Notice: file_put_contents(): Write of 9930 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 4096 of 14026 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
ЖКХ | Telegram Webview: gkhvsem/406 -
Telegram Group & Telegram Channel
❗️Заканчивается 1 квартал, собственникам пора попытаться выполнить свою обязанность, предусмотренную ст. 45 Жилищного кодекса РФ:

ПРОВЕДЕНИЕ ГОДОВОГО СОБРАНИЯ.

Когда проводить?
Если раньше общее собрание не решило, когда у него будут годовые, то "годовое общее собрание собственников проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом" (ч. 1 ст. 45).

Когда проводить второй раз?
При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников должно быть проведено повторное общее собрание (ч. 3 ст. 45).

Годовые собрания проводятся не везде: многие люди просто не знают, что такое общее собрание и зачем это им надо. Поэтому не знаю, хватает ли у кого энтузиазма заморачиваться с повторным проведением годового собрания, если на первом не было кворума.

Кто всем этим занимается?
Чаще всего совет дома (у него по ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ прописан ряд полномочий по вынесению на голосование всяких вопросов). Или просто очень инициативные жители.

Какие вопросы решать?
Жилищный кодекс РФ говорит об обязанности собственников проводить годовые собрания, но повестку дня такого собрания особо не регламентирует. Поэтому исходите из потребностей дома.

Теоретически это могут быть вопросы:
✔️ утверждение размера платы за содержание общего имущества.
Желания платить больше в реальной жизни у жителей не выявлено. Но вот как это предполагалось Правилами содержания жилья №491.
Там есть п. 31:
При определении размера платы за содержание в доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив, решение общего собрания собственников принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Там же написано, как управляющая организация делает предложение собственникам по размеру такой платы:
Она обязана представить собственникам предложение не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания по вопросу об определении такой платы посредством размещения предложения на досках объявлений во всех подъездах дома или в пределах земельного участка, на котором расположен дом.
В предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы.
Если её размер больше размера платы за содержание для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления, установленного мун./гос. органом, в предложении также должно обосновываться это превышение путем детализации размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждой работы и услуги, периодичности их выполнения.

✔️ решение о проведении текущего ремонта.
Часто перечень работ жителями берется с потолка.
Хотя в п. 13(1) Правил 491 указано, что объем работ по текущему ремонту уточняется при сезонном, а именно весеннем осмотре общего имущества.

✔️ утверждение отчета управляющей организации
(!) – если договором управления предусмотрена такая форма отчетности.
Если (скорее всего) в договоре тупо переписана ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, то отчет происходит по упрощенной схеме:
управляющая организация ежегодно в течение первого квартала представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает отчет в системе.
Как именноУК представляет отчет в законе пока не написано, но и про утверждение на собрании, как видите, ничего нет. Возможно, в следующем году отчеты будут обязаны висеть на информационных стендах (есть законопроект на эту тему, но это не точно и погоды жителям не делает. Практику «повесил, сфоткал, снял» такая законодательная инициатива не прекратит.



group-telegram.com/gkhvsem/406
Create:
Last Update:

❗️Заканчивается 1 квартал, собственникам пора попытаться выполнить свою обязанность, предусмотренную ст. 45 Жилищного кодекса РФ:

ПРОВЕДЕНИЕ ГОДОВОГО СОБРАНИЯ.

Когда проводить?
Если раньше общее собрание не решило, когда у него будут годовые, то "годовое общее собрание собственников проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом" (ч. 1 ст. 45).

Когда проводить второй раз?
При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников должно быть проведено повторное общее собрание (ч. 3 ст. 45).

Годовые собрания проводятся не везде: многие люди просто не знают, что такое общее собрание и зачем это им надо. Поэтому не знаю, хватает ли у кого энтузиазма заморачиваться с повторным проведением годового собрания, если на первом не было кворума.

Кто всем этим занимается?
Чаще всего совет дома (у него по ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ прописан ряд полномочий по вынесению на голосование всяких вопросов). Или просто очень инициативные жители.

Какие вопросы решать?
Жилищный кодекс РФ говорит об обязанности собственников проводить годовые собрания, но повестку дня такого собрания особо не регламентирует. Поэтому исходите из потребностей дома.

Теоретически это могут быть вопросы:
✔️ утверждение размера платы за содержание общего имущества.
Желания платить больше в реальной жизни у жителей не выявлено. Но вот как это предполагалось Правилами содержания жилья №491.
Там есть п. 31:
При определении размера платы за содержание в доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив, решение общего собрания собственников принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Там же написано, как управляющая организация делает предложение собственникам по размеру такой платы:
Она обязана представить собственникам предложение не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания по вопросу об определении такой платы посредством размещения предложения на досках объявлений во всех подъездах дома или в пределах земельного участка, на котором расположен дом.
В предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы.
Если её размер больше размера платы за содержание для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления, установленного мун./гос. органом, в предложении также должно обосновываться это превышение путем детализации размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждой работы и услуги, периодичности их выполнения.

✔️ решение о проведении текущего ремонта.
Часто перечень работ жителями берется с потолка.
Хотя в п. 13(1) Правил 491 указано, что объем работ по текущему ремонту уточняется при сезонном, а именно весеннем осмотре общего имущества.

✔️ утверждение отчета управляющей организации
(!) – если договором управления предусмотрена такая форма отчетности.
Если (скорее всего) в договоре тупо переписана ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, то отчет происходит по упрощенной схеме:
управляющая организация ежегодно в течение первого квартала представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает отчет в системе.
Как именноУК представляет отчет в законе пока не написано, но и про утверждение на собрании, как видите, ничего нет. Возможно, в следующем году отчеты будут обязаны висеть на информационных стендах (есть законопроект на эту тему, но это не точно и погоды жителям не делает. Практику «повесил, сфоткал, снял» такая законодательная инициатива не прекратит.

BY ЖКХ


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/gkhvsem/406

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Founder Pavel Durov says tech is meant to set you free This provided opportunity to their linked entities to offload their shares at higher prices and make significant profits at the cost of unsuspecting retail investors. Given the pro-privacy stance of the platform, it’s taken as a given that it’ll be used for a number of reasons, not all of them good. And Telegram has been attached to a fair few scandals related to terrorism, sexual exploitation and crime. Back in 2015, Vox described Telegram as “ISIS’ app of choice,” saying that the platform’s real use is the ability to use channels to distribute material to large groups at once. Telegram has acted to remove public channels affiliated with terrorism, but Pavel Durov reiterated that he had no business snooping on private conversations. Groups are also not fully encrypted, end-to-end. This includes private groups. Private groups cannot be seen by other Telegram users, but Telegram itself can see the groups and all of the communications that you have in them. All of the same risks and warnings about channels can be applied to groups. There was another possible development: Reuters also reported that Ukraine said that Belarus could soon join the invasion of Ukraine. However, the AFP, citing a Pentagon official, said the U.S. hasn’t yet seen evidence that Belarusian troops are in Ukraine.
from us


Telegram ЖКХ
FROM American