Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

​​📍 ЖК «Среда на Лобачевского», застройщик «Среда», адрес: Москва, Очаковское шоссе, 6-8. Бизнес-класс, отделка «вайтбокс», выдача ключей до 07.2027. Метро «Аминьевское» 5 минут пешком.

Текущие цены от:

Студии (24 м2) — 12 млн руб.
2-ЕВРО (35 м2) — 15 млн руб.
3-ЕВРО (54 м2) — 20,6 млн руб.
4-ЕВРО (71 м2) — 26,1 млн руб.

Откровенно говоря, этот проект вызывает у меня противоречивые чувства. С одной стороны, локацию считаю перспективной. А с другой стороны… Ладно, не буду забегать вперед, начну по порядку, сначала напишу о локации:

ЖК «Среда на Лобачевского» будет входить в состав Матвеевского кластера, который со временем превратится в город-сад. Вы сейчас, наверно, подумаете: «Ха-ха, ну да, прям сад. Очаково, промзона и ТЭЦ — на сад совсем не похожи». Да, пока это трудно представить, но именно так и будет. Приведу пример: помните, когда началось строительство «Грин Парка», что о нем говорили? Cомнительный проект, ЛЭП, электродепо, хорда и т. д., и т. п. А в итоге получился отличный район, в котором многие хотят жить.

Вот и Матвеевский кластер со временем преобразится. Тут будет построено: 9 новых школ и детсадов, 25 детских и спортивных площадок, спортивный комплекс, офисы, поликлиника, торговый центр, огромный пешеходный бульвар с сухими фонтанами, парящий мост, а территорию в 27 гектар озеленят и высадят деревья.

Теперь о проекте:

А вот тут начинаются сложности. Во-первых: на сайте комплекс похож на какое-то здание из игры «Майнкрафт» с пиксельной архитектурой. Во-вторых: я очень удивлен, да что там удивлен, у меня аж глаз задергался — половина квартирографии, увы, неликвид, ибо виды окна-в-окна. Мда, ну и дела. Ну как так можно-то… Не представляю себе портрет покупателя, который хочет в своей новой квартире жить с зашторенными окнами.
Продолжу. Плюсы у проекта, конечно, тоже есть: фитнес, игровая комната для детей, коворкинг и два декоративных пруда на территории, которые точно будут, в проектной документации они фигурируют.

Если смотрите «для себя»: я бы рассматривал или башни, или 4-этажный секцию между ними. Ибо все «плюшки» внутреннего наполнения, о которых я написал выше, да и само гранд-лобби, будут расположены именно в этих корпусах.

Если смотрите «под аренду»: арендные ставки в локации высоки. Студию в этом проекте вы сдадите тыс. за 65-70 руб. А ликвидность будет достаточно высокой, ведь недалеко находятся лучшие ВУЗ-ы Москвы: МГУ, МГИМО, Академия ФСБ, РАНХиГС. Но, честно говоря, не вижу смысла сейчас тут покупать. Почему? А потому, что до ключей еще 3 года, а премии за ожидание, увы, нет. Ну и рядом готовый ЖК «Vangarden», в котором арендные ставки будут примерно такими же, поэтому математика у него будет лучше.

🔖 Мнение автора: со временем, возможно, я даже похвалю комплекс. И даже может, тут что-то с подписчиками купим. Ну а пока, увы, не вижу веских причин «заходить» в проект.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#среда_на_лобачевского

www.group-telegram.com/us/labirint_investora.com/891

8.0K viewsedited  Jul 15 at 05:32

​​📍 ЖК «Среда на Лобачевского», застройщик «Среда», адрес: Москва, Очаковское шоссе, 6-8. Бизнес-класс, отделка «вайтбокс», выдача ключей до 07.2027. Метро «Аминьевское» 5 минут пешком.

Текущие цены от:

Студии (24 м2) — 12 млн руб.
2-ЕВРО (35 м2) — 15 млн руб.
3-ЕВРО (54 м2) — 20,6 млн руб.
4-ЕВРО (71 м2) — 26,1 млн руб.

Откровенно говоря, этот проект вызывает у меня противоречивые чувства. С одной стороны, локацию считаю перспективной. А с другой стороны… Ладно, не буду забегать вперед, начну по порядку, сначала напишу о локации:

ЖК «Среда на Лобачевского» будет входить в состав Матвеевского кластера, который со временем превратится в город-сад. Вы сейчас, наверно, подумаете: «Ха-ха, ну да, прям сад. Очаково, промзона и ТЭЦ — на сад совсем не похожи». Да, пока это трудно представить, но именно так и будет. Приведу пример: помните, когда началось строительство «Грин Парка», что о нем говорили? Cомнительный проект, ЛЭП, электродепо, хорда и т. д., и т. п. А в итоге получился отличный район, в котором многие хотят жить.

Вот и Матвеевский кластер со временем преобразится. Тут будет построено: 9 новых школ и детсадов, 25 детских и спортивных площадок, спортивный комплекс, офисы, поликлиника, торговый центр, огромный пешеходный бульвар с сухими фонтанами, парящий мост, а территорию в 27 гектар озеленят и высадят деревья.

Теперь о проекте:

А вот тут начинаются сложности. Во-первых: на сайте комплекс похож на какое-то здание из игры «Майнкрафт» с пиксельной архитектурой. Во-вторых: я очень удивлен, да что там удивлен, у меня аж глаз задергался — половина квартирографии, увы, неликвид, ибо виды окна-в-окна. Мда, ну и дела. Ну как так можно-то… Не представляю себе портрет покупателя, который хочет в своей новой квартире жить с зашторенными окнами.
Продолжу. Плюсы у проекта, конечно, тоже есть: фитнес, игровая комната для детей, коворкинг и два декоративных пруда на территории, которые точно будут, в проектной документации они фигурируют.

Если смотрите «для себя»: я бы рассматривал или башни, или 4-этажный секцию между ними. Ибо все «плюшки» внутреннего наполнения, о которых я написал выше, да и само гранд-лобби, будут расположены именно в этих корпусах.

Если смотрите «под аренду»: арендные ставки в локации высоки. Студию в этом проекте вы сдадите тыс. за 65-70 руб. А ликвидность будет достаточно высокой, ведь недалеко находятся лучшие ВУЗ-ы Москвы: МГУ, МГИМО, Академия ФСБ, РАНХиГС. Но, честно говоря, не вижу смысла сейчас тут покупать. Почему? А потому, что до ключей еще 3 года, а премии за ожидание, увы, нет. Ну и рядом готовый ЖК «Vangarden», в котором арендные ставки будут примерно такими же, поэтому математика у него будет лучше.

🔖 Мнение автора: со временем, возможно, я даже похвалю комплекс. И даже может, тут что-то с подписчиками купим. Ну а пока, увы, не вижу веских причин «заходить» в проект.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#среда_на_лобачевского

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.