимость осталась высокой.
— *«Производители, зависящие от импортных запчастей, столкнулись с ростом расходов: оборудование ломалось, а ремонт стал дороже из-за сложной логистики»*.
— *«Российские аналоги, например, керамогранит из Беларуси или Азербайджана, закрыли спрос, но их цены не всегда ниже»*.
2. Логистика: новые маршруты и дорогие кредиты
Доставка материалов подорожала на 10–15% из-за санкционных ограничений, роста ставок по лизингу и удлинения маршрутов.
— *«Китайская техника заменила европейскую, но лизинг стал неподъемным для многих компаний»*.
3. Кадровый кризис: дефицит и миграционные ограничения
Рабочая сила подорожала на 20–30%, а после ужесточения миграционного контроля возник острый дефицит.
— *«Оборонная промышленность переманила рабочих, предложив зарплаты выше рыночных. Строители не могут конкурировать без ущерба для себестоимости»*.
— *«Квалифицированный сварщик теперь стоит 10–15 тыс. рублей за смену — такие расходы разрушают бюджеты проектов»*.
4. Финансы: дорогие кредиты и налоги
Ключевая ставка и рост стоимости «бридж-кредитов» (до 30% годовых) увеличили нагрузку на застройщиков.
— *«Налоговые изменения 2024 года, включая прогрессивную шкалу, добавили давления. Бизнес вынужден закладывать эти затраты в цены»*.
Как девелоперы адаптируются?
1. Индустриализация строительства
Переход от монолита к сборным конструкциям позволяет экономить до 250 млн рублей на одном ЖК.
— *«Заводские технологии сокращают сроки и улучшают качество, а также привлекают молодых специалистов, не готовых работать "в грязи" на стройплощадках»*.
2. Цифровизация и BIM-технологии
Внедрение цифровых моделей строительства (BIM) и автоматизация учета помогают контролировать затраты.
— *«Камеры на объектах и системы отслеживания материалов сокращают издержки на логистику и персонал»*.
3. Оптимизация кадровой политики
Компании сотрудничают с вузами, чтобы готовить кадры «под себя», и внедряют программы мотивации.
— *«Если не привлекать студентов на ранних этапах, после выпуска их перехватят конкуренты»*.
4. Стратегии ценообразования
Девелоперы отказываются от «премиальных» решений в пользу проверенных типовых проектов, чтобы ускорить строительство и снизить риски.
Будущее: стабилизация без снижения цен
Ожидать удешевления строительства не стоит:
— *«Цены на материалы и услуги подрядчиков достигли плато, но снижаться не будут»*.
— *«Рынок адаптировался к новым условиям, и теперь ключевой фактор — не борьба с ростом затрат, а поиск эффективных решений»*.
Вывод: Строительная отрасль переживает структурную перестройку. Главные приоритеты — индустриализация, цифровизация и кадровая политика. Те, кто инвестирует в эти направления, смогут удержать маржу даже в условиях высокой себестоимости. Подпишитесь на @dwellercity
Капром: когда архитектура решила, что она — главная на вечеринке
Ну что, друзья, давайте поговорим о капроме — этом архитектурном стиле, который, как пьяный гость на торжестве, ворвался в российские города и навел там свой особый порядок.
1. Эпоха "я не как все!" Капром — это такой бунт против скучных советских коробок. Если раньше здания скромно стояли в ряд, как школьники на линейке, то теперь каждое захотело быть звездой. Результат? Города превратились в выставку амбиций: тут тебе и колонны, и шпили, и зеркальные фасады — всё в одном флаконе. Современные архитекторы, видимо, подумали: *"А почему бы и нет?"* — и продолжили эту славную традицию.
2. Архитектурный беспредел Капром отменил все правила. Хочешь — лепи барокко к хай-теку, хочешь — добавляй золотые капители к панелькам. Главное — чтобы глаз дергался! Современные зодчие, вдохновленные этим разгулом, теперь тоже не стесняются: *"Смешиваем несочетаемое? Легко!"*
3. "А давайте вернем всё как было… но с блёстками!" Капром обожал ностальгию. Классика? Барокко? Ампир? Да запросто! Только теперь это всё в пластике и с подсветкой. Особенно трогательно это смотрится в провинции, где новодельные дворцы соседствуют с хрущёвками.
4. "Шикуем, пока деньги не кончились" Но всему приходит конец. К 2010-м все поняли, что золотой краски на всех не хватит, и архитектура резко поумнела: теперь главное — чтобы не развалилось через пять лет. Хотя кое-где капром всё ещё держится, как последний гость на утреннем послеparty.
5. "Красиво, но криво" Оказалось, что за всей этой красотой часто скрывался картон и надежда. Фасады осыпались, штукатурка отваливалась, и люди начали задумываться: *"Может, хватит уже пафоса?"* Теперь все вдруг озаботились качеством — ну наконец-то!
6. "Этот город построен на капроме" В некоторых местах (привет, Саранск!) капром стал главным стилем города. Теперь это уже не просто здания, а культурное наследие — правда, слегка потрёпанное.
Вывод Капром — это как юность: ярко, безбашенно, но с кучей ошибок. Современная архитектура потихоньку взрослеет, но иногда всё равно оглядывается на те времена с ностальгией. Ну а мы? Мы просто живём среди этого великолепного бардака. Подпишитесь на @dwellercity
Ну что, друзья, давайте поговорим о капроме — этом архитектурном стиле, который, как пьяный гость на торжестве, ворвался в российские города и навел там свой особый порядок.
1. Эпоха "я не как все!" Капром — это такой бунт против скучных советских коробок. Если раньше здания скромно стояли в ряд, как школьники на линейке, то теперь каждое захотело быть звездой. Результат? Города превратились в выставку амбиций: тут тебе и колонны, и шпили, и зеркальные фасады — всё в одном флаконе. Современные архитекторы, видимо, подумали: *"А почему бы и нет?"* — и продолжили эту славную традицию.
2. Архитектурный беспредел Капром отменил все правила. Хочешь — лепи барокко к хай-теку, хочешь — добавляй золотые капители к панелькам. Главное — чтобы глаз дергался! Современные зодчие, вдохновленные этим разгулом, теперь тоже не стесняются: *"Смешиваем несочетаемое? Легко!"*
3. "А давайте вернем всё как было… но с блёстками!" Капром обожал ностальгию. Классика? Барокко? Ампир? Да запросто! Только теперь это всё в пластике и с подсветкой. Особенно трогательно это смотрится в провинции, где новодельные дворцы соседствуют с хрущёвками.
4. "Шикуем, пока деньги не кончились" Но всему приходит конец. К 2010-м все поняли, что золотой краски на всех не хватит, и архитектура резко поумнела: теперь главное — чтобы не развалилось через пять лет. Хотя кое-где капром всё ещё держится, как последний гость на утреннем послеparty.
5. "Красиво, но криво" Оказалось, что за всей этой красотой часто скрывался картон и надежда. Фасады осыпались, штукатурка отваливалась, и люди начали задумываться: *"Может, хватит уже пафоса?"* Теперь все вдруг озаботились качеством — ну наконец-то!
6. "Этот город построен на капроме" В некоторых местах (привет, Саранск!) капром стал главным стилем города. Теперь это уже не просто здания, а культурное наследие — правда, слегка потрёпанное.
Вывод Капром — это как юность: ярко, безбашенно, но с кучей ошибок. Современная архитектура потихоньку взрослеет, но иногда всё равно оглядывается на те времена с ностальгией. Ну а мы? Мы просто живём среди этого великолепного бардака. Подпишитесь на @dwellercity