Ирина, как купить квартиру? | Асоулюк Ирина | Недвижимость Москвы | Ипотека

❓ В последнее время мне часто задают вопросы о том, как можно получать доход на недвижимости?
Расскажу об этом подробнее.

👉 Стратегия № 1 КУПИТЬ И СДАВАТЬ
Суть стратегии — купить объект недвижимости и сдавать его в аренду.
Самый выгодный вариант — купить квартиру в ипотеку и правильно подобрать ежемесячную доходность. В идеале платеж арендаторов как минимум должен перекрывать ваш ежемесячный платеж по ипотеке плюс все коммунальные платежи. Со временем недвижимость сама себя окупит и уже можно будет получать дополнительный доход. А обойдется вам недвижимость по цене первоначального взноса (собственные средства).

Тут могут быть вариации в зависимости от того, какую ипотеку одобрят и каким будет ежемесячный платеж. Но выгода была очевидна — при условии, что недвижимость ликвидна. Решает здесь локация.


👉 Стратегия № 2 КУПИТЬ И ПРОДАТЬ
Суть стратегии — купить квартиру дешевле, а затем продать дороже.
Тут тоже нужно учитывать несколько моментов⤵️

Выбор правильного объекта из тех, что есть на рынке: апартаменты, квартира, частный дом, таунхаус или коммерческая недвижимость.

Правильно оценить целевую аудиторию, которой вы планируете потом продать эту квартиру. Важно четко понимать, кто эти люди, что их интересует и насколько актуален реальный спрос. Чем точнее вы попадете в целевую аудиторию, тем выше ликвидность вашего объекта.
Например, ликвидность почти любой недвижимости будет повышать наличие станции метро рядом с домом. Сюда же можно отнести тип дома, год постройки, планировку и т.д.

Выбор правильного момента для продажи. Купить всегда проще, чем потом выгодно продать.
❌Популярная ошибка — купить квартиру на стадии стройки и продать, как только получите ключи. Скорее всего, за время стройки цена подрастет, но выходить в деньги будут и другие инвесторы этого объекта. И тогда свою цену нужно будет сбивать. На момент сдачи дома сам застройщик может тоже продолжать продавать квартиры, так как это может быть заложено в его стратегии. То есть конкуренция все еще растет. Важно еще и то, сколько домов в ЖК: если всего 3 дома – то и внутренняя конкуренция будет минимальна. А если в ЖК несколько очередей и много домов - то и конкуренция будет высока.

Чтобы в таких условиях выгодно продать объект, нужно постараться отличиться:
1) за счет цены, но тогда теряется потенциальная выгода
2) за счет ремонта, а это дополнительные вложения
3) за счет времени — в этом случае придется долго ждать своего покупателя.


💸 А есть еще и СТРАТЕГИЯ № 3, которая не требует вообще никаких вложений, а дополнительный доход вы получаете!
Это РЕФЕРАЛЬНАЯ ПРОГРАММА (СИСТЕМА РЕКОМЕНДАЦИЙ.)

🔥 Реферальная (партнёрская) программа — способ сотрудничества, при котором вы получаете определённое вознаграждение за привлечение новых клиентов (рефералов).

🚀 И СТРАТЕГИЯ №4 - ОСВОИТЬ НОВУЮ ПРОФЕССИЮ И ЗАРАБАТЫВАТЬ НА ПРОДАЖЕ НОВОСТРОЕК

‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️
Знаете о возможности заработать на рекомендациях?
А может быть, задумывались о смене профессии?

👍 - да, уже давно так зарабатываю
🔥 - нет, а что, так можно было? расскажите!

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/us/irina_kak_kupit_kvartiru.com/3868

366 viewsOct 30, 2023 at 13:51

❓ В последнее время мне часто задают вопросы о том, как можно получать доход на недвижимости?
Расскажу об этом подробнее.

👉 Стратегия № 1 КУПИТЬ И СДАВАТЬ
Суть стратегии — купить объект недвижимости и сдавать его в аренду.
Самый выгодный вариант — купить квартиру в ипотеку и правильно подобрать ежемесячную доходность. В идеале платеж арендаторов как минимум должен перекрывать ваш ежемесячный платеж по ипотеке плюс все коммунальные платежи. Со временем недвижимость сама себя окупит и уже можно будет получать дополнительный доход. А обойдется вам недвижимость по цене первоначального взноса (собственные средства).

Тут могут быть вариации в зависимости от того, какую ипотеку одобрят и каким будет ежемесячный платеж. Но выгода была очевидна — при условии, что недвижимость ликвидна. Решает здесь локация.


👉 Стратегия № 2 КУПИТЬ И ПРОДАТЬ
Суть стратегии — купить квартиру дешевле, а затем продать дороже.
Тут тоже нужно учитывать несколько моментов⤵️

Выбор правильного объекта из тех, что есть на рынке: апартаменты, квартира, частный дом, таунхаус или коммерческая недвижимость.

Правильно оценить целевую аудиторию, которой вы планируете потом продать эту квартиру. Важно четко понимать, кто эти люди, что их интересует и насколько актуален реальный спрос. Чем точнее вы попадете в целевую аудиторию, тем выше ликвидность вашего объекта.
Например, ликвидность почти любой недвижимости будет повышать наличие станции метро рядом с домом. Сюда же можно отнести тип дома, год постройки, планировку и т.д.

Выбор правильного момента для продажи. Купить всегда проще, чем потом выгодно продать.
❌Популярная ошибка — купить квартиру на стадии стройки и продать, как только получите ключи. Скорее всего, за время стройки цена подрастет, но выходить в деньги будут и другие инвесторы этого объекта. И тогда свою цену нужно будет сбивать. На момент сдачи дома сам застройщик может тоже продолжать продавать квартиры, так как это может быть заложено в его стратегии. То есть конкуренция все еще растет. Важно еще и то, сколько домов в ЖК: если всего 3 дома – то и внутренняя конкуренция будет минимальна. А если в ЖК несколько очередей и много домов - то и конкуренция будет высока.

Чтобы в таких условиях выгодно продать объект, нужно постараться отличиться:
1) за счет цены, но тогда теряется потенциальная выгода
2) за счет ремонта, а это дополнительные вложения
3) за счет времени — в этом случае придется долго ждать своего покупателя.


💸 А есть еще и СТРАТЕГИЯ № 3, которая не требует вообще никаких вложений, а дополнительный доход вы получаете!
Это РЕФЕРАЛЬНАЯ ПРОГРАММА (СИСТЕМА РЕКОМЕНДАЦИЙ.)

🔥 Реферальная (партнёрская) программа — способ сотрудничества, при котором вы получаете определённое вознаграждение за привлечение новых клиентов (рефералов).

🚀 И СТРАТЕГИЯ №4 - ОСВОИТЬ НОВУЮ ПРОФЕССИЮ И ЗАРАБАТЫВАТЬ НА ПРОДАЖЕ НОВОСТРОЕК

‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️
Знаете о возможности заработать на рекомендациях?
А может быть, задумывались о смене профессии?

👍 - да, уже давно так зарабатываю
🔥 - нет, а что, так можно было? расскажите!