Novostroyman. Москва. Недвижимость

Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой — 57%

Так говорит Центробанк. Но ему отвечают: «А вот и нет, заметно меньше». Рассказываем подробности.

Согласно обзору ЦБ, разрыв цен между новостроем и вторичкой по итогам 3 кв. 2024 достиг 54–57% (например, в 4 кв. 2023 разница составляла 44%). К росту показателя, по данным регулятора, привели значительный спрос на первичку во 2 кв. 2024 года, высокие ставки по рыночной ипотеке, снижающийся спрос на вторичку.

Как поясняют в «ЦИАН. Аналитике», ЦБ ориентируется на данные по рынкам в целом, но вторичка продается по всей стране, а новострой — только в крупнейших городах, где цены априори выше. Поэтому показатели ценового разрыва в 40–50% не вполне корректные. Если сравнивать цены внутри отдельных городов, а еще лучше — по их районам, то разница есть, но она не превышает 25%. Выборка ЦИАНа по городам-миллионникам показала, что ценовой разрыв в начале года составлял 16%, сейчас он достиг 20%.

В Est-s-Tet отмечают, что в старых границах Москвы в 3 кв. 2024 разрыв в цене между первичкой и вторичкой увеличился до 17%. При этом годом ранее он составлял всего 4%. Параллельно на рынке формируется отложенный спрос, который при активном раскрытии вкладов может привести к увеличению покупки вторички и увеличению цен в 2025 году, а следовательно, к сокращению ценового разрыва.

🤔 В общем, какой разрыв — не совсем понятно, но очевидно, что он растет.

@novostroyman

www.group-telegram.com/us/novostroyman.com/14055

16.0K viewsDec 3 at 13:07

Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой — 57%

Так говорит Центробанк. Но ему отвечают: «А вот и нет, заметно меньше». Рассказываем подробности.

Согласно обзору ЦБ, разрыв цен между новостроем и вторичкой по итогам 3 кв. 2024 достиг 54–57% (например, в 4 кв. 2023 разница составляла 44%). К росту показателя, по данным регулятора, привели значительный спрос на первичку во 2 кв. 2024 года, высокие ставки по рыночной ипотеке, снижающийся спрос на вторичку.

Как поясняют в «ЦИАН. Аналитике», ЦБ ориентируется на данные по рынкам в целом, но вторичка продается по всей стране, а новострой — только в крупнейших городах, где цены априори выше. Поэтому показатели ценового разрыва в 40–50% не вполне корректные. Если сравнивать цены внутри отдельных городов, а еще лучше — по их районам, то разница есть, но она не превышает 25%. Выборка ЦИАНа по городам-миллионникам показала, что ценовой разрыв в начале года составлял 16%, сейчас он достиг 20%.

В Est-s-Tet отмечают, что в старых границах Москвы в 3 кв. 2024 разрыв в цене между первичкой и вторичкой увеличился до 17%. При этом годом ранее он составлял всего 4%. Параллельно на рынке формируется отложенный спрос, который при активном раскрытии вкладов может привести к увеличению покупки вторички и увеличению цен в 2025 году, а следовательно, к сокращению ценового разрыва.

🤔 В общем, какой разрыв — не совсем понятно, но очевидно, что он растет.

@novostroyman

BY Novostroyman. Москва. Недвижимость