Telegram Group & Telegram Channel
📍 Могут ли собственники по своей инициативе отключить МКД от газоснабжения и перейти на электроплиты

Большинство собственников одного из МКД Амурской области захотели перейти с газовых плит на электрические. Для этого провели два общих собрания, на которых в том числе приняли следующие решения:
— модернизировать внутридомовые электросети, а после введения их в эксплуатацию расторгнуть договор с ОАО «Амургаз» (без демонтажа системы газоснабжения МКД, но с приостановкой подачи газа от газгольдера);
— переустроить кухонные очаги МКД и прекратить использование природного газа в удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

От слов собственники быстро перешли к делу: модернизировали электросети и совсем уж было настроились на расторжение договора газоснабжения, но ОАО «Амургаз» им отказало. Мотивировало это нарушением прав потребителей, желающих пользоваться газом в своих квартирах.

❗️Тут стоит отметить, что за переход на электроплиты проголосовали не все собственники. В частности, по вопросу прекращения использования природного газа «против» проголосовало 3,03%, еще 4,31% «воздержались».

📩 Тогда представитель группы собственников-сторонников электроплит обратился в суд с коллективным иском. Просил обязать ОАО «Амургаз» прекратить подачу газа в МКД и расторгнуть договор на предоставление коммунальной услуги.

Настаивал на том, что электроплиты — это безопасность и улучшение условий проживания в доме. Газопроводу МКД уже 53 года и, согласно заключению экспертов, дальнейшая его эксплуатация возможна только до августа 2025 года. Как итог: газопровод рекомендуется заменить. Собственники пошли другим путем, а ОАО «Амургаз» не исполняет решение общего собрания и навязывает свои услуги.

Суд первой инстанции в иске отказал.
Отключение дома от газоснабжения и модернизация внутридомовых электросетей относятся к реконструкции, влекущей уменьшение размера общедомового имущества. На проведение таких работ требуется согласие всех собственников помещений МКД. Для переустройства жилых помещений — замены газовых плит на электрические — необходимо разрешение органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Однако ни то, ни другое не получено.

Кроме того, несколько собственников МКД выразили в суде несогласие с иском. Настаивали на том, что газом пользуются и отказываться от коммунальной услуги не хотят.

Срок эксплуатации внутридомового газопровода не истек. Согласно актам выполненных работ, в МКД своевременно осуществляются техобслуживание и ремонт газового оборудования. Ответчик документально подтвердил проведение экспертизы промышленной безопасности наружных сетей и групповой резервуарной установки на предмет их дальнейшей эксплуатации.

Суд «не усмотрел правовых оснований для расторжения договора поставки газа в одностороннем порядке по инициативе каждой из его сторон, приняв во внимание, что прекращение договорных обязательств по инициативе газоснабжающей организации в данном случае может привести к нарушению прав потребителей, пользующихся соответствующей коммунальной услугой».

Апелляционный суд оставил вынесенное решение без изменений и дополнительно отметил: «решение суда не может являться способом упрощения реализации процедуры переоборудования дома с целью обхода специального действующего законодательства».

Девятый КСОЮ согласился с выводами нижестоящих инстанций (определение по делу № 88 – 8140/2024).

Иллюстратор — Игнат Ефанов, автор проекта "Енот&ко".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM



group-telegram.com/gkhnewsru/2403
Create:
Last Update:

📍 Могут ли собственники по своей инициативе отключить МКД от газоснабжения и перейти на электроплиты

Большинство собственников одного из МКД Амурской области захотели перейти с газовых плит на электрические. Для этого провели два общих собрания, на которых в том числе приняли следующие решения:
— модернизировать внутридомовые электросети, а после введения их в эксплуатацию расторгнуть договор с ОАО «Амургаз» (без демонтажа системы газоснабжения МКД, но с приостановкой подачи газа от газгольдера);
— переустроить кухонные очаги МКД и прекратить использование природного газа в удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

От слов собственники быстро перешли к делу: модернизировали электросети и совсем уж было настроились на расторжение договора газоснабжения, но ОАО «Амургаз» им отказало. Мотивировало это нарушением прав потребителей, желающих пользоваться газом в своих квартирах.

❗️Тут стоит отметить, что за переход на электроплиты проголосовали не все собственники. В частности, по вопросу прекращения использования природного газа «против» проголосовало 3,03%, еще 4,31% «воздержались».

📩 Тогда представитель группы собственников-сторонников электроплит обратился в суд с коллективным иском. Просил обязать ОАО «Амургаз» прекратить подачу газа в МКД и расторгнуть договор на предоставление коммунальной услуги.

Настаивал на том, что электроплиты — это безопасность и улучшение условий проживания в доме. Газопроводу МКД уже 53 года и, согласно заключению экспертов, дальнейшая его эксплуатация возможна только до августа 2025 года. Как итог: газопровод рекомендуется заменить. Собственники пошли другим путем, а ОАО «Амургаз» не исполняет решение общего собрания и навязывает свои услуги.

Суд первой инстанции в иске отказал.
Отключение дома от газоснабжения и модернизация внутридомовых электросетей относятся к реконструкции, влекущей уменьшение размера общедомового имущества. На проведение таких работ требуется согласие всех собственников помещений МКД. Для переустройства жилых помещений — замены газовых плит на электрические — необходимо разрешение органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Однако ни то, ни другое не получено.

Кроме того, несколько собственников МКД выразили в суде несогласие с иском. Настаивали на том, что газом пользуются и отказываться от коммунальной услуги не хотят.

Срок эксплуатации внутридомового газопровода не истек. Согласно актам выполненных работ, в МКД своевременно осуществляются техобслуживание и ремонт газового оборудования. Ответчик документально подтвердил проведение экспертизы промышленной безопасности наружных сетей и групповой резервуарной установки на предмет их дальнейшей эксплуатации.

Суд «не усмотрел правовых оснований для расторжения договора поставки газа в одностороннем порядке по инициативе каждой из его сторон, приняв во внимание, что прекращение договорных обязательств по инициативе газоснабжающей организации в данном случае может привести к нарушению прав потребителей, пользующихся соответствующей коммунальной услугой».

Апелляционный суд оставил вынесенное решение без изменений и дополнительно отметил: «решение суда не может являться способом упрощения реализации процедуры переоборудования дома с целью обхода специального действующего законодательства».

Девятый КСОЮ согласился с выводами нижестоящих инстанций (определение по делу № 88 – 8140/2024).

Иллюстратор — Игнат Ефанов, автор проекта "Енот&ко".

BY ЖКХ Ньюс




Share with your friend now:
group-telegram.com/gkhnewsru/2403

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Continuing its crackdown against entities allegedly involved in a front-running scam using messaging app Telegram, Sebi on Thursday carried out search and seizure operations at the premises of eight entities in multiple locations across the country. Artem Kliuchnikov and his family fled Ukraine just days before the Russian invasion. Overall, extreme levels of fear in the market seems to have morphed into something more resembling concern. For example, the Cboe Volatility Index fell from its 2022 peak of 36, which it hit Monday, to around 30 on Friday, a sign of easing tensions. Meanwhile, while the price of WTI crude oil slipped from Sunday’s multiyear high $130 of barrel to $109 a pop. Markets have been expecting heavy restrictions on Russian oil, some of which the U.S. has already imposed, and that would reduce the global supply and bring about even more burdensome inflation. Telegram has become more interventionist over time, and has steadily increased its efforts to shut down these accounts. But this has also meant that the company has also engaged with lawmakers more generally, although it maintains that it doesn’t do so willingly. For instance, in September 2021, Telegram reportedly blocked a chat bot in support of (Putin critic) Alexei Navalny during Russia’s most recent parliamentary elections. Pavel Durov was quoted at the time saying that the company was obliged to follow a “legitimate” law of the land. He added that as Apple and Google both follow the law, to violate it would give both platforms a reason to boot the messenger from its stores. In 2014, Pavel Durov fled the country after allies of the Kremlin took control of the social networking site most know just as VK. Russia's intelligence agency had asked Durov to turn over the data of anti-Kremlin protesters. Durov refused to do so.
from us


Telegram ЖКХ Ньюс
FROM American