👍 До 10 миллионов рублей можно заработать на перепродаже жилья в России

‼️ На перепродаже «вторички» можно зарабатывать в любом городе России, но доход будет сильно различаться, рассказал «Известиям» эксперт по объективной оценке и продаже недвижимости Дмитрий Купина.

🏙 Если в городе с населением 300–400 тысяч человек с одной квартиры можно получить около 300 тысяч рублей, то в Казани, Москве или Санкт-Петербурге на этом зарабатывают миллионы.

❗При этом, перепродаже жилья свойственны те же риски, что обычной сделке с квартирой:

➖ Во-первых, эксперт рекомендует проанализировать инфраструктуру района;

➖ Состояние дома следует проверить вплоть до окон и входных дверей у соседей;

➖ Перед подписанием договора стоит проверить квартиру на обременение и наличие несовершеннолетних среди владельцев.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 После требования прокуратуры суд обязал «Самолет» выплатить 2,2 млн рублей родственникам рабочего, погибшего на стройке девелопера в Тюмени

Инцидент произошел на строительной площадке «Чаркова 72». 21-летний работник, находясь на 13 этаже, упал в вентиляционную шахту, которая не была огорожена, а закрыта сверху пенопластом, покрывшимся слоем строительной пыли.

При этом работник даже не успел подписать трудовой договор с компанией, поэтому соцфонд отказал матери погибшего в назначении единовременной страховой выплаты.

Но позже суд взыскал компенсацию в размере 2,2 млн рублей в пользу матери и родной сестры работника, а также признал несчастный случай страховым.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍IT-ипотеку предлагают донастроить.

Айтишникам, которые живут в регионах, но работают на столичные компании, предлагают разрешить брать льготную ипотеку под 6%, сообщил "Известиям" замминистра финансов Иван Чебесков.

Напомним, что жилье по IT-ипотеке больше нельзя купить в Москве и Питере. Аккредитованная компания, в которой работает специалист, тоже должна находиться в другом регионе.

При этом Чебесков отмечает, что Минфин сейчас не поддерживает любое расширение условий. После исключения из программы двух крупных городов объемы выдач кредитов по IT-ипотеке упали с 30 млрд руб. в июле до 1,8 млрд руб. в августе. На эти регионы приходилось 50% выданных ипотек.

По мнению экспертов, IT-ипотека и другие льготные ссуды для определенных соцгрупп не создают значительной опасности, потому что проникновение таких кредитов очень низкое и ими пользуется небольшой процент россиян.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍Суд по интеллектуальным правам утвердил мировое соглашение между турецкой строительной компанией Enka и ООО «Павелецкая площадь»

Так, компании решили вопрос об исключительных правах на коммерческое обозначение «Павелецкая плаза», связанного с одноимённым бизнес-центром и торговым комплексом в Москве.

Дело в том, что Enka потребовала признать своё исключительное право на коммерческое обозначение «Павелецкая плаза», используемое с 2003 года. Ответчиком стала Mall Management Group — контролирует одноимённый торговый центр, расположенный через дорогу. Условия мирового соглашения стороны пока не раскрывают.

Турецкая Enka — один из крупнейших застройщиков в России. Среди её проектов — небоскрёбы «Евразия» и «Империя» в деловом центре «Москва-Сити».

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 ВТБ повысил ставку

Синий банк решил повысить базовую ставку по рыночной ипотеке на 1,5 п. п. Теперь ипотечный кредит в этом банке выдают от 22% годовых. Ставки по "семейной ипотеке" и "IT-ипотеке" (6%), а также по "Дальневосточной ипотеке" и "Арктической ипотеке" (2%) сохраняются.

По комбинированной ипотеке ставки будут начинаться от 7,4%. Условия зависят от первого взноса и кредита, зарплатной карты, страховки и подтверждения дохода.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 По данным «Инком», квартиры по уступке в строящихся домах теперь продаются в среднем за 2 месяца — срок экспозиции сократился в 1,5 раза после отмены массовой льготной ипотеки, а в готовых домах он уменьшился в 3 раза.

Инвесторы, в отличие от застройщиков, готовы уменьшить свою маржинальность, чтобы быстрее продать свои квадратные метры и вложить деньги в депозит. Но это не значит, что они готовы к огромным скидкам — рынок вернулся в равноправные условия.

Как отметил Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость», в строящихся домах инвесторы более гибкие в ценах, предлагая квартиры дешевле на 10-15% по сравнению с аналогичными от застройщиков, и могут снизить цену при встрече с покупателем.

В готовых новостройках квартиры от физлиц продаются в среднем за 3 недели, и повышенный интерес к ним объясняется возможностью не только приобрести жилье, но и получить условия кредита (кроме льготных программ) со ставками 12-14% против нынешних более 20%.

Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», на рынке новостроек «старой» Москвы выставлено 35,46 тыс. квартир: с июля объем предложения увеличился на 0,8%, но с начала года и за год снизился на 4%. Средняя цена 1 кв. м составляет 416,8 тыс. руб.: с июля упала на 1%, с начала года выросла на 6,1%, а за год увеличилась на 11,9%.

На первичном рынке Новой Москвы сейчас 10,08 тыс. объектов: с июля снижение на 3%, с начала года — на 5,6%, за год — на 5,5%. Средняя цена 1 кв. м составляет 245,6 тыс. руб.: с июля цена снизилась на 1,6%, с начала года поднялась на 1,2%, а за год — на 6,5%.

В Подмосковье на продажу выставлено 23,06 тыс. первичных квартир: с июля их стало больше на 0,1%, с начала года — тоже на 0,1%, за год — снижение на 3,2%. Медианная цена квадратного метра — 193,6 тыс. руб.: с июля снизилась на 2,5%, с начала года выросла на 1,7%, за год — на 9,2%.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 Цены на новостройки бизнес-класса в Москве наконец-то остановились. В августе 2024 года аналитики NF Dom зафиксировали первое за полгода снижение средней стоимости квадратного метра на 0,3%, несмотря на годовой рост на 10,8%. Причина — крупные скидки от застройщиков, доходящие до 35%. Средний дисконт вырос с 1,5% до 6,6%.

Объем предложений в августе увеличился на 2,8%, а с начала года — на 11%. На рынке 18,9 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,2 млн кв. м. Однако продажи упали: за август зарегистрировано 1483 ДДУ, что на 16% меньше, чем в июле. Доля ипотечных сделок снизилась с июньских 72% до 42% в августе, на фоне роста популярности рассрочек и отсрочек платежей.

Доля готовых квартир упала до 14,1%, а на начальной стадии строительства — выросла до 22%. Вместо финишной отделки девелоперы предлагают формат white box (34,6%). года.

И хотя цены за последний год взлетели, август показал, что рынок начинает остужаться.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 Санкт-Петербург стал лидером по доле дореволюционной застройки

➖ Там сохранившиеся дореволюционные дома занимают 29% от общего числа жилых построек в городе, сообщает «Яндекс Недвижимость».

➖ На втором месте Ростов-на-Дону с 28% старых домов;

➖ Третье место заняла Самара, где 14% домов построено до революции;

➖В пятерку также вошли Нижний Новгород (9%) и Волгоград (7%).

‼️ Москва оказалась на 8 месте рейтинга с 4% дореволюционных построек. При этом, доля построек советского периода в столице составляет 78%. Наибольшее количество современных домов среди мегаполисов в России находятся в Новой Москве

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 Индекс «однушки» от ЦИАНа: от 56 до 96 среднегородских зарплат нужно, чтобы купить 1-комнатную квартиру в городах-миллионниках

Быстрее всего накопить, если откладывать всю зарплату, получится в Перми, Челябинске и Красноярске. В Казани, Санкт-Петербурге и Москве нужно 7,5-8 лет работы.

Сейчас в среднем на покупку однокомнатной квартиры хватит 70 средних зарплат.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 Купить квартиру в Москве: сколько лет придется копить?

➖ Высокая ставка по ипотеке (21,3%) заставляет многих откладывать покупку жилья. Чтобы накопить на первоначальный взнос в 2,8 млн рублей для квартиры в Москве (стоимостью 14 млн рублей), откладывая по 50 тысяч рублей в месяц, понадобится около 6 лет.

➖ Эксперт Михаил Ковалев советует не превышать 30-40% от дохода на ипотечный платеж и накопления. Чтобы откладывать 50 тысяч, нужно зарабатывать 125-170 тысяч рублей.

➖ Важно помнить, что цены на недвижимость растут. За последние 5 лет стоимость квартир в Москве увеличилась на 70%, и через 25 лет квартира может подорожать в 3,5 раза. Стоимость квартиры из примера может достичь уже почти 63 млн рублей.

➖ Чтобы накопить такую сумму за 25 лет, нужно инвестировать ежемесячные накопления (50 тысяч рублей) с доходностью не менее 10% годовых.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 Застройщики ворвались в рейтинг Forbes по чистой прибыли за 2023 год.

Общая прибыль сотни участников списка подскочила до 13,2 трлн рублей, что гораздо больше, чем 9,27 трлн годом ранее.

Теперь о героях стройки:
- ПИК на 46-м месте с доходом в 52,3 млрд руб.
- «А101» отхватил 63-е место с 36,9 млрд руб.
- «Группа ЛСР» на 85-й строчке с 28,3 млрд руб.
- «Самолет» занял 91-е место, заработав 26,1 млрд руб.

Также отличились: ГК «1520» (47-е место, 51,1 млрд руб.), «Мосинжпроект» (61-е место, 37,8 млрд руб.), «Велесстрой» (74-е место, 32,6 млрд руб.) и «НЭПТ» (100-е место, 22,1 млрд руб.).

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 В ЕГРН будут вносить сведения о семье бывшего владельца квартиры

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ планирует принять поправку, согласно которой покупателям квартиры станет доступна информация о семье бывшего собственника приватизированного жилья. Данные появятся в ЕГРН.

Речь идет о членах семьи продавца приватизированного жилья, так как у них есть право пользования квартирой. В других же случаях родственники бывшего владельца не могут претендовать на помещение.

В тексте поправок указано, что при продаже такого жилья у члена семьи бывшего собственника не сохраняется право пользования помещением, если в ЕГРН отсутствуют такие данные.

По словам зампреда комитета Сергея Колунова, это позволит исключить ситуации, когда после продажи приватизированной квартиры к новому владельцу предъявляют претензии люди, у которых есть право пользования данным жильем. Если в ЕГРН записи о таких людях нет, то на пользование квартирой никто и не сможет претендовать.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 Египет оказался лидером среди стран Ближнего Востока по доходности недвижимости

Коэффициент окупаемости инвестиций (ROI) в сектор недвижимости Египта в среднем достигает 10-20%, что делают страну одним из лидеров по этому показателю. На самых стабильных рынках показатель обычно не превышает 8%, а, например, в Дубае варьируется в пределах 5-8%.

Как отмечают эксперты, самую высокую доходность приносит коммерческая недвижимость, за ней следуют объекты на морских курортах, административные помещения и потом обычные квартиры.

К ключевым факторам, влияющим на доходность, относят:

➖ Дефицит предложений;
➖ Местоположение объекта;
➖ Репутация застройщика;
➖ Бренд проекта;
➖ Состояние пригодности к эксплуатации.

Ожидается, что показатель доходности недвижимости в дальнейшем будет только расти. Это связывают с притоком беженцев из Судана (и снижением стоимости рабочей силы) и запуском новых проектов, особенно в новых городах.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 Доля ипотечных кредитов на ИЖС в августе снизилась до рекордно низких 2%

Согласно анализу рынка от Frank RG, в августе объём выданных кредитов на ИЖС уменьшился на 36%, составив 38,6 млрд руб. Размер среднего чека в этом сегменте упал до 5,5 млн (-4,4%).

На фоне отмены некоторых льготных программ снизилась также доля кредитов на новостройки — на 4 п.п., до 19%. Количество выданных кредитов упало на 16%, составив 16 тысяч. Объём кредитования в этом сегменте составил 104,5 млрд руб (-11%). Средний чек по таким программам был равен 6,4 млн, что на 5% меньше, чем в июле.

Зато ипотека на вторичку показала рост. В августе доля таких кредитов увеличилась до 63%. Было выдано 53,1 тысячи кредитов (+31% по сравнению с июлем) на сумму 189,3 млрд. Средний чек вырос на 20%, до 3,6 млн рублей.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 «ПИК», «Самолет» и «А101» стали лидерами по объемам строительства жилья в Москве

➖ ГК «ПИК» сохранила первое место по объемам строительства в Москве, сообщает «РБК-Недвижимость». «ПИК» строит в столице 77 жилых домов (59,7 тыс. квартир) общей площадью 2,4 млн кв. м. – это 13,3% от общего объема возводимых новостроек;

➖ ГК «Самолет» с 1,7 млн кв. м (86 домов, 38,3 тыс. квартир) и 9,1% всей недвижимости на втором месте;

➖ Третье место у ГК «А101» (1,3 млн кв. м, 37 домов, 27,9 тыс. квартир), доля которой составляет 7,2%.

Подробный рейтинг застройщиков – в инфографике РБК

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 ЦБ: 48% заемщиков, взявших ипотеку в первом полугодии 2024 года, полностью погасят ее только в возрасте 65 лет и старше. Если учитывать возраст до 60 лет, то эта доля увеличивается до 67%. За год показатель вырос на 14 п.п.

Главная причина — увеличение срока кредитования до 25–31 года для снижения ежемесячного платежа. Доля таких долгов выросла на 6,8 п.п., что Центробанк рассматривает как фактор риска.

Интересно, что количество молодых заемщиков (до 35 лет) увеличилось за год на 8 п.п. Распределение кредитов по возрасту во втором квартале выглядит следующим образом:

▪️ До 20 лет: 1,2%
▪️ 20–30 лет: 22,7%
▪️ 30–35 лет: 21,5%
▪️ 35–40 лет: 21,9%
▪️ 40–50 лет: 22,9%
▪️ 50–60 лет: 8,1%
▪️ Старше 60 лет: 1,8%

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 ЦИАН: после ужесточения условий ИТ-ипотеки её доля по всей России снизилась с 5–8 % до 1–2 %

У программы и так было много ограничивающих факторов, осложняющих её использование в льготном режиме — например, сложности с переводом на другую работу при сохранении статуса льготника. После исключения из неё Москвы и Петербурга, объёмы программы, конечно же, снизились.

Ну а теперь, по сути, весь рынок льготных программ приобретения жилья захвачен семейной ипотекой (93% в сентябре). Остальные программы на рынок сейчас практически не влияют.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 ДОМ. РФ: 50% частного домостроения к 2030 году будет проводиться индустриальным способом

Половина объема частного домостроения к 2030 году будет проводиться индустриальным способом, заявил в среду заместитель гендиректора ДОМ. РФ Алексей Ниденс на пленарной дискуссии в рамках VI Всероссийского форума «СТРОИТЬ».

«До 50% всего строительства ИЖС к 2030 году будет строиться индустриальным способом с применением счетов-эскроу», - цитирует Ниденса ИА «Интерфакс».

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич