🗺Расположение: СЗАО, Хорошево-Мневники, 8 мин. пешком до МЦК Хорошево
🏗Застройщик: МR Group
🛎Класс: бизнес
✨Отделка: white box
🔑Срок сдачи: 2 кв. 2026
🌳Окружение: рядом автобусный парк, ж/д, Звенигородское шоссе, промзона, но этот район активно развивается. Престижность Запада, близость к реке, Москва-Сити добавляют к потенциалу роста.
💵Минимальные цены: - Студии от 22,36 м – от 10 900 000 руб. - 1к от 35,12 м – от 14 700 000 руб. - 2к от 55,89 м – 20 900 000 руб. - 3к от 81,60-м – 29 500 000 руб.
🧮Конкуренция: Рядом строится Сидней Сити, апарты Зорге 9, апарты Emotion. Недавно сданы апарты Мята, Рихард. Для сравнения в только что стартовавшем Emotion студии 18 кв.м. стоили 9,8 млн. и это апарты, со сдачей на год позже и без отделки.
💰Расчет доходности: Наиболее схожий по локации и характеристикам готовый ЖК – это Рихард. Студия 28 квм здесь стоит 13,2 млн., а 1к 38 квм 16,9 млн. – все без отделки. Сделав поправку на площадь и отделку получаем, что студия 22,36 квм с white box здесь стоит в текущих ценах 11,8 млн., а 1к 35,12 квм 16,3 млн. Это соответствует годовой доходности 3% по студиям и 4% по 1к без учета роста рынка.
📌Вывод: Доходность низковата, но цены самые низкие по сравнению с конкурентами, так что я бы наверно рассмотрела этот ЖК в расчете на развитие территории, место тут перспективное.
Upd: Бронирование оказывается еще не открыли, обещают 18 сентября
🗺Расположение: СЗАО, Хорошево-Мневники, 8 мин. пешком до МЦК Хорошево
🏗Застройщик: МR Group
🛎Класс: бизнес
✨Отделка: white box
🔑Срок сдачи: 2 кв. 2026
🌳Окружение: рядом автобусный парк, ж/д, Звенигородское шоссе, промзона, но этот район активно развивается. Престижность Запада, близость к реке, Москва-Сити добавляют к потенциалу роста.
💵Минимальные цены: - Студии от 22,36 м – от 10 900 000 руб. - 1к от 35,12 м – от 14 700 000 руб. - 2к от 55,89 м – 20 900 000 руб. - 3к от 81,60-м – 29 500 000 руб.
🧮Конкуренция: Рядом строится Сидней Сити, апарты Зорге 9, апарты Emotion. Недавно сданы апарты Мята, Рихард. Для сравнения в только что стартовавшем Emotion студии 18 кв.м. стоили 9,8 млн. и это апарты, со сдачей на год позже и без отделки.
💰Расчет доходности: Наиболее схожий по локации и характеристикам готовый ЖК – это Рихард. Студия 28 квм здесь стоит 13,2 млн., а 1к 38 квм 16,9 млн. – все без отделки. Сделав поправку на площадь и отделку получаем, что студия 22,36 квм с white box здесь стоит в текущих ценах 11,8 млн., а 1к 35,12 квм 16,3 млн. Это соответствует годовой доходности 3% по студиям и 4% по 1к без учета роста рынка.
📌Вывод: Доходность низковата, но цены самые низкие по сравнению с конкурентами, так что я бы наверно рассмотрела этот ЖК в расчете на развитие территории, место тут перспективное.
Upd: Бронирование оказывается еще не открыли, обещают 18 сентября
After fleeing Russia, the brothers founded Telegram as a way to communicate outside the Kremlin's orbit. They now run it from Dubai, and Pavel Durov says it has more than 500 million monthly active users. This provided opportunity to their linked entities to offload their shares at higher prices and make significant profits at the cost of unsuspecting retail investors. Telegram has become more interventionist over time, and has steadily increased its efforts to shut down these accounts. But this has also meant that the company has also engaged with lawmakers more generally, although it maintains that it doesn’t do so willingly. For instance, in September 2021, Telegram reportedly blocked a chat bot in support of (Putin critic) Alexei Navalny during Russia’s most recent parliamentary elections. Pavel Durov was quoted at the time saying that the company was obliged to follow a “legitimate” law of the land. He added that as Apple and Google both follow the law, to violate it would give both platforms a reason to boot the messenger from its stores. Telegram has gained a reputation as the “secure” communications app in the post-Soviet states, but whenever you make choices about your digital security, it’s important to start by asking yourself, “What exactly am I securing? And who am I securing it from?” These questions should inform your decisions about whether you are using the right tool or platform for your digital security needs. Telegram is certainly not the most secure messaging app on the market right now. Its security model requires users to place a great deal of trust in Telegram’s ability to protect user data. For some users, this may be good enough for now. For others, it may be wiser to move to a different platform for certain kinds of high-risk communications. Again, in contrast to Facebook, Google and Twitter, Telegram's founder Pavel Durov runs his company in relative secrecy from Dubai.
from us
