Сам банк - фигня (168 место было)... Но он входит в структуру ФПК «Гарант-Инвест», которая владеет торгушкой в Мск: Галерея Аэропорт, ТРК Москворечье, Ритейл Парк, Перово Молл, Пражский Град, ТЦ Тульский, Коломенский, сеть районных торгушек Смолл... Есть девелоперская структура
В апреле 2024 года группа обновила прогу размещения облигаций, увеличив замах до 25 млрд. Эмитент - Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест». Щас, по данным Мосбиржи, у неё в обращении 6 выпусков облигашек на 14,5 ярда. Они уже улетели в минуса под 40%. Мои пакеты тоже
Забавно, ЦБ пишет, как ограничивал привлечение банком вкладов... А те неделю назад стартовали сбор страждущих под 26,5% годовых @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Треугольный метр
🤔Самолет против А101. Крупняки устроили битву брендов в Лаголово.
Ох, не такого конца года ждали мы в нашей редакции…
🔺Треугольный метр
Ох, не такого конца года ждали мы в нашей редакции…
🔺Треугольный метр
А может уже и начинается перекладывание удорожания лотов за всякие субсидирования, сразу в "базовый" прайс витрины перед Ипо Стандартом... о чём писал в последнем абзаце тут 🤔
Не, я пока не утверждаю точно. Надо всех посмотреть. Ибо у того же ПИКа, как шепчут, вполне норм складывается нужная ему схема... а значит могут начать поддёргивать ценник и рыночно
Тем не менее, движение в СИЦ фиксируем @iliilitop
Не, я пока не утверждаю точно. Надо всех посмотреть. Ибо у того же ПИКа, как шепчут, вполне норм складывается нужная ему схема... а значит могут начать поддёргивать ценник и рыночно
Тем не менее, движение в СИЦ фиксируем @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Город обновил КРТ-шище "Псковская". К 5 участкам в р-не Лианозово, добавили 3 куска из Дмитровского (те, что у метро)
Получилась какая-то массивная история. Совокупно в ГНС: 415,5 тыс. м2 жилья и под 180 тыс. м2 торгушно-деловой функции. Плюс россыпь муниципалки и щепотка социалки. Полагаю, попробуют пропихнуть некой коллабе застроев масс-маркета. Ранее шептали, что к жилым участкам, попавшим к КРТ примерялись ПИК с Левелом
Срок реализации КРТ до 10 лет. Последим @iliilitop
Получилась какая-то массивная история. Совокупно в ГНС: 415,5 тыс. м2 жилья и под 180 тыс. м2 торгушно-деловой функции. Плюс россыпь муниципалки и щепотка социалки. Полагаю, попробуют пропихнуть некой коллабе застроев масс-маркета. Ранее шептали, что к жилым участкам, попавшим к КРТ примерялись ПИК с Левелом
Срок реализации КРТ до 10 лет. Последим @iliilitop
Среднебольничный срез от ДОМрф по инфляшке, ключу и доходам @iliilitop
Рынок_жилья_и_ипотеки_Предварительные_итоги_2024_года.pdf
845.9 KB
Преза факт / прогноз по РФ @iliilitop
Forwarded from Ипотека и недвижимость
С 27 декабря
🔘Снижается минимальный размер первоначального взноса по всем программам с государственной поддержкой до 20.1% для всех категорий клиентов
🔘Отменяется требование по обязательности субсидирования процентной ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»)
🔘Приостанавливается кредитование по программе «Победа над формальностями» (без подтверждения дохода). По заявкам, заведенным в рамках программы «Победа над формальностями» до 27.12.2024 включительно, ограничивается срок выхода на сделку до 17.01.2024 включительно.
Важно: Условия по п.1, п.2 распространяется на вновь заведенные заявки. Для пересмотра условий кредитования по заявкам, заведенным до 27.12.2024, необходимо направить повторную заявку в Банк
#втб #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В “Мангазее в Богородском” таки стартуют продажи (ВАО, Богородское)
Архитектурной эклектикой занимались СПИЧ. Начали продавать, как я и писал год назад, с корп. 4 и 5. Всего, напомню, прямо у метро и МЦК Бульвар Рокоссовского будет 6 корпусов 24–43 эт. Парковок на 744 машино-мест. В корп.6 частный садик. Ещё ТЦ с развлечениями, досуговым-центром, фитнес-клубом и фуд-зоной с открытой террасой
▪️Ввод 2Q 2028. Ключи дек. 2028
▫️Позиционируют Бизнес-классом
▫️Шепчут, что 10% проекта будет с Вайт Боксом. Пока на старте все квартиры в бетоне
▫️Высота потолков 2,95 м. На верхних этажах 3,25 м
▪️Прайс на витрине:
▫️Студ = 23,7–24,7 м² от 10,5 млн. р.
▫️1СП = 31,3–48,7 м² от 13,56 млн. р.
▫️2СП = 52,5–79 м² от 18.1 млн. р
▫️3СП = от 94,6 м² от 35,4 мультов
▪️Ср. цена метра 359 тыр. Норм уровень, с поправкой на класс и сроки. См скрин👆
Моё личное: Не семейный проект. А вот под молодых, дерзких или длинный инвест – может быть вполне. Хорошо будет с арендой ликвидностью. После ключей, с учётом срока отделки – выйдете ровно в сезон, к осени 2029. Полагаю, в этом горизонте 1СП тут легко сдадите за 130 тыр. минимум. Навскидку, при цене лота 14-15 млн, с госипотечным плечом и накопленными платежами / отделкой… YOC 1-го года арендного потока будет от 10-12%. Как прирастёт в стоимости актив за это время – надо считать отдельно
По качеству стройки у Мангазеи ок. Я б сказал, что ребята в прайсе вышли без демпинга. Но такие сроки щас покупатель принимает прохладно. Посмотрим, на какой темп продаж выйдут по первому кварталу👍 @iliilitop
Архитектурной эклектикой занимались СПИЧ. Начали продавать, как я и писал год назад, с корп. 4 и 5. Всего, напомню, прямо у метро и МЦК Бульвар Рокоссовского будет 6 корпусов 24–43 эт. Парковок на 744 машино-мест. В корп.6 частный садик. Ещё ТЦ с развлечениями, досуговым-центром, фитнес-клубом и фуд-зоной с открытой террасой
▪️Ввод 2Q 2028. Ключи дек. 2028
▫️Позиционируют Бизнес-классом
▫️Шепчут, что 10% проекта будет с Вайт Боксом. Пока на старте все квартиры в бетоне
▫️Высота потолков 2,95 м. На верхних этажах 3,25 м
▪️Прайс на витрине:
▫️Студ = 23,7–24,7 м² от 10,5 млн. р.
▫️1СП = 31,3–48,7 м² от 13,56 млн. р.
▫️2СП = 52,5–79 м² от 18.1 млн. р
▫️3СП = от 94,6 м² от 35,4 мультов
▪️Ср. цена метра 359 тыр. Норм уровень, с поправкой на класс и сроки. См скрин
Моё личное: Не семейный проект. А вот под молодых, дерзких или длинный инвест – может быть вполне. Хорошо будет с арендой ликвидностью. После ключей, с учётом срока отделки – выйдете ровно в сезон, к осени 2029. Полагаю, в этом горизонте 1СП тут легко сдадите за 130 тыр. минимум. Навскидку, при цене лота 14-15 млн, с госипотечным плечом и накопленными платежами / отделкой… YOC 1-го года арендного потока будет от 10-12%. Как прирастёт в стоимости актив за это время – надо считать отдельно
По качеству стройки у Мангазеи ок. Я б сказал, что ребята в прайсе вышли без демпинга. Но такие сроки щас покупатель принимает прохладно. Посмотрим, на какой темп продаж выйдут по первому кварталу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новость федерального уровня. Срочно на полосы всех СМИ. Серёже из Краснодара удалось одолжиться в семейку под 6%
Это не фейк! Прикиньте, без оброка… без комбо… без торговли мужским неприкасаемым
Да, было непросто. Да, бились всем миром: от министра финансов края, до руководства банков… Но ведь решили! Сделали! Вот что значит чуткость и ответственность. Горжусь ребятами…
Сам Серёжа поспешил заверить, что у него «Всё отлично». Претензий гражданин не имеет. Всем доволен. И особо, допускаю, отмечал помощь лично того министра
И не надо тут улыбаться. Ипотека вопрос серьёзный. Её многие хотят. А у Серёжи она теперь есть
Пам пам пам-пам… Серёжа молодец (с)
С пятничкой 😁 @iliilitop
Это не фейк! Прикиньте, без оброка… без комбо… без торговли мужским неприкасаемым
Да, было непросто. Да, бились всем миром: от министра финансов края, до руководства банков… Но ведь решили! Сделали! Вот что значит чуткость и ответственность. Горжусь ребятами…
Сам Серёжа поспешил заверить, что у него «Всё отлично». Претензий гражданин не имеет. Всем доволен. И особо, допускаю, отмечал помощь лично того министра
И не надо тут улыбаться. Ипотека вопрос серьёзный. Её многие хотят. А у Серёжи она теперь есть
Пам пам пам-пам… Серёжа молодец (с)
С пятничкой 😁 @iliilitop