Дом РФ опубликовал рейтинг субъектов Российской Федерации по средней цене за 1 м2 проданных квартир в новостройках за декабрь 2024 года.

🔝ТОП-5 регионов по самой высокой цене кв метра:

1️⃣ Москва — 403,0 тыс.руб/м2
2️⃣ Санкт-Петербург — 264,24 тыс.руб/м2
3️⃣ Республика Татарстан — 205,77 тыс.руб/м2
4️⃣ Сахалинская область — 202,04 тыс.руб/м2
5️⃣ Московская область — 197,72 тыс.руб/м2

Про дома
#аналитика

Росреестр подготовил ответы на вопросы, связанные с переходом к новому порядку расчета государственной пошлины за осуществление учетно-регистрационных действий с 01.01.2025 года, поступившие в ходе подготовки к рабочей встрече с профессиональными участниками рынка недвижимости.

Напомним, с 1 января повысились пошлины за регистрационные действия, изменился учет налоговой базы для расчета налога при продаже недвижимости, появилась возможность ускоренной регистрации. Подробнее рассказывали тут.

Например:

Вопрос: Кадастровая стоимость самостоятельно проверяется со стороны Росреестра или ее необходимо указывать заявителю при подаче заявления в Росреестр?

Ответ: Кадастровая стоимость "проверяется" Росреестром самостоятельно в автоматизированном режиме при представлении документов

***
Вопрос: Когда будет реализована возможность начисления гос. пошлины при электронной регистрации через сайт Росреестра при "ускоренной регистрации"?

Ответ: С 01.01.2025 в новой XML форме заявления будет дополнительное поле "Наличие/отсутствие признака ускорения процедуры государственного кадастрового учета (далее - ГКУ) и (или) государственной регистрации прав (далее - ГРП) при формировании заявления". Наличие данной отметки будет обеспечивать проведение регистрации в сокращенные сроки.

***

Вопрос: При подаче заявлений в МФЦ заявитель должен будет самостоятельно рассчитывать размер гос. пошлины и подавать документы с заранее оплаченной гос. пошлиной или в МФЦ будут в специальной программе рассчитывать размер госпошлины и предоставлять заявителю на оплату по УИН?

Ответ: Размер госпошлины будет рассчитываться в ПК ПВД автоматически. При необходимости заявитель, либо сотрудник МФЦ может воспользоваться калькулятором для расчета государственной пошлины.

***
Вопрос: Изменится ли с 01.01.2025 размер государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки в силу договора?

Ответ: Размер государственной пошлины за регистрацию ипотеки с 01.01.2025 года не изменится.

***
Вопрос: Если документы на регистрацию/КУ были поданы до 01.01.2025 будет ли требоваться доплата госпошлины, если дело еще находится на рассмотрении/приостановлении?

Ответ: Доплата государственной пошлины требоваться не будет.

#росреестр #госпошлина #полезное

Информация о новых кодах бюджетной классификации для уплаты государственной пошлины в Росреестр:

- 321 1 08 07550 01 1000 110 "Государственная пошлина за государственный кадастровый учет (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)";

- 321 1 08 07550 01 8000 110 "Государственная пошлина за государственный кадастровый учет (при обращении через многофункциональные центры)";

- 321 1 08 07560 01 1000 110 "Государственная пошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа (перерасчеты,
недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)";

- 321 1 08 07560 01 8000 110 "Государственная пошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через многофункциональные центры)";

- 321 1 08 07570 01 1000 110 "Государственная пошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)";

- 321 1 08 07570 01 8000 110 "Государственная пошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через многофункциональные центры)".

Источник - Росреестр

#росреестр #госпошлина #егрн

Росреестр разъясняет

С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется 3-х летний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Указанные нормы касаются земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков.

Ряд СМИ и телеграм-каналов, отметил Росреестр, опубликовали новость о том, что теперь у собственников в упрощённом порядке якобы могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием. Эта информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого «упрощённого» порядка изъятия не предусмотрено.

Данный закон наоборот предусматривает новые механизмы защиты прав собственности граждан и не расширяет список оснований для изъятия участков или увеличения штрафов за их неиспользование.

То есть если ранее, по действующему законодательству, у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, т.к. он дает человеку дополнительные 3 года для освоения.

По участкам, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.

Подробнее тут

#росреестр

ТАСС: В Госдуме разрабатывают проект о компенсации многодетным семьям взносов за капремонт. Об этом Яна Лантратова сообщила в письме министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину.

По итогам 2025 года выдачи ипотеки упадут на 31%, считает заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

В январе 2025 года выдачи уже упали примерно на 50% по сравнению с январем 2024 года, заметил топ менеджер банка.

"Наверное, одно из самых крупных падений мы увидим в ипотеке, только в январе ипотечные выдачи сократились примерно на 50%. Думаю, что такая ситуация сохранится на протяжении всего года".

#мнение

Данные по вводу недвижимости в 2024 году можно назвать хорошими, прокомментировал данные Росстата по годовому вводу вице-премьер Марат Хуснуллин.

"Результаты хорошие, но, чтобы сохранять уровень ввода и создавать комфортные условия для наших граждан, необходимо и дальше вести комплексную работу".

За 2024 год в стране ввели 170,8 млн кв. метров как жилой, так и нежилой недвижимости. Это сопоставимо с 2023 годом.

Жилья ввели 107,8 млн кв. метров. По ИЖС побили рекорд – 62,3 млн кв. метров, что на 6% больше, чем в 2023 году.

#статистика #недвижимость

Апартаменты под инвестиции имеют важный нюанс — это система налогообложения.

В 2025 году коммерческая недвижимость остается стабильным и доходным активом, но незнание налогов может стоить до 30% прибыли.

Надежнее всего сдавать апартаменты через управляющую компанию. Эксперты Vertical с 10-летним опытом строительства и управления апартаментами подготовили чек-лист со схемой налогообложения для физлиц и ИП.

Уже более 2000 инвесторов доверили Vertical свои активы. В чек-листе прозрачно описана схема налогообложения при сдаче и продаже апартаментов.

Переходите в бот и забирайте чек-лист по налогам для коммерческой недвижимости.

❌ Госдума отклонила в 1-м чтении законопроект, которым предлагалось запретить хостелы и гостиницы в нежилых помещениях многоквартирных домов.

#законопроекты

Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, дающий право микрокредитным компаниям (МКК), на 100% созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы при реализации региональных госпрограмм по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Субъект РФ может быть учредителем лишь одной такой МКК.

Банк России установит дополнительные требования к подобным МКК, будет формировать реестр таких компаний и размещать его на своем сайте.

Законопроект также разрешает направлять маткапитал на полное или частичное погашение обязательств по ипотечным займам, выданным такими МКК.

Кстати, @ria_realty пишет, что правительство против предложения о направлении средств материнского капитала на погашение таких кредитов.

Законопроект № 676714-8

#мфо #ипотека

Уровень безработицы сохраняется на минимальной отметке в 2,3%. Об этом заявил в ходе пленарного заседания Совета Федерации министр труда и соцзащиты Антон Котяков.

Численность занятых достигла почти 74,8 миллиона человек, но экономика требует больше трудовых ресурсов, отметил Котяков.

#занятость

Все как прежде. Банки и застройщики продолжают предлагать покупателям "запретные" ипотечные схемы, несмотря на вступивший в силу стандарт ипотеки, пишет Forbes.

Аккредитивы для согласования выдачи льготных кредитов как одно из необходимых условий. Банк использует деньги несколько месяцев, тем самым получая необходимую доходность от выдачи льготного кредита.

Все еще есть предложения с околонулевыми ставками по ипотеке, путем покупки пониженной ставки.

Говорить о  результатах работы ипотечного стандарта спустя всего несколько недель после его вступления в силу рано, заметил представитель ЦБ - «банки только начинают жить в условиях новых ограничений».

Кстати, собеседники Forbes отметили, что фактически отсутствует наказания за нарушение или излишне вольное трактование стандарта ипотеки.

При этом ЦБ таки собирает сведения о фактах несоблюдения стандарта, а также практиках (например, так называемая "донорская" семейная ипотека), которые могут потребовать регулирования при его дальнейшем развитии.

ЦБ напомнил, что надзорный стандарт, который определяет меры воздействия к банкам-нарушителям, фактически заработает с 1 апреля.

«Информация обо всех выявленных нарушениях будет направлена Банком России в комитет по стандартам. В целом, мы считаем, что стандарт станет достаточным препятствием для распространения схем и практик, несущих повышенные риски для ипотечных заемщиков».

***напомним, Минстрой намерен договариваться с ЦБ об отсрочке некоторых положений стандарта

#ипотека #цбрф

❌ Госдума отклонила законопроект о повышении размера материнского капитала в регионах с низкой рождаемостью.

Законопроект № 573516-8

Согласно заключению профильного комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства, принятие такой нормы может привести к нарушению принципа социальной справедливости.

Законопроект был внесен на рассмотрение Госдумы группой депутатов фракции "Справедливая Россия - За правду».

#законопроекты #маткапитал

Умный подход к недвижимости: новости, аналитика и подарки

Подписывайтесь на наш B2B-канал от Яндекс Недвижимости: @yndx_realty_business. Это ваш ключ к полезной информации и приятным бонусам!
Канал будет полезен всем, кто занимается покупкой и продажей недвижимости. Здесь вы найдёте:

📊 Эксклюзивную аналитику рынка недвижимости;
📈 Актуальные данные о спросе и предложении;
🛠 Полезные инструменты и гайды для работы;
📰 Оперативные новости сервиса и отрасли.

Кроме того, у нас регулярно проходят конкурсы! Прямо сейчас у вас есть шанс выиграть умную колонку для вашего дома. Успейте поучаствовать в розыгрыше до 7 февраля! Подробности по ссылке в канале.

Подписывайтесь, чтобы первыми узнавать важную информацию, развивать бизнес и получать приятные бонусы.