В Москве наблюдается замедление темпов открытия новых жилых комплексов: в апреле были запущены только четыре проекта, несмотря на высокий уровень спроса.

В апреле текущего года в столице началось строительство всего четырёх новых жилых комплексов. Несмотря на то, что Москва занимает третье место среди мегаполисов с населением более миллиона, она уступает по количеству новых проектов Санкт-Петербургу и Екатеринбургу.

Для сравнения, в Санкт-Петербурге в аналогичный период стартовало 7 проектов, которые предлагают 3,56 тыс. лотов общей площадью 148,2 тыс. квадратных метров.

В Екатеринбурге были запущены 5 новых проектов с 2,17 тыс. лотов и площадью 115,6 тыс. квадратных метров жилья. В Москве же четыре проекта предлагают только 1,78 тыс. лотов общей площадью 86,4 тыс. квадратных метров.

Такое замедление в запуске новых объектов наблюдается на фоне ранее опубликованных данных о рекордных объемах продаж новостроек в столице. В марте сообщалось, что жилые комплексы, которые планируется сдать в 2025 году, были распроданы на 70%, а проекты, предназначенные для 2026 года, нашли покупателей на 40% своих площадей, при этом эксперты уверены, что это не предел.

Специалисты также отмечают высокий уровень готовности текущих объектов и активные продажи на первичном рынке Москвы. В связи с этим становится все сложнее найти выгодное жилье, особенно на стадии, близкой к передаче ключей.

Данные за апрель о начале новых проектов подтверждают продолжающуюся тенденцию: предложение нового жилья в Москве остается ограниченным. В условиях постоянного высокого спроса это создает дефицит на рынке, что, как считают аналитики, не дает оснований для значительного снижения цен на новостройки в ближайшее время.

В России была презентована новая модель налогообложения доходов от аренды жилых помещений. Главная идея состоит в введении фиксированного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для собственников жилья, сдающих его в аренду, который будет определяться в зависимости от минимального размера оплаты труда (МРОТ). Также планируется ввести обязательные взносы для арендаторов в систему обязательного медицинского страхования (ОМС).

Экономист Александр Сафонов утверждает, что осуществить официальную регистрацию арендаторов практически невозможно. По его словам, доходы от аренды в большинстве случаев полностью удовлетворяют потребности арендаторов, что лишает их мотивации искать другую работу.

С этой точки зрения эксперт полагает, что необходимо наладить взаимодействие с данной категорией граждан через введение дополнительных обязательных платежей. Он предполагает, что это сможет вовлечь "профессиональных бездельников" (так он их называет) в активную жизнь государства и позволит им вносить свой вклад в социальные фонды.

Эти предложенные инициативы нацелены не только на легитимацию доходов от аренды, но и на более справедливое распределение налогового бремени и социальных взносов, как утверждают разработчики. Однако детали расчета фиксированного НДФЛ и величина взносов в ОМС на данный момент еще не были опубликованы.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Сбер прекратил взимание сборов с застройщиков, которые участвуют в льготных ипотечных программах, таких как «Семейная» ипотека, а также инициативы для работников информационных технологий, дальневосточная и арктическая ипотеки. Теперь эти программы можно получить без дополнительных комиссий на платформе «Домклик». Минимальный размер первоначального взноса остается на уровне 20,1%, а изменения начнут действовать с 13 мая.

DOFA: Пока общественность жарила шашлыки на майских, чиновники распределяли бюджетные миллиарды. Так, 6 мая 2025 года государственный Фонд капитального строительства и реконструкции Петербурга подписал контракт на 5,1 млрд рублей. Единственный участник, забравший контракт на максималках, должен будет до ноября 2027 года построить здание поликлиники для взрослых с женской консультацией. Глава строительного комитета Петербурга Игорь Креславский - вот кто главный интересант. Именно комитет Креславского надзирает за рынком строительства Петербурга. Сам за собой, выходит, надзирает.

Коммерческая недвижимость: По прогнозам Союза торговых центров России, около половины крупных непродовольственных торговых сетей могут столкнуться с убытками в 2025 году. Это может привести к закрытию магазинов и увеличению количества свободных площадей в торговых центрах. Ситуация уже начала ухудшаться: в первом квартале текущего года падение продаж ретейлеров составило 30-35%.

Обмани меня риэлтор: Уходит эра торговых центров, но принять этот факт могут не все.
Офлайн ретейлеров выдавливают маркетплейсы, и в целом онлайн-торговля. Страдать будут торговые площади, и рано или поздно прибегут ныть к правительству и просить субсидирование будут не давать скидки на аренду, а просто закрываться.

Жилищный фонд: В китайских многоэтажных домах, где нет лифтов, существует интересное решение для удобства жильцов. На каждой лестничной площадке перила оборудованы встроенными скамейками, на которых можно отдохнуть во время подъема. Кроме того, сами поручни спроектированы так, что на них можно временно разместить груз, если человеку нужно передохнуть во время переноски вещей.

Земельный Фонд: С 1 мая 2025 года в Москве ужесточаются условия выкупа арендованной земли: новая ставка: 60% от кадастровой стоимости вместо прежних 3%; льготный период: для арендаторов, оформивших договор до 1 мая, прежняя ставка действует еще год. По мнению экспертов, такие изменения направлены на борьбу с перекупщиками.

Соседей, курящих табак, могут привлечь к ответственности, если их дым вызывает неудобства у других жильцов.

Как добиться наказания для нарушителей: если аромат табака мешает окружающим, это может быть расценено как нарушение норм жильцов и потенциальная угроза для здоровья.

Курение запрещено в подъездах, лифтах и на общих балконах, за что предусмотрен штраф от 500 до 1500 рублей. Чтобы избавиться от неприятного запаха дыма, в первую очередь следует обратиться в управляющую компанию — они обязаны провести разговор с курильщиком и проверить систему вентиляции. Если проблема не решается, нужно уведомить своего участкового, а в случае постоянных нарушений — обратиться в Роспотребнадзор и суд.

Покупатели все больше начинают прибегать к трейд-ин, осознав, что надеяться на более выгодные условия не получится.

С начала года интерес к обмену старой недвижимости на новую возрос почти на 25%. Девелоперы этому рады — они получают хорошую прибыль, представляя это как «комфортную услугу».

Суть данного подхода довольно проста: агент застройщика реализует вашу квартиру с дисконтом в 10–20% относительно её рыночной стоимости, а вам предлагают новую недвижимость по полной цене. Если вашу собственность не удается продать в течение нескольких месяцев, цену снижают, не раздумывая.

Вам разрешат временно оставаться в вашей квартире, но лишь на пару месяцев, после чего вам предложат платную аренду. Дождаться окончания строительства в своем жилье не удастся — рынок этого не позволяет.

На фоне рекламных слоганов и обещаний многие оказываются в этой ловушке. В результате: продали по низкой цене, купили по высокой — довольны все, кроме самого покупателя.

Бизнес-центр «Даниловский форт» выставлен на продажу с начальной ценой 3,45 миллиарда рублей. Аукцион пройдет 7 июля, а заявки принимаются до 30 июня.

Объект находится в эксплуатации на протяжении длительного времени — его площадь составляет почти 28 тысяч квадратных метров, из которых около 20 тысяч отданы в аренду, преимущественно таким арендаторам, как Сбербанк и его дочерние компании. Комплекс был возведен в 2008 году и с тех пор считается «престижным», создающим атмосферу уникальности. На территории имеются зеленые зоны, конференц-залы, кофейня и спортзал — что полностью отвечает современным требованиям офисного пространства.

Предыдущий собственник, компания «Галс-Девелопмент», объясняет свое решение о продаже стремлением «расширить портфель». Это означает, что они хотят освободить ресурсы для новых проектов и реализовать активы, которые могут принести прибыль. Потенциальным покупателям обещают «высокие» доходы и «отличное качество объекта», хотя на самом деле это в первую очередь стандартный офис с привычным арендатором и обычными условиями.

Тем не менее, компания продолжает заниматься разработкой новых бизнес-центров и строительством дополнительных зданий в Москве и Санкт-Петербурге. Всё происходит по традиционной схеме: старые объекты продаются на аукционе, а новые — возводятся.

Застройщики сумели преодолеть период stagnation не путем создания массового жилья, а сосредоточив внимание на сегменте элитной недвижимости.

Хотя в апреле наблюдалось снижение общего объема продаж жилых объектов на 25%, доходы увеличились на 3%, достигнув 440 миллиардов рублей. Это произошло благодаря растущему интересу к элитной недвижимости, продажи которой стали происходить в три раза чаще, чем в прошлом году.

В апреле объем премиум-сектора составил 118 миллиардов рублей, и почти вся эта сумма — 97% — была направлена на многоэтажные здания в Москве. Обычные покупатели остаются в режиме ожидания, поскольку сталкиваются с невыгодными условиями ипотечного кредитования. В то время как продажи в массовом сегменте сократились, в сегментах бизнес-класса и люксовом наблюдается рост на 35%. Это четко демонстрирует, что на нижнем ценовом уровне происходит замедление, тогда как в верхнем сегменте сохраняется высокая ликвидность и активный покупательский интерес.

В крупных российских мегаполисах наблюдается рекордный уровень скидок на вторичное жилье за последние два года.

По данным на май 2025 года, средняя скидка на вторичное жилье в городах с населением свыше миллиона человек составила 6,3%. Это наивысший показатель с 2023 года.

Регионы, где скидки наиболее заметны:

⦁ Нижний Новгород — здесь скидки достигают 10,8%, что значительно превышает средние показатели по стране.
⦁ Краснодар — на втором месте с дисконтом в 9,5%.
⦁ Красноярск — замыкает тройку лидеров, предлагая скидку в 9,3%.

Продавцы в этих городах активно снижают цены, чтобы привлечь больше покупателей и ускорить процесс продаж.

Основной причиной увеличения скидок на вторичное жилье является желание продавцов быстро завершить сделки. Многие из них стремятся погасить ипотечные кредиты или ждут новых клиентов, что делает вопрос ликвидности особенно важным.

Тем не менее, стоит отметить, что продавцы чаще всего не меняют начальные цены на свои объекты. Обсуждение цены начинается на этапе переговоров, что создает у покупателей надежду на более привлекательные условия, но не гарантирует существенное снижение стоимости.

Рост скидок может предоставить отличные возможности для покупателей, однако, как показывает практика, условия сделок оставляют открытыми для обсуждения, и окончательная цена часто зависит от множества факторов, таких как инвестиционные планы и финансовые обязательства продавца.

Скидки на жилье на вторичном рынке в крупных мегаполисах достигли рекордного уровня за последние два года.

В мае 2025 года снижение цен на квартиры в городах с населением более миллиона составило 6,3%, что является самым высоким показателем с 2023 года.

Наименьшие цены зафиксированы в следующих городах:
👉 Нижний Новгород — 10,8%
👉 Краснодар — 9,5%
👉 Красноярск — 9,3%

👉 Владельцы недвижимости стремятся ускорить процесс продаж, чтобы расплатиться с кредитами или завершить сделку по покупке нового жилья. Тем не менее, они не хотят снижать стартовые цены — торги начинаются только после того, как начнутся переговоры.

На вторичном рынке жилой недвижимости наблюдается тенденция к снижению цен. За последний год средний размер скидок на квартиры удвоился.

На старте 2024 года собственники жилья были готовы предложить около 3% скидку, однако к маю 2025 года этот показатель возрос до 6,3% от первоначальной стоимости.

Наибольшие скидки отмечаются в Нижнем Новгороде, где они составляют примерно 11%, затем идут Краснодар и Красноярск с около 9%. В Москве цены снижаются немного более осторожно — на уровне около 5,8%, но и эта величина считается значительной. Минимальные скидки наблюдаются в Ростове-на-Дону, Перми и Санкт-Петербурге, где они не превышают 4%.

Эксперты акцентируют внимание на том, что в сегменте «эконом» продавцы проявляют большую устойчивость к изменениям, в то время как владельцы более дорогих объектов чаще идут на уступки, так как ранее цены на такие квартиры значительно увеличились.

В течение последнего года в России наблюдается заметный рост цен на аренду жилья в курортных прибрежных зонах.

👉Средняя цена за проживание в курортных регионах страны достигла 4,2 тыс. ₽ в сутки, что на 13% больше по сравнению с прошлым годом. Наибольшее увеличение цен было зафиксировано в Зеленоградске (+22%) и Светлогорске (+19%).
👉Среди городов, где аренда наиболее доступна, можно выделить Ейск (2827₽), Севастополь (2881₽), Новороссийск (3061₽) и Пионерский (3421₽).

Арендные цены на жильё в Кубани существенно возросли — на 8-16% за последний год.

В Ейске повышение составило 16%, в Геленджике — 15%, тогда как в Сочи изменения более скромные — всего 8%. В среднем по курортам России стоимость аренды возросла на 13%. Однако на побережье Калининграда наблюдается значительная спекуляция: в таких городах, как Зеленоградск и Светлогорск, цены выросли на 22% и 19% соответственно.

Тем, кто ищет более бюджетные варианты, стоит обратить внимание на Ейск и Новороссийск. Ежедневная цена в Ейске составляет 2827 рублей, в то время как в Новороссийске она чуть выше — 3061 рубль. В Геленджике и Лазаревском цены колеблются от 3300 до 4200 рублей за ночь.

На середину мая средняя стоимость проживания на всех курортах России составляет 4152 рубля в сутки, что означает, что за 5 дней ваш отдых обойдётся примерно в 20,7 тысячи рублей, если вы не хотите возвращаться домой с пустыми руками. Учтите, что с июня, вероятно, произойдет увеличение цен на 40%. Сочи и Адлер продолжают оставаться популярными, но интерес к ним заметно снизился. Примерно 20-40% туристов исчезли и, судя по всему, не собираются возвращаться.

Центральный банк вводит ограничения на переводы денежных средств, осуществляемые с помощью пластиковых карт.

Максимальная сумма переводов за месяц не должна превышать 100 тысяч рублей.

👉 Эти меры направлены на борьбу с дропперами — людьми, использующими карты для обналичивания средств и совершения подозрительных переводов.

Госдума приняла законопроект в первом чтении, который даёт правительству полномочия контролировать количество платных учебных мест в вузах.

Это предполагает, что Правительство Российской Федерации сможет устанавливать квоты на платные места, а также разрабатывать временные рамки и нормы для введения этих ограничений.

Предложенные меры нацелены на устранение дефицита квалифицированных специалистов и снижение набора студентов на специальности, которые не востребованы в экономике и бизнесе страны.

Хуснуллин отметил, что идеи по совершенствованию городской инфраструктуры получили одобрение от девяти миллионов граждан России.

Он также добавил, что с 2019 года в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды" было обновлено более 72 тысяч общественных и дворовых территорий, охватывающих регион от Камчатки до Калининграда.

"Дом.РФ" отметила уменьшение своей чистой прибыли по международным стандартам финансовой отчетности на 6%, что в денежном эквиваленте составляет 15,6 млрд ₽.

👉 В то же время операционные доходы возросли на 14%, достигнув 32,9 млрд ₽.

На 31 марта 2025 года общая стоимость активов компании составила почти 5,5 трлн ₽, что на 1% ниже уровня, зафиксированного на конец 2024 года.

Министерство экономики ожидает, что вскоре Государственная Дума начнет обсуждение вопроса о введении невозвратных тарифов для гостиниц.

В конце февраля прошлого года министерство предложило установить такие тарифы, при которых клиенты теряют свои деньги при отмене бронирования. Данная инициатива была включена в план мероприятий, направленный на улучшение делового климата в туристической сфере по указанию президента России.

Затем, в начале апреля, Владимир Трач, руководитель департамента по реализации туристических проектов Минэкономразвития, отметил: "Разницу, согласованную с отраслью, между невозвратным и возвратным тарифом мы предлагаем вводить не больше 30%."

Министерство строительства сообщает, что новые трудности с обманутыми дольщиками не должны возникнуть, так как ситуация находится под постоянным вниманием.

Однако, строительство снова сталкивается с задержками: сроки завершения проектов перенесены на конец года, и к этому не предусмотрены никакие штрафы. Причины кроются в высокой ключевой процентной ставке, что является выгодным для заказчиков, но дольщикам остаётся лишь ждать.

Файзуллин отмечает, что с 2019 года средства граждан хранятся на эскроу-счетах, что, по сути, должно свести к минимуму риск их утраты. В то же время застройщики надеются на скорое снижение процентной ставки Центральным банком, что смогло бы ускорить процессы строительства.

Сообщается, что все проекты находятся под строгим наблюдением как федеральных, так и региональных властей, включая службы безопасности. Тем не менее, это не решает проблему задержек, которые теперь стали официально признанными.

Средний размер ипотечного кредита в России достиг исторического максимума, составив 4,4 миллиона рублей.

Центральный банк отметил, что с начала года средняя сумма жилищной ипотеки возросла на 10%. Также наблюдается увеличение срока действия ипотечных кредитов, который сейчас составляет примерно 26 лет (310,7 месяцев).

👉 Эксперты полагают, что цены на новостройки могут вырасти еще на 9% до окончания года. Это связано с изменением предпочтений покупателей в пользу более дорогого, комфортабельного и загородного жилья.

По информации, предоставленной Цианом, двухуровневые деревянные строения стоят дешевле по сравнению с одноэтажными кирпичными.

В среднем, цена одноэтажных кирпичных домов на 25% выше, чем у деревянных.

👉 В основном, в крупных городах России более важными факторами являются высота и размер зданий, чем сами строительные материалы. Однако в Москве, Санкт-Петербурге, Красноярском крае и Башкортостане ситуация иная.