🏗️ В подмосковном ЖК «Прибрежный Парк» прибавление.
Минжилполитики области выдало Самолету разрешение на ввод в эксплуатацию 4-ой очереди строительства, состоящей из двух многосекционных домов на 687 квартир.
В районе уже построено 18 жилых домов, работает детский сад для 300 малышей, а на первых этажах открыты магазины, кафе, пункты выдачи заказов. В закрытых дворах - детские площадки, а на прогулочном бульваре благоустроен плейхаб. Сейчас в ЖК возводят большую школу, поликлинику и еще один детский сад.
@nedvizha
Минжилполитики области выдало Самолету разрешение на ввод в эксплуатацию 4-ой очереди строительства, состоящей из двух многосекционных домов на 687 квартир.
В районе уже построено 18 жилых домов, работает детский сад для 300 малышей, а на первых этажах открыты магазины, кафе, пункты выдачи заказов. В закрытых дворах - детские площадки, а на прогулочном бульваре благоустроен плейхаб. Сейчас в ЖК возводят большую школу, поликлинику и еще один детский сад.
@nedvizha
Новый офисник на Тульской
На Даниловской набережной в Москве намечается строительство нового высотного офисного комплекса.
Инвестор активно работает над согласованием проекта, который предполагает возведение 25-этажного административно-делового центра на участке площадью 0,2 гектара.
Проектируемый комплекс будет находиться по адресу: Даниловская набережная, вл. 8, стр. 14. В настоящее время данный участок занят двумя нежилыми зданиями общей площадью 380 квадратных метров, которые, скорее всего, будут подлежать сносу для реализации нового проекта.
Общая площадь нового делового центра планируется около 16 000 м2, а высота комплекса составит 90 метров.
Важно отметить, что проект, как и любые другие инициативы по застройке, должен учитывать интересы местных жителей и соответствовать нормам градостроительного регулирования.
@nedvizha
На Даниловской набережной в Москве намечается строительство нового высотного офисного комплекса.
Инвестор активно работает над согласованием проекта, который предполагает возведение 25-этажного административно-делового центра на участке площадью 0,2 гектара.
Проектируемый комплекс будет находиться по адресу: Даниловская набережная, вл. 8, стр. 14. В настоящее время данный участок занят двумя нежилыми зданиями общей площадью 380 квадратных метров, которые, скорее всего, будут подлежать сносу для реализации нового проекта.
Общая площадь нового делового центра планируется около 16 000 м2, а высота комплекса составит 90 метров.
Важно отметить, что проект, как и любые другие инициативы по застройке, должен учитывать интересы местных жителей и соответствовать нормам градостроительного регулирования.
@nedvizha
ЦСКА наконец определился с подрядчиком для строительства новой тренировочной базы в Химках. Контракт на 6,2 млрд рублей достался компании МСУ-1, связанной с ГК ФСК.
Тендер тянулся с января, но официально победителя объявили только 24 февраля. Теперь на участке в 11,6 га появится огромный спортивный центр: здание на 14,2 тыс. кв. м, жилые блоки для игроков, тренеров и молодежки, медицинский центр, зоны отдыха, три поля и кучу прочих объектов. Обещают, что всё будет по высшему разряду.
ЦСКА давно мечтал о собственной базе — сейчас команда арендует площадку в Ватутинках. В 2014 году говорили о переезде в Москву, но дальше разговоров дело не пошло. Новый комплекс должны сдать к 2028 году.
@nedvizha
Тендер тянулся с января, но официально победителя объявили только 24 февраля. Теперь на участке в 11,6 га появится огромный спортивный центр: здание на 14,2 тыс. кв. м, жилые блоки для игроков, тренеров и молодежки, медицинский центр, зоны отдыха, три поля и кучу прочих объектов. Обещают, что всё будет по высшему разряду.
ЦСКА давно мечтал о собственной базе — сейчас команда арендует площадку в Ватутинках. В 2014 году говорили о переезде в Москву, но дальше разговоров дело не пошло. Новый комплекс должны сдать к 2028 году.
@nedvizha
Московские власти выставили на продажу главный дом городской усадьбы XIX века
Дом расположен в центре Москвы в Басманном районе. Это деревянный особняк, выявленный объект культурного наследия «Главный дом городской усадьбы (деревянный) с каменным сводчатым полуподвалом, 1807-1810, 1819-1821, 1879 гг., арх. Пономарев П.Г.». Находится по адресу ул. Старая Басманная, д. 32.
Как следует из конкурсной документации, размещенной на инвестопортале Москвы, это одноэтажной дом с мансардой общей площадью 311 кв. м. Согласно экспликации БТИ, в нем десять кабинетов по 11-20 м2, несколько кладовых и иных помещений.
Мэрия оценивает стоимость объекта в минимум 38,895 миллиона рублей. Однако потенциальный покупатель должен учитывать, что, став владельцем, будет обязан отреставрировать дом за свой счет. Это накладывает определенные обязательства, но также открывает уникальную возможность создать нечто особенное в историческом контексте.
@nedvizha
Дом расположен в центре Москвы в Басманном районе. Это деревянный особняк, выявленный объект культурного наследия «Главный дом городской усадьбы (деревянный) с каменным сводчатым полуподвалом, 1807-1810, 1819-1821, 1879 гг., арх. Пономарев П.Г.». Находится по адресу ул. Старая Басманная, д. 32.
Как следует из конкурсной документации, размещенной на инвестопортале Москвы, это одноэтажной дом с мансардой общей площадью 311 кв. м. Согласно экспликации БТИ, в нем десять кабинетов по 11-20 м2, несколько кладовых и иных помещений.
Мэрия оценивает стоимость объекта в минимум 38,895 миллиона рублей. Однако потенциальный покупатель должен учитывать, что, став владельцем, будет обязан отреставрировать дом за свой счет. Это накладывает определенные обязательства, но также открывает уникальную возможность создать нечто особенное в историческом контексте.
@nedvizha
В Москве тихо и незаметно выдавливают студии с рынка новостроек.
После запрета на строительство квартир меньше 28 квадратных метров их число за последний год упало на 18%, а через полтора года такие лоты останутся только во «вторичке».
Застройщики и раньше сокращали выпуск жилья — спрос-то падает, особенно после свертывания льготной ипотеки. Но студии, как самый дешевый вариант, разлетались быстрее всего: кто-то брал их для жизни, а кто-то — для инвестиций. Теперь же рынок теряет один из самых доступных форматов, а цены, естественно, поползли вверх.
Власти Москвы решили, что пора строить «нормальные дома», а не микроквартиры, и жестко прикрыли тему. В итоге те, кто еще надеялся купить жилье подешевле, останутся с ипотечными ставками и завышенными ценами на оставшиеся варианты. Девелоперы теряют маржу, инвесторы — доходность, а покупатели — последний шанс взять что-то в новостройке без многомиллионных кредитов.
@nedvizha
После запрета на строительство квартир меньше 28 квадратных метров их число за последний год упало на 18%, а через полтора года такие лоты останутся только во «вторичке».
Застройщики и раньше сокращали выпуск жилья — спрос-то падает, особенно после свертывания льготной ипотеки. Но студии, как самый дешевый вариант, разлетались быстрее всего: кто-то брал их для жизни, а кто-то — для инвестиций. Теперь же рынок теряет один из самых доступных форматов, а цены, естественно, поползли вверх.
Власти Москвы решили, что пора строить «нормальные дома», а не микроквартиры, и жестко прикрыли тему. В итоге те, кто еще надеялся купить жилье подешевле, останутся с ипотечными ставками и завышенными ценами на оставшиеся варианты. Девелоперы теряют маржу, инвесторы — доходность, а покупатели — последний шанс взять что-то в новостройке без многомиллионных кредитов.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Парень решил сравнить, что бьёт по кошельку сильнее — ипотека или аренда. Итог не порадовал…
В итоге либо платишь хозяину, либо кормишь банк, но второй вариант выходит куда дороже.
@nedvizha
В итоге либо платишь хозяину, либо кормишь банк, но второй вариант выходит куда дороже.
@nedvizha
Просрочка по ипотеке достигла рекордных 95 млрд рублей
По данным «Известий», в 2024 году просрочка по ипотечным кредитам в России увеличилась на 63%, достигнув отметки в 95 миллиардов рублей.
Это значительное повышение вызывает серьезные опасения среди экспертов, которые предупреждают, что это лишь начало потенциальных финансовых проблем для заёмщиков и банков.
Одной из основных причин такого роста просрочки стало массовое одобрение ипотеки рискованным заёмщикам, у которых высокая долговая нагрузка, снижение реальных доходов населения, инфляция и экономическая нестабильность. В таких условиях заёмщики могут оказаться в сложной финансовой ситуации, что в свою очередь приведёт к увеличению доли «плохих» займов в портфелях банков.
Эксперты отмечают, что в ближайшие годы нам стоит ожидать дальнейшего ухудшения ситуации. Возрастающее количество просроченных кредитов может негативно сказаться на финансовой устойчивости банковской системы в целом. Растущее число дефолтов может привести к более строгим условиям кредитования, а также к повышению процентных ставок, что сделает жильё все более недоступным для многих.
Важно, чтобы заёмщики были осведомлены о рисках и подходили к вопросам ипотечного кредитования с осторожностью. В свою очередь, банки должны уделять больше внимания оценке платёжеспособности потенциальных клиентов, чтобы избежать накопления «плохих» кредитов в своих портфелях.
Текущая ситуация с ипотечными просрочками становится тревожным маркером состояния всей экономики.
Однако, ситуация не так критична, так как доля просрочки в общем ипотечном портфеле не превышает 1 %.
@nedvizha
По данным «Известий», в 2024 году просрочка по ипотечным кредитам в России увеличилась на 63%, достигнув отметки в 95 миллиардов рублей.
Это значительное повышение вызывает серьезные опасения среди экспертов, которые предупреждают, что это лишь начало потенциальных финансовых проблем для заёмщиков и банков.
Одной из основных причин такого роста просрочки стало массовое одобрение ипотеки рискованным заёмщикам, у которых высокая долговая нагрузка, снижение реальных доходов населения, инфляция и экономическая нестабильность. В таких условиях заёмщики могут оказаться в сложной финансовой ситуации, что в свою очередь приведёт к увеличению доли «плохих» займов в портфелях банков.
Эксперты отмечают, что в ближайшие годы нам стоит ожидать дальнейшего ухудшения ситуации. Возрастающее количество просроченных кредитов может негативно сказаться на финансовой устойчивости банковской системы в целом. Растущее число дефолтов может привести к более строгим условиям кредитования, а также к повышению процентных ставок, что сделает жильё все более недоступным для многих.
Важно, чтобы заёмщики были осведомлены о рисках и подходили к вопросам ипотечного кредитования с осторожностью. В свою очередь, банки должны уделять больше внимания оценке платёжеспособности потенциальных клиентов, чтобы избежать накопления «плохих» кредитов в своих портфелях.
Текущая ситуация с ипотечными просрочками становится тревожным маркером состояния всей экономики.
Однако, ситуация не так критична, так как доля просрочки в общем ипотечном портфеле не превышает 1 %.
@nedvizha
В Москве за 6 миллионов рублей в месяц сдают не просто квартиру, а целый дворец на Пречистенке. Это отдельная трехэтажная резиденция с личной охраной, зоной для прислуги и даже специальным шкафом для шуб.
Внутри, естественно, все как полагается. Первый этаж — кухня, гостиная, столовая и кабинет для важных мыслей. Второй — три спальни с ванными и еще одна гостиная, вдруг предыдущие покажутся недостаточно просторными. Третий — личный рай хозяев: огромная спальня, два санузла, две гардеробные, чтобы одежда не скучала в тесноте.
Но главная фишка — огромная терраса, на которой можно устраивать вечеринки уровня «всем завидно». Панорама на Москву-реку прилагается, правда, первым делом в глаза бросится Петр I, а вот Кремль на фото в объявлении почему-то не попал, хотя риелторы уверяют, что его видно.
В итоге — 724 квадратных метра полной изоляции от простых смертных, ни одного случайного соседа и атмосфера тотальной элитарности. Всего за какие-то 6 миллионов в месяц, и этот кусочек роскоши ваш.
@nedvizha
Внутри, естественно, все как полагается. Первый этаж — кухня, гостиная, столовая и кабинет для важных мыслей. Второй — три спальни с ванными и еще одна гостиная, вдруг предыдущие покажутся недостаточно просторными. Третий — личный рай хозяев: огромная спальня, два санузла, две гардеробные, чтобы одежда не скучала в тесноте.
Но главная фишка — огромная терраса, на которой можно устраивать вечеринки уровня «всем завидно». Панорама на Москву-реку прилагается, правда, первым делом в глаза бросится Петр I, а вот Кремль на фото в объявлении почему-то не попал, хотя риелторы уверяют, что его видно.
В итоге — 724 квадратных метра полной изоляции от простых смертных, ни одного случайного соседа и атмосфера тотальной элитарности. Всего за какие-то 6 миллионов в месяц, и этот кусочек роскоши ваш.
@nedvizha
Московский рынок новостроек чуть-чуть оживился – люди снова интересуются квартирами.
В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают рост спроса: в январе число обращений выросло на 20% к декабрю, а в феврале – еще на 8%. Причины стандартные: разводы, пополнение в семье и страх, что деньги с депозитов скоро можно будет снимать только по частям.
Ипотека с конскими процентами больше не вариант, так что застройщики предлагают рассрочки: можно платить по 20–30 тысяч в месяц, можно вообще ничего до сдачи дома – лишь бы занести 5–20% от суммы. Без переплат, в отличие от прошлых ипотечных схем.
Основные клиенты – те, у кого деньги уже есть, и те, кто еще продает старое жилье.
@nedvizha
В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают рост спроса: в январе число обращений выросло на 20% к декабрю, а в феврале – еще на 8%. Причины стандартные: разводы, пополнение в семье и страх, что деньги с депозитов скоро можно будет снимать только по частям.
Ипотека с конскими процентами больше не вариант, так что застройщики предлагают рассрочки: можно платить по 20–30 тысяч в месяц, можно вообще ничего до сдачи дома – лишь бы занести 5–20% от суммы. Без переплат, в отличие от прошлых ипотечных схем.
Основные клиенты – те, у кого деньги уже есть, и те, кто еще продает старое жилье.
@nedvizha
Наткнулись на интересный кейс по привлечению клиентов из мира недвижимости
Девелоперская компания ГК «Основа» совместно с агентством ArrowMedia провела масштабную медийную кампанию на Авито, чтобы привлечь покупателей квартир и апартаментов. За три месяца почти 10 тысяч пользователей заинтересовались проектами застройщика, причем более 1,1 тысячи сделали конкретные шаги: оставили заявки, изучили планировки или даже записались на просмотр.
Самое интересное, что 20% всех клиентов, пришедших через рекламу, узнали о проекте застройщика именно благодаря Авито. При этом доля рекламных расходов осталась на уровне всего 2%, как и планировал заказчик. Занятно, что 24% покупателей купили апартаменты, а 16% — квартиры.
@nedvizha
Девелоперская компания ГК «Основа» совместно с агентством ArrowMedia провела масштабную медийную кампанию на Авито, чтобы привлечь покупателей квартир и апартаментов. За три месяца почти 10 тысяч пользователей заинтересовались проектами застройщика, причем более 1,1 тысячи сделали конкретные шаги: оставили заявки, изучили планировки или даже записались на просмотр.
Самое интересное, что 20% всех клиентов, пришедших через рекламу, узнали о проекте застройщика именно благодаря Авито. При этом доля рекламных расходов осталась на уровне всего 2%, как и планировал заказчик. Занятно, что 24% покупателей купили апартаменты, а 16% — квартиры.
@nedvizha
Sostav
Кейс ГК «Основа» и агентства ArrowMedia: медийная кампания на «Авито»
Как удержать долю рекламных расходов на уровне 2% в течение трех месяцев медийной кампании
Набиуллина: Застройщики не пропадут, на черный день они себе уже отложили
Падение спроса на ипотеку — не повод для паники, по крайней мере для застройщиков. Денег у них скопилось предостаточно, да и покупатели, устав ждать милости от банков, все чаще выкладывают свои сбережения за жилье. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
«Строительная отрасль спокойно переживет этот небольшой ипотечный штиль», — уверенно заявила она на встрече ЦБ с банкирами, организованной Ассоциацией банков России.
По словам Набиуллиной, россияне все активнее расплачиваются за квартиры своими деньгами. Если в 2023 году на эскроу-счета поступало только 40% таких средств, то к концу 2024 этот показатель уже перевалил за 60%. И это, между прочим, только реальные платежи, без учета обещанных рассрочек.
«Плюс застройщики за последние два года нахапали приличную прибыль и явно не бедствуют», — подчеркнула глава ЦБ. Так что строительный бизнес в бедственном положении изображать не стоит — запас жира у него имеется.
@nedvizha
Падение спроса на ипотеку — не повод для паники, по крайней мере для застройщиков. Денег у них скопилось предостаточно, да и покупатели, устав ждать милости от банков, все чаще выкладывают свои сбережения за жилье. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
«Строительная отрасль спокойно переживет этот небольшой ипотечный штиль», — уверенно заявила она на встрече ЦБ с банкирами, организованной Ассоциацией банков России.
По словам Набиуллиной, россияне все активнее расплачиваются за квартиры своими деньгами. Если в 2023 году на эскроу-счета поступало только 40% таких средств, то к концу 2024 этот показатель уже перевалил за 60%. И это, между прочим, только реальные платежи, без учета обещанных рассрочек.
«Плюс застройщики за последние два года нахапали приличную прибыль и явно не бедствуют», — подчеркнула глава ЦБ. Так что строительный бизнес в бедственном положении изображать не стоит — запас жира у него имеется.
@nedvizha
Россияне продолжают оседать на западе, и рынок недвижимости это подтверждает. В 2024 году на покупку жилья в других регионах потратили почти 8 трлн рублей, а число межрегиональных сделок за год выросло на 8%, достигнув 68,5 тысячи только в январе 2025-го. Доля таких сделок тоже растёт: если в 2024 году она составляла 36%, то к началу 2025-го уже 40%.
Главные причины — инвестиции (40% покупателей), покупка жилья для детей и родственников (20%) и переезд поближе к семье (10%). Средний чек на первичном рынке — 5,4 млн рублей, на вторичке — около 7 млн, что объясняется популярностью студий и однушек в новостройках.
География сделок тоже говорит сама за себя. Лидируют Москва (27%), Подмосковье (18%) и Санкт-Петербург (10%), а вот восток страны заметно отстаёт. Переезд с Урала, Сибири и Дальнего Востока в центр и запад России встречается в три раза чаще, чем в обратном направлении: 14% против 4%. Между регионами западной части страны совершается 73% всех межрегиональных сделок, а между восточными регионами — всего 9%.
В итоге ситуация становится всё более очевидной: центр и запад страны продолжают накапливать людей и деньги, а восток постепенно теряет и тех, и других.
@nedvizha
Главные причины — инвестиции (40% покупателей), покупка жилья для детей и родственников (20%) и переезд поближе к семье (10%). Средний чек на первичном рынке — 5,4 млн рублей, на вторичке — около 7 млн, что объясняется популярностью студий и однушек в новостройках.
География сделок тоже говорит сама за себя. Лидируют Москва (27%), Подмосковье (18%) и Санкт-Петербург (10%), а вот восток страны заметно отстаёт. Переезд с Урала, Сибири и Дальнего Востока в центр и запад России встречается в три раза чаще, чем в обратном направлении: 14% против 4%. Между регионами западной части страны совершается 73% всех межрегиональных сделок, а между восточными регионами — всего 9%.
В итоге ситуация становится всё более очевидной: центр и запад страны продолжают накапливать людей и деньги, а восток постепенно теряет и тех, и других.
@nedvizha
#нампишут
Собственник квартиры в Московской области достал из своего почтового ящика письмо якобы от Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Суть письма в том, что у собственника числится задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в размере почти 43000 рублей и если поступит оплата, то Фонд воздержится от принудительного взыскания долга через суд. Также в письме собственнику предлагается график погашения долга частями. Согласно выписке по адресу вообще ничего не сходится. Да и задолженности у собственника нет. QR-код недействительный, да и отсутствует обращение по фамилии, имени, отчеству.
Вывод такой - или это мошенники или глупая ошибка Фонда. Получая письма о задолженности не стоит спешить производить оплату, сначала лучше проверить все лично. За 2024 год зафиксировано 764 000 случаев мошенничества с фальшивыми квитанциями ЖКХ. Опасность заключается в том, что поддельные квитанции практически невозможно отличить от настоящих. Будьте бдительны! Проверяйте источники квитанций и не используйте подозрительные QR-коды для оплаты.
@nedvizha
Собственник квартиры в Московской области достал из своего почтового ящика письмо якобы от Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Суть письма в том, что у собственника числится задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в размере почти 43000 рублей и если поступит оплата, то Фонд воздержится от принудительного взыскания долга через суд. Также в письме собственнику предлагается график погашения долга частями. Согласно выписке по адресу вообще ничего не сходится. Да и задолженности у собственника нет. QR-код недействительный, да и отсутствует обращение по фамилии, имени, отчеству.
Вывод такой - или это мошенники или глупая ошибка Фонда. Получая письма о задолженности не стоит спешить производить оплату, сначала лучше проверить все лично. За 2024 год зафиксировано 764 000 случаев мошенничества с фальшивыми квитанциями ЖКХ. Опасность заключается в том, что поддельные квитанции практически невозможно отличить от настоящих. Будьте бдительны! Проверяйте источники квитанций и не используйте подозрительные QR-коды для оплаты.
@nedvizha
В 2025 году рынок новостроек явно не будет бить рекорды — меньше половины застройщиков планируют выводить новые проекты в продажу.
Из 115 опрошенных девелоперов только 47,8% заявили, что рискнут открывать продажи. В итоге на рынок выйдут 152 жилых комплекса и один апарт-отель.
Опасения не на пустом месте: после ажиотажного роста цен и проблем с ипотекой спрос уже не тот, и часть компаний предпочла притормозить. Правда, официально о заморозке проектов никто не спешит говорить. Одни утверждают, что всё идёт по плану, другие просто уклоняются от ответов.
Наиболее амбициозные планы у «Брусники» — 17 проектов по всей стране. За ней следуют ПИК и GloraX с девятью проектами, «Атомстройкомплекс» и «Кортрос» запустят по восемь, а кировская ГК «Железно» и Level Group — по семь, но у последних из них только пять — жилые.
В целом, рынок балансирует между осторожностью и попытками сохранить активность. Кто-то ждёт лучших времён, кто-то идёт ва-банк, но одно ясно: застройщики не спешат закидывать покупателей новыми квадратными метрами.
@nedvizha
Из 115 опрошенных девелоперов только 47,8% заявили, что рискнут открывать продажи. В итоге на рынок выйдут 152 жилых комплекса и один апарт-отель.
Опасения не на пустом месте: после ажиотажного роста цен и проблем с ипотекой спрос уже не тот, и часть компаний предпочла притормозить. Правда, официально о заморозке проектов никто не спешит говорить. Одни утверждают, что всё идёт по плану, другие просто уклоняются от ответов.
Наиболее амбициозные планы у «Брусники» — 17 проектов по всей стране. За ней следуют ПИК и GloraX с девятью проектами, «Атомстройкомплекс» и «Кортрос» запустят по восемь, а кировская ГК «Железно» и Level Group — по семь, но у последних из них только пять — жилые.
В целом, рынок балансирует между осторожностью и попытками сохранить активность. Кто-то ждёт лучших времён, кто-то идёт ва-банк, но одно ясно: застройщики не спешат закидывать покупателей новыми квадратными метрами.
@nedvizha