ЖКХ

Про наделение УК правом заключать договоры аренды имущества.

❗️Наделить УК полномочиями по заключению договоров аренды не всегда достаточно.

В Нижним Тагиле предприниматель по договорам аренды с управляющей компанией (в лице его жены) занял часть подвала дома – 160 кв.м. Он разместил там тренажерный зал и сауну. Жители провели собрание, на котором приняли решение признать незаконным занятие подвала. После этого они обратились в прокуратуру, а прокурор обратился в суд. В заявлении прокурор просил запретить осуществлять предпринимательскую деятельность в подвальных помещениях многоквартирного дома и обязать освободить эти помещения.

Суд удовлетворил заявление прокурора:
По данным технического учета и технической инвентаризации, спорные помещения являются подвальными. Ответчик не является их собственником, что следует из ЕГРП.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Сведений о том, что в отношении спорного подвала собственниками помещений в принималось решение о предоставлении его в пользование ответчику, не имеется.
Протоколом внеочередного заочного собрания собственников зафиксировано решение собственников делегировать УК право от своего имени в интересах собственников заключать договора аренды и пользования общим имуществом.
Вместе с тем законодательство различает принятие общим собранием решения о пользовании общим имуществом и принятие общим собранием решения об определении лиц, которые уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества. УК может выступать в качестве арендодателя при наличии соответствующего решения сособственников о сдаче имущества в аренду.
Кроме того, договор аренды не был зарегистрирован ввиду непредставления ответчиком надлежащего протокола общего собрания собственников по использованию общего имущества многоквартирного дома.
(Апелляционное определение Свердловского областного суда по делу N 33-12766/2017)

❗️Иногда собственники наделяют свою управляющую компанию правом заключать договоры аренды общедомового имущества в договоре управления.

Управляющая компания в Иркутске обратилась в суд к индивидуальному предпринимателю о взыскании задолженности по арендной плате – 400 тыс.руб. У компании и предпринимателя был заключен договор аренды. Предприниматель посчитал, что собственники не принимали отдельного решения о наделении УК заключать договоры аренды, поэтому заключенный договор является недействительным. Однако от использования общедомового имущества – куска стены площадью полтора кв.м. – предприниматель не отказался.

Суд взыскал с предпринимателя деньги:
Договор управления прямо предусматривает право управляющей организации от имени собственников заключать договоры аренды на общее имущество в многоквартирном доме (подвалы, проходные подъезды и т.д.).
По договору в обязанности компании входит: управление общим имуществом в многоквартирном доме; недопущение использования общего имущества без соответствующего согласования с членами совета дома, при этом, средства, поступившие на счет управляющей организации от использования общего имущества собственников направляются на содержание и ремонт общего имущества за вычетом управленческого вознаграждения. (Постановление АС Восточно-Сибирского округа по делу N А19-15653/2014)

❓Продолжать ли тему использования общего имущества применительно к частным случаям (про подвалы, мансарды, антенны, перегородки, занятие придомовой территории и т.д.)?

www.group-telegram.com/us/gkhvsem.com/282

5.3K viewsedited  Jun 8, 2018 at 07:10

Про наделение УК правом заключать договоры аренды имущества.

❗️Наделить УК полномочиями по заключению договоров аренды не всегда достаточно.

В Нижним Тагиле предприниматель по договорам аренды с управляющей компанией (в лице его жены) занял часть подвала дома – 160 кв.м. Он разместил там тренажерный зал и сауну. Жители провели собрание, на котором приняли решение признать незаконным занятие подвала. После этого они обратились в прокуратуру, а прокурор обратился в суд. В заявлении прокурор просил запретить осуществлять предпринимательскую деятельность в подвальных помещениях многоквартирного дома и обязать освободить эти помещения.

Суд удовлетворил заявление прокурора:
По данным технического учета и технической инвентаризации, спорные помещения являются подвальными. Ответчик не является их собственником, что следует из ЕГРП.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Сведений о том, что в отношении спорного подвала собственниками помещений в принималось решение о предоставлении его в пользование ответчику, не имеется.
Протоколом внеочередного заочного собрания собственников зафиксировано решение собственников делегировать УК право от своего имени в интересах собственников заключать договора аренды и пользования общим имуществом.
Вместе с тем законодательство различает принятие общим собранием решения о пользовании общим имуществом и принятие общим собранием решения об определении лиц, которые уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества. УК может выступать в качестве арендодателя при наличии соответствующего решения сособственников о сдаче имущества в аренду.
Кроме того, договор аренды не был зарегистрирован ввиду непредставления ответчиком надлежащего протокола общего собрания собственников по использованию общего имущества многоквартирного дома.
(Апелляционное определение Свердловского областного суда по делу N 33-12766/2017)

❗️Иногда собственники наделяют свою управляющую компанию правом заключать договоры аренды общедомового имущества в договоре управления.

Управляющая компания в Иркутске обратилась в суд к индивидуальному предпринимателю о взыскании задолженности по арендной плате – 400 тыс.руб. У компании и предпринимателя был заключен договор аренды. Предприниматель посчитал, что собственники не принимали отдельного решения о наделении УК заключать договоры аренды, поэтому заключенный договор является недействительным. Однако от использования общедомового имущества – куска стены площадью полтора кв.м. – предприниматель не отказался.

Суд взыскал с предпринимателя деньги:
Договор управления прямо предусматривает право управляющей организации от имени собственников заключать договоры аренды на общее имущество в многоквартирном доме (подвалы, проходные подъезды и т.д.).
По договору в обязанности компании входит: управление общим имуществом в многоквартирном доме; недопущение использования общего имущества без соответствующего согласования с членами совета дома, при этом, средства, поступившие на счет управляющей организации от использования общего имущества собственников направляются на содержание и ремонт общего имущества за вычетом управленческого вознаграждения. (Постановление АС Восточно-Сибирского округа по делу N А19-15653/2014)

❓Продолжать ли тему использования общего имущества применительно к частным случаям (про подвалы, мансарды, антенны, перегородки, занятие придомовой территории и т.д.)?

BY ЖКХ