Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

А101 за 245 млн забрали КРТ «Красный строитель» в Чертаново Южное (ЮАО)

На 35 га должно появится 190 тыс. м² жилья, поликлиника, школа и садик (900 и 250 мест)

Геометрия участка дикая. Поэтому характеристики окружения и доступности, будут существенно отличаться в его разных частях. Но судя по планам, жилая застройка скучкуется возле нынешнего ЖК Ютаново. Отсюда и станцуем

Вообще, вся локация зажата между Варшавкой и ж/д. За ж/д дымит ТЭЦ и пром-складская зона, которая навскидку раза в 4 раза больше рассматриваемого участка. Место – не мечта. Но, отмечу, что Ютаново станет буфером от ж/д для части кварталов А101

Ещё здесь исторически скудная социалка. Особенно детская. До ближайшей детской поликлиники топать минут 20-25. На всю локацию 3 муниципальных школьных корпуса и 5 садиков. Ещё в Ютаново будет 1 садик на 150 мест. А свою инфру А101 будет вводить ближе к 2030. Кисло

Из плюсов - транспортная доступность. На авто 1 мин до Варшавки и 5 мин до МКАД. Пешком минут 10-15 до метро Аннино или Академика Янгеля. Ближе МЦД Красный Строитель –5-10 мин. до электричек от Нахабино до Подольска, с пересадками на подземку. Ну и близость «диких» парковых зон можно притянуть: 5-10 мин. пеш. до неблагоустроенного Аннинского лесопарка. Чуть дольше, через Варашвку – Битцевский Лес

На руку А101 - низкая конкурентная нагрузка. Сейчас здесь реализуется МФК Варшавские Ворота (65 тыс. м² квартир и апартов) и ЖК Ютаново (81 тыс. м² жилья). Других пятен под застройку нет. Поэтому, к старту продаж от А101 в 2024-25 гг, нынешние конкуренты уже будут вводиться

Да, в горизонте 10+ лет, локация визуально станет дружелюбней. Но всё же останется в прицеле лишь фанов этого направления, и тех, кому нужна низкая точка входа в жильё внутри МКАД. Драйверов роста не вижу

В Ютаново, за год реализации ср цены студий и 1-комн. снизились на 3–5%. Зато это позволило ПИКу отгружать здесь по 40-50 лотов в мес. А вот Варшавские Ворота, стартовав в прошлом ноябре, подняли ср. цену на 10-20%... и к февралю зарегистрировали 1 ДДУ

@iliilitop

www.group-telegram.com/us/iliilitop.com/1000

3.5K viewsFeb 6, 2023 at 14:54

А101 за 245 млн забрали КРТ «Красный строитель» в Чертаново Южное (ЮАО)

На 35 га должно появится 190 тыс. м² жилья, поликлиника, школа и садик (900 и 250 мест)

Геометрия участка дикая. Поэтому характеристики окружения и доступности, будут существенно отличаться в его разных частях. Но судя по планам, жилая застройка скучкуется возле нынешнего ЖК Ютаново. Отсюда и станцуем

Вообще, вся локация зажата между Варшавкой и ж/д. За ж/д дымит ТЭЦ и пром-складская зона, которая навскидку раза в 4 раза больше рассматриваемого участка. Место – не мечта. Но, отмечу, что Ютаново станет буфером от ж/д для части кварталов А101

Ещё здесь исторически скудная социалка. Особенно детская. До ближайшей детской поликлиники топать минут 20-25. На всю локацию 3 муниципальных школьных корпуса и 5 садиков. Ещё в Ютаново будет 1 садик на 150 мест. А свою инфру А101 будет вводить ближе к 2030. Кисло

Из плюсов - транспортная доступность. На авто 1 мин до Варшавки и 5 мин до МКАД. Пешком минут 10-15 до метро Аннино или Академика Янгеля. Ближе МЦД Красный Строитель –5-10 мин. до электричек от Нахабино до Подольска, с пересадками на подземку. Ну и близость «диких» парковых зон можно притянуть: 5-10 мин. пеш. до неблагоустроенного Аннинского лесопарка. Чуть дольше, через Варашвку – Битцевский Лес

На руку А101 - низкая конкурентная нагрузка. Сейчас здесь реализуется МФК Варшавские Ворота (65 тыс. м² квартир и апартов) и ЖК Ютаново (81 тыс. м² жилья). Других пятен под застройку нет. Поэтому, к старту продаж от А101 в 2024-25 гг, нынешние конкуренты уже будут вводиться

Да, в горизонте 10+ лет, локация визуально станет дружелюбней. Но всё же останется в прицеле лишь фанов этого направления, и тех, кому нужна низкая точка входа в жильё внутри МКАД. Драйверов роста не вижу

В Ютаново, за год реализации ср цены студий и 1-комн. снизились на 3–5%. Зато это позволило ПИКу отгружать здесь по 40-50 лотов в мес. А вот Варшавские Ворота, стартовав в прошлом ноябре, подняли ср. цену на 10-20%... и к февралю зарегистрировали 1 ДДУ

@iliilitop

BY Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек