Давайте напомним основные , золотые правила получения ипотечного кредита.

🔤🔤🔤🔤Самое главное при оформлении ипотеки - кредитная история, ваша кредитная история показывает банку все ваши действия в сфере кредитования ( от подачи любой заявки на кредит, до получения решения; ежемесячная оплата действующих кредитов и так далее) Действующие просрочки по ежемесячным платежам не допустимы!

❗️Ипотеку можно оформить без официального трудоустройства, даже если вы индивидуальный предприниматель или находитесь в декрете, самозанятый или вообще не работаете, ГЛАВНОЕ это возможность погашать ежемесячные платежи.

❗️Если у Вас есть действующие кредиты или кредитные карты и вы платите все свои обязательные платежи вовремя, то кредитная нагрузка не будет помехой для оформления ипотечного кредита (ИСКЛЮЧЕНИЕ кредиты и кредитные карты на сумму менее 30 000 рублей, их обязательно нужно закрыть полностью перед подачей заявки на ипотеку).

❗️Количество ипотечных кредитов у одного человека может быть сколько угодно, никаких ограничений нет, еще раз повторюсь, главное это возможность вносить ВСЕ ежемесячные платежи по всем своим обязательствам вовремя!

Многие при подписании кредитного договора задаются вопросом -❓Что такое ПСК ?

Как правило, это ставка в кредитном договоре на титульном листе и всегда выше, чем реальная ставка по ипотечному кредиту.

ПСК (полная стоимость кредита) - это по сути сумма расходов за весь срок действия кредитного договора.

В нее входит не только процентная ставка и базовый долг, но и дополнительные платежи, комиссии, страховки, оценочные альбомы, без которых банк ипотечный кредит не выдаст. А если и выдаст, то уже на других условиях, худших для заемщика и с еще большей ставкой.

🔤🔤🔤 всегда смотрите на индивидуальные условия кредитования в договоре- это и есть реальная ставка по ипотеке, а не ориентируйтесь на ПСК


#полезнаяинформация

Всем доброго рабочего дня

➡️Клиент обратился к нам за консультацией, при этом покупать он планирует за наличные средства, объект недвижимости найден, но ситуация там достаточно сложная

➡️Консультацию провели посредством видео конференц связи с покупателем, представителем продавца и представителем покупателя.

По итогу : сторона продавца взяли на себя нотариальные расходы по оформлению сделки, хотя изначально пытались переложить это на плечи покупателя ( сумма в районе 100 тыс рублей) , сократили аванс передаваемый покупателю с 1 млн до 500 тыс. руб., тем самым минимизировали риски покупателя.

Вот результат 40 минут активных переговоров на консультации которые очень сильно повлияют на ход всей сделки!

⚠️О самом главном в кредитовании-кредитной истории

🌐Что такое кредитная история?

Вся информация о ваших кредитах, кредитных картах, ипотеке, микрозаймах,и так далее хранится в БКИ (бюро кредитной истории), а также здесь хранится вся информация о всех Ваших заявках и запросах на получении того или иного кредита

💡АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО! Два раза в год может заказать отчет через свой личный кабинет на госуслугах.

Частые заблуждения людей относительно своей кредитной истории перед подачей заявки:

❌У меня есть кредит, плачу вовремя, а микрозаймы никто не видит, это же микрозаймы.

Все микрозаймы также отражаются в кредитной истории, и платить их тоже нужно вовремя.

❌2 Кредитные карты есть, но они даже не активированы

Все кредитные карты отражаются в вашей кредитной истории, как действующие кредиты, даже если Вы никогда ими не пользовались, кредит считается активным и выданным.

❌Если я хочу прорефинансировать ипотеку причем тут все мои кредиты.

При оформлении ЛЮБОГО кредита, неважно ипотека или рефинансирование банками рассматривается вся Ваша кредитная история, анализируются ВСЕ платежи по всем кредитам.

🌲Сегодня суббота, а это значит выход Вашей любимой рубрики :

«С Вас вопрос, с нас ответ»

Оставляйте Ваши вопросы в комментариях к этому посту 👇👇👇

🔹 Через Банк Дом РФ теперь можно заказать выписки из ЕГРН.

В банке реализована возможность заказать выписку из ЕГРН по объекту залога.

Заказ выписки осуществляется с использованием Цифрового профиля собственника объекта при условии, что у него имеется учетная запись на Госуслугах.

Выписку из ЕГРН можно заказать для следующих целей кредитования:

◾️индивидуальное строительство жилого дома, в т.ч. с одновременным приобретением земельного участка
◾️приобретение готового жилья у продавца-физического лица, в т.ч. под залог имеющейся квартиры перекредитование, если предметом ипотеки выступает готовое жилье.

❤️❤️❤️Сейчас почти все банки предлагают услугу: Купи ставку или измени ставку по ипотеке.

всегда для своих клиентов мы просчитываем целесообразность этой услуги.

➡️Стоимость услуги везде разная и тарифы у банков разные, разберем на промере зеленого банка, так как у него это услуга дороже всех!

🎙️В любой ситуации на консультациях мы сразу проговариваем с клиентами, что для них приоритетно:

комфортный ежемесячный платеж, который они будут платить постоянно, и не будут делать досрочные погашения ипотечного кредита, тогда ДА эта услуга актуальна и имеет смысл ее брать,

🎙️Если у клиента, есть возможность вносить досрочные погашения основного долга по ипотеке и он хочет быстро рассчитаться, то смысла покупать снижения ставки НЕТ.

Каждая ситуация индивидуальна и должна анализироваться под запрос клиента.

Запись на консультацию @ipoteka_vkabanova
________________________________

💡 К кому обратиться за советом по сложной сделке?

К коллегам-профи в Клубе риелторов М2! В чате уже состоят 23 тыс. риелторов со всей страны, которые обмениваются опытом и помогают друг другу. А ещё:

👉 разбирают кейсы
👉 делятся лайфхаками
👉 обсуждают новости рынка недвижимости

М2 также публикует в чате актуальные ставки, советы от экспертов и важные детали по льготным ипотечным программам.

Вступайте в Клуб риелторов и находите решение вместе с коллегами: https://www.group-telegram.com/+TN2rble_m1kwNGQ6