ЖКХ

​​Будьте благоразумны, доказывая управляющим компаниям свою правоту (см.скриншот из чата канала).

❓Относятся ли балконы (лоджии) к общему имуществу?

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества N 491, в состав общего имуществ среди прочего включаются ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Верховный суд РФ в свежем определении указал, что само помещение лоджии в квартире не является общим имуществом, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения... Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.
(Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 июля 2018 г. N 19-КГ18-9).

То есть плиты балконов, лоджий по общему правилу входят в состав общего имущества.
С ограждением балконов и лоджий на практике все сложнее.

В Санкт-Петербурге их относят к общему имуществу и включают в программу капремонта, а Арбитражный суд Карелии неделю назад признал частично недействительным предписание жилищной инспекции по ограждению балкона, сказав, что:
"ограждение лоджии не
входит в состав общего имущества многоквартирного дома, который указан в
пункте 2 Правил содержания общего имущества, поскольку не доказано, что оно является несущей конструкцией, и поскольку оно предназначено для обслуживания только
одного жилого помещения."
Возложение на управляющую компанию обязанностей по опломбированию входа на лоджию и выполнению работ по восстановлению ограждающей конструкции лоджии в квартире, суд признал необоснованным.
(А26-3430/2018)

Как содержать балконы и как ставить на них цветочные ящики, написано в п. 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

www.group-telegram.com/us/gkhvsem.com/295

8.5K viewsedited  Jul 24, 2018 at 13:45

​​Будьте благоразумны, доказывая управляющим компаниям свою правоту (см.скриншот из чата канала).

❓Относятся ли балконы (лоджии) к общему имуществу?

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества N 491, в состав общего имуществ среди прочего включаются ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Верховный суд РФ в свежем определении указал, что само помещение лоджии в квартире не является общим имуществом, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения... Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.
(Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 июля 2018 г. N 19-КГ18-9).

То есть плиты балконов, лоджий по общему правилу входят в состав общего имущества.
С ограждением балконов и лоджий на практике все сложнее.

В Санкт-Петербурге их относят к общему имуществу и включают в программу капремонта, а Арбитражный суд Карелии неделю назад признал частично недействительным предписание жилищной инспекции по ограждению балкона, сказав, что:
"ограждение лоджии не
входит в состав общего имущества многоквартирного дома, который указан в
пункте 2 Правил содержания общего имущества, поскольку не доказано, что оно является несущей конструкцией, и поскольку оно предназначено для обслуживания только
одного жилого помещения."
Возложение на управляющую компанию обязанностей по опломбированию входа на лоджию и выполнению работ по восстановлению ограждающей конструкции лоджии в квартире, суд признал необоснованным.
(А26-3430/2018)

Как содержать балконы и как ставить на них цветочные ящики, написано в п. 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

BY ЖКХ