group-telegram.com/iliilitop/2924
Last Update:
🔥 Прилетело, ребятки… «Это Ж..па!», как мне сказал щас один оч уважаемый архитектор
Спасибо Smarent, что маякнули в ночи 🤝 Респект тем профи, кто в этот час отозвался и прокомментировал мне эту петарду
В Москве официально запретили строить впредь наши привычные Студии-пенальчики. Да и новых, так любимых Евро-2 до 40 м² тоже не ждите. Отныне, минимальная площадь квартир:
▫️1-комн. = 28 м²
▫️2-комн. = 44 м²
Все застрои, у кого нарезка не соответствует условиям, и кто не успел получить положительное заключение экспертизы проектной документации или РнС – разворачиваются
Поэтому, если кто ждал привычной мелкой нарезки в осенних стартах ПИК+, или где-то ещё… Баста, карапузики. И нюанс ситуации не столько в том, что минимальный метраж хат прирастает на 8–10 квадратов. А в том – что это за собой потянет, и куда швырнёт рынок
Чего кокетничать, последние годы у нас всё затачивалось под мелкую нарезку. И зачастую так, что тупо в лоб в готовящемся к старту проекте, объединить соседние лоты, чтобы пройти по требованиям и не навертеть неликвид – не получится
Чем может аукнуться:
▪️Нужно менять нарезку, глубину, ширину
▪️Значит слетают габариты зданий и весь массинг
▪️Значит проектить заново. От инсоляции, пожарных проездов, генплана и проч
▪️Значит новая квартирография
▪️Значит новые ЦЕНЫ. Ведь мы ж понимаем, что цену метра хорошо бустило и уменьшение площадей лотов. В каких типах хат у нас самые дорогие квадраты? ▪️Ага…
▪️Значит привет финмодели застроев. Чего там с утверждённой маржой?
▪️А если модельки уже согласованы банком под проектное финансирование. Поверьте, пересогл, это процесс ой не одного дня…
▪️Шок, расходы и все планы / старты летят вправо по оси времени
▪️А если застрой уже на бридж-кредите, с нынешнем-то ключом. Или тянет ещё какие фин. обязательства…
Отдельный большой вопрос – что будет с ценами. С одной стороны, увеличение площадей нарезки будет давить на цену квадрата. В этом случае можем увидеть снижение на графиках, заголовки СМИ, рапорты чиновников как они снизили цены, ликование ждущих этого и следящих за среднебольничным. С другой, цена за лот ведь не рухнет. Скорее наоборот, квартиры станут ещё недоступней. А тут ещё госипотека заканчивается / ужесточается / исчерпывается раньше срока…
Вот такая полночь сегодня, родные. Не могут у нас люди в кабинетах без оголтелых решений и нежданчиков. Жду реакцию рынка 🔥 @iliilitop
BY Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Share with your friend now:
group-telegram.com/iliilitop/2924