⁉️ Обсуждаем на пленарке. «Стройка по колышкам»В мой практике по работе с обращениями граждан были случаи:
🟠заступ за границы участка – во время кадастровых работ или муниципального земельного контроля выяснялось, что здание частично расположено за границами принадлежащего собственнику земельного участка;
🟠границы смежных земельных участков не соответствуют фактическому использованию – на одном участке полностью или частично расположена постройка соседей, а собственник занятого чужой постройкой земельного участка ежегодно уплачивает земельный налог за фактически неиспользуемую и ненужную ему площадь земельного участка;
🟠одному собственнику недостаточно площади участка для соблюдения требований градостроительных норм и правил (например, 3-метрового разрыва между постройкой и забором), а собственник-сосед хочет увеличить свой земельный участок в другом месте смежной границы;
🟠а также
вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица.
Таких примеров много. Однажды спросила «как так получилось», а в ответ услышала «а строили по колышкам, а при регистрации пришел кадастровый инженер и выяснилось».
В таких случаях чаще всего возникает необходимость перераспределения земельных участков, подходы к которым устанавливает статья 11.7 ЗК РФ.
А для ситуации перераспределения земель государственных/муниципальных и частных планируются изменения. На заметку:
📑 Законопроект
803203-8 предусматривает возможность перераспределения таких земель с учетом вводных:
🔵площадь образованных в результате перераспределения земельных участков не должна превышать предельные максимальные размеры, установленные градостроительными регламентами;
🔵при перераспределении государственных/ муниципальных и частных земель допускается уменьшение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, при условии соблюдения требований к образуемым земельным участкам;
🔵расширяется перечень оснований для отказа в перераспределении земель.
Документы и порядок заключения соглашения о перераспределении установлен 39.29 ЗК РФ. В течение 30 дней собственники земельных участков получат от уполномоченного органа власти ответ о решении.
Этот законопроект принят в первом чтении, поэтому следите за дайджестом законопроектов в канале. Если вы откладывали свои «земельные дела» на потом и при этом у вас похожий случай, возможно, это повод вернуться и урегулировать все вопросы, чтобы исключить риски в дальнейшем.
