Forwarded from Стройки — и точка
🔥Только недавно сообщили о получении разрешения на строительство проекта «Садовническая 69», как застройщик ООО «СЗ Балчуг Эстейт» уже начал продажи в этом уникальном проекте на острове Балчуг. Строители уже на площадке, работа кипит, и сейчас идеальный момент для покупки квартир по стартовым ценам!
🤝Застройщик объявил кампанию по заключению агентских договоров с профессионалами рынка недвижимости в формате «Open List». Это отличная возможность для брокеров и агентов по недвижимости присоединиться к проекту и предложить клиентам элитное жилье. А предложить есть что:
📍Локация топовая: "Садовническая 69" на первой линии Садовнической набережной на острове Балчуг. Это место сочетает центральное расположение с удивительным спокойствием и отсутствием транспортной загруженности. Соответствует и концепция проекта. Застройщик обещает камерную атмосферу для жильцов и полное отсутствие коммерческих помещений, в наше время это редкость для новостроек.
🏢Архитектура и жилые пространства: Проект включает четыре корпуса с этажностью от 2 до 16 этажей, каждый с уникальным архитектурным решением. Элитные квартиры с патио, террасами, городскими виллами и пентхаусами для самых искушенных клиентов.
✨Инфраструктура: Внутреннее пространство комплекса включает все атрибуты элитной недвижимости: гранд лобби, переговорные комнаты, спортзал, зимний сад и бьюти-зону, двухуровневый подземный паркинг. Будет работать собственный консьерж сервис.
Интересный объект в крутой локации заслуживает внимания, тем более застройщик открыт для сотрудничества.
⚡️У бывшего здания
научно-исследовательского института «Экран» (5434 кв.м) на Гончарной улице недалеко от ст. м. «Таганская», судя по всему, сменился собственник. Новым владельцем АО «Московский парк», которое и выкупила этот объект на торгах в ноябре 2023 г. за 1 млрд руб., вместо бывшего акционера рекламного агентства «Проспект» Дмитрия Столова стал бизнесмен Денис Самонов. Сделка была закрыта еще летом этого года.
☝️О Самонове известно немного. Он до октября 2024 г. был владельцем фирмы «Высокие технологии», у которой есть бизнес в Крыму (имущественный комплекс в Ялте), Пензе (производство бытовых приборов), Татарстане (доля в казанском заводе «Элекон») и Ставропольском крае (доля в заводе «Атлант» в городе Изобильный).
📌Является ли сделка между Столовым и Самоновым реальной или номинальной, мне неизвестно. В 2021 г. «Московский парк» также приобрела еще один участок (0,15 га) на Гончарной улице. Там планировалось строительство офисного центра. Впрочем, консультанты считают, что компания использует обе площадки под жилье. Так ли это, скоро узнаем.
👉 «Самонов» теперь также является партнером группы «Снегири» Александра Чигиринского еще и по проекту жилого комплекса в Старопетровском проезде на севере Москвы. «Московский парк» владеет 33,3% в девелопере будущего объекта.
научно-исследовательского института «Экран» (5434 кв.м) на Гончарной улице недалеко от ст. м. «Таганская», судя по всему, сменился собственник. Новым владельцем АО «Московский парк», которое и выкупила этот объект на торгах в ноябре 2023 г. за 1 млрд руб., вместо бывшего акционера рекламного агентства «Проспект» Дмитрия Столова стал бизнесмен Денис Самонов. Сделка была закрыта еще летом этого года.
☝️О Самонове известно немного. Он до октября 2024 г. был владельцем фирмы «Высокие технологии», у которой есть бизнес в Крыму (имущественный комплекс в Ялте), Пензе (производство бытовых приборов), Татарстане (доля в казанском заводе «Элекон») и Ставропольском крае (доля в заводе «Атлант» в городе Изобильный).
📌Является ли сделка между Столовым и Самоновым реальной или номинальной, мне неизвестно. В 2021 г. «Московский парк» также приобрела еще один участок (0,15 га) на Гончарной улице. Там планировалось строительство офисного центра. Впрочем, консультанты считают, что компания использует обе площадки под жилье. Так ли это, скоро узнаем.
👉 «Самонов» теперь также является партнером группы «Снегири» Александра Чигиринского еще и по проекту жилого комплекса в Старопетровском проезде на севере Москвы. «Московский парк» владеет 33,3% в девелопере будущего объекта.
⚡️Еще один бывший актив экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина выставлен на торги. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом проведет аукцион по продаже здания в 1-ом Варшавском проезде в Москворечье-Сабурово, которое ранее занимали общежитие и столовая Москворецкого пивзавода. Площадь строения — 3260, оно занимает участок на 0,1 га. Недвижимость находится под арестом в рамках взыскания с Бородина, а также бывшего президента девелопера «Кузнецкий мост девелопмент» Бориса Шемякина (ветераны рынка должны его помнить) ущерба, причиненного этими господами Банку Москву, в размере 12,5 млрд руб. Начальная цена лота — 176,1 млн руб. Торги пройдут в середине декабря.
⚡️Немецкий ритейлер Selgros Cash & Carry возобновил переговоры о продаже своего бизнеса в России. Компания еще в 2022 г. планировала передать активы топ-менеджменту, но эта сделка по каким-то причинам так и не состоялась. Теперь сеть разослала предложение о приобретении имущества различным компаниям, включая девелоперов жилья, но пока, насколько я понимаю, конкретных претендентов нет.
☝️Из презентации следует, что Selgros хочет продать примерно 30 объектов недвижимости в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Волгограде, Перми, Казани, Рязани и Туле. Их совокупная ценв - почти 50 млрд руб. Вот самое интересное:
📌 50 га в Лыткарино под застройку (2,9 млрд руб.)
📌 109,5 га в д. Елизарово в новой Москве (3,9 млрд руб.) 📌 торговый центр «Гавань» (18 288 кв. м) рядом со ст. м. «Водный стадион» (3,5 млрд руб.)
📌 12,9 га в Шереметьеве (3,1 млрд руб.)
📌 права на 0,4 га на Воздвиженке под строительство элитного жилого комплекса (2,9 млрд руб.)
📌 0,35 га на ул. Гаврикова, 11 (1,7 млрд руб.)
📌 0,73 га на улице Косыгина (2,9 млрд руб.)
📌усадьба Лепехина на Таганке (800 млн руб.)
📌здание на Большой Полянке под реконструкцию (1,1 млрд руб.)
📌 бизнес-центр «Арт Рублевка» на Успенском шоссе (2,4 млрд руб.)
📌Ну и конечно же 12 гипермаркетов, семь из которых в Москве и области.
👉Предполагаю, что инвестора, готового купить все эти объекты одним лотом, найти будет крайне сложно. Но на отдельные активы желающие обязательно появятся. С другой стороны, Selgros - иностранная компания, а значит претенденту придется получать разрешение на сделку у правительственной комиссии. Тогда проще купить все с дисконтом, а затем распродать ненужное.
☝️Из презентации следует, что Selgros хочет продать примерно 30 объектов недвижимости в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Волгограде, Перми, Казани, Рязани и Туле. Их совокупная ценв - почти 50 млрд руб. Вот самое интересное:
📌 50 га в Лыткарино под застройку (2,9 млрд руб.)
📌 109,5 га в д. Елизарово в новой Москве (3,9 млрд руб.) 📌 торговый центр «Гавань» (18 288 кв. м) рядом со ст. м. «Водный стадион» (3,5 млрд руб.)
📌 12,9 га в Шереметьеве (3,1 млрд руб.)
📌 права на 0,4 га на Воздвиженке под строительство элитного жилого комплекса (2,9 млрд руб.)
📌 0,35 га на ул. Гаврикова, 11 (1,7 млрд руб.)
📌 0,73 га на улице Косыгина (2,9 млрд руб.)
📌усадьба Лепехина на Таганке (800 млн руб.)
📌здание на Большой Полянке под реконструкцию (1,1 млрд руб.)
📌 бизнес-центр «Арт Рублевка» на Успенском шоссе (2,4 млрд руб.)
📌Ну и конечно же 12 гипермаркетов, семь из которых в Москве и области.
👉Предполагаю, что инвестора, готового купить все эти объекты одним лотом, найти будет крайне сложно. Но на отдельные активы желающие обязательно появятся. С другой стороны, Selgros - иностранная компания, а значит претенденту придется получать разрешение на сделку у правительственной комиссии. Тогда проще купить все с дисконтом, а затем распродать ненужное.
⚡️Готовится к застройке площадка, примыкающая к Доходному дома Таланова на углу Поварской улицы и Трубниковского переулка. Там располагался построенный в 1910 г. трехэтажный особняк на 1518 кв.м, но на картах он завешен строительным полотном, так что не ясно сохранилось ли это здание или нет. Портал «Узнай Москву» пишет, что это был «первый в городе гостеприимный дом». В нем жили писатели Степан Жихарев и Сергей Глинка, а также славянофил Александр Кошелев. Но все они умерли еще в XIX веке, поэтому либо сайт «Узнай Москву» ошибается, либо домик был гораздо старше.
☝️Компания «Дом на Поварской», которая, судя по всему, связана с девелопером «Центр-инвест» (ее владельцами считаются бывшие и текущие чиновники мэрии Москвы), еще в 2022 г. получила ГПЗУ на реконструкцию этого особняка в среднеэтажный жилой комплекс на 3985 кв.м. Теперь провели инженерно-геодезические изыскания, которые можно использовать для разработки проектной документации. Ждем новый наиэлитнейший комплекс.
☝️Компания «Дом на Поварской», которая, судя по всему, связана с девелопером «Центр-инвест» (ее владельцами считаются бывшие и текущие чиновники мэрии Москвы), еще в 2022 г. получила ГПЗУ на реконструкцию этого особняка в среднеэтажный жилой комплекс на 3985 кв.м. Теперь провели инженерно-геодезические изыскания, которые можно использовать для разработки проектной документации. Ждем новый наиэлитнейший комплекс.
⚡️А помните была такая компания «Сити лэнд групп»? Ее владельцы — группа «ВТБ», связанная с ней «Галс девелопмент», бывший префект САО и чиновник Минприроды Олег Митволь, а также известный адвокат Дмитрий Якубовский (он же Генерал Дима) — еще в 2014 г. хотели построить на 8000 га в Ступинском и Можайском районах Подмосковья более 25 млн кв.м жилья и складов. Но эти планы так и не были осуществлены. Компания в итоге перешла на баланс подконтрольному ВТБ «БМ банку», который постепенно распродает все эти масштабные угодья по частям. И вот последние результаты торгов:
📌 18,1 га в Ступинском районе, скорее всего, достанется некой Наталье Тоцкой, которая, согласно «СПАРК-Интерфакс», была совладельцам Первой бетонной компании. Сейчас эта фирма ликвидирована. Тоцкая также была соучредителем товариществ собственников жилья коттеджных поселков «Гринвуд» и «Сосновый берег». Сумма сделки составит 75,3 млн руб.
📌 37,1 га по соседству покупает Елена Минакова. Она тоже совладелец ряда товариществ собственников жилья коттеджных поселков. Среди них - «Бекетово парк» и «Шелково». Она заплатит за актив 124,7 млн руб.
📌 20,4 га там же намерен приобрести за 71,8 млн руб. некий Игорь Харитонов. О нем ничего неизвестно.
☝️На самом деле все три сделки, как мне кажется, прошли в интересах одних и тех же лиц. Гендиректором бывших компаний Тоцкой является Сергей Минаков (фамилия совпадает с покупателем лота номер два). А девичья фамилия Минаковой Харитонова (совпадает с покупателем лота номер три). Для чего кто-то консолидирует данные участки, пока неизвестно. Вероятно, под коттеджное строительства.
📌 18,1 га в Ступинском районе, скорее всего, достанется некой Наталье Тоцкой, которая, согласно «СПАРК-Интерфакс», была совладельцам Первой бетонной компании. Сейчас эта фирма ликвидирована. Тоцкая также была соучредителем товариществ собственников жилья коттеджных поселков «Гринвуд» и «Сосновый берег». Сумма сделки составит 75,3 млн руб.
📌 37,1 га по соседству покупает Елена Минакова. Она тоже совладелец ряда товариществ собственников жилья коттеджных поселков. Среди них - «Бекетово парк» и «Шелково». Она заплатит за актив 124,7 млн руб.
📌 20,4 га там же намерен приобрести за 71,8 млн руб. некий Игорь Харитонов. О нем ничего неизвестно.
☝️На самом деле все три сделки, как мне кажется, прошли в интересах одних и тех же лиц. Гендиректором бывших компаний Тоцкой является Сергей Минаков (фамилия совпадает с покупателем лота номер два). А девичья фамилия Минаковой Харитонова (совпадает с покупателем лота номер три). Для чего кто-то консолидирует данные участки, пока неизвестно. Вероятно, под коттеджное строительства.
⚡️Основатель сети «Копейка» Александр Самонов, похоже, нашел покупателя на один из своих активов. Parus Asset Management, действующая в интересах девелопера Central Properties, подала ходатайство в ФАС о покупке ООО «Складской комплекс «Сигма», которому принадлежит одноименный логопарк на 85 000 кв.м. в Уфе. Принадлежащая Самонову группа Accent с партнерами давно хотели продать этот актив, но до сих ни с кем договориться не удавалось. Посмотрим, получится ли в этот раз.
⚡️ Компания «Сумма элементов» Георгия Плиева, известная высотным жилым комплексом «Дом Дау» рядом с «Москвой сити», готовит новый проект на юге Москвы. Она учредила фирму СЗ «Вавилова». Учитывая то, что на этой улице площадок под девелопмент вагон и маленькая тележка, вычислить о каком участке идет речь крайне сложно. Лично я ставил на территорию автобазы Российской академии наук рядом с бывшей штаб-квартирой Сбербанка. Там планируется строительство бизнес-центр на 190 000 кв.м.
☝️Но знающие люди подсказывают, что речь идет о совсем небольшом участке по адресу ул. Вавилова, вл. 9А, стр.3. Сейчас там находится небольшой склад, который занимает компания «Деловые линии. Зачем «Сумме элементов» эта площадка, не очень понятно. Возможно, для получения льгот за создание рабочих мест, а, возможно, она ожидает, что эта территория попадет в программу КРТ и там можно будет сделать что-то более масштабное. Но пока, насколько я знаю, этого не произошло.
☝️Но знающие люди подсказывают, что речь идет о совсем небольшом участке по адресу ул. Вавилова, вл. 9А, стр.3. Сейчас там находится небольшой склад, который занимает компания «Деловые линии. Зачем «Сумме элементов» эта площадка, не очень понятно. Возможно, для получения льгот за создание рабочих мест, а, возможно, она ожидает, что эта территория попадет в программу КРТ и там можно будет сделать что-то более масштабное. Но пока, насколько я знаю, этого не произошло.
Девелопер Stone подготовил еще один аналитический отчет — на этот раз по аренде небольших офисов класса А. По данным компании, количество доступных для этих целей лотов до 500 кв. м достигло рекордно низких значений.
📌Менее чем за 2 года количество небольших офисов на рынке снизилось в 3 раза. Сегодня к аренде доступно всего лишь 49 лотов до 500 кв. м. Основной объем предложения сконцентрирован в «Москва-Сити», а также в центральном деловом районе и юго-западном направлении. При этом аналитики отмечают полное отсутствие предложения до 500 кв. м на западе и востоке столицы.
📌В ответ на востребованность небольших помещений наблюдается значительное повышение арендных ставок. Средняя ставка аренды в лотах до 500 кв. м достигла 50 000 руб. за кв. м в год с НДС без учета операционных расходов. Наибольший рост ставок отмечен на предложения качественных офисов до 150 кв. м — здесь она выросла на 23%, достигнув 51 500 руб. за кв. м в год.
📌В перспективе изменений конъюнктуры рынка ожидать не стоит. По данным CORE.XP и Stone, в ближайшие 4 года новые офисы не смогут насытить рынок аренды. До 2028 г. в Москве будет ежегодно выходить для этих целей около 335 000 кв. м площадей с учетом вторичного рынка и помещений, которые приобретались специально под сдачу. При этом средние темпы поглощения только за счет небольших арендаторов составляют около 600 000 кв. м.
📌Менее чем за 2 года количество небольших офисов на рынке снизилось в 3 раза. Сегодня к аренде доступно всего лишь 49 лотов до 500 кв. м. Основной объем предложения сконцентрирован в «Москва-Сити», а также в центральном деловом районе и юго-западном направлении. При этом аналитики отмечают полное отсутствие предложения до 500 кв. м на западе и востоке столицы.
📌В ответ на востребованность небольших помещений наблюдается значительное повышение арендных ставок. Средняя ставка аренды в лотах до 500 кв. м достигла 50 000 руб. за кв. м в год с НДС без учета операционных расходов. Наибольший рост ставок отмечен на предложения качественных офисов до 150 кв. м — здесь она выросла на 23%, достигнув 51 500 руб. за кв. м в год.
📌В перспективе изменений конъюнктуры рынка ожидать не стоит. По данным CORE.XP и Stone, в ближайшие 4 года новые офисы не смогут насытить рынок аренды. До 2028 г. в Москве будет ежегодно выходить для этих целей около 335 000 кв. м площадей с учетом вторичного рынка и помещений, которые приобретались специально под сдачу. При этом средние темпы поглощения только за счет небольших арендаторов составляют около 600 000 кв. м.
Filatoff Inc.
⚡️Девелоперская компания Messier Group, которую участники рынка связывают с одним из самых богатых бизнесменов Армении Гагиком Царукяном, судя по всему, продала два транспортно-пересадочных узла в Москве. С 15 октября новым владельцем ТПУ «Текстильщики», в…
⚡️Кстати, на рынке бытует мнение, что компания Ortiga Development, которая, несмотря на то, что она была создана только в марте 2024 г., успела набрать портфель в 1,5 млн кв.м, является совместным предприятием армянской Messier Group и российской «Флэт и Ко». Этим и объясняется, что первая передала туда большую часть своих площадок, а вторая - проект на Киевской улице. Выглядит логично, но пока это всего лишь версия.
🔨 Ждем кучу интересных лотов на продажу. Российский аукционный дом (РАД) подписал соглашение с Министерством имущественных отношений Московской области о реализации подмосковных активов. Ранее организация выиграла конкурс на выбор агента по приватизации имущества региона. Договор с ней заключен сроком на пять лет.
🎤 Сегодня РАД выступает агентом по продаже объектов 13 субъектов и 22 муниципалитетов РФ, в том числе Санкт-Петербурга, Московской области, Югры, Астрахани, Ярославля, Нижнего Новгорода, Уфы и др. Кроме того, десятки регионов самостоятельно реализуют имущество на площадке», - говорит заместитель генерального директора РАД Павел Жирунов. Кроме того, по его словам, ранее аукционный дом уже проводил торги по приватизации активов и Московской области. Среди примеров, продажа пакетов акций АО «Автовокзалы Московской области» (1,2 млрд руб.) и ОАО «Центральная пригородная пассажирская компания» (1 млрд руб.), доходного дома с винным магазином Леве в Столешниковом переулке (429,1 млн руб.) и недостроенного БЦ «Два капитана» (268,34 млн руб.).
🎤 Сегодня РАД выступает агентом по продаже объектов 13 субъектов и 22 муниципалитетов РФ, в том числе Санкт-Петербурга, Московской области, Югры, Астрахани, Ярославля, Нижнего Новгорода, Уфы и др. Кроме того, десятки регионов самостоятельно реализуют имущество на площадке», - говорит заместитель генерального директора РАД Павел Жирунов. Кроме того, по его словам, ранее аукционный дом уже проводил торги по приватизации активов и Московской области. Среди примеров, продажа пакетов акций АО «Автовокзалы Московской области» (1,2 млрд руб.) и ОАО «Центральная пригородная пассажирская компания» (1 млрд руб.), доходного дома с винным магазином Леве в Столешниковом переулке (429,1 млн руб.) и недостроенного БЦ «Два капитана» (268,34 млн руб.).
⚡️Сбербанк продолжает инвестировать в недвижимость. Связанная с ним компания «Перспективные инвестиции» стала крупнейшим владельцем ООО «Специализированный застройщик «Град плаза», которому принадлежат права на 2,9 га на ул. Лобачевского. С 10 октября ей принадлежит 51% в ней. Остальные доли остаются у собственников девелопера «Град» - Игоря Рубинера, Дениса Кротова и Алексея Филаткина. На самой площадке планируется строительство 143 240 кв. м недвижимости, из которых 134 900 кв. м – жилье, остальное – инфраструктура. Вероятно, сам проект будет называться Ice Tower. По крайней мере, такой домен зарегистрировала «Град плаза» в сентябре.
☝️У «Перспективных инвестиций» есть и другие проекты. Ей принадлежат по 51% в ООО «СЗ «Автозаводская 22» и ООО «СЗ «Спрингс». Первая будет строить на бывшей территории ЗиЛа комплекс на 64 000 кв. м, его девелопером выступает региональная компания «Консоль-девелопмент». Вторая компания входит в девелоперскую группу Uniq Development, созданную бывшими топ-менеджерами турецкой Ant Development Гювеном Дюндаром и Муратом Вуралом. Она вместе с близким к «Киевской площади» бизнесменом Робертом Узиловым и сыном совладельца «Патеро девелопмента» Юрием Хихинашвили собирается построить на ул. Малой Филевской дом на 30 000 кв. м.
☝️У «Перспективных инвестиций» есть и другие проекты. Ей принадлежат по 51% в ООО «СЗ «Автозаводская 22» и ООО «СЗ «Спрингс». Первая будет строить на бывшей территории ЗиЛа комплекс на 64 000 кв. м, его девелопером выступает региональная компания «Консоль-девелопмент». Вторая компания входит в девелоперскую группу Uniq Development, созданную бывшими топ-менеджерами турецкой Ant Development Гювеном Дюндаром и Муратом Вуралом. Она вместе с близким к «Киевской площади» бизнесменом Робертом Узиловым и сыном совладельца «Патеро девелопмента» Юрием Хихинашвили собирается построить на ул. Малой Филевской дом на 30 000 кв. м.
⚡️Level Group стала партнером группы «Снегири» Александра Чигиринского по проекту крупного жилого комплекса в Старопетровском проезде. Как заметил Александр Мухин, первая объявила тендер на поиск подрядчика по проведению ряда работ на этой площадке. Там на 5,14 га планируется строительство 169 500 кв.м недвижимости, из которых - 112 000 кв.м – жилье.
⚡️В Анапе готовят гостиничный мега-проект. На 32 га в этом городе появится курортно-гостиничный кластер «Лучи». Это будет крупнейший инвестиционный проект на Черноморском побережье, утверждается в сообщении. Он будет включать 9 отелей категорий 4 и 5 звезд, управляемых операторами Azimut Hotels, Domina Group, Cosmos Hotels и Alean Collection. Из инфраструктуры – самый большой на юге крытый аквапарк, искусственный водоем с набережной, SPA, банный комплекс, торговый и медицинский центры, конференц-холл вместимостью более 1500 человек, светомузыкальный фонтан, более 30 ресторанов.
☝️ «Лучи» будет рассчитан на 16 000 отдыхающих в сутки, 440 000 в год. Полное завершение проекта запланировано на 2030 г., но Azimut обещает запустить свои гостиницы (Azimut Park Hotel Premier, Azimut Park Hotel Family и Azimut Park Hotel Active) уже в 2027 г. Общие инвестиции в проект составят 50 млрд руб.
👉 Из сообщения также следует, что стоимость номеров в «Лучах» будет ежегодно расти в среднем на 28%, а доход инвесторов составит от 2 млн руб. в год.
☝️ «Лучи» будет рассчитан на 16 000 отдыхающих в сутки, 440 000 в год. Полное завершение проекта запланировано на 2030 г., но Azimut обещает запустить свои гостиницы (Azimut Park Hotel Premier, Azimut Park Hotel Family и Azimut Park Hotel Active) уже в 2027 г. Общие инвестиции в проект составят 50 млрд руб.
👉 Из сообщения также следует, что стоимость номеров в «Лучах» будет ежегодно расти в среднем на 28%, а доход инвесторов составит от 2 млн руб. в год.