group-telegram.com/iliilitop/3736
Last Update:
Где ждать скидки или переносы сроков ввода, ключей?
Вероятнее всего там, где не очень с продажами. При этом большая доля нераспроданного. А дом по планам уже пора сдавать
Решили собрать картину по старой Москве. Разобрали по корпусам новостройки: где фиксируются сделки, ввод по планам в течение 1-4 месяцев, а доля остатков больше 20%. Оценили темпы продаж за последние 3 месяца. И посчитали, сколько лет зависшие запасы будут распродаваться, если такие темпы сохранятся
⭕️ Во всех таких корпусах 8,1 тыс. лотов, из них:
⭕️ 30 корпусов с нераспроданными остатками в половину и более проекта
⭕️ 20 корпусов, в которых продажи могут затянуться на 5-20 лет. А если учесть переход объекта во вторичный сегмент, и того дольше
Делимся с вами файлом. Изучайте, где больше вероятность продавить дисконт при покупке. Но и внимательно следить за сроками. Особенно касается проектов, полностью состоящих из таких "невостребованных" корпусов. Или где их много. Например:
▪️FORIVER от Инград - в таблицу попало 5 корпусов, с остатками 22-57% их проектного объёма. А ведь по документам уже до конца этого месяца должны начать раздавать ключи дольщикам
▪️N’ice Loft от Coldy - 6 корпусов, с запасами 37-49%, суммарно на 843 апартамента. Тут точно не до повышений цены
▪️Will Towers от УЭЗМ - все 3 корпуса 1 очереди с 48-55% нераспроданного. Почти на 1000 квартир
▪️Также по 3-4 дома на проект в Верейская 41, HeadLiner, MOD, 2-й Нагатинский, Преображенская площадь
Отдельная боль дольщика это вероятность переноса сроков ключей. Что мы уже наблюдаем. Так, в Дом Chkalov ключи от изначальной даты уже сдвинулись почти на 3 года. Был 1 квартал 2021 г., стал 3 квартал 2024 г. И неизвестно окончательный ли это срок. Deco Residence подвинули покупателей "вправо" на 1 год. С декабря 2024 г. на декабрь 2025 г. А в Русских сезонах сдвинули с марта на декабрь 2025 г., плюс 9 месяцев ожидания
Ставьте
Для профи рынка @doasapconsulting