На Патрокл приходит новый федеральный застройщик - ФСК. Первыми были - Талан, Девелопмент-Юг, ПИК и ДОМ.РФ Девелопмент. Первый проект ФСК во Владивостоке - Флагман в другом спальнике - Снеговой пади, второй - "элитный" Философия в Голубиной Пади. Интересно, какое слово на букву Ф будет в названии жилого комплекса в овраге, который они купили в прошлом году?

Участок 25:28:030014:5558 площадью 1,6 Га продан за 50,08 млн.руб. с аукциона ДОМ.РФ в 2023 году. Единственным участником торгов и покупалетем стала купила хабаровская ООО «РОСТ СЕРВИС», которая уже купила еще несколько участков в районе и ничего на них строить не начала.

В 2024 участок купило ООО "Специализированный застройщик "Приморье 2", входящее в структуру "ФСК Регион", гендиректор которой, Алексей Алмазов ранее курировал региональные проекты у застройщика ПИК и обещал в ЖК "Босфорский парк" на месте уничтоженного родника, внесенного в федеральный водный реестр запустить рукотворный родник (он так и не запущен). Для покупки компании потребовалось взять кредит, то отражено в Росреестре. Теперь понятен смысл слова "рост" в названии продавца участка - покупка земли с целью перепродажи.

Земля предназначена для коммерческих целей, по документации планировки территории здесь предполагалась гостиница до 10 этажей. Однако в рамках зоны ОЖ1 можно через слушания протащить смену вида разрешенного использования. По опыту передачи земли для столь нужного кому-то храма мы уже знаем, что мнение граждан в этой процедуре носит не рекомендательный, а ритуально-формальный характер. Также потребуется принять изменения в документации планировки территории, где изменится баланс функциональных зон. Т.е. стройка тут в текущем году точно не начнется.

Если засыпать яму, а сверху построить стилобат с парковкой, то гипотетически можно построить жилой домик на 25+ этажей. Но будущим жителям Посейдонии и Клуб 25 сильно переживать не нужно, ведь перепад высот и конфигурация участка такова, что там вряд ли возникнет "стена", скорее всего башенка. Ну а между всем этим великолепием остается участок под вторую школу Патрокла.

На Патрокле остается еще пару мест, где можно строить, про них мы писали тут.

С учетом продолжающегося освоения бездействие властей по транспортным вопросам района выглядит диверсией. Предложения жителей давно сформулированы, многократно в разной форме и форматах донесены до мэрии. Пока ни по одном из пунктов нет ощутимых продвижений.

📍 @patroklinfo

Планируемый жилой комплекс ФСК на Патрокле видимо будет состоять из 2 башень: 23 и 28 этажей, суммарно на 54 315 кв.м. жилья и 1580 кв.м. коммерческих помещений, а также 550 машиномест на открытой стоянке и 456 машиномест в паркинге.

На месте неприглядного оврага появятся новые архитектурные доминанты нашего морского фасада, которые украсят вид из окон некоторых будущих жителей в ЖК "Клуб 25" и "Посейдонии". Федеральный застройщик просто не может сделать некрасиво!

А еще, как крупная социально-ответственная компания ФСК смогли бы проявить себя и вне кадастровых границ купленного участка, тем более, что пример подают другие застройщики района. К примеру, Девелопмент-Юг построил лестницы и переходные связи с соседними домами, Миля (Мастерстрой ДВ) построили лестницу, которая связала улицы Феодосийскую и Архангельскую, ГК Патрокл уже дважды участвовала в акциях по озеленению - благодаря им десятки деревьев украшают территории двух муниципальных детсадов района.

ТОСы района с удовольствием подскажут уважаемым градостроителям из ФСК наилучшие идеи во благо района и имиджа компании. Ну а риэлторы и потенциальные покупатели уже ждут детальные подробности их будущего ЖК в лучшем районе Владивостока.

📍 @patroklinfo

🤷‍♂️ Первый дом в ЖК Port May на Чуркине от застройщика Aura Development сдадут на два квартала позже. Если первоначально речь шла о четвертом квартале 2024 года, то сейчас о втором квартале 2025 года. При этом сроки выдачи ключей пока не переносятся: 05.06.2025 года.

Распроданность квартир – 99% (131 из 132), машиномест – 57% (40 из 70). Средняя цена за 1 кв.м. составила 195 941 руб.

🏗 Сейчас застройщик рядом возводит второй дом – Port May II, который планирует ввести в эксплуатацию во втором квартале 2027 года, выдать ключи 13.12.2027 года. Распроданность квартир – 53% (85 из 159), машиномест – 26% (23 из 88). Средняя стоимость 1 кв.м. – 216 331 руб.

📄 Если судить по проектной документации, то во втором квартале 2025 г. степень готовности второго дома должна составить 40%. Текущее состояние есть на фото с сайта Наш.Дом.РФ.

А вообще на первоначальных рендерах речь шла о трех «башнях» (фото с сайта Наш.Дом.РФ).

Ну и по соседству свой ЖК под названием «Архитектор» строит «Девелопментх-Юг», квартиры в котором также хорошо раскупаются.

▶️ Нам субъективно локация этих всех домов не очень, чтобы очень, хотя зрительно близко к Золотому мосту. Лет через 10, возможно, там будет значительно лучше.

#ЧуркинТакойРазнообразный #СтроимКакМожем #Новостройки #Недвижимость #Владивосто

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🤔 Немного про соотношение распроданности и стройготовности на примере Приморского и Хабаровского краев

Вначале общие показатели по РФ:
🔘 Средняя распроданность по состоянию на январь 2025 г. – 31%; распроданность с плановым сроком ввода в 2025 г. – 51%.
🟣 Отношение распроданности к стройготовности средняя – 74%; с плановым сроком ввода в 2025 г. – 73%.

ДФО в целом:
🔘 Средняя распроданность – 27%; распроданность с плановым сроком ввода в 2025 г. – 42%.
🔵 Отношение распроданности к стройготовности средняя – 71%; с плановым сроком ввода в 2025 г. – 61%.

Приморский край:
🔘 Средняя распроданность – 26%; распроданность с плановым сроком ввода в 2025 г. – 41%.
🟢 Отношение распроданности к стройготовности средняя – 61%; с плановым сроком ввода в 2025 г. – 54%.

Хабаровский край:
🔘 Средняя распроданность – 35%; распроданность с плановым сроком ввода в 2025 г. – 50%.
🟡 Отношение распроданности к стройготовности средняя – 87%; с плановым сроком ввода в 2025 г. – 77%.

🏗 Какой крайне субъективный вывод можно сделать из такого самого общего сравнения соотношения распроданности к стройготовности? Очень простой: в Приморском крае квартиры строятся весьма активно, а продаются похуже. В Хабаровском крае ситуация с продажами выглядит лучше. Если данные тенденции в текущем году продолжатся, то, походу, надо будет нам более внимательно присмотреться к рынку недвижимости Хабаровска или даже заводить профильный ТГ-канал там.

▶️ Ну а в Приморском крае, как нам крайне субъективно видится, застройщики несколько переоценили его возможности. Поэтому и начинают активнее посматривать к рынкам Большого Камня, Артема, Уссурийска и Находки. Зато во Владивостоке хорошо идут дорогие проекты в хороших локациях. Этим и силен.

Источник данных: аналитика сайта Наш.Дом.РФ.

#СкидкиДавай #ХабаровскИлиВладивосток #Новостройки #Недвижимость

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»