❤️❤️❤️семейная ипотека на условиях описанных выше действует неделю !!!

В пятницу заседание ЦБ по вопросу ключевой ставки, а как ключевая ставка влияет на льготное ипотечное кредитование

Смотрите в подробном прямом эфире прошедшему на эту тему ( тык на текст)

На следующей неделе нам ОПЯТЬ ждут изменения по семейной ипотеке

Спойлер- не в лучшую сторону

❤️❤️❤️Центральный банк России утвердили ипотечный стандарт.

❗️Новые правила будут действовать с 1 января 2025 года.

Что изменится для заемщиков:

1️⃣Запрет на аккредитивы
Средства нельзя будет длительно хранить на аккредитивах, что снизит риски для заемщиков.

(отмена рассрочек от застройщиков при покупке)

2️⃣Первый взнос без кешбэка
Первоначальный взнос должен быть полностью из собственных средств заемщика, без использования кешбэка.

( нельзя будет купить новостройку без первого взноса)

3️⃣Запрет на вознаграждения банкам
Банкам запрещено получать комиссию от застройщиков за снижение процентной ставки, если это ведет к удорожанию жилья.

4️⃣Ограничение условий ипотеки

Рекомендуется заключать договоры на срок до 30 лет и на сумму не более 80% стоимости недвижимости.

5️⃣Честное информирование о рисках

Банки обязаны честно сообщать заемщику о влиянии комиссий на полную стоимость кредита. При досрочном погашении ипотеки часть комиссии будет возвращена.

😍Но не все так плохо, как может показаться на первый взгляд 👀

Вчера встречались лично с Дом РФ банком ( а этот банк государственный и отвечает за все льготные ипотечные программы в стране).

В приватной беседе выяснилось :

➡️застройщики нашли кучу возможностей как обойти нововведения Центрального Банка и готовы к ним. Лазейки уже найдены

Иногда на консультациях задают вопросы:⬇️

- 📢Почему вы не подбираете новостройки бесплатно?
Нам риелторы предлагают.

- 📢Почему вы не оформляете ипотеку бесплатно?
Нам представитель застройщика обещал оформить.

✅Давайте разберемся, а выгодные ли для Вас в будущем будут бесплатные услуги?

🟧Если мы говорим про подбор новостроек, то любой риелтор будет действовать не в ваших интересах, а в своих. Ни для кого не секрет, что многие застройщики платят агентам которые продают их квартиры.

➡️Но! Такие крупные застройщики, как ПИК или MR Group никогда не платят вознаграждение агентам, а это говорит о том, что Вам «бесплатно» никто не предложит квартиры от крупных застройщиков.

✔️Мы не ангажированы финансово ни одной строительной компанией, действуем только в интересах покупателя подбирая недвижимость только ту которая отвечает всем требованиям покупателя, а не исходя из какого-то комиссионного вознаграждения.

🟧Если говорить про БЕСПЛАТНОЕ оформление ипотеки, то это вообще огромная ответственность. Ипотечный брокер застройщика заинтересован вам продать квартиру, а НЕ оформить ипотечный кредит на КОМФОРТНЫХ ДЛЯ ВАС условиях. Он действует в своих интересах и интересах компании. Опять же некоторые коммерческие банки платят брокерам за приведенных клиентов.

✔️Мы подаем заявки на ипотеку в те банки, условия кредитования в которых, выгодны только для клиента.
Самые крупные банки ВТБ И СБЕР никогда не платил и не будет платить брокерам за клиентов.

Приведу пример:

➡️Условно Маше представитель застройщика бесплатно одобрил ипотеку в банке «А» с платежом 72096 рублей и получил свое вознаграждение. Абсолютно не интересуясь, как дальше Маша будет платить свою ипотеку.

➡️Мы оформили Маше ипотеку в банке «Б» не бесплатно, платежом 59 250 и никаких вознаграждений от банков не получили , плюсом к этому оформили Марии страхование по этой же ипотеке на 15 000 дешевле, чем в банке.

Итого мы в ГОД сэкономили Марии 169 152 рубля в год!

А ипотека это долгосрочный кредит …

Так, что делайте выводы: «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

Запись на личную консультацию @ipoteka_vkabanova

Всем доброго рабочего дня!

💬Вчера прошла очередная сделка, особая гордость и радость за то, что ее провела полностью, самостоятельно наша бывшая ученица, а теперь наш ипотечный брокер.

⏩Вводные данные: клиентка в декрете, супруг на СВО, часть первоначального взноса- материнский семейный капитал.
Покупали новостройку от застройщика.

✏️Сложность сделки была в том, что нотариальное согласие супругу было сделать очень проблематично, а когда он его сделал- в банке закончились лимиты по льготному ипотечному кредитованию.

В другом банке перекредитоваться мы не могли, так как переделать нотариальное согласие супругу было невозможно.

👻Ожидание новых лимитов было волнительным и томительным, за это время застройщик поднял стоимость квартиры на 70 000 рублей.

И вот в первый день нового старта кредитования по семейной ипотеке в зеленом банке, наша долгожданная сделка состоялась.

#отзывы

делимся с вами нашими социальными сетями и мессенджерами и каналами;

Это единственные официальные социальные сети и страницы !

Наш сайт: https://24broker.ru

💙наша группа в ВК https://vk.com/kabanovi_broker24

💙 личная страница в ВК https://vk.com/ipoteka_kabanovi.com

📷 Нельзяграм https://www.instagram.com/ipoteka_kabanovi.com

💬 ВотсАпп https://wa.me/message/YUSH5UZRUJNIC1

💬 @ipoteka_vkabanova запись на личную консультацию

Отзывы о сотрудничестве с нами
https://www.group-telegram.com/ipoteka_kabanovi.com_otz

Наши дипломы, сертификаты, благодарственные письма от партнеров
https://www.group-telegram.com/ipoteka_kabanovi.com_diplom

Давайте напомним основные , золотые правила получения ипотечного кредита.

🔤🔤🔤🔤Самое главное при оформлении ипотеки - кредитная история, ваша кредитная история показывает банку все ваши действия в сфере кредитования ( от подачи любой заявки на кредит, до получения решения; ежемесячная оплата действующих кредитов и так далее) Действующие просрочки по ежемесячным платежам не допустимы!

❗️Ипотеку можно оформить без официального трудоустройства, даже если вы индивидуальный предприниматель или находитесь в декрете, самозанятый или вообще не работаете, ГЛАВНОЕ это возможность погашать ежемесячные платежи.

❗️Если у Вас есть действующие кредиты или кредитные карты и вы платите все свои обязательные платежи вовремя, то кредитная нагрузка не будет помехой для оформления ипотечного кредита (ИСКЛЮЧЕНИЕ кредиты и кредитные карты на сумму менее 30 000 рублей, их обязательно нужно закрыть полностью перед подачей заявки на ипотеку).

❗️Количество ипотечных кредитов у одного человека может быть сколько угодно, никаких ограничений нет, еще раз повторюсь, главное это возможность вносить ВСЕ ежемесячные платежи по всем своим обязательствам вовремя!

Многие при подписании кредитного договора задаются вопросом -❓Что такое ПСК ?

Как правило, это ставка в кредитном договоре на титульном листе и всегда выше, чем реальная ставка по ипотечному кредиту.

ПСК (полная стоимость кредита) - это по сути сумма расходов за весь срок действия кредитного договора.

В нее входит не только процентная ставка и базовый долг, но и дополнительные платежи, комиссии, страховки, оценочные альбомы, без которых банк ипотечный кредит не выдаст. А если и выдаст, то уже на других условиях, худших для заемщика и с еще большей ставкой.

🔤🔤🔤 всегда смотрите на индивидуальные условия кредитования в договоре- это и есть реальная ставка по ипотеке, а не ориентируйтесь на ПСК


#полезнаяинформация