This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Есть выражения, которые не произносят в приличном обществе. Все выражения, которые вызывают у нашей редакции кадры из ЖК «В стремлении к свету» от Seven Suns Development, как раз такие.
Поэтому мы промолчим и просто опубликуем видео оттуда 👆🏻.
@novostroyman
Поэтому мы промолчим и просто опубликуем видео оттуда 👆🏻.
@novostroyman
ГК ФСК завершила 2024 год с ростом выручки в 20%
Девелопер продолжает подводить итоги 2024 года и оценивать результаты работы. Делимся основными показателями.
▪️ Консолидированная выручка по контрактации — 292,8 млрд рублей (+20% за год).
▪️ Выручка от реализации недвиги — 153,2 млрд рублей (52% от общей выручки).
▪️ Реализовано 585,2 тыс. «квадратов» недвижимости.
▪️ Доля ипотеки — 69% (–21% за год), рассрочки — 24% (рост в 4 раза), полной оплаты — 7% (сохранилась на том же уровне).
▪️ Доля проектов в Москве — 43%, в Подмосковье — 35%, в регионах — 22%.
▪️ Общий объем ввода — 1,06 млн кв. м недвижимости с учетом социалки и коммерции (почти 1 млн кв. м — в Москве и Мособласти).
В 2025 году ГК ФСК планирует развиваться в столице и в других регионах страны, выводить на рынок новые проекты в сегменте комфорт- и бизнес-класса, а также на загородном рынке. Что ж, пожелаем девелоперу удачи.
Девелопер продолжает подводить итоги 2024 года и оценивать результаты работы. Делимся основными показателями.
▪️ Консолидированная выручка по контрактации — 292,8 млрд рублей (+20% за год).
▪️ Выручка от реализации недвиги — 153,2 млрд рублей (52% от общей выручки).
▪️ Реализовано 585,2 тыс. «квадратов» недвижимости.
▪️ Доля ипотеки — 69% (–21% за год), рассрочки — 24% (рост в 4 раза), полной оплаты — 7% (сохранилась на том же уровне).
▪️ Доля проектов в Москве — 43%, в Подмосковье — 35%, в регионах — 22%.
▪️ Общий объем ввода — 1,06 млн кв. м недвижимости с учетом социалки и коммерции (почти 1 млн кв. м — в Москве и Мособласти).
В 2025 году ГК ФСК планирует развиваться в столице и в других регионах страны, выводить на рынок новые проекты в сегменте комфорт- и бизнес-класса, а также на загородном рынке. Что ж, пожелаем девелоперу удачи.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔴 В Госдуму внесен законопроект о правовом статусе апартаментов, вводящий понятие "многофункциональное здание". Вот, как его предлагают определять: ©️многофункциональное здание - здание, включающее в свой состав две и более группы жилых и (или) нежилых помещений…
Закон об апартах — ВСЁ
Закон об апартах ушел в историю, можете с ним попрощаться. Он подавал признаки жизни на протяжении почти 4 лет — именно столько понадобилось, чтобы документ таки добрался до первого чтения. Оно состоялось сегодня. Инициатива был отклонена.
Впрочем, шансов у данного законопроекта было мало. С момента внесения в 2021 году он получил массу замечаний, предпринимались попытки корректировки, но все оказалось тщетно. Документ не принят как не выполняющий свои функции. Напомним, в чем была суть задумки:
▪️ Законопроект предлагал определить апарт-комплексы как постройки, где может располагаться «нежилое жилье», и назвать их многофункциональными зданиями.
▪️ На такие здания собирались распространить нормативы регулирования жилищных отношений (в том числе связанных с оплатой коммуналки, накопительными взносами на капремонт, правилами проживания и контроля и пр.).
▪️ Апартаменты планировали разрешить переводить в жилье, но лишь одновременно с другими апартаментами, расположенными на той же лестничной клетке.
▪️ В многофункциональных зданиях хотели запретить использовать нежилые помещения для социального найма.
Как думаете, очередная команда возьмется за разработку очередного закона об апартах? Или псевдо-жилье просто уйдет в историю?
@novostroyman
Закон об апартах ушел в историю, можете с ним попрощаться. Он подавал признаки жизни на протяжении почти 4 лет — именно столько понадобилось, чтобы документ таки добрался до первого чтения. Оно состоялось сегодня. Инициатива был отклонена.
Впрочем, шансов у данного законопроекта было мало. С момента внесения в 2021 году он получил массу замечаний, предпринимались попытки корректировки, но все оказалось тщетно. Документ не принят как не выполняющий свои функции. Напомним, в чем была суть задумки:
▪️ Законопроект предлагал определить апарт-комплексы как постройки, где может располагаться «нежилое жилье», и назвать их многофункциональными зданиями.
▪️ На такие здания собирались распространить нормативы регулирования жилищных отношений (в том числе связанных с оплатой коммуналки, накопительными взносами на капремонт, правилами проживания и контроля и пр.).
▪️ Апартаменты планировали разрешить переводить в жилье, но лишь одновременно с другими апартаментами, расположенными на той же лестничной клетке.
▪️ В многофункциональных зданиях хотели запретить использовать нежилые помещения для социального найма.
Как думаете, очередная команда возьмется за разработку очередного закона об апартах? Или псевдо-жилье просто уйдет в историю?
@novostroyman
Вжух — и кредитный рейтинг россиян приблизился к минимуму за 6 лет
Такую динамику по итогам декабря 2024 обнаружило Объединенное кредитное бюро (ОКБ). Немного подробнее об изменении индивидуального кредитного рейтинга (ИКР) и его влияние на одобрение ипотеки:
▪️ Средний ИКР россиянина с активными кредитами по итогам декабря 2024 — 732 балла (–11 баллов за год).
▪️ Минимальное значение за последние 6 лет — 730 баллов (достигнуто в октябре 2024).
▪️ Максимальное значение ИКР за последние 6 лет — 764 балла (в 2018 году).
▪️ Доля задолженности клиентов с 3+ кредитами — более 51% (в начале 2022 — около 39%).
▪️ В ипотечном кредитовании в конце 2024 при ИКР в 200 баллов шанс на одобрение кредита составил 50%, в 400 — 60%, в 600 — 70%, в 800 — 80%.
▪️ Ипотечные займы до 2 млн рублей выдавались в конце 2024 выдавались при ИКР ниже 350 баллов, 3,18 млн — при 650, 4 млн — при 800, 5 млн — при 900, 6 млн — при 950.
По данным Национального бюро кредитных историй, среднее значение ИКР на конец 2024 достигло 690 баллов (+27 баллов за год). По оценкам «Сравни» показатель составил 601 балл (–7 баллов за год).
Как пояснили в ОКБ, в течение 2024 года средний кредитный рейтинг медленно, но стабильно снижался. Основная причина — увеличение закредитованности россиян в 2022-2024 годах и рост просрочки.
ИКР — оценка кредитоспособности заемщика, которую по собственной методике и в соответствии с требованиями ЦБ рассчитывают бюро кредитных историй. На его величину влияют наличие просрочек платежей, их размер, количество и срок, число обращений за кредитами за тот или иной период, наличие микрозаймов, число действующих кредитов, а также возраст заемщика.
@novostroyman
Такую динамику по итогам декабря 2024 обнаружило Объединенное кредитное бюро (ОКБ). Немного подробнее об изменении индивидуального кредитного рейтинга (ИКР) и его влияние на одобрение ипотеки:
▪️ Средний ИКР россиянина с активными кредитами по итогам декабря 2024 — 732 балла (–11 баллов за год).
▪️ Минимальное значение за последние 6 лет — 730 баллов (достигнуто в октябре 2024).
▪️ Максимальное значение ИКР за последние 6 лет — 764 балла (в 2018 году).
▪️ Доля задолженности клиентов с 3+ кредитами — более 51% (в начале 2022 — около 39%).
▪️ В ипотечном кредитовании в конце 2024 при ИКР в 200 баллов шанс на одобрение кредита составил 50%, в 400 — 60%, в 600 — 70%, в 800 — 80%.
▪️ Ипотечные займы до 2 млн рублей выдавались в конце 2024 выдавались при ИКР ниже 350 баллов, 3,18 млн — при 650, 4 млн — при 800, 5 млн — при 900, 6 млн — при 950.
По данным Национального бюро кредитных историй, среднее значение ИКР на конец 2024 достигло 690 баллов (+27 баллов за год). По оценкам «Сравни» показатель составил 601 балл (–7 баллов за год).
Как пояснили в ОКБ, в течение 2024 года средний кредитный рейтинг медленно, но стабильно снижался. Основная причина — увеличение закредитованности россиян в 2022-2024 годах и рост просрочки.
ИКР — оценка кредитоспособности заемщика, которую по собственной методике и в соответствии с требованиями ЦБ рассчитывают бюро кредитных историй. На его величину влияют наличие просрочек платежей, их размер, количество и срок, число обращений за кредитами за тот или иной период, наличие микрозаймов, число действующих кредитов, а также возраст заемщика.
@novostroyman
Театры дают городу новые культурные пространства. Но и город меняет их облик. Сиднейский и Харбинский оперные театры - произведения современного искусства. Скоро откроется футуристичный Grand Theatre of Rabat, спроектированный Zaha Hadid. В январе в Казани открылся театр в форме ледяного цветка. И столичные девелоперы размещают в своих проектах уютные амфитеатры и лектории, украшая ими свои парки и дворы.
У Донстрой, например, в парке "Зелёная река" в "Символе" амфитеатр под ландшафтным мостом на опорах-чашах. Не страшны ни дождь, ни жаркое солнце. А в двухуровневом восьмом квартале "Острова" в Мневниковской пойме будет амфитеатр на зелёном холме. Донстрой и кинозалы оборудует в домах. На "Острове" работает концепция лобби-клубов, когда в каждом квартале собственные гостиная, коворкинг, фитнес-рум, детское игровое пространство.
У Донстрой, например, в парке "Зелёная река" в "Символе" амфитеатр под ландшафтным мостом на опорах-чашах. Не страшны ни дождь, ни жаркое солнце. А в двухуровневом восьмом квартале "Острова" в Мневниковской пойме будет амфитеатр на зелёном холме. Донстрой и кинозалы оборудует в домах. На "Острове" работает концепция лобби-клубов, когда в каждом квартале собственные гостиная, коворкинг, фитнес-рум, детское игровое пространство.
Отделочные материалы бьют по материальному положению
Как именно — подсчитали аналитики Информационного агентства Infoline. По их данным:
▪️ Средние затраты на материалы для отделки по итогам 2024 в РФ выросли на 12,8% за год (до 10 тыс.руб. за 1 кв.м).
▪️ Петербурге динамика составила 11,1% (до 10,3 тыс.), в Москве — 14,8% (до 9,7 тыс.). За 2023 год прирост оценивался в 13,3% и 12,4% соответственно.
▪️ В Москве сухие строительные смеси за год прибавили в цене 25,9%, сантехника — 17,6%, напольные покрытия — 13,2%, электрика — 9,6%, обои — 8,4%, керамическая плитка — 7,1%.
▪️ Зафиксировано снижение цен на лакокрасочные материалы — на 7,9% год к году.
Пару слов о спросе. Согласно подсчетам «Платформы ОФД», за 2024 год количество покупок отделочных материалов сократилось на 4% год к году. По данным T-Pay, число таких трансакций уменьшилось на 7% (без учета маркетплейсов). В Focus Technologies говорят, что посещаемость магазинов, специализирующихся на DIY, в средних и крупных торгцентрах Москвы сократилась на 6% год к году, Петербурга — на 4%.
Таким образом, получается, что цены на материалы увеличиваются, несмотря на сокращение спроса. Объясняется это просто: в стоимость заложены также расходы на сырье и логистику, которые продолжают расти (так, по оценкам Infoline, тарифы на железнодорожную перевозку за год выросли на 15%, автомобильную — на 20%). 🤷♀️
@novostroyman
Как именно — подсчитали аналитики Информационного агентства Infoline. По их данным:
▪️ Средние затраты на материалы для отделки по итогам 2024 в РФ выросли на 12,8% за год (до 10 тыс.руб. за 1 кв.м).
▪️ Петербурге динамика составила 11,1% (до 10,3 тыс.), в Москве — 14,8% (до 9,7 тыс.). За 2023 год прирост оценивался в 13,3% и 12,4% соответственно.
▪️ В Москве сухие строительные смеси за год прибавили в цене 25,9%, сантехника — 17,6%, напольные покрытия — 13,2%, электрика — 9,6%, обои — 8,4%, керамическая плитка — 7,1%.
▪️ Зафиксировано снижение цен на лакокрасочные материалы — на 7,9% год к году.
Пару слов о спросе. Согласно подсчетам «Платформы ОФД», за 2024 год количество покупок отделочных материалов сократилось на 4% год к году. По данным T-Pay, число таких трансакций уменьшилось на 7% (без учета маркетплейсов). В Focus Technologies говорят, что посещаемость магазинов, специализирующихся на DIY, в средних и крупных торгцентрах Москвы сократилась на 6% год к году, Петербурга — на 4%.
Таким образом, получается, что цены на материалы увеличиваются, несмотря на сокращение спроса. Объясняется это просто: в стоимость заложены также расходы на сырье и логистику, которые продолжают расти (так, по оценкам Infoline, тарифы на железнодорожную перевозку за год выросли на 15%, автомобильную — на 20%). 🤷♀️
@novostroyman
GloraX подвел итоги 2024 года
И заявил о рекордных показателях. Ловите основные результаты 2024 года (по сравнению с 2023-м):
▪️ В денежном выражении продажи недвиги выросли в 1,6 раза до 31,2 млрд рублей.
▪️ Продажи в «квадратах» увеличились в 1,7 раза до 122,1 тыс. кв.м.
▪️ Количество заключенных договоров подскочило в 1,8 раза до 3 001 штук.
Для сравнения: в прошлом году GloraX выручил от продажи 19,4 млрд рублей (это при живой-то ипотеке!). Сейчас доля ипотеки в продажах девелопера составляет 66%.
Как поясняют в GloraX, достичь данных показателей помогла региональная экспансия. Уже сейчас девелопер генерит практически четверть объема продаж с региональных рынков. В 2025 году компания намерена открыть продажи в 4 проектах в новых для себя локациях — в Омске, Туле, Мурманске и Ярославле. Ну а нам остается только пожелать ей успехов!
И заявил о рекордных показателях. Ловите основные результаты 2024 года (по сравнению с 2023-м):
▪️ В денежном выражении продажи недвиги выросли в 1,6 раза до 31,2 млрд рублей.
▪️ Продажи в «квадратах» увеличились в 1,7 раза до 122,1 тыс. кв.м.
▪️ Количество заключенных договоров подскочило в 1,8 раза до 3 001 штук.
Для сравнения: в прошлом году GloraX выручил от продажи 19,4 млрд рублей (это при живой-то ипотеке!). Сейчас доля ипотеки в продажах девелопера составляет 66%.
Как поясняют в GloraX, достичь данных показателей помогла региональная экспансия. Уже сейчас девелопер генерит практически четверть объема продаж с региональных рынков. В 2025 году компания намерена открыть продажи в 4 проектах в новых для себя локациях — в Омске, Туле, Мурманске и Ярославле. Ну а нам остается только пожелать ей успехов!
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Не повысят, а проиндексируют Давайте, пожалуйста, будем читать новости правильно. Никакого увеличения размера материнского капитала в 2025-м не будет 🙅♀️. Будет индексация — как бы по уровню фактической инфляции. Вот только на 2025-й заложено лишь +7,3%.…
Маткапитал скоро 🆙
Уже в феврале выплату ждет индексация на 9,5% (ранее, кстати, речь шла о росте на 7,3%). В итоге, как сообщил министр труда и соцзащиты РФ Антон Котяков, получится следующая картина:
▪️ Общий размер составит 912 тыс. рублей (сейчас — 834 тыс.).
▪️ Сумма на первого ребенка достигнет 690 тыс. рублей (сейчас — 631 тыс.).
Таким образом, если семья не получала поддержку при рождении первого ребенка, то при рождении второго ей положен сертификат на 912 тыс. рублей, если получала — «добавка» в 222 тысячи.
@novostroyman
Уже в феврале выплату ждет индексация на 9,5% (ранее, кстати, речь шла о росте на 7,3%). В итоге, как сообщил министр труда и соцзащиты РФ Антон Котяков, получится следующая картина:
▪️ Общий размер составит 912 тыс. рублей (сейчас — 834 тыс.).
▪️ Сумма на первого ребенка достигнет 690 тыс. рублей (сейчас — 631 тыс.).
Таким образом, если семья не получала поддержку при рождении первого ребенка, то при рождении второго ей положен сертификат на 912 тыс. рублей, если получала — «добавка» в 222 тысячи.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Итоги-2024: продажи за год упали на на 20% в ДДУ и на 18% в «квадратах» И снова с нами свежая статистика от Dataflat. На этот раз аналитики подвели итоги 2024 года в целом, сравнив показатели с наблюдавшимися в 2023 году. Как снизились зарегистрированные…
Рынок жилья не просел, а откатился 🤔
Отраслевые аналитики по продажам новостроек в 2024-м отчитались на прошлой неделе, а на этой подоспело управление Росреестра по Москве с данными по первичке, вторичке и ипотеке. О них и поговорим.
Если кратко, то 2024 год аналитики не расценивают как провальный. Итоговые показатели не сильно хуже рекордных 2023-го и 2021-го годов, когда продажи были завышенными, и лучше 2022-го. То есть, текущая ситуация — не есть падение, но возврат от ажиотажа к взвешенному спросу, отмечают в Росреестре.
А теперь ближе к цифрам 👇
◾️ На вторичном рынке, во все времена наиболее стабильном и понятном, спрос был относительно равномерным. За 2024 год зарегистрировано 146 200 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.
Сравним:
2023 — 174 952 переходов прав (на 16,4% больше);
2022 — 132 637 (на 10,2% меньше);
2021 — 170 939 (на 14,4% больше).
◾️ Что касается первички, то всего в 2024-м в столице зарегистрировано 87 142 ДДУ. Динамика спроса была неравномерной: резкое падение в июле-августе (из-за отмены массовой льготки и ИТ-ипотеки) и рост в ноябре-декабре.
В сравнении с 2023-м просадка весьма ощутима — минус 24,6%. К 2022 году — плюс скромных 2,5%, и снижение на 11,7% к 2021-му.
◾️ Ипотека. В минувшем году московский Росреестр зарегистрировал 120 881 договор ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.
Динамика к аналогичным показателям предыдущих лет:
2023 — 136 208 (−11,3%);
2022 — 108 426 (+11,5%);
2021 – 127 637 (+ 5,2%).
По месяцам спрос напоминал качели: в июле он рос, в августе−сентябре падал, в октябре снова увеличивался, в ноябре падал и в декабре опять рос. 🤷♀️
@novostroyman
Отраслевые аналитики по продажам новостроек в 2024-м отчитались на прошлой неделе, а на этой подоспело управление Росреестра по Москве с данными по первичке, вторичке и ипотеке. О них и поговорим.
Если кратко, то 2024 год аналитики не расценивают как провальный. Итоговые показатели не сильно хуже рекордных 2023-го и 2021-го годов, когда продажи были завышенными, и лучше 2022-го. То есть, текущая ситуация — не есть падение, но возврат от ажиотажа к взвешенному спросу, отмечают в Росреестре.
А теперь ближе к цифрам 👇
◾️ На вторичном рынке, во все времена наиболее стабильном и понятном, спрос был относительно равномерным. За 2024 год зарегистрировано 146 200 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.
Сравним:
2023 — 174 952 переходов прав (на 16,4% больше);
2022 — 132 637 (на 10,2% меньше);
2021 — 170 939 (на 14,4% больше).
◾️ Что касается первички, то всего в 2024-м в столице зарегистрировано 87 142 ДДУ. Динамика спроса была неравномерной: резкое падение в июле-августе (из-за отмены массовой льготки и ИТ-ипотеки) и рост в ноябре-декабре.
В сравнении с 2023-м просадка весьма ощутима — минус 24,6%. К 2022 году — плюс скромных 2,5%, и снижение на 11,7% к 2021-му.
◾️ Ипотека. В минувшем году московский Росреестр зарегистрировал 120 881 договор ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.
Динамика к аналогичным показателям предыдущих лет:
2023 — 136 208 (−11,3%);
2022 — 108 426 (+11,5%);
2021 – 127 637 (+ 5,2%).
По месяцам спрос напоминал качели: в июле он рос, в августе−сентябре падал, в октябре снова увеличивался, в ноябре падал и в декабре опять рос. 🤷♀️
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
+ Детский сад в Sydney City ГК ФСК готовит к сдаче детский сад в ЖК Sydney City. Он займет ≈ 6,5 тыс. кв. м и сможет принять 350 детей. Что вообще тут будет? ▪️3-этажное здание; ▪️спортивный зал площадью более 158 кв. м, музыкальный зал, кабинет для коррекционно…
В Sydney City завершается строительство школы
Про готовящийся к сдаче детский сад в квартале Sydney City мы писали на прошлой неделе, теперь рассказываем, как обстоят дела с возведением школы на территории комплекса. Тут тоже все ок: девелопер проекта — ГК ФСК — уже завершает работы. Строительная готовность учебного учреждения составляет 95%.
Какой будет новая школа:
▪️ Мощность — 775 мест, площадь — почти 15 000 кв.м, высота — от 3 до 5 этажей.
▪️ Помещения для изучения физики, астрономии, биологии, химии с лаборантскими.
▪️ IT-полигон, робокласс, инженерный лабораторно-исследовательский кабинет.
▪️ Для учеников началки — отдельный вход, обособленные классы в правой части здания.
▪️ Два спортзала: для начальной школы — 292 кв.м, для средней и старшей — 560 кв.м.
▪️ Медкабинет, зал-амфитеатр, библиотека, помещения для продленки.
▪️ Два лифта максимальной грузоподъемностью 1275 кг.
▪️ На территории — площадки для игр, отдыха, линеек.
▪️ Стадион с беговыми дорожками, зоной для прыжков в длину, площадками для баскетбола, волейбола и футбола.
Важный момент: после завершения строительных работ школу передадут городу.
Про готовящийся к сдаче детский сад в квартале Sydney City мы писали на прошлой неделе, теперь рассказываем, как обстоят дела с возведением школы на территории комплекса. Тут тоже все ок: девелопер проекта — ГК ФСК — уже завершает работы. Строительная готовность учебного учреждения составляет 95%.
Какой будет новая школа:
▪️ Мощность — 775 мест, площадь — почти 15 000 кв.м, высота — от 3 до 5 этажей.
▪️ Помещения для изучения физики, астрономии, биологии, химии с лаборантскими.
▪️ IT-полигон, робокласс, инженерный лабораторно-исследовательский кабинет.
▪️ Для учеников началки — отдельный вход, обособленные классы в правой части здания.
▪️ Два спортзала: для начальной школы — 292 кв.м, для средней и старшей — 560 кв.м.
▪️ Медкабинет, зал-амфитеатр, библиотека, помещения для продленки.
▪️ Два лифта максимальной грузоподъемностью 1275 кг.
▪️ На территории — площадки для игр, отдыха, линеек.
▪️ Стадион с беговыми дорожками, зоной для прыжков в длину, площадками для баскетбола, волейбола и футбола.
Важный момент: после завершения строительных работ школу передадут городу.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Закон об апартах — ВСЁ Закон об апартах ушел в историю, можете с ним попрощаться. Он подавал признаки жизни на протяжении почти 4 лет — именно столько понадобилось, чтобы документ таки добрался до первого чтения. Оно состоялось сегодня. Инициатива был отклонена.…
Закон об апартаментах намедни похоронили. Покойся с миром, дорогой, подумали мы, и решили посмотреть, а что же происходит в проектах? И вот то любопытное, что мы накопали:
1️⃣ В ORO от STENOY продолжаются судебные процессы
В апреле правительство Москвы и Департамент городского имущества обратились в Арбитражный суд с иском к ООО СЗ «Красносельская» с требованием о признании самовольной постройкой проект ORO. К настоящему моменту требование удовлетворено не было. Объект продолжает оставаться спорным, а значит, и ввести в эксплуатацию его не могут.
Впереди — кассация. Но на данный момент в отношении ORO выявлены нарушения вида разрешенного использования земельного участка. Объект, по мнению суда, не соответствует тому, что входит в понимание "Гостиница" (а именно таковой он заявлен в ПД).
2️⃣ CULT от GRAVION
Не может ввестись в эксплуатацию и проект CULT. Пару недель назад ЦИАН даже впаял ему плашку "Проблемный ЖК" (скрин — в комментариях 👇🏻), но быстро, видимо, получил по попке и плашку удалил.
Тем не менее, находясь на высочайшей стадии строительства, проект бумажку РнВ получить не может. Почему?
Вид строящегося дома, согласно ПД, — нежилое здание.
3️⃣ AHEAD от VOS'HOD, AIST RESIDENCE от МонАрха, Glorax Premium Белорусская
Еще 3 апарт-проекта в Москве 👆🏻 находятся на высочайшей стадии готовности, но сроки их сдачи пролонгируются.
▪️В AHEAD скромный перенос — с IV квартала 2024
на I кв. 2025 (вид строящегося дома, согласно ПД, — "Многофункциональный деловой комплекс с гостиничными номерами").
▪️В AIST RESIDENCE перенос с IV квартал 2024 на II квартал 2025 (вид строящегося дома, согласно ПД, — нежилое здание);
▪️Glorax Premium Белорусская переносят с III квартала 2024 на I квартал 2025 (вид строящегося дома, согласно ПД, — нежилое здание).
В связи с этим появляется закономерный вопрос: а что происходит с уже существующими апарт-проектами в Москве? Это все совпадения, самостоятельные решения девелоперов или в разрешении на ввод отказывают? И если последнее, то по каким причинам? А самое волнительное: что будет со строящимися апартами дальше?
Пишите, если знаете, можно в лс: @ireneAdmin
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Novostroyman. Москва. Недвижимость
За консервацию аварийных домов будут платить… граждане 🤯
Серьезно, это не шутка. Любимый Минстрой предлагает усовершенствовать действующие правила консервации аварийных домов:
◾️во-первых, определить последовательность действий в ситуациях, когда в полузаброшенных строениях находятся асоциальные неустановленные лица;
◾️во-вторых, обдумать возможность привлечения на консервацию домов средств граждан [каких именно — не уточняется, некоторые СМИ полагают, что речь идет о собственниках аварийной недвижимости, но в речах спикеров используется расплывчатая формурилровка "граждане" - прим. редакции].
Консервация полуразрушенных зданий (установка ограждений, заколачивание проемов и т. д.) входит в обязанности муниципалитета, но деньги на эти мероприятия не выделяются, отмечает эксперт Народного фронта Павел Склянчук. При этом у аварийных квадратов имеются законные владельцы… Логику улавливаете 😉?
Мы пока что не очень. Но поскольку движуха попахивает очередными тратами граждан, последим за ситуацией.
@novostroyman
Серьезно, это не шутка. Любимый Минстрой предлагает усовершенствовать действующие правила консервации аварийных домов:
◾️во-первых, определить последовательность действий в ситуациях, когда в полузаброшенных строениях находятся асоциальные неустановленные лица;
◾️во-вторых, обдумать возможность привлечения на консервацию домов средств граждан [каких именно — не уточняется, некоторые СМИ полагают, что речь идет о собственниках аварийной недвижимости, но в речах спикеров используется расплывчатая формурилровка "граждане" - прим. редакции].
Консервация полуразрушенных зданий (установка ограждений, заколачивание проемов и т. д.) входит в обязанности муниципалитета, но деньги на эти мероприятия не выделяются, отмечает эксперт Народного фронта Павел Склянчук. При этом у аварийных квадратов имеются законные владельцы… Логику улавливаете 😉?
Мы пока что не очень. Но поскольку движуха попахивает очередными тратами граждан, последим за ситуацией.
@novostroyman
Цены на жилье не обгонят инфляцию
Ну кто же нас еще повеселит, если не любимый «Дом.РФ» — главный мастер по оптимистичным прогнозам. 😀 Вот как он видит перспективы развития рынка недвижимости на ближайшие три года.
В 2025-м цены на новостройки будут расти на уровне инфляции, на вторичку же они будут расти быстрее — здесь спрос поддержат сделки за наличные. Спрос будет невысоким, объем выдачи ипотек составит 3,8–4 трлн руб. (в 2024 г. — 4,9 трлн руб.). На 2026 и 2027 годы прогноз такой же. С — стабильность. ✋
В прошлом году цены на новостройки выросли на 9,2% [в прогнозе не уточняется, речь о цене "квадрата" или цене лота], а официальная инфляция составила 9,52% — т.е. в реальном выражении цены почти не изменились.
Темпы роста цен на новостройки замедляются третий год: если в 2021-м году первичка подорожала на 20,5%, а в 2022-м на 17,5%, то в 2023 году рост цен на первичку составил только 12%.
Это, если, конечно, верить в данные ДОМ. Рф и уровня инфляции, Dataflat, например, по Московскому региону фиксирует +15% к цене квадрата за 2024 г.
А вас какие мысли посещают по этому поводу? Оптимистичные?
@novostroyman
Ну кто же нас еще повеселит, если не любимый «Дом.РФ» — главный мастер по оптимистичным прогнозам. 😀 Вот как он видит перспективы развития рынка недвижимости на ближайшие три года.
В 2025-м цены на новостройки будут расти на уровне инфляции, на вторичку же они будут расти быстрее — здесь спрос поддержат сделки за наличные. Спрос будет невысоким, объем выдачи ипотек составит 3,8–4 трлн руб. (в 2024 г. — 4,9 трлн руб.). На 2026 и 2027 годы прогноз такой же. С — стабильность. ✋
В прошлом году цены на новостройки выросли на 9,2% [в прогнозе не уточняется, речь о цене "квадрата" или цене лота], а официальная инфляция составила 9,52% — т.е. в реальном выражении цены почти не изменились.
Темпы роста цен на новостройки замедляются третий год: если в 2021-м году первичка подорожала на 20,5%, а в 2022-м на 17,5%, то в 2023 году рост цен на первичку составил только 12%.
Это, если, конечно, верить в данные ДОМ. Рф и уровня инфляции, Dataflat, например, по Московскому региону фиксирует +15% к цене квадрата за 2024 г.
А вас какие мысли посещают по этому поводу? Оптимистичные?
@novostroyman