Очень нравится, как на рынке роскошной Москвы существует прайсинг на квартиры. Если в массовом сегменте все уже 5 лет рассказывают про динамический прайсинг, про машинное обучение, которое сейчас медленно, но верно превратилось в ИИ, то на рынке роскошной Москвы всё как обычно: кто-то чешет затылок, и такой бац, и там миллионы с чем-то получаются. Старые, проверенные методы, никакого вам тут ИИ не надо.

Вот прайсинг на проект «Никитский, 6» в таком стиле. По проекту нет даже планировок, но логика прайсинга такая: второй этаж — 2,5 мульта за метр, третий этаж — 2,7 мульта за метр. Угадаете, сколько за 4 этаж? Правильно, на 200 тыс. больше — 2,9 мульта. А вот с пятого и дальше история вылетает за 3 мульта с метра. За 7 и 8 этажи прайс — тайна, покрытая мраком, но кажется, что не меньше 4 там будет без проблем. Как итог, средняя цена в проекте достигает 3,5 млн рублей. Ещё год, два назад о таком прайсе можно было говорить в 2-3 проектах на город, а сейчас у каждого амбиция перелезть за 3 мульта с метра.

Бытует мнение, что проекты роскошной Москвы в настолько шумных местах покупают только регионалы, так как коренным москвичам ну совершенно не интересно смотреть на суету, которая происходит в столь оживленных местах. Мол, нужна приватность, как минимум — 2-3 линия от улицы, чтобы абы кто не шастал. Учитывая, что сейчас деньги в регионах появились, «Никитский, 6» точно найдет своего клиента. И мы дальше будем наблюдать, как будет происходить это расслоение: ценник на роскошную Москву лезть вперед, «средний» сегмент спотыкаться на две ноги, ну и жесткий эконом тоже должен чувствовать себя нормально.