На выходных проходила выставка АРХ МОСКВА, которая закончилась очень крутым рейвом)

Классные стенды, крутые материалы и отличные спикеры.

Встретил там нескольких заказчиков и подписчиков канала mrnadzor.

P.s. никогда не думал, что меня будут узнавать на улице)))

А вот и ссылка на наш проект про архитектуру https://www.group-telegram.com/Conopus

Там мы показываем красоту современной архитектуры, классные места, знаковые объекты и тд.

Подписывайтесь, там красиво)

Ну что, как я ранее и говорил, меняется подход к стройке, только профессионалов с образованием допустят к приемкам и экспертизам.

Минстрой планирует ужесточить процедуру приемки новых квартир

Вряд ли Роспотребнадзор сможет противостоять данной инициативе.

Реестр сделают быстро, возможно к окончанию действия постановления, либо к осени.

Новость тут

А завтра я буду в прямом эфире на РБК обсуждать эту новость совместно с представителями строительной отрасли

Эфир будет в 11:20, присоединяйтесь)

Запись эфира с РБК

Получилось немного скомкано, но суть простая:

В любой квартире есть дефекты
можно сразу склонять собственников к суду и говорить, что никто ничего не исправляет, а можно обратиться к специалистам.

Мы разбираем всё по нормам, показываем, что и почему не так,
застройщик это принимает и устраняет.
А если не принимает — тогда уже идём с претензией и в суд, но обоснованно.

И да — реестр приёмщиков и строительное образование — необходимость.
Осмотры должны проводить люди, которые умеют читать проект и говорить со строителями на одном языке.

Технадзор покупают только те, кто уже обжёгся.

Пока не пройдёшь через ремонт с “сюрпризами” — думаешь, что всё будет по-честному.
А потом: невыгодный договор, пустые обещания, экономия на материалах и смета с завышенными объемами

Вот тогда и появляется мысль:
«А не подключить ли технадзор?»

Мы в таких случаях подключаемся быстро:
— проверим смету,
— разберёмся с объемами,
— и если надо — поможем грамотно пинать подрядчика.

Если вы уже на этом этапе — пишите на @mr_tehnadzor

Анализ сметы сделаем бесплатно, чтобы наглядно показать пользу

Какой он, ремонт в квартире с отделкой white box?

Гарантийные обязательства несет застройщик, на все выполненные работы.

А подрядчик, если он не переделывает эти работы, а выполняет последующие слои, не несет никаких гарантий.

Вот такие дела)

@mrnadzor

Небольшая предыстория

Частный дом в элитном поселке Подмосковье

Коробку возвели, начали отделку и фасад, договора подписанного на подряд нету, смета есть, но доп. работ уже на + 15 млн.

За стройкой никто не следит, заказчик доверяет своим строителям.

Пригласили нас проверить фасад на качество и объем, заодно мы зашли внутрь.

По фасаду объемы завышены на 35%, но это я рассажу в отдельном посте)

А вот по внутрянке вы все можете посмотреть на видео, 60% стяжки и наливного надо демонтировать ( хотя уже был один демонтаж, высоты покрытий не правильно рассчитали)

Штукатурка гипсовая уложена через металлическую сетку, штробы сделаны всего 15 мм. глубиной, штукатурка не перекроет гофру, надо переделывать, теплый пол течет ну и тд.

Ну не разбираетесь вы в стройке, пригласите хоть 2-3 раза специалиста, чтобы он посмотрел ход работ, дал совет, проверил первоначальную смету и объемы работ.

Почему двойные или тройные переделки, перерасход материала, затраченное время на это все ( в частном доме это миллионы рублей) вы спускаете с рук строителям, а себя подстраховать не хотите.

Я этого не понимаю совсем)

Напишите в комментариях, что вы об этом думаете?

⸻⸻⸻⸻⸻———

Бесплатный экспресс анализ сметы вашего подрядчика, укажем на отсутствующие позиции и где сидит эта «экономия»

Пиши на: @mr_tehnadzor

Нужно ли вызывать специалиста на осмотр квартиры без отделки?

Вопрос, который часто задают собственники:
«Ну а что там смотреть, если нет отделки?»

А как раз наоборот — когда отделки нет, всё видно.
Это шанс выявить критичные дефекты, которые потом будут спрятаны за финишными слоями.

Что может быть не так:

– канализация выведена на 20 см выше пола (переделка от Ук — от 20 тыс)
– качество кладки стен может быть плохим, ваш подрядчик может потом вообще не обратить внимания на это, могут появится трещины по отделке
– пароизоляция на окнах нарушена — запотеют стекла, появится плесень
– инфильтрация воздуха по фасадным стенам — штукатурка не наберет прочность ( особенно в зиму это проявляется), появится грибок

После начала ремонта всё это будет скрыто — и исправление станет в разы дороже

Поэтому, лучше немного перестраховаться и позвать с собой специалиста на осмотр, чем потом переделывать за свой счёт.

А за качеством исправления, мы можем проследить)

3% по 214-ФЗ — это реальность, с которой работаем
Срок действия постановления подходит к концу, но 3% никуда не делись. Напоминаем:

📌 Ограничение 3% действует на все квартиры, купленные по ДДУ, даже если акт подписан в 2023 году.
📌 Для квартир по ДКП — ограничения НЕТ.

Пока некоторые горе-юристы пугают заказчиков и советуют вообще не подписывать акт и не указывать замечания (чтобы, мол, потом получить компенсацию) — мы успешно отстаиваем права наших заказчиков.

✔️ Добиваемся компенсаций в досудебном порядке
✔️ Получаем исполнительные листы, по которым можно взыскать деньги даже после окончания действия постановления

Если ваш застройщик не устранил дефекты — пишите нам на @mrnadzorr
Поможем грамотно, быстро и по делу.

👀Обзор Жк Клубный дом «Малые Вешки»

Застройщик: Гк Атлант

Класс жилья: Комфорт

Цены: от 280 000₽/м2 до 330 000₽/м2

Ближайшее метро Алтуфьево
(6 минут на автобусе )

Особенность: Высота помещений доходит до 8 метров

#приемкаквартиры ##малыевешки #обзоржк #комфорт #безотделки

На осмотры нас приглашают не только собственники, но и застройщики.

Так было и в проекте Symphony 34, где мы проверили более 100 кухонных гарнитуров.

Дефектов хватало, но радует, что подрядчики активно исправляли замечания.
А после первых десяти выездов начали устранять многое заранее — до нашего прихода.

Улучшение качества передаваемого жилья происходит, но процесс не быстрый конечно.

А мы продолжаем улучшать качество строительства — шаг за шагом)

Mrnadzor