Обзор иностранных рынков недвижимости — Серьезный дефицит продолжится на рынке офисной недвижимости Японии

Международная консалтинговая компания CBRE исследовала перспективы развития рынка недвижимости Японии.

🟠Количество предложения свободных офисных помещений в стране стабильно снижается. В связи с этим арендаторам приходится обращать внимание на офисы в менее привлекательных местах или с худшими условиями. Ожидается, что предложение и дальше будет немного снижаться и будет держаться на уровне 3-4%.

🟠В Токио задерживается сдача нескольких офисных зданий, которые планировалось завершить к 2025 году. На это влияют рост стоимости строительных материалов и нехватка рабочей силы. Прогнозируется, что это приведет к высокому дисбалансу между спросом и предложением, из-за чего ожидается высокий рост арендных ставок.

🟠В менее крупных городах ситуация складывается лучше. Например, в Фукуоке благодаря реализации крупных проектов уровень свободных помещений должен достичь 8,3% к концу 2027 года.

📍Подробнее о рынке недвижимости Японии – прикреплённом файле.

«Известия» собрали прогнозы крупных застройщиков на 2025 год

🔗Руководитель отдела аналитики Группы «Самолет» Олеся Дзюба:
• Объём продаж снизится на 15%.

• Наибольшие объемы продаж придутся на крупные промышленные центры России.

• Для сохранения баланса девелоперы будут выводить на рынок меньше новых объемов, однако к неизбежному росту цен на 5-6% приведет не это, а повышение себестоимости строительства и рост расходов.

🔗Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев:
• В начале года усилится отток клиентов с первичного рынка.

• Уже в ближайшие месяцы может начаться процесс снижения ключевой ставки и восстановления покупательской активности.

• Ведущие застройщики страны обладают внушительным запасом прочности, чтобы избежать банкротств в этом году. Но сделки по слиянию и поглощению не исключены. Крупнейшие будут диверсифицировать деятельность и пополнять земельный банк.

🔗Сооснователь и совладелец группы «Родина» Владимир Щекин:
• В 2025 году не ожидается резкое снижение объема ввода новых проектов.

• Проекты, которые находятся на высокой стадии готовности, будут выходить на рынок.

• В компании не видят оснований для снижения цен. Вероятно, стоимость «квадрата» останется на прежнем уровне или немного увеличится.

• При нестабильности экономики возможны слияния, поглощения, банкротства строительных компаний.

🎤Мастер-план: быстрый чек-ап успешности будущего проекта

Какой бы привлекательной ни была концепция ЖК, ее разработка без учета контекста, потребностей и рыночных трендов может привести к провалу.

Мастер-план помогает на раннем этапе выявить особенности проекта, оценить преимущества и недостатки, доработать идею на ранней стадии проектирования и избежать строительства неликвидного ЖК.

Его разработка в DEVISION проходит в несколько шагов:

📤Исследование и аналитика. Команда проводит градостроительный анализ, оценивает транспортную доступность, инфраструктуру, ограничения, изучает целевую аудиторию, конкурентов, потребности и рыночные тренды.

📤Формулирование манифеста. На основе данных эксперты формируют главную идею проекта для создания востребованного и аутентичного продукта.

📤Разработка концепции. Архитекторы создают концептуальные визуализации, определяют стиль, функциональность зданий, прорабатывают пешеходно-рекреационный каркас.

Эксперты DEVISION грамотно составят мастер-план с нужными ТЭП и продуманной структурой, который становится основой для успешного проекта без значительных затрат.

➡️Заявку на разработку проекта вы можете оставить на нашем сайте или по тел.+7(499) 283-32-67

➡️Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.

Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2SDnjcKdAU4