⚡️Входящий в группу ВТБ банк Москвы вновь продает огромные угодья в Можайском и Ступинском районах Подмосковья. На торги выставлены 12 земельных участков общей площадью 2730 га. Совокупная стартовая цена - 1,3 млрд руб. Площадки можно использовать под малоэтажное строительство. В прошлом году продать их не удалось, посмотрим как будет в этот раз.
Разница в цене на новостройки в ЦАО и на границе с центром за 1 кв. м составляет 55%. Такие данные приводят аналитики Stone. При этом столь существенный разрыв в цене отмечен в проектах, которые зачастую находятся в 10-15 минутах ходьбы друг от друга.
📌 По данным аналитиков компании, внутри ЦАО средняя стоимость кв. м в новостройках на границе округа составляет около 975 000 руб. А если «перейти дорогу» и выйти за границу центра города, то аналогичное по классу жилье предлагается уже по 630 000 руб. за кв. м.
📌 Среди районов, прилегающих к ЦАО, есть перегретые рынки, а есть перспективные локации с относительно невысокой стоимостью за кв. м.
📌 Наиболее показательный разрыв в цене — в три раза — отмечен между Таганским районом и новостройками у метро «Римская», где девелопер недавно анонсировал свой второй комплекс бизнес+ класса Stone Rise. Географически он находится к район Лефортово, в 200 м от ЦАО. Так, средняя цена в этом месте составляет 470 000 руб. за кв. м. При этом в соседнем Таганском районе средневзвешенная цена на новостройки составляет 1,5 млн руб. за кв. м.
📌 По данным аналитиков компании, внутри ЦАО средняя стоимость кв. м в новостройках на границе округа составляет около 975 000 руб. А если «перейти дорогу» и выйти за границу центра города, то аналогичное по классу жилье предлагается уже по 630 000 руб. за кв. м.
📌 Среди районов, прилегающих к ЦАО, есть перегретые рынки, а есть перспективные локации с относительно невысокой стоимостью за кв. м.
📌 Наиболее показательный разрыв в цене — в три раза — отмечен между Таганским районом и новостройками у метро «Римская», где девелопер недавно анонсировал свой второй комплекс бизнес+ класса Stone Rise. Географически он находится к район Лефортово, в 200 м от ЦАО. Так, средняя цена в этом месте составляет 470 000 руб. за кв. м. При этом в соседнем Таганском районе средневзвешенная цена на новостройки составляет 1,5 млн руб. за кв. м.
🏝️ Если вы когда-то мечтали о собственном острове в 40 км от Москвы, то, похоже, появилась возможность его приобрести. Собственник 66,8 га между поселками Софьино и Тимонино в Раменском районе Подмосковье выставил эту территорию на продажу. Сама площадка, судя по картам и фотографиям, со всех сторон окружена водой, то есть это самый настоящий остров. Из презентации следует, что там можно будет построить элитный коттеджный поселок примерно на 50 домов, а также создать собственный яхт-клуб и причалы для яхт и хаусботов, сделать природный пруд и маяк. Стоимость площадки — около 1 млрд руб. При этом предполагаемая чистая прибыль от этого проекта превысит 12,5 млрд руб. Послежу за этим лотом.
👉 Кстати в активах компании оказалось 9000 земельных участков, 42 поселка, 56 объектов. Вот такие есть у нас непубличные компании с масштабными портфелями.
UPD: Если кому-то интересно, пишите мне. Дам контакты собственника.
👉 Кстати в активах компании оказалось 9000 земельных участков, 42 поселка, 56 объектов. Вот такие есть у нас непубличные компании с масштабными портфелями.
UPD: Если кому-то интересно, пишите мне. Дам контакты собственника.
⚡️Crocus Group Араса Агаларова, возможно, оказалась совладельцем крупного бизнес-центра на северо-западе Москвы. Согласно выписки Росреестра, в апреле прошлого года комплекс «Ростех-сити» (263 246 кв.м), построенный Vi Holding Виталия Мащицкого на бывшей территории Тушинского аэродрома, перешел компании «ТехСити девелопмент». Сейчас владельцы данной структуры на раскрываются, но в 2021 г. сообщалось, что это совместное предприятие Crocus Group (51%) и «Ростеха» (49%) во главе с бывшим губернатором Коми Сергеем Гапликовым.
#ходстроительства
Проект: бизнес-центр «Stone Ленинский»
Девелопер - Stone
🏗️ Stone подготовил новый формат видеоотчета по динамике строительства своих объектов. Девелопер наглядно показывает различные стадии возведения бизнес-центра и то, как выглядит готовый офисный этаж и естественное проветривание в каждом офисе.
📌 «Stone Ленинский» — один из первых офисных объектов класса А на Ленинском за последние 10 лет. Как сообщили в компании, проект уже сейчас реализован на 95%.
📌 По данным CMWP, в метрокоммуне «Ленинский проспект» отмечен рекордно низкий уровень вакансии — 3,5%. Учитывая, что основной спрос в центре «Stone Ленинский» сформирован конечными потребителями, по данным Stone, рост вакансии в этом районе не предвидится.
☝️Напомню, что «Stone Ленинский» возводится в 400 м. от ТТК и 4 минутах пешком от метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина». Завершить строительство объекта планируется в 2026 г.
Проект: бизнес-центр «Stone Ленинский»
Девелопер - Stone
🏗️ Stone подготовил новый формат видеоотчета по динамике строительства своих объектов. Девелопер наглядно показывает различные стадии возведения бизнес-центра и то, как выглядит готовый офисный этаж и естественное проветривание в каждом офисе.
📌 «Stone Ленинский» — один из первых офисных объектов класса А на Ленинском за последние 10 лет. Как сообщили в компании, проект уже сейчас реализован на 95%.
📌 По данным CMWP, в метрокоммуне «Ленинский проспект» отмечен рекордно низкий уровень вакансии — 3,5%. Учитывая, что основной спрос в центре «Stone Ленинский» сформирован конечными потребителями, по данным Stone, рост вакансии в этом районе не предвидится.
☝️Напомню, что «Stone Ленинский» возводится в 400 м. от ТТК и 4 минутах пешком от метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина». Завершить строительство объекта планируется в 2026 г.
⚡️Департамент имущества городского имущества Москвы подал исковое заявление о банкротстве компании «Управление специальных работ «Мосметростроя». Последняя специализируется на отделке станций метрополитена. Она, в частности, проводила отделку «Парка Победы», «Улицы Академика Янгеля», «Аннино», «Бульвара Дмитрия Донского», «Воробьёвы горы». Кроме того, она занималась установкой фонтана на Кутузовской развязке Третьего транспортного кольца. Ее выручка в 2023 г. составила 3,1 млрд руб., чистая прибыль - 1,1 млн руб. Общий долг компании перед департаментом имущества неизвестен. Последнее судебное разбирательство между сторонами было в 2022 г., но сумма иска составила всего 4,9 млн руб.
⚡️Принадлежащий группе ВТБ «БМ Банк» (ранее Банк Москвы) выставил на продажу часть бизнес-центра «Легион I» на ул. Большая Ордынка в Замоскворечье. Организация ищет инвестора на 46 719 кв.м при общей площади комплекса в 60 000 кв.м. Стартовая цена - 17 млрд руб. Торги пройдут в самом начала апреля.
Filatoff Inc.
⚡️Crocus Group Араса Агаларова, возможно, оказалась совладельцем крупного бизнес-центра на северо-западе Москвы. Согласно выписки Росреестра, в апреле прошлого года комплекс «Ростех-сити» (263 246 кв.м), построенный Vi Holding Виталия Мащицкого на бывшей территории…
⚡️Все выяснил. Crocus Group в «Ростех-сити» нет. Комплекс выкупил «Ростех», хотя ранее предполагалось, что госкомпания будет его арендатором. О самой сделке до этого не сообщалось. Ее стоимость - более 100 млрд руб., а это значит, что она в 2024 г. занимает почетное второе место после покупки РЖД башен Moscow Towers в «Сити».
Filatoff Inc.
⚡️Принадлежащий группе ВТБ «БМ Банк» (ранее Банк Москвы) выставил на продажу часть бизнес-центра «Легион I» на ул. Большая Ордынка в Замоскворечье. Организация ищет инвестора на 46 719 кв.м при общей площади комплекса в 60 000 кв.м. Стартовая цена - 17 млрд…
🎙️А вот что думают эксперты о продаже части «Легиона I».
«Группа ВТБ продолжает избавляться от непрофильных активов банка «Открытие», отмечает заместитель генерального директора Российского аукционного дома Григорий Начинкин. Он считает, цену в 370 000 руб. за 1 кв.м в таком объекте вполне рыночной. Но эксперт предупреждает, что такой большой объем площадей в рамках одного лота сильно сужает круг потенциальных покупателей.
«Группа ВТБ продолжает избавляться от непрофильных активов банка «Открытие», отмечает заместитель генерального директора Российского аукционного дома Григорий Начинкин. Он считает, цену в 370 000 руб. за 1 кв.м в таком объекте вполне рыночной. Но эксперт предупреждает, что такой большой объем площадей в рамках одного лота сильно сужает круг потенциальных покупателей.
⚡️ «Почта России» смогла найти покупателя на один из своих активов. Складские помещения на 1796 кв.м на Киевской улице рядом с Киевским вокзалом, судя по опубликованному на сайте РАД протоколу, выкупил некий Намиг Камиль Абдуллаев. При стартовой цене лота в 129,6 млн руб. он предложил 155,6 млр руб. В торгах также принимала участие фирма «Экономикс».
☝️Абдуллаев, судя по данным «СПАРК-Интерфакс», является владельцем сети медицинских клиник «Медлайн сервис». Купил ли он актив «Почты России» для вовлечения в этот бизнес, точно неизвестно. Впрочем, у него есть инвестиции и в сфере недвижимости. В частности, ему принадлежит гостиница «Имрус отель Москва» на Новинском бульваре.
☝️Абдуллаев, судя по данным «СПАРК-Интерфакс», является владельцем сети медицинских клиник «Медлайн сервис». Купил ли он актив «Почты России» для вовлечения в этот бизнес, точно неизвестно. Впрочем, у него есть инвестиции и в сфере недвижимости. В частности, ему принадлежит гостиница «Имрус отель Москва» на Новинском бульваре.
👉 Интересный кейс в девелопменте. На днях основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин объявил о коллаборации с краснодарским застройщиком ГК «Точно» : «Движение» в качестве партнера по мастер-девелопменту будет привлекать других застройщиков к реализации проектов «Точно».
🎙️ Как пояснил сам Пискулин, «Движение» способно решать глобальные вопросы девелоперов, помогать им объединяться, привлекать инвестиции, находить партнеров и подрядчиков.
☝️ ГК «Точно» на начало 2025 г. по объемам строительства входит в тройку крупнейших застройщиков в России. По данным самой компании, в ее портфеле - 5,4 млн кв.м жилья, коммерческой недвижимости и объектов социальной инфраструктуры в 6 регионах и 13 городах.
🎙️ Как пояснил сам Пискулин, «Движение» способно решать глобальные вопросы девелоперов, помогать им объединяться, привлекать инвестиции, находить партнеров и подрядчиков.
☝️ ГК «Точно» на начало 2025 г. по объемам строительства входит в тройку крупнейших застройщиков в России. По данным самой компании, в ее портфеле - 5,4 млн кв.м жилья, коммерческой недвижимости и объектов социальной инфраструктуры в 6 регионах и 13 городах.
⚡️Тем временем Тушинский районный суд в середине февраля, как оказалось, продлил до 28 марта срок содержания под стражей владельцу строительного холдинга Seven Suns Development Алексею Рыжкову. Напомню, что он — фигурант уголовного дела, которое было возбуждено по статье 200 часть 3 УК РФ («Привлечение денежных средств граждан с нарушением требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере»). Оно связано с возведением жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес». С осени прошлого года его достраивают Capital Group и ПИК.
☝️Между тем Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках рассмотрения иска Московского кредитного банка ввел в отношении одной из структур Seven Suns Development («Север Санс Девелопмент СПБ Восток») процедуру наблюдения. Из материалов дела следует, что общий долг перед истцом составляет порядка 900 млн руб. Обеспечением по нему выступают 16 земельных участков в деревне Порошкино во Всеволожском районе Ленинградской области. Впрочем, Рыжков ранее обещал все долги погасить.
☝️Между тем Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках рассмотрения иска Московского кредитного банка ввел в отношении одной из структур Seven Suns Development («Север Санс Девелопмент СПБ Восток») процедуру наблюдения. Из материалов дела следует, что общий долг перед истцом составляет порядка 900 млн руб. Обеспечением по нему выступают 16 земельных участков в деревне Порошкино во Всеволожском районе Ленинградской области. Впрочем, Рыжков ранее обещал все долги погасить.
⚡️И вновь не удалось найти инвестора на бизнес-центр «Арбат, 1» в центре Москвы. Заявки на участие в торгах по продаже имущества АО «Сиракузы» (входит в группу ПСН) в рамках процедуры ее банкротства никто не подал, поэтому аукцион был признан несостоявшимся. Хотя арбитражный управляющий и снизил цену этого актива с 12,79 млрд руб. до 11,5 млрд руб. Теперь придется или выставлять его еще по более низкой цене, или его заберет кредитор в лице Сбербанка.
⚡️Похоже, что у миллиардера Романа Абрамовича появился еще один проект в Сколкове. Связанная с ним компания «СМИ Девелопмент» (хотя официально ею владеет некий Александр Миллионков) стала победителем торгов по продаже прав аренды 12 га на территории инновационного центра «Сколково». Сейчас там находится дом отдыха «Полет» и, видимо, сад, а будет гостинично-выставочный комплекс с домом приемов и ландшафтным парком на 40 000 кв.м. Инвестиции в этот проект оцениваются примерно в 2 млрд руб.
☝️Millhouse Абрамовича уже много лет развивает в этом районе проект «Сколково парк», который включает в себя жилые дома, гольф-поле, медицинские центры, парки и проч.
☝️Millhouse Абрамовича уже много лет развивает в этом районе проект «Сколково парк», который включает в себя жилые дома, гольф-поле, медицинские центры, парки и проч.
✍️ Coldy и группа компаний Moss заключили соглашение о стратегическом партнерстве по управлению объектами девелопера. На первом этапе Moss возьмет под свою опеку комплекс апартаментов бизнес-класса N’iceLoft, премиальный жилой дом «Дом 7 Даниловский» и клубный дом класса де-люкс «Хамовники 12», а также коммерческие объекты, входящие в портфель Coldy. Предположу, что со временем данный список увеличится.
☝️Выбор партнера в целом понятен. У Moss 10-летний опыт работы в премиальном сегменте. Ее первый отель - Moss Boutique Hotel в Кривоколенном переулке открылся еще в 2017 г. Среди других ее проектов - знаменитый дом Наркомфина на Новинском бульваре и пятизвездочный отель рядом со ст. м «Маяковская». Как следует из ее презентации,
«она предоставляет широкий набор качественных услуг по содержанию мест общего пользования и придомовой территории, организует предоставление коммунальных услуг и удобные расчеты за них».
Кроме того, резидентам ее объектов доступен премиальный консьерж-сервис, который позволяет решить любые бытовые вопросы: клининг и ремонт, вызов на дом специалистов из разных сфер услуг, медицинское обслуживание, уход за домашними питомцами, вызов транспорта, бронирование отелей и ресторанов, доставка продуктов и проч. Среди других преимуществ управляющей компании – собственная школа подготовки линейного персонала и т.д.
☝️Выбор партнера в целом понятен. У Moss 10-летний опыт работы в премиальном сегменте. Ее первый отель - Moss Boutique Hotel в Кривоколенном переулке открылся еще в 2017 г. Среди других ее проектов - знаменитый дом Наркомфина на Новинском бульваре и пятизвездочный отель рядом со ст. м «Маяковская». Как следует из ее презентации,
«она предоставляет широкий набор качественных услуг по содержанию мест общего пользования и придомовой территории, организует предоставление коммунальных услуг и удобные расчеты за них».
Кроме того, резидентам ее объектов доступен премиальный консьерж-сервис, который позволяет решить любые бытовые вопросы: клининг и ремонт, вызов на дом специалистов из разных сфер услуг, медицинское обслуживание, уход за домашними питомцами, вызов транспорта, бронирование отелей и ресторанов, доставка продуктов и проч. Среди других преимуществ управляющей компании – собственная школа подготовки линейного персонала и т.д.