— Что это так быстро промчалось?
— Половина 2025 года!

9 июня в офисе М2 прошла пресс-конференция с топовыми экспертами индустрии. Вместе мы подвели итоги первого полугодия и обсудили прогнозы на следующие 6 месяцев — собрали главные выводы.

Генеральный директор М2 Алексей Завгородний отметил, что рынок недвижимости сегодня характеризуют сложные сделки. А средний чек за новостройки, по сравнению с первой половиной 2024 года, снизился: на 2% — в Москве и Санкт-Петербурге, на 16% — в регионах.

При этом цены на жильё примерно за тот же период выросли на 8–9%, рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

В целом рынок упал на 55%, заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» в ВТБ Сергей Бабин. Движущая сила сейчас — господдержка: её доля составляет 90%, в основном за счёт семейной программы. В 2026 году на рынке ожидается подъём, но говорить об этом уверенно пока сложно.

Несмотря на снижение спроса, результаты первого полугодия всё же превысили ожидания — благодаря рассрочкам. Алексей Попов уточнил, что с ними сейчас проходит 25–40% сделок.

Растёт популярность электронных подписей, подчеркнул Роман Клин, заместитель начальника управления Центра экспертизы и координации информатизации. Безопасность сделок с ними усилит Единая биометрическая система — эта технология уже внедряется, сообщила Ольга Мосина, начальник отдела взаимодействия с фокус-группами Управления стратегического развития и цифровой трансформации Росреестра.

Новых проектов на рынке, кроме Москвы, стало меньше, поделился Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.рrо. Зато стремительный рост фиксируется в сегменте ИЖС: уже на 1 июня объём ввода превысил результаты всего прошлого года, а пик строительного сезона ещё впереди, рассказала Ольга Мосина.

Также Алексей Завгородний заявил, что прогнозы риелторов на вторую половину года «выражают сдержанный оптимизм». Интересно знать ваше мнение: ждёте оживления спроса после снижения ключевой ставки до 20%?

@prozhektor_novostroek

❗️Доля сделок с ипотекой сократилась в большинстве городов-миллионников
#эксклюзив

Доля сделок с ипотекой на рынке новостроек сократилась в большинстве миллионников за год. Но есть города, где показатель по-прежнему на очень высоком уровне.

🔺В апреле 2025 года лидерами по доле ипотечных сделок на первичном рынке жилья стали Красноярск (90,8%), Краснодар (85,8%) и Казань (80,3%), посчитали аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных сервиса bnMAP. pro.

🔺На противоположном конце рейтинга расположились города с наименьшей зависимостью от ипотечного финансирования: Москва (41%), Санкт-Петербург (50%) и Самара (56%).

Год назад первое место в рейтинге также занимал Красноярск с долей 91%, на втором месте была Пермь (88,0%), на третьем — Краснодар (87,4%), который теперь стал вторым.

🔺Больше всего доля ипотеки за год сократилась в Перми (–17,8 п.п.), а также в Омске (–21,7 п.п.) и Самаре (–26,3 п.п.).

🔺Наименьшие изменения произошли в Красноярске (–0,2 п.п.) и Краснодаре (–1,6 п.п.).

👀 Казань стала единственным городом, где доля сделок с использованием ипотеки выросла — на 1,6 п.п.

❗️Прекращение действия льготной общедоступной ипотеки, рост ключевой ставки и последующее удорожание стандартных ипотечных программ — основные причины сокращения долей ипотечных сделок в городах-миллионниках.

❗️Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков
#эксклюзив #мнение

Снижение ипотечных ставок не гарантирует увеличение числа заемщиков, в том числе потому, что банки могут ужесточить условия выдачи кредитов. Такое мнение «Движимой повестке» высказал директор сервиса bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.

Для существенного роста доступности стандартных ипотечных программ необходим уровень ключевой ставки не выше 10% - тогда средняя ставка по ипотеке будет порядка 12%, сказал он. Это повысит интерес покупателей к ипотеке и позволит куда более активно реализовать отложенный спрос, считает эксперт.

🔺Но «в то же время снижение ставок само по себе не гарантирует увеличение числа заемщиков», говорит Сергей Лобжанидзе. В том числе потому, что по требованиям скоринга (оценка их платежеспособности заемщика и т.п.), когда ипотека становится менее прибыльной для банка, он должен переоценивать свои риски и возможности заработка на жилищных кредитах. И если банк зарабатывает мало, ему нужно отбирать заемщиков, у которых вероятность беспроблемной оплаты всей ипотеки гораздо выше, чем у остальных. «Таким образом, возможно некоторое ужесточение требований к заемщикам», пояснил эксперт.

📊 Кто продаёт больше всех?

Девелоперы-лидеры по числу сделок в Петербурге и Ленобласти (январь–май 2025)

Первые итоги пяти месяцев от bnMAP.pro показывают — Setl Group сохраняет сильные позиции как в городе, так и в области.

📍 Санкт-Петербург

🔹 Setl Group — безоговорочный лидер с 3 636 лотами в сделках. 🔹 ЛСР — 1 957 лотов, почти вдвое меньше. 🔹 ПСК — 597 🔹 КВС — 592 🔹 Лидер Групп — 579
Прочие застройщики — занимают 40% рынка, что говорит о высокой конкуренции вне топ-5 ☝️

📍 Ленинградская область

Здесь рынок более фрагментирован, но лидер всё тот же:

🔹 Setl Group — 1 045 лотов 🔹 Самолет — 697 🔹 ПИК — 599 🔷 ЕвроИнвест Девелопмент — 325 🔹 A101 — 318
Остальные девелоперы — 51% сделок, то есть свыше половины рынка — за пределами топа 👇

📌 Важно: данные за май — неполные (учитываются только заключённые договоры, часть которых ещё не попала в статистику).

#петербург

@prozhektor_novostroek