▶️▶️▶️В России 1 января вступил в силу обязательный для банков стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, запрещающий субсидирование застройщиками ипотечных ставок, если это приводит к увеличению цены квартиры, а также выдачу ипотеки с кешбэком.

🙋‍♂️Согласованный с Банком России стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков утвержден в сентябре в 2024 года комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций. Комитет создан в мае того же года, он состоит из представителей ЦБ, банков и банковских ассоциаций, а также Минфина и ФАС.

➡️Стандарт учитывает исключительно ипотечные кредиты физлицам на приобретение или строительство недвижимости, в том числе по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) и уступки прав требования по ДДУ, и не распространяется на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и кредиты предпринимателям.

🎯Как указывается в материалах ЦБ, основная цель документа – минимизация распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования и подобное информирование заемщиков об условиях кредита и связанных с этим рисках.

✅ В стандарте закреплены принципы определения условий ипотечного договора, описано, что должен учитывать банк при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. В нем также указано, какие сведения банк обязан предоставить заемщику до заключения договора и о каких рисках предупредить. Документ, в частности, рекомендует заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости приобретаемой недвижимости, а также предусмотреть право заемщика на ипотечные каникулы в случае ухудшения его финансового положения.

❌Причины отказа в предоставлении ипотечного кредита банки по-прежнему раскрывать не обязаны.

🫸Стандарт запрещает длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах, не защищенных, в отличие от эскроу-счетов, системой страхования вкладов. Согласно документу, при использовании аккредитива срок зачисления средств на счет продавца или эскроу не должен превышать пяти дней.

🛑Банки больше не могут учитывать в составе первоначального взноса по ипотеке сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры - кешбэк от застройщика. Как поясняется на сайте ЦБ, цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в итоге лишиться и денег, и квартиры.

⛔️Согласно стандарту, кредитные организации не вправе получать вознаграждение от застройщика за снижение ставки по ипотеке (так называемое субсидирование ставки застройщиками), если это ведет к увеличению цены приобретаемой недвижимости.

⏹️Кроме того, с 1 июля банки не смогут получать комиссию за снижение ставки и от самих заемщиков. До этой даты, кредиторы обязаны при получении от заемщика вознаграждения за пониженную ставку информировать его о разнице в полной стоимости кредита, чтобы ипотечник понимал, выгодна ли для него эта услуга.

🧐🤓По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелопера "А101" Рустама Азизова, ипотечный стандарт сокращает возможности застройщиков стимулировать спрос на новое жилье, в частности, без повышения цены квартиры им становится невыгодно субсидировать банковские ставки. По оценке руководителя портала "ЕРЗ.РФ" Кирилла Холопика, до последнего времени субсидирование ставок застройщиками использовалось при заключении 16% сделок на российском рынке новостроек, что, по данным управляющего директора "Дом.РФ" Светланы Некрасовой, приводило к повышению цены квартиры в среднем на 10-20%. @ria_realty

⚡️Новый год - Новым годом, а новости по недвижимости никто не отменял. Связанная с ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева фирма «Амадеус» стала 100% влалельцем компании «Звезда Арбата», которой принадлежат права на застройку территории под гостиницей «Мир», зданием СЭВ и торговым центром «Сфера» на Новом Арбате. Ранее почти 70% этой организации принадлежали структуре Департамента городского имущества Москвы, но 27 декабря она свою долю продала. Теперь «Киевская площадь» самостоятельно будет возводить на вышеупомянутой площадке масштабный МФК, который, как сообщалось ранее, будет включать в себя жилье, а также деловые, досуговые и культурные объекты на 270 000 кв.м.

🚂Поезд Деда Мороза прибудет в Москву 3 января.

С 9:00 до 19:00 на платформах Киевского вокзала москвичи смогут увидеть бесплатную развлекательную программу.

❗️Госдума в приоритетном порядке рассмотрит законопроект о защите русского языка, который предусматривает размещение вывесок и надписей только на русском

Также русский язык предлагается использовать в наименованиях жилых комплексов, посёлков и микрорайонов.

👉🏼 больше информации

Пока большинство всё ещё отходит от оливьешки, глава Минстроя Ирек Файзуллин собрал подчиненных, а также представителей Росгидромета, Ростехнадзора, Минэнерго России и субъектов страны обсудить вопросы по ликвидации аварийных ситуаций в сфере ЖКХ этой зимой

Например, замглавы Минстроя РФ Алексей Ересько выступил с заявлением, что среднее время устранения аварийных ситуаций сократилось до 3 часов 50 минут, — на 6,6% меньше, чем год назад.

Также на сегодняшнем совещании сообщили, что на период новогодних праздников продолжается усиленный контроль за отопительным периодом во всех регионах страны.