есть кто умный? а то все перепостили и ничего не пояснили
во-первых, что такое монополизация с точки зрения составителей графиков
во-вторых, что это за пятерка компаний? из какого топа выковыривать (у еисжс если в разное тыкать разный рейтинг и иногда очень сильно разный), по какому параметру?
в-третьих, чо это за 100% монополизация в севастополе? исходя из первых двух вопросов становится буквально страшно, ведь там есть какие-то местные застрои, они что-то возводят, но тогда снова здрасьти первые два вопроса.
такое все туманное, хоть фас зови
во-первых, что такое монополизация с точки зрения составителей графиков
во-вторых, что это за пятерка компаний? из какого топа выковыривать (у еисжс если в разное тыкать разный рейтинг и иногда очень сильно разный), по какому параметру?
в-третьих, чо это за 100% монополизация в севастополе? исходя из первых двух вопросов становится буквально страшно, ведь там есть какие-то местные застрои, они что-то возводят, но тогда снова здрасьти первые два вопроса.
такое все туманное, хоть фас зови
Telegram
РИА Недвижимость
Среди крупнейших российских локаций наиболее монополизирован рынок новостроек в Рязани, Саратове и Севастополе – в каждом из этих городов на пять застройщиков приходится более 90% продаж первичного жилья, рассказали @ria_realty в "Циане".
Как отметили в…
Как отметили в…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ура, наша любимая конура квартира
о опять и снова
но мы наконец понялизамысел мысль владельцев маркетплейсов: они думают, что недвижимость - это просто дорогой тип товара
как носки только недвижимость
надо бы вспомнить почему не взлетело у озон. то ли потому, что это были объекты кортроса, то ли потому, что площадка стала конкурировать с отделом продаж самого кортроса и это привело к протестам , то ли бронировавшие поутру передумывали и требовали вернуть все назад. озон, кстати, теперь запустил ипотеку на коммерческую недвижимость и лизинг на авто. ягодки очевидно не поспевают за конкурентом
но мы наконец поняли
как носки только недвижимость
надо бы вспомнить почему не взлетело у озон. то ли потому, что это были объекты кортроса, то ли потому, что площадка стала конкурировать с отделом продаж самого кортроса
Forwarded from Реальный Крым | Анатолий Цехин
В 2024 году стоимость квадратного метра в Крыму выросла в среднем на 15%.
А в Ялте и Алуште цены подскочили на 20-40%.
Почему дорожает Южный берег?
✔️ Высокий спрос и ограниченное предложение – новых площадок для застройки мало, а желающих купить недвижимость в этих локациях становится только больше (и это стоит учитывать отложенный спрос!)
✔️ Престиж и ликвидность – квартиры и апартаменты в Ялте и Алуште традиционно считаются самыми востребованными. Здесь их покупают не только для жизни, но и с расчетом на стабильный доход от аренды.
✔️ Туристическая привлекательность – с каждым годом поток отдыхающих увеличивается, а вместе с ним и спрос на жилье у моря.
В то время как цены в средней полосе Крыма пока растут умеренно, на ЮБК уже все сложнее найти объекты по привлекательным ценам.Но ничего невозможного для моей команды, конечно, нет 😉
❓Что делать: ждать или покупать сейчас?
Если недвижимость в Крыму интересует вас для жизни или пассивного дохода, то откладывать покупку – не лучший вариант.
Тренд на рост цен сохраняется, и чем дольше вы ждете, тем дороже становится вход на этот рынок.
Оставить заявку на подбор недвижимости можно по ссылке ⬅️
Связаться со мной можно по телефону +7-917-43-84-991
Или в Телеграм: @Anatoliy_nedv
А в Ялте и Алуште цены подскочили на 20-40%.
Почему дорожает Южный берег?
✔️ Высокий спрос и ограниченное предложение – новых площадок для застройки мало, а желающих купить недвижимость в этих локациях становится только больше (и это стоит учитывать отложенный спрос!)
✔️ Престиж и ликвидность – квартиры и апартаменты в Ялте и Алуште традиционно считаются самыми востребованными. Здесь их покупают не только для жизни, но и с расчетом на стабильный доход от аренды.
✔️ Туристическая привлекательность – с каждым годом поток отдыхающих увеличивается, а вместе с ним и спрос на жилье у моря.
В то время как цены в средней полосе Крыма пока растут умеренно, на ЮБК уже все сложнее найти объекты по привлекательным ценам.
❓Что делать: ждать или покупать сейчас?
Если недвижимость в Крыму интересует вас для жизни или пассивного дохода, то откладывать покупку – не лучший вариант.
Тренд на рост цен сохраняется, и чем дольше вы ждете, тем дороже становится вход на этот рынок.
Оставить заявку на подбор недвижимости можно по ссылке ⬅️
Связаться со мной можно по телефону +7-917-43-84-991
Или в Телеграм: @Anatoliy_nedv
Forwarded from Proeconomics-Realty
Рассрочки полгода назад стали спасением для девелоперов, но сегодня они всё больше – обуза для них. В рассрочках много «подводных камней» и для покупателей жилья. Мы провели опрос среди коллег, экспертов, задав им вопросы:
1)Стоит ли сейчас брать недвижимость в рассрочку? Или лучше ждать дальнейшего снижения ключевой ставки?
2)Действительно ли есть риски для покупателей в случае оформления рассрочки?
3)Есть ли риски для застройщика в схемах с рассрочками?
4)Ожидаете ли вы дальнейшие усложнения условий рассрочки со стороны застройщиков?
5)Есть ли вероятность полного запрета со стороны ЦБ на схемы с рассрочками?
Канал «Элитная недвижимость Москвы»:
Механизм рассрочки неидеален, уже сейчас в количественном выражении она перевалила за 1 трлн рублей, а доля просрочки около 10%. Этот снежный ком нарастает каждый день. Но на сегодняшний день это единственный, пока, инструмент, удерживающий рынок недвижимости от падения. Посмотрим, как эта рассрочка покажет себя через полгода-года. Однако, уже сейчас, прогноз негативный. Именно поэтому ЦБ дал рекомендации застройщикам «сворачивать эту лавочку» с рассрочками.
Канал «Обмани меня риэлтор»:
На первые три вопроса ответ наш очень простой: все инструменты абсолютно безопасны, прекрасны и интересны исключительно, когда и если у покупателя есть деньги. «Есть деньги» - это значит, что они реально существуют, а не в перспективе может быть когда-то появятся. На пальцах: если рассрочку (ипотеку или просто кредит) берёт человек с целью покрыть небольшую недостачу собственных средств или деньги работают с другим инструментом (допустим, лежат на вкладе, крутятся на фондовом рынке) или гарантированно будут получены в ближайшее время (скоро случится шикарный бонус или выплата по контракту) – это ОК. Практически при любой ставке. Если же человек гол, голоден и с трудом сводит концы с концами, но его неудержимо рвёт иметь собственную квартиру/машину/дачу, потому что все пацаны уже в «маленькой, зато своей» – дело дрянь и для самого человека, и для продавца.
Исходя из вышеизложенной мысли полагаем, что да, всё будет максимально усложнено. Сыграет и давление регулятора, и весьма большая вероятность возврата на рынок проданных ранее в рассрочку метров от тех, кто не справился с выплатами.
ЦБ в целом может запретить вообще что угодно. Но есть нюанс. Во-первых, невозможно просто взять и запретить одномоментно. Понадобится некий период, в течение которого инструмент нужно будет свернуть. И вот тут во-вторых: в этот некий период обычно рождается какой-то новый хитро выдуманный инструмент всем на радость. Каждый новый запрет рождает новый инструмент (обход запрета, или новый формат). Мы в наших бизнесменов верим, они никогда ещё не подводили в ситуациях введения запретов.
(продолжение опроса – завтра, 19 июня)
1)Стоит ли сейчас брать недвижимость в рассрочку? Или лучше ждать дальнейшего снижения ключевой ставки?
2)Действительно ли есть риски для покупателей в случае оформления рассрочки?
3)Есть ли риски для застройщика в схемах с рассрочками?
4)Ожидаете ли вы дальнейшие усложнения условий рассрочки со стороны застройщиков?
5)Есть ли вероятность полного запрета со стороны ЦБ на схемы с рассрочками?
Канал «Элитная недвижимость Москвы»:
Механизм рассрочки неидеален, уже сейчас в количественном выражении она перевалила за 1 трлн рублей, а доля просрочки около 10%. Этот снежный ком нарастает каждый день. Но на сегодняшний день это единственный, пока, инструмент, удерживающий рынок недвижимости от падения. Посмотрим, как эта рассрочка покажет себя через полгода-года. Однако, уже сейчас, прогноз негативный. Именно поэтому ЦБ дал рекомендации застройщикам «сворачивать эту лавочку» с рассрочками.
Канал «Обмани меня риэлтор»:
На первые три вопроса ответ наш очень простой: все инструменты абсолютно безопасны, прекрасны и интересны исключительно, когда и если у покупателя есть деньги. «Есть деньги» - это значит, что они реально существуют, а не в перспективе может быть когда-то появятся. На пальцах: если рассрочку (ипотеку или просто кредит) берёт человек с целью покрыть небольшую недостачу собственных средств или деньги работают с другим инструментом (допустим, лежат на вкладе, крутятся на фондовом рынке) или гарантированно будут получены в ближайшее время (скоро случится шикарный бонус или выплата по контракту) – это ОК. Практически при любой ставке. Если же человек гол, голоден и с трудом сводит концы с концами, но его неудержимо рвёт иметь собственную квартиру/машину/дачу, потому что все пацаны уже в «маленькой, зато своей» – дело дрянь и для самого человека, и для продавца.
Исходя из вышеизложенной мысли полагаем, что да, всё будет максимально усложнено. Сыграет и давление регулятора, и весьма большая вероятность возврата на рынок проданных ранее в рассрочку метров от тех, кто не справился с выплатами.
ЦБ в целом может запретить вообще что угодно. Но есть нюанс. Во-первых, невозможно просто взять и запретить одномоментно. Понадобится некий период, в течение которого инструмент нужно будет свернуть. И вот тут во-вторых: в этот некий период обычно рождается какой-то новый хитро выдуманный инструмент всем на радость. Каждый новый запрет рождает новый инструмент (обход запрета, или новый формат). Мы в наших бизнесменов верим, они никогда ещё не подводили в ситуациях введения запретов.
(продолжение опроса – завтра, 19 июня)
#рейтингчукотки
просто не могли пройти мимо рейтингачукотки
аналитики отметили, что с каждым годом разрыв между доходами населения и стоимостью товаров и услуг становится все больше. если еще в 2023 году этот показатель составлял 1,92, то в 2024 — уже 2,1. все это значит, что рост цен на продукты питания и услуги — пустяки по сравнению с тем, как прирастают доходы россиян.
лидер по побегу от нищеты - янао, где показатель отношения медианных доходов к стоимости продуктовой корзины составил 3,94. то есть усредненный оленевод-нефтяник может позволить себе унести почти четыре такие корзины из условного супермаркета посреди тундры.
просто не могли пройти мимо рейтинга
аналитики отметили, что с каждым годом разрыв между доходами населения и стоимостью товаров и услуг становится все больше. если еще в 2023 году этот показатель составлял 1,92, то в 2024 — уже 2,1. все это значит, что рост цен на продукты питания и услуги — пустяки по сравнению с тем, как прирастают доходы россиян.
лидер по побегу от нищеты - янао, где показатель отношения медианных доходов к стоимости продуктовой корзины составил 3,94. то есть усредненный оленевод-нефтяник может позволить себе унести почти четыре такие корзины из условного супермаркета посреди тундры.
от внушения идеи кредитоваться под залог недвижимости плавно перешли к ломбардам. уже сегодня бомбардируют статьями о том как чудесно можно выкрутиться из сложной финансовой ситуации, сбегав в ломбард.
ждем с нетерпением статей о развитии комиссионных магазинов, куда можно снести то, что не взяли в ломбарде.
как же бурно растет благосостояние
ждем с нетерпением статей о развитии комиссионных магазинов, куда можно снести то, что не взяли в ломбарде.
как же бурно растет благосостояние