📌Бойко о недвижимости

Мангазея в Богородском

Новый проект от Мангазея планируется к выходу в бронирования в середине августа.

📌Дано:
❕Застройщик - Мангазея
❕Статус - квартиры
❕Класс - бизнес

Общая площадь комплекса: 139 тыс. м2

❕Состав проекта:
🔅6 жилых башен
🔅частный детский сад на 75 мест
🔅торговый центр площадью 26,5 тыс м2, в котором будет располагаться фитнес-клуб с бассейном.

❕Высотность - 24 - 43 этажей (будущие доминанты района)

❕Количество квартир - 1 833 шт
❕Количество машиномест - 772 шт (коэффициент обеспеченности - 42%, средний)

❕Отделка - без отделки и WhiteBox (10% квартир)

❕Высотка потолка - 2,95 м без отделки

❕Окна - увеличенные, 60 см от пола

Рнс - планируют получить на следующей неделе
РвЭ - конец 2027 года

📍Локация - тут
Открытое шоссе, д. 9
ВАО, р-н Богородское

Теперь что-то удивительное (даже я слабо верю) - это цены💰, озвученные застройщиком:

🔗Студии 23,6-24,7м2 по цене 7,6-9,6 млн.руб.
🔗1ком.кв 31,3-48,7м2 по цене 9,8-18,6 млн.руб.
🔗2ком.кв 52,5-77,9м2 по цене 16,5-26,6 млн. руб.
🔗3ком.кв 94-95м2 по цене 32-33 млн. руб.

Выводы:

✅ Плюсы:

〽️Очень близко весь общественный транспорт - МЦК, метро, остановка трамвая

〽️Строительство в рамках устоявшегося спального района - обширная социальная инфраструктура и множество спортивных секций, включая школу тенниса

〽️В составе ЖК торговый центр районного масштаба с фитнесом и ресторанами

〽️10 минут пешком до парка «Лосиный остров», 15 минут по парка вокруг Большого Черкизовского пруда, рядом Парк Сокольники

〽️Большинство планировок удачные, евроформата. И даже спальни по 12-13 квм, а не то что в премиальной NOVA по 10 квм. Не мелкая нарезка, нет преобладания студий. В целевую аудиторию с квартирографией попали.

〽️Конечная станция метро красной ветки

💰Цены какие-то очень шоколадные

⛔️Минусы:

〽️Шумно, тк стоит на пересечении двух трасс - СВХ и открытого шоссе

〽️Мало видовых квартир, только внешний контур - башни стоят параллельно друг другу, а не в шахматном порядке

〽️Новостройка является частью ТПУ "Открытое шоссе" - это большой поток людей и транспорта

〽️Из негативного окружения - промзона «Калошино», которая постепенно будет реорганизовываться

📌Вывод: жилой комплекс строится в рамках КРТ на 25 га, парки и социалка рядом, планировки хорошие в большинстве своём. Нормальный жилой комплекс. Да, думаю, что не нужно его как полноценный бизнес класс воспринимать, скорее комфорт +. Но у нас же если навесных корзин на фасаде нет, значит бизнес))

На старте выведут 100 квартир, цены у Мангазея растут динамично, по мере бронирования.

Если кто-то хочет зайти в закрытый пул покупателей, пишите мне МАНГАЗЕЯ в личные 💌.

📌Бойко о недвижимости

www.group-telegram.com/us/investclubBoyko.com/841

9.7K viewsКристина Бойко, edited  Aug 2, 2024 at 09:21

Мангазея в Богородском

Новый проект от Мангазея планируется к выходу в бронирования в середине августа.

📌Дано:
❕Застройщик - Мангазея
❕Статус - квартиры
❕Класс - бизнес

Общая площадь комплекса: 139 тыс. м2

❕Состав проекта:
🔅6 жилых башен
🔅частный детский сад на 75 мест
🔅торговый центр площадью 26,5 тыс м2, в котором будет располагаться фитнес-клуб с бассейном.

❕Высотность - 24 - 43 этажей (будущие доминанты района)

❕Количество квартир - 1 833 шт
❕Количество машиномест - 772 шт (коэффициент обеспеченности - 42%, средний)

❕Отделка - без отделки и WhiteBox (10% квартир)

❕Высотка потолка - 2,95 м без отделки

❕Окна - увеличенные, 60 см от пола

Рнс - планируют получить на следующей неделе
РвЭ - конец 2027 года

📍Локация - тут
Открытое шоссе, д. 9
ВАО, р-н Богородское

Теперь что-то удивительное (даже я слабо верю) - это цены💰, озвученные застройщиком:

🔗Студии 23,6-24,7м2 по цене 7,6-9,6 млн.руб.
🔗1ком.кв 31,3-48,7м2 по цене 9,8-18,6 млн.руб.
🔗2ком.кв 52,5-77,9м2 по цене 16,5-26,6 млн. руб.
🔗3ком.кв 94-95м2 по цене 32-33 млн. руб.

Выводы:

✅ Плюсы:

〽️Очень близко весь общественный транспорт - МЦК, метро, остановка трамвая

〽️Строительство в рамках устоявшегося спального района - обширная социальная инфраструктура и множество спортивных секций, включая школу тенниса

〽️В составе ЖК торговый центр районного масштаба с фитнесом и ресторанами

〽️10 минут пешком до парка «Лосиный остров», 15 минут по парка вокруг Большого Черкизовского пруда, рядом Парк Сокольники

〽️Большинство планировок удачные, евроформата. И даже спальни по 12-13 квм, а не то что в премиальной NOVA по 10 квм. Не мелкая нарезка, нет преобладания студий. В целевую аудиторию с квартирографией попали.

〽️Конечная станция метро красной ветки

💰Цены какие-то очень шоколадные

⛔️Минусы:

〽️Шумно, тк стоит на пересечении двух трасс - СВХ и открытого шоссе

〽️Мало видовых квартир, только внешний контур - башни стоят параллельно друг другу, а не в шахматном порядке

〽️Новостройка является частью ТПУ "Открытое шоссе" - это большой поток людей и транспорта

〽️Из негативного окружения - промзона «Калошино», которая постепенно будет реорганизовываться

📌Вывод: жилой комплекс строится в рамках КРТ на 25 га, парки и социалка рядом, планировки хорошие в большинстве своём. Нормальный жилой комплекс. Да, думаю, что не нужно его как полноценный бизнес класс воспринимать, скорее комфорт +. Но у нас же если навесных корзин на фасаде нет, значит бизнес))

На старте выведут 100 квартир, цены у Мангазея растут динамично, по мере бронирования.

Если кто-то хочет зайти в закрытый пул покупателей, пишите мне МАНГАЗЕЯ в личные 💌.

📌Бойко о недвижимости

BY 📌Бойко о недвижимости