Notice: file_put_contents(): Write of 8740 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 4096 of 12836 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы. | Telegram Webview: labirint_investora/854 -
Telegram Group & Telegram Channel
​​📍А давайте вспомним историю Московского рынка недвижимости? Имею в виду, как, когда и почему этот рынок падал. Ведь предыдущие события позволяют нам осознать настоящее и взглянуть в будущее. Итак, начинаю.

Кризис №1:

1998 год. Что произошло: дефолт, девальвация рубля, обвал рынка ГКО и ОФЗ, падение цен на нефть.

Помните еще те бородатые времена? Рынка новостроек, как и ипотеки — не существовало. Квартиры продавались исключительно за кэш, а цены были в долларах.

После шоковых событий, стоимость недвижимости в валюте падает на 30%, а в девальвированных рублях происходит кратный рост. Однако, рынок достаточно быстро восстанавливается и цены растут до 2008 года.

Кризис №2:

2008 год. Что произошло: ипотечный кризис в США, падение цен на нефть.

Этот кризис примечателен тем, что ему предшествовал безумный рост цен на недвижимость в Москве. Приведу пример: квартира в панельном доме стоила 5 тыс долл/м2. И это в ценах 2008 года! Для сравнения, в текущих, это примерно 700 тыс руб/м2. Как вам такие цены?

После шока в экономике, квартиры в валюте дешевеют наполовину, а в рублях происходит снижение на 20%. Однако, рынок опять быстро восстанавливается и уже через год начинается рост цен. Кстати, именно по этим временам, вздыхают бывалые инвесторы, когда за цикл стройки можно было делать два-три икса.

Кризис № 3:

2014 год. Что произошло: санкции, девальвация рубля и снижение цен на нефть. Падение покупательской способности, сокращение количества рабочих мест.

А вот этот спад был затяжным, он продлился более 3-х лет. К слову, ЦБ, в это время, поднимает ключевую ставку до 17% годовых. Как отреагировал рынок недвижимости? В валюте резкое падение, почти в два раза. А цены в рублях медленно сползали на протяжении 3-х лет и снизились на 15% от предыдущих максимумов.

Кризис № 4:

2022 год. Что произошло: СВО, мобилизация.

Краткосрочному падению цен предшествовал бурный рост, особенно в феврале-марте 2022. Помните, как на фоне шоковых событий скупали «вторичку» в эти месяца? Был настоящий аншлаг.

В итоге, в очередной раз, снижение цен в долларах почти в два раза, а в рублях ослабли на 10%, после чего продолжили рост.

🔖 Для чего я написал этот пост? Для того, что бы вы могли самостоятельно сделать прогноз, основанный на цифрах, истории и фактах.

Как поведет себя рынок после отмены льготных ипотек? 👀 История нам подсказывает, что после резкого взлета следует падение, но оно краткосрочное. Ну а длительное снижение цен было только один раз. В интервале 2015-2018 годов. Но оно было очень медленным, за 3 года цены снизились на 15%.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух



group-telegram.com/labirint_investora/854
Create:
Last Update:

​​📍А давайте вспомним историю Московского рынка недвижимости? Имею в виду, как, когда и почему этот рынок падал. Ведь предыдущие события позволяют нам осознать настоящее и взглянуть в будущее. Итак, начинаю.

Кризис №1:

1998 год. Что произошло: дефолт, девальвация рубля, обвал рынка ГКО и ОФЗ, падение цен на нефть.

Помните еще те бородатые времена? Рынка новостроек, как и ипотеки — не существовало. Квартиры продавались исключительно за кэш, а цены были в долларах.

После шоковых событий, стоимость недвижимости в валюте падает на 30%, а в девальвированных рублях происходит кратный рост. Однако, рынок достаточно быстро восстанавливается и цены растут до 2008 года.

Кризис №2:

2008 год. Что произошло: ипотечный кризис в США, падение цен на нефть.

Этот кризис примечателен тем, что ему предшествовал безумный рост цен на недвижимость в Москве. Приведу пример: квартира в панельном доме стоила 5 тыс долл/м2. И это в ценах 2008 года! Для сравнения, в текущих, это примерно 700 тыс руб/м2. Как вам такие цены?

После шока в экономике, квартиры в валюте дешевеют наполовину, а в рублях происходит снижение на 20%. Однако, рынок опять быстро восстанавливается и уже через год начинается рост цен. Кстати, именно по этим временам, вздыхают бывалые инвесторы, когда за цикл стройки можно было делать два-три икса.

Кризис № 3:

2014 год. Что произошло: санкции, девальвация рубля и снижение цен на нефть. Падение покупательской способности, сокращение количества рабочих мест.

А вот этот спад был затяжным, он продлился более 3-х лет. К слову, ЦБ, в это время, поднимает ключевую ставку до 17% годовых. Как отреагировал рынок недвижимости? В валюте резкое падение, почти в два раза. А цены в рублях медленно сползали на протяжении 3-х лет и снизились на 15% от предыдущих максимумов.

Кризис № 4:

2022 год. Что произошло: СВО, мобилизация.

Краткосрочному падению цен предшествовал бурный рост, особенно в феврале-марте 2022. Помните, как на фоне шоковых событий скупали «вторичку» в эти месяца? Был настоящий аншлаг.

В итоге, в очередной раз, снижение цен в долларах почти в два раза, а в рублях ослабли на 10%, после чего продолжили рост.

🔖 Для чего я написал этот пост? Для того, что бы вы могли самостоятельно сделать прогноз, основанный на цифрах, истории и фактах.

Как поведет себя рынок после отмены льготных ипотек? 👀 История нам подсказывает, что после резкого взлета следует падение, но оно краткосрочное. Ну а длительное снижение цен было только один раз. В интервале 2015-2018 годов. Но оно было очень медленным, за 3 года цены снизились на 15%.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.




Share with your friend now:
group-telegram.com/labirint_investora/854

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

But because group chats and the channel features are not end-to-end encrypted, Galperin said user privacy is potentially under threat. Telegram was founded in 2013 by two Russian brothers, Nikolai and Pavel Durov. These administrators had built substantial positions in these scrips prior to the circulation of recommendations and offloaded their positions subsequent to rise in price of these scrips, making significant profits at the expense of unsuspecting investors, Sebi noted. These entities are reportedly operating nine Telegram channels with more than five million subscribers to whom they were making recommendations on selected listed scrips. Such recommendations induced the investors to deal in the said scrips, thereby creating artificial volume and price rise. Crude oil prices edged higher after tumbling on Thursday, when U.S. West Texas intermediate slid back below $110 per barrel after topping as much as $130 a barrel in recent sessions. Still, gas prices at the pump rose to fresh highs.
from us


Telegram Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
FROM American