Современные планировки. Часть 4. Трёх- и четырёхсторонние
Предыдущие посты по теме:
Анфиладные
Смежные
Линейные
Угловые
Распашные
Трёхсторонняя планировка — это когда окна смотрят на три стороны света. Добиться этого можно, если квартира захватывает два угла башни или является распашонкой на торце дома. Четырёхсторонняя — это виды во все стороны, то есть квартира занимает весь этаж.
В абсолютном большинстве случаев такие квартиры большие. Однако торцевая распашонка технически может быть маленькой.
Большие квартиры не всегда продаются в готовой нарезке — в основном это дорогой сегмент. Часто получить трёх- и четырёстороннюю планировку можно только при объединении нескольких смежных квартир.
Виды. Если это не тихий переулок центра, то самые лучшие.
Меблировка и окна. С меблировкой проблем не будет даже несмотря на то, что окон будет больше всех — преимущества размера. Главное — толковый дизайн пространства.
Естественная вентиляция. С естественным продуванием в таких квартирах никаких проблем. С большой вероятностью часть окон будет на юг — без бризера и кондиционера в жару не обойтись. Также важно рассчитать мощности вытяжек, кондиционеров, увлажнителей и ионизаторов воздуха — объём помещения внушительный и требует мощного оборудования.
Зонирование. Главное, чтобы кухня и вход находилаись в «правильном» месте и хватало мокрых точек. В остальном большие квартиры объединяют в себе преимущества угловых и распашонок, при этом лишены их недостатков. Большой размер не панацея: косяки тоже возможны. Например, дизайнеры в Достижении разместили паблик-зону в дальней части квартиры.
Метражи помещений. Зависит от конкретной квартиры. Как правило, и комнаты, и кухня, и санузлы большие.
Грязная зона. Зависит от места, где расположен вход.
Разделение блока спален. Блок спален может быть как единым, так и разделённым. Разнообразие вариантов увеличивается, если вы объединяете квартиры.
Стояки. Как и с рядом других опций, в больших квартирах карт-бланш. Если объединяете лоты, появляется роскошь в виде двух или даже трёх кухонь.
Общий метраж. При прочих равных трёх- и четырёхсторонние самые большие.
Бонус-трек. С большими лотами в комплекте могут идти высокие потолки, террасы, дровяные камины, второй свет, отдельный вход, второй вход для персонала, отдельная кухня и жилой блок для персонала (в Москве — редкость), и даже отдельный лифт и отдельный консьерж.
Мы специально подобрали четырёхстороннюю планировку от застройщика, без объединения. Это пентхаус в Вишнёвом Саду на Мосфильме. Два балкона, три террасы, и настоящий эксклюзив — финишная отделка.
Из-за редкости крупного формата и специфичного спроса большие лоты могут быть не так востребованы, как «классика», особенно в бизнес-классе, а эксклюзивные лоты легко могут стать неликвидом.
Цены. Такие квартиры дороже обычных планировок как за лот, так и за квадратный метр.
Если мы что-то упустили из вида, обязательно прокомментируйте
#ликбез
Предыдущие посты по теме:
Анфиладные
Смежные
Линейные
Угловые
Распашные
Трёхсторонняя планировка — это когда окна смотрят на три стороны света. Добиться этого можно, если квартира захватывает два угла башни или является распашонкой на торце дома. Четырёхсторонняя — это виды во все стороны, то есть квартира занимает весь этаж.
В абсолютном большинстве случаев такие квартиры большие. Однако торцевая распашонка технически может быть маленькой.
Большие квартиры не всегда продаются в готовой нарезке — в основном это дорогой сегмент. Часто получить трёх- и четырёстороннюю планировку можно только при объединении нескольких смежных квартир.
Виды. Если это не тихий переулок центра, то самые лучшие.
Меблировка и окна. С меблировкой проблем не будет даже несмотря на то, что окон будет больше всех — преимущества размера. Главное — толковый дизайн пространства.
Естественная вентиляция. С естественным продуванием в таких квартирах никаких проблем. С большой вероятностью часть окон будет на юг — без бризера и кондиционера в жару не обойтись. Также важно рассчитать мощности вытяжек, кондиционеров, увлажнителей и ионизаторов воздуха — объём помещения внушительный и требует мощного оборудования.
Зонирование. Главное, чтобы кухня и вход находилаись в «правильном» месте и хватало мокрых точек. В остальном большие квартиры объединяют в себе преимущества угловых и распашонок, при этом лишены их недостатков. Большой размер не панацея: косяки тоже возможны. Например, дизайнеры в Достижении разместили паблик-зону в дальней части квартиры.
Метражи помещений. Зависит от конкретной квартиры. Как правило, и комнаты, и кухня, и санузлы большие.
Грязная зона. Зависит от места, где расположен вход.
Разделение блока спален. Блок спален может быть как единым, так и разделённым. Разнообразие вариантов увеличивается, если вы объединяете квартиры.
Стояки. Как и с рядом других опций, в больших квартирах карт-бланш. Если объединяете лоты, появляется роскошь в виде двух или даже трёх кухонь.
Общий метраж. При прочих равных трёх- и четырёхсторонние самые большие.
Бонус-трек. С большими лотами в комплекте могут идти высокие потолки, террасы, дровяные камины, второй свет, отдельный вход, второй вход для персонала, отдельная кухня и жилой блок для персонала (в Москве — редкость), и даже отдельный лифт и отдельный консьерж.
Мы специально подобрали четырёхстороннюю планировку от застройщика, без объединения. Это пентхаус в Вишнёвом Саду на Мосфильме. Два балкона, три террасы, и настоящий эксклюзив — финишная отделка.
Из-за редкости крупного формата и специфичного спроса большие лоты могут быть не так востребованы, как «классика», особенно в бизнес-классе, а эксклюзивные лоты легко могут стать неликвидом.
Цены. Такие квартиры дороже обычных планировок как за лот, так и за квадратный метр.
Если мы что-то упустили из вида, обязательно прокомментируйте
#ликбез
Электрозавод
Появилась новая концепция застройки этой промзоны. Следим за площадкой с 2021 года, когда её купила АФК Система (владелец Эталона).
Проект по задумке своей похож на Бадаевский, Тишинский Бульвар, Lucky или Красную Розу: исторические промышленные здания хотят сохранить, рядом возведут жильё, технопарк и сопутствующую инфраструктуру.
Интересные цифры: высота до 175 метров, на участке 12.3 га будет застройка плотностью 27.9 тысяч м²/га.
Авторы — ЭталонПроект, Nowadays и Syntaxis. Угадываются те же мотивы в оформлении зданий, что в MOD, Stone Сокольниках или, к примеру, Северном Порте. При этом на фасадах есть пластика или элементы типа остекления в пол, в том числе моллированного.
Посмотрим, насколько финишный облик будет отличаться. Возможно, проект ждёт удешевление или, наоборот, сделают более премиальным и изысканным. То, что сейчас, нам уже нравится.
Старая застройка продолжает ветшать. Сегодня был очередной пожар 😬
Продолжаем наблюдать. Презентацию оставим в комментариях
#ждёмс
Появилась новая концепция застройки этой промзоны. Следим за площадкой с 2021 года, когда её купила АФК Система (владелец Эталона).
Проект по задумке своей похож на Бадаевский, Тишинский Бульвар, Lucky или Красную Розу: исторические промышленные здания хотят сохранить, рядом возведут жильё, технопарк и сопутствующую инфраструктуру.
Интересные цифры: высота до 175 метров, на участке 12.3 га будет застройка плотностью 27.9 тысяч м²/га.
Авторы — ЭталонПроект, Nowadays и Syntaxis. Угадываются те же мотивы в оформлении зданий, что в MOD, Stone Сокольниках или, к примеру, Северном Порте. При этом на фасадах есть пластика или элементы типа остекления в пол, в том числе моллированного.
Посмотрим, насколько финишный облик будет отличаться. Возможно, проект ждёт удешевление или, наоборот, сделают более премиальным и изысканным. То, что сейчас, нам уже нравится.
Старая застройка продолжает ветшать. Сегодня был очередной пожар 😬
Продолжаем наблюдать. Презентацию оставим в комментариях
#ждёмс
Stone Grain
Побывали на презентации Stone Realty. Это подразделение занимается поиском и заселением арендаторов в коммерческие помещения, а также ищет для клиентов дизайнеров, проектировщиков и отделочные компании. То есть арендный и ремонтный брокер, а также управляющая компания три в одном. Всё для того, чтобы клиенту было как можно более комфортно.
А ещё нам попался макет Stone Grain. Это будут две башни 20 и 45 этажей возле Stone Калужская. Просто стоял на столе у всех на виду. Держите фото. Архитектура нам заходит, дома и коммерция смотрятся гармонично. Ждём планировки и цены.
Кстати, Калужская, Ходынка 2 и Римская в этом месяце должны получить РнС. Будет ощутимое повышение стоимости. Если хотите сделать качественную инвестицию в коммерцию или разместить свой собственный бизнес в представительном офисе, пишите. Помимо сильного продукта, есть удобные рассрочки и возможность возвращать НДС.
#ждёмс
Побывали на презентации Stone Realty. Это подразделение занимается поиском и заселением арендаторов в коммерческие помещения, а также ищет для клиентов дизайнеров, проектировщиков и отделочные компании. То есть арендный и ремонтный брокер, а также управляющая компания три в одном. Всё для того, чтобы клиенту было как можно более комфортно.
А ещё нам попался макет Stone Grain. Это будут две башни 20 и 45 этажей возле Stone Калужская. Просто стоял на столе у всех на виду. Держите фото. Архитектура нам заходит, дома и коммерция смотрятся гармонично. Ждём планировки и цены.
Кстати, Калужская, Ходынка 2 и Римская в этом месяце должны получить РнС. Будет ощутимое повышение стоимости. Если хотите сделать качественную инвестицию в коммерцию или разместить свой собственный бизнес в представительном офисе, пишите. Помимо сильного продукта, есть удобные рассрочки и возможность возвращать НДС.
#ждёмс
Меморандум о дизайн-коде России
Национальный центр «Россия» подписал меморандумы с Клубом инвесторов Москвы и с АО «Марка», направленные на создание визуального кода России.
Источник
В документах упоминается единый архитектурный код и филателистическая (почтовая) продукция со своим аутентичным стилем, а также образ России в целом.
Меморандум — это справка, намерение, вроде term sheet. Не закон, юридической силы не имеет. Однако сам факт наличия такого документа говорит о том, что региональные и федеральные структуры задумываются об имидже и эстетической составляющей. А это, как и попадание в разные рейтинги крутости, про обогащение, туризм, рост интереса к инвестициям, бизнесу и недвижимости. И, конечно же, цен на неё.
Первопроходцем в дизайн-коде стал Петербург ещё 300 лет назад. Пётр Великий хотел создать не просто город, а место, которое будет символом мощи и богатства России. Одним из требований императора был единый архитектурный стиль.
На сегодняшний день полноценный дизайн-код имеют более 15 городов России. Москва стала первым современным городом, когда в 2013 Студия Артемия Лебедева и ГлавАПУ создали дизайн-код сначала для 11 улиц, а затем масштабировали проект на весь город. Это стало одной из причин «хорошения» Москвы при Собянине.
Затем дизайн-код начали внедрять в других городах. Причём не только в больших. Например, свой дизайн-код имеют село Териберка в Мурманской области, историческая часть Сергиева Посада и город Рыбинск в Ярославской области. У последнего, кстати, один из самых строгих и броских дизайн-кодов.
Короче, это очень важная составляющая городского пространства как для резидента, так и для инвестора в недвижимость и предпринимателя. Если хотите узнать больше, презентацию студии Лебедева оставим в комментарии
#новости
Национальный центр «Россия» подписал меморандумы с Клубом инвесторов Москвы и с АО «Марка», направленные на создание визуального кода России.
Источник
В документах упоминается единый архитектурный код и филателистическая (почтовая) продукция со своим аутентичным стилем, а также образ России в целом.
Меморандум — это справка, намерение, вроде term sheet. Не закон, юридической силы не имеет. Однако сам факт наличия такого документа говорит о том, что региональные и федеральные структуры задумываются об имидже и эстетической составляющей. А это, как и попадание в разные рейтинги крутости, про обогащение, туризм, рост интереса к инвестициям, бизнесу и недвижимости. И, конечно же, цен на неё.
Первопроходцем в дизайн-коде стал Петербург ещё 300 лет назад. Пётр Великий хотел создать не просто город, а место, которое будет символом мощи и богатства России. Одним из требований императора был единый архитектурный стиль.
На сегодняшний день полноценный дизайн-код имеют более 15 городов России. Москва стала первым современным городом, когда в 2013 Студия Артемия Лебедева и ГлавАПУ создали дизайн-код сначала для 11 улиц, а затем масштабировали проект на весь город. Это стало одной из причин «хорошения» Москвы при Собянине.
Затем дизайн-код начали внедрять в других городах. Причём не только в больших. Например, свой дизайн-код имеют село Териберка в Мурманской области, историческая часть Сергиева Посада и город Рыбинск в Ярославской области. У последнего, кстати, один из самых строгих и броских дизайн-кодов.
Короче, это очень важная составляющая городского пространства как для резидента, так и для инвестора в недвижимость и предпринимателя. Если хотите узнать больше, презентацию студии Лебедева оставим в комментарии
#новости
Дизайн-код и недвижимость
Дополним прошлый пост. На фото вывески в центральной части Рыбинска. Это который с самым строгим дизайн-кодом.
Такого эффекта добились не только за счёт цветовой палитры, паттернов и дореволюционных шрифтов. Последних, кстати, сохранилось более 1500. Сначала дизайн исполнили в пластике — получилось фу. Чтобы было максимально аутентично, пришлось перейти к дореволюционным материалам, краскам с составом, близким к оригинальному, и кастомизации каждого дизайна под дореволюционный стиль.
После того, как добились желаемого эффекта, выработали дизайн-код с требованиями к материалам, технологиям и т.д. — отсюда столько требований. Всё ради того, чтобы выдержать концепцию музея дизайнов под открытым небом. Дьявол в деталях.
Захотелось побывать там, правда? Значит, вы хотите обогатить владельцев и арендаторов местной коммерческой недвижимости, а власти Рыбинска проделали качественную работу по привлечению денег в город. А кто-то же и купить захочет. Это на случай, если вы не видели связь с недвижимостью.
Москва, кстати, с её объёмными буквами и запретом на плоские подложки ничем не хуже 🖤
Дополним прошлый пост. На фото вывески в центральной части Рыбинска. Это который с самым строгим дизайн-кодом.
Такого эффекта добились не только за счёт цветовой палитры, паттернов и дореволюционных шрифтов. Последних, кстати, сохранилось более 1500. Сначала дизайн исполнили в пластике — получилось фу. Чтобы было максимально аутентично, пришлось перейти к дореволюционным материалам, краскам с составом, близким к оригинальному, и кастомизации каждого дизайна под дореволюционный стиль.
После того, как добились желаемого эффекта, выработали дизайн-код с требованиями к материалам, технологиям и т.д. — отсюда столько требований. Всё ради того, чтобы выдержать концепцию музея дизайнов под открытым небом. Дьявол в деталях.
Захотелось побывать там, правда? Значит, вы хотите обогатить владельцев и арендаторов местной коммерческой недвижимости, а власти Рыбинска проделали качественную работу по привлечению денег в город. А кто-то же и купить захочет. Это на случай, если вы не видели связь с недвижимостью.
Москва, кстати, с её объёмными буквами и запретом на плоские подложки ничем не хуже 🖤
На низком старте
В ближайшее время стартуют четыре новых проекта.
Бизнес-класс А22 в Даниловском районе и Solos в Сокольниках, элитный дом Вражский в Хамовниках и бизнес-центр Avium на Зорге.
Утром опубликуем информацию по А22. Продажи уже открыли, будет быстрый выход на ДДУ без длительного бронирования. Старт с демпингом, есть инвестиционно привлекательные лоты.
Старты сейчас — редкость, но они есть. Если вам актуально, пишите 😉
#ждёмс
#старт
В ближайшее время стартуют четыре новых проекта.
Бизнес-класс А22 в Даниловском районе и Solos в Сокольниках, элитный дом Вражский в Хамовниках и бизнес-центр Avium на Зорге.
Утром опубликуем информацию по А22. Продажи уже открыли, будет быстрый выход на ДДУ без длительного бронирования. Старт с демпингом, есть инвестиционно привлекательные лоты.
Старты сейчас — редкость, но они есть. Если вам актуально, пишите 😉
#ждёмс
#старт