Из-за стагнации ключевой ставки упал спрос на эконом- и комфорт-жилье

🗣Мнение управляющего партнера агентства премиальной недвижимости Etagi Prime, г. Москва, Ригины Гордеевой:

Однозначно, стагнация ключевой ставки на уровне 21% в 2025 году продолжит сдерживать рынок недвижимости, особенно в массовом сегменте.

Ипотечные ставки, оставаясь на таких высоких уровнях, делают покупку жилья недоступной для широкой аудитории. Молодые семьи и потенциальные покупатели с ограниченным бюджетом по-прежнему не смогут получить доступ к ипотечному кредитованию, что ведет к падению спроса на жилье эконом и комфорт класса.

Для застройщиков это означает еще большую неопределенность. Они будут вынуждены снижать темпы строительства, особенно в сегменте массового жилья, где спрос практически заморожен.

Что касается аренды, здесь наблюдается укрепление позиций владельцев недвижимости, особенно в крупных городах, где наблюдается дефицит качественного жилья. Однако, с учетом стагнации покупательской способности, ставки на аренду не будут расти значительным образом. На рынке Москвы, по итогам последних двух месяцев, уже наблюдаем стагнацию и незначительно снижение цен на аренду.

#монолит_цитата #ключеваяставка

🧊 Монолит

Вариантов оплаты отопления станет меньше

Российские регионы смогут выбирать между двумя способами оплаты отопления: по фактическим показаниям счетчиков зимой и равномерно в течение года.

С марта регионы, оплачивающие отопление по факту, не смогут перейти на равномерный способ, а те, кто уже выбирает равномерную оплату, смогут продолжать или перейти на оплату по факту. При оплате по факту квартплата летом ниже, чем зимой, и нет корректировок в конце года.

Большинство регионов уже платят за отопление по факту, и с марта в платежках изменений не будет.

#монолит #коммуналка

🧊 Монолит

Почти 150 млн кв м недвижимости построено в столице

С 2011 года в Москве было возведено колоссальных 148,6 млн м², из которых 64,7 млн — это новые жилые площади.

В рамках амбициозной программы реновации около миллиона москвичей получат возможность переехать в современные квартиры. За последние годы было введено в эксплуатацию 5,6 млн м² жилья, включая 1,34 млн в 2024 году. Это позволит расселить свыше 1,2 тыс домов под реновацию. В этом году 82 новостройки уже переданы под заселение, и более 49 тысяч горожан уже наслаждаются новой жизнью.

В общей сложности передано 359 новостроек — больше 200 тыс граждан теперь могут назвать новое жилье своим домом. А на горизонте замаячил ещё более амбициозный проект: сейчас в проектировании и строительстве находится около 9 млн м² жилья.

🗣️По словам мэра Москвы Сергея Собянина,

К концу прошлого года выполнено 108 проектов с объемом 27,4 млн кв. м недвижимости. В текущем году количество проектов вырастет до 150, включая завершение КРТ "Октябрьское поле".

#монолит #реновация

🧊 Монолит

Власти продают коммерческие помещения в Гольянове и Сокольниках

Два объекта общей площадью более 1000 м² выставлены на продажу в районах с высокой деловой активностью. На Уральской улице уже доступно помещение на 450 м², а скоро на торги попадет второй лот – 560 м² на Короленко. Их можно превратить в магазины, кафе, офисы или даже фитнес-клубы.

Заявки на участие принимаются до 5 марта, аукционы состоятся 17 марта на «Росэлторге». Начальная ставка? Залог в 20% от нее. Конкуренция? В прошлом году на один лот претендовали в среднем 8 человек.

🧊 Монолит

Вице-премьер Калмыкии Марина Ользятиева предложила создать механизм софинансирования для строительства жилья для семей с детьми.

Совету и Минстрою России поручено разработать новые подходы к улучшению жилищных условий многодетных семей. Это решение позволит постепенно решать проблему с жильем и будет направлено в правительство РФ.

🧊 Монолит

Новый тренд в недвижимости - рекреационный

На рынке недвижимости в России набирает популярность рекреационный сектор. Люди покупают жилье, включая сервисные апартаменты, чтобы сдавать их в аренду и зарабатывать. Они становятся соинвесторами — это новый тренд.

Эксперты считают, что снижение привлекательности традиционной жилой недвижимости делает курортный формат с частными апартаментами особенно интересным.

🗣По словам партнера консалтинговой компании, Владимира Сергунина,

Доходность составляет 9–15% годовых. В стране появляются новые проекты, концепция которых сопоставима с мировыми курортами. Строительство занимает 2-3 года, а спрос на такие предложения стабильно растет.

#монолит #рекреация

🧊 Монолит

Свердловская область рвется в лидеры по строительству коммерческой недвижимости

В 2024 году в регионе сдали 352 объекта — офисы, магазины, склады – на 500 тысяч квадратных метров. Это третий результат в стране! Чиновники уверяют: бизнес развивается, инвестиции растут, экономика крепнет.

В целом по России объемы строительства нежилых зданий увеличились на 7,7% по сравнению с 2023 годом.

🧊 Монолит

Квадратные метры вторички дешевеют с каждым километром

Цены на жилье в российских городах зависят от расстояния до центра: в среднем квадратный метр на вторичном рынке дешевеет на 3% с каждым километром удаления. В крупных городах, таких как Санкт-Петербург, Москва, Краснодар и Екатеринбург, это снижение варьируется от 1% до 5%.

Однако, факторы, такие как близость к метро и качество района, могут нарушать эту закономерность. В таблице города, где окраины дороже срединных районов, как в случае с Зеленогорском, Академгородком и Куркино. Тренд снижения цен от центра ощущается, но не всегда соблюдается.

#монолит #вторичноежилье

🧊 Монолит

Незаконный хостел на Кутузовском: хозяин превратил три квартиры в мини-отель

В московском районе Дорогомилово жители дома 35 на Кутузовском проспекте выявили подпольный хостел: владелец трех смежных квартир устроил в них 11 «номеров», самовольно снес стены и перенес коммуникации. Жители дома пожаловались, а инспекторы попали внутрь только с помощью приставов.

Мосжилинспекция обязала собственника квартир привести помещения в соответствие с технической документацией, а также прекратить использование жилых помещений не по назначению.

🧊 Монолит

Если купить квартиру сейчас, то она скоро обесценится

🗣Основатель девелоперской компании Василий Лавров предрекает скорое обесценивание жилья.

Квадратный метр внутри МКАД стал альтернативной валютой, что является проблемой: рубль должен быть твёрдой валютой, а не цены на жильё. Смещенное внимание на недвижимость — результат неравного распределения капитала. Средний класс, накапливая сбережения, сталкивается с тем, что сохранить их невозможно: ни наличные, ни депозиты, ни иностранная валюта не защищают от инфляции. Поэтому недвижимость становится единственным безопасным активом. Квартиры дорожают, хотя немалое количество новостроек остаётся пустыми, так как они покупаются лишь для сохранения капитала. Вместе средний класс формирует огромный массив сбережений, что делает ситуацию ещё более актуальной.

Атмосфера на рынке недвижимости остается напряженной: цены продолжают расти, но есть опасения обесценивания активов. Даже желанные квартиры в Москве и других популярных регионах, таких как Сочи и Крым, могут потерять свою ценность. Аренда жилья дорожает, что указывает на реальную инфляцию, тогда как стоимость квартир стабильно стоит на месте.

Для граждан, имеющих свободные средства, вложения в городское жилье, скорее всего, не оправдают себя. Более перспективными могут быть инвестиции в загородную или коммерческую недвижимость, исключая крупные торговые центры.

Если речь идет о покупке жилья для проживания, лучше всего действовать в середине 2026 года: до этого момента цены, вероятно, будут оставаться высокими, и ценовой пузырь не успеет лопнуть.

#монолит #перспективы

🧊 Монолит

Ценам на новостройки нужен госконтроль

Контроль на государственном уровне над ценообразованием в недвижимости России предложил внедрить депутат. Застройщикам, видимо, выгодно удерживать высокие цены и спекулировать.

🗣️По словам депутата Госдумы Сергея Миронова,

Цены на жилье сейчас шокируют — это касается не только столицы, но и других городов. Важно понять, что происходит на рынке недвижимости и строительства.
Я считаю, что цены на квартиры, особенно новостройки, должны находиться под строгим контролем государства. Необходимо установить четкие правила, чтобы остановить безобразное ценообразование. Затраты растут, цены взлетают, и мы обязаны навести порядок.
Нужно создать систему контроля, подобную той, что есть в сфере ЖКХ, чтобы ценам не позволяли уходить в небеса.

#монолит #ценынановостройки

🧊 Монолит

Комнаты в аренду в Москве подорожали на четверть за год

В феврале текущего года в среднем стоимость аренды комнаты в Москве достигла 28 тыс руб в мес, что на 27% выше, чем в 2024.

Минимальная ставка начинается от 18 тыс руб, максимальная - до 90 тыс. Для сравнения, "однушки" в центре Москве стоят значительно дороже: в Хамовниках - от 90 тыс, в Тверском районе - от 97,5 тыс, на Арбате - от 120 тыс руб в месяц.

🗣По словам руководителя аналитического сервиса, Алексея Попова,

С прошлого года стоимость комнат выросла на 27%, тогда как квартиры подорожали на 18%. Это связано с увеличением предложений по аренде, особенно в общежитиях с личными удобствами. За большую приватность арендаторы готовы платить больше.

#монолит #арендакомнат

🧊 Монолит

В Южно-Сахалинске наледь упала на припаркованный автомобиль, раздавив его. Споры о причинах инцидента возникли между управляющей компанией, мэрией и жильцами. Автовладелец не получил компенсацию, так как управляющая компания утверждает, что наледь образовалась на кондиционере одного из жильцов, в то время как сами жильцы считают, что глыба льда упала с крыши. Обстоятельства происшествия продолжают выяснять.

🧊 Монолит

Треть всех строящихся квартир Москвы сдадут в этом году

В текущем году в Москве планируется сдать 30% от всех строящихся квартир и апартаментов агломерации, что указывает на высокую степень готовности большинства объектов.

В столице растет интерес к только что построенному жилью: инвесторов на массовом рынке практически нет, большинство клиентов покупают квартиры для собственного проживания. Высокие ставки аренды также способствуют увеличению интереса к готовым объектам.

🗣По словам управляющего директора агентства недвижимости, Руслана Сырцова,

В 2026 году 29% новых объектов недвижимости планируется к сдаче, в 2027 году — 32%, а в 2028 — только 10%. В массовом сегменте 40% предложений сдают уже в нынешнем году. В бизнес-классе преимущественно объекты со сроком сдачи позже 2025 года, наибольшая доля которых строится в 2027 году — 37%.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

Жители Курской области смогут оформить льготный ипотечный кредит под 2% годовых в рамках программы, которая будет действовать до 31 декабря 2026 г.

🧊 Монолит

Заброшенные МКД хотят консервировать

На обсуждение Госдумы внесен законопроект редакции Жилищного кодекса РФ. Он предлагает внедрить консервацию пустующих МКД для обеспечения безопасности граждан и сохранения имущества. Брошенные квартиры вредят работе общедомовых систем, что может привести к повреждению инженерных систем и прорывам коммуникаций.

Низкая заселенность многоквартирных домов приводит к недостаточному использованию ресурсов, что зимой может вызвать перемерзание систем водоснабжения и отопления, особенно на Крайнем Севере. Сенатор Андрей Шевченко отметил, что забытые квартиры превращаются в убежище для асоциальных лиц, угрожая безопасности жителей.

Решение о закупоривании пустующих МКД будет принимать специальная комиссия, созданная органами власти. Защита жилищных прав жильцов будет соответствовать нормам Жилищного кодекса, аналогичным тем, что применяются при признании домов аварийными.

#монолит #заброшенныедома

🧊 Монолит