ПСБ ДЕНЬГИ

Риелторы предлагают снизить первый взнос по льготной ипотеке до 10% — что думают банки

Российская гильдия риелторов (РГР) предлагает правительству снизить первоначальный взнос по льготным ипотечным программам с текущих 20% до 10%. По их мнению, это повысит доступность жилья для молодых семей, бюджетников, многодетных и переселенцев, которые часто не могут накопить значительную сумму, но регулярно платят аренду и способны обслуживать ипотеку. Уменьшение взноса позволит эффективнее использовать материнский капитал, региональные субсидии и другие господдержки, а также укрепит закрепление населения в регионах, например, на Дальнем Востоке.

Однако в банковской среде предложение воспринимается с осторожностью. Представители кредитных организаций считают, что первый взнос в 20% необходим для снижения рисков невозврата кредита и просрочек. Более низкий взнос повышает финансовые риски для банков и заемщиков, особенно учитывая регуляторные требования и макропруденциальные надбавки, действующие при взносах ниже 20%. Кроме того, крупный первый взнос защищает заемщиков от падения цен на недвижимость и снижает их финансовую нагрузку за счет уменьшения суммы кредита и ежемесячных платежей.

Ипотечные брокеры и эксперты признают, что снижение взноса облегчит доступ к жилью для целевых групп, уже доказывающих свою платежеспособность через регулярные арендные платежи. Однако это может увеличить число заемщиков с низкой кредитоспособностью и повысить риск роста просрочек, что потребует от банков дополнительных мер, например, повышения ставок.

Эксперты также подчеркивают, что законодательство позволяет использовать средства господдержки для первого взноса, но на практике банки зачастую требуют, чтобы часть взноса была внесена из личных средств заемщика, подтверждая его финансовую стабильность.

В целом снижение взноса до 10% возможно при условии тщательной оценки кредитных рисков и развитой системе страхования, включая страхование от потери работы и здоровья, а также при активном участии государства в гарантиях по кредитам — как это реализовано в некоторых зарубежных моделях социальной ипотеки.

www.group-telegram.com/us/psb_dengi.com/1716

108 viewsMay 25 at 06:57

Риелторы предлагают снизить первый взнос по льготной ипотеке до 10% — что думают банки

Российская гильдия риелторов (РГР) предлагает правительству снизить первоначальный взнос по льготным ипотечным программам с текущих 20% до 10%. По их мнению, это повысит доступность жилья для молодых семей, бюджетников, многодетных и переселенцев, которые часто не могут накопить значительную сумму, но регулярно платят аренду и способны обслуживать ипотеку. Уменьшение взноса позволит эффективнее использовать материнский капитал, региональные субсидии и другие господдержки, а также укрепит закрепление населения в регионах, например, на Дальнем Востоке.

Однако в банковской среде предложение воспринимается с осторожностью. Представители кредитных организаций считают, что первый взнос в 20% необходим для снижения рисков невозврата кредита и просрочек. Более низкий взнос повышает финансовые риски для банков и заемщиков, особенно учитывая регуляторные требования и макропруденциальные надбавки, действующие при взносах ниже 20%. Кроме того, крупный первый взнос защищает заемщиков от падения цен на недвижимость и снижает их финансовую нагрузку за счет уменьшения суммы кредита и ежемесячных платежей.

Ипотечные брокеры и эксперты признают, что снижение взноса облегчит доступ к жилью для целевых групп, уже доказывающих свою платежеспособность через регулярные арендные платежи. Однако это может увеличить число заемщиков с низкой кредитоспособностью и повысить риск роста просрочек, что потребует от банков дополнительных мер, например, повышения ставок.

Эксперты также подчеркивают, что законодательство позволяет использовать средства господдержки для первого взноса, но на практике банки зачастую требуют, чтобы часть взноса была внесена из личных средств заемщика, подтверждая его финансовую стабильность.

В целом снижение взноса до 10% возможно при условии тщательной оценки кредитных рисков и развитой системе страхования, включая страхование от потери работы и здоровья, а также при активном участии государства в гарантиях по кредитам — как это реализовано в некоторых зарубежных моделях социальной ипотеки.

BY ПСБ ДЕНЬГИ