Объем расторжения ДДУ в Москве, элитка в порядке?
Под конец рабочей недели у нас нешуточный эксклюзивный материал
🔍 Сколько было расторгнуто ДДУ в 2025 году, посыпались ли рассрочки?
Мы оценили, сколько ДДУ было расторгнуто в 2025 году в старой и Новой Москве.
По нашей оценке, за 3 месяца 2025 года было расторгнуто 153 ДДУ с квартирами и апартаментами, а всего было заключено 15179 ДДУ.
✅Расторжения на уровне 1%, можем заключить что массовых расторжений ДДУ на рынке Москвы нет.
Но смотрим расторжения по классам.
🏢 Бизнес класс - 62 ДДУ расторгнуто (1% от заключенных ДДУ).
🏘 Комфорт и эконом — 44 ДДУ расторгнуто (0,6% от заключённых).
🌟 Премиум-сегмент — 36 расторжений ДДУ (уже 2,4%).
💎 Элит/De Luxe — 11 расторжений ДДУ (это 11% от 101 ДДУ заключенных в 2025 году).
❗️Чем дороже тем ситуация актуальнее, особенно в сверхдорогих сегментах.
Явного ЖК лидера по расторжениям нет, есть только несколько проектов где расторгнуто максимум 4-6 ДДУ.
Лидера среди девелоперов тоже нет, всё в рамках занимаемой доли рынка.
Фактическое число расторжений больше, мы подсчитали только расторжения по объектам на которые не нашлось нового покупателя, по объектам которые вернулись на витрину застройщика. Также в расчёты не попали проекты со сроком сдачи в 1 квартале 2025 года из-за особенностей данных Росреестра.
🔥 @pulsprodajru
Под конец рабочей недели у нас нешуточный эксклюзивный материал
🔍 Сколько было расторгнуто ДДУ в 2025 году, посыпались ли рассрочки?
Мы оценили, сколько ДДУ было расторгнуто в 2025 году в старой и Новой Москве.
По нашей оценке, за 3 месяца 2025 года было расторгнуто 153 ДДУ с квартирами и апартаментами, а всего было заключено 15179 ДДУ.
✅Расторжения на уровне 1%, можем заключить что массовых расторжений ДДУ на рынке Москвы нет.
Но смотрим расторжения по классам.
🏢 Бизнес класс - 62 ДДУ расторгнуто (1% от заключенных ДДУ).
🏘 Комфорт и эконом — 44 ДДУ расторгнуто (0,6% от заключённых).
🌟 Премиум-сегмент — 36 расторжений ДДУ (уже 2,4%).
💎 Элит/De Luxe — 11 расторжений ДДУ (это 11% от 101 ДДУ заключенных в 2025 году).
❗️Чем дороже тем ситуация актуальнее, особенно в сверхдорогих сегментах.
Явного ЖК лидера по расторжениям нет, есть только несколько проектов где расторгнуто максимум 4-6 ДДУ.
Лидера среди девелоперов тоже нет, всё в рамках занимаемой доли рынка.
Фактическое число расторжений больше, мы подсчитали только расторжения по объектам на которые не нашлось нового покупателя, по объектам которые вернулись на витрину застройщика. Также в расчёты не попали проекты со сроком сдачи в 1 квартале 2025 года из-за особенностей данных Росреестра.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Санкт-Петербург. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.
Майские праздники всегда вносят корректировки в работу Росреестра, первыми в этом месяце мы подсчитали точные данные по Санкт-Петербургу.
🏙 Сделки
2 489 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-0,6% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 276 тысяч рублей (+5 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 277 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 275 тысяч рублей (+9 тыс. рублей, +3,5%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 11,2 млн рублей за лот (+0,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 40 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 43,0% (в марте было 46,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mart-2025-sankt-peterburg/
🔥 @pulsprodajru
Майские праздники всегда вносят корректировки в работу Росреестра, первыми в этом месяце мы подсчитали точные данные по Санкт-Петербургу.
🏙 Сделки
2 489 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-0,6% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 276 тысяч рублей (+5 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 277 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 275 тысяч рублей (+9 тыс. рублей, +3,5%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 11,2 млн рублей за лот (+0,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 40 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 43,0% (в марте было 46,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mart-2025-sankt-peterburg/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ленинградская область. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
1 335 сделки по ДДУ в апреле 2025 (+2,2% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 165 тысяч рублей (+4 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 168 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 159 тысяч рублей (-5 тыс. рублей, -3,5%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 6,7 млн рублей за лот (-0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 42 м² (+1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 60,0% (в марте было 53,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-leningradskaia-oblast/
🔥 @pulsprodajru
🏙 Сделки
1 335 сделки по ДДУ в апреле 2025 (+2,2% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 165 тысяч рублей (+4 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 168 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 159 тысяч рублей (-5 тыс. рублей, -3,5%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 6,7 млн рублей за лот (-0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 42 м² (+1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 60,0% (в марте было 53,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-leningradskaia-oblast/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Старая Москва. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
4 767 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-3,9% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 440 тысяч рублей (+14 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 442 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 389 тысяч рублей (-16 тыс. рублей, -4,0%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 25,0 млн рублей за лот (-1,7 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 48 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 50,0% (в марте было 49,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-moskva-staraia/
🔥 @pulsprodajru
🏙 Сделки
4 767 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-3,9% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 440 тысяч рублей (+14 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 442 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 389 тысяч рублей (-16 тыс. рублей, -4,0%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 25,0 млн рублей за лот (-1,7 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 48 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 50,0% (в марте было 49,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-moskva-staraia/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новая Москва. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
2 128 сделки по ДДУ в апреле 2025 (+4,6% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 267 тысяч рублей (+4 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 267 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 256 тысяч рублей (+12 тыс. рублей, +4,9%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 11,6 млн рублей за лот (+0,5 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 45 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 69,0% (в марте было 68,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-moskva-novaia/
🔥 @pulsprodajru
🏙 Сделки
2 128 сделки по ДДУ в апреле 2025 (+4,6% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 267 тысяч рублей (+4 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 267 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 256 тысяч рублей (+12 тыс. рублей, +4,9%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 11,6 млн рублей за лот (+0,5 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 45 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 69,0% (в марте было 68,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-moskva-novaia/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Московская область. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
3 922 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-7,8% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 194 тысячи рублей, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 194 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 190 тысяч рублей (+5 тыс. рублей, +2,8%).
Средний бюджет покупки остался таким же как и месяцем ранее, в среднем 8,0 млн рублей за лот.
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 42 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 65,0% (в марте было 70,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-moskovskaia-oblast/
🔥 @pulsprodajru
🏙 Сделки
3 922 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-7,8% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 194 тысячи рублей, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 194 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 190 тысяч рублей (+5 тыс. рублей, +2,8%).
Средний бюджет покупки остался таким же как и месяцем ранее, в среднем 8,0 млн рублей за лот.
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 42 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 65,0% (в марте было 70,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-moskovskaia-oblast/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Продажи_апр_2025_Мск.pdf
156.7 KB
Сравнили с мартом, вместе с Пульсом Продаж Новостроек
▪️ #топжк Апрель 2025
▫️ Матвеевский Парк (ПИК) – резко подался на регистрацию, бахнув 283 ДДУ с физиками... и забрав золото месяца
▫️ Движение.Говорово (ФСК) – влетели на 2-ю строчку чарта. Ребята просто сливали эти чудо-апарты с септиком, вместо канализации. Все же видели эту рекламку, мол, хватай апарт по цене шубы из цума. И пиар от некоторых блогеров )) Таки фиксируем - шалость удалась. Плюс 500% к марту, и 210 ДДУ
▫️ BeLuck Коломенское (Гранель) – Как и писал, душа поэта не выдержала, продолжили сильно дисконтить в марте. В итоге накопили 143 ДДУ, заняв 4-е место
▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Pave (Forma) – Ожидаемо вылетели с 3-го на 44-ю позицию. В прошлый раз, я подробно разбирал случившийся слив на самом старте продаж. И ванговал, что пойдут к ср. темпу 15 ДДУ/мес. Собсно за апрель видим 22 продажи (минус 82%). Однако, полетевшие слухи о готовности Формы и Среды (бизнес-зонтики ПИК) продать свои проекты, могут внести корректировку в судьбу. В т.ч. по цене. Ибо, если ребята решат, что им выгоднее максимально слить объёмы, наполнив эскроу... то могут прайсом-то и не тормозить
▫️ Лучи и ЗИЛАРТ (ЛСР) – скатились с 6 и 10 мест, на 18 и 21 соответственно. Оба новостроя растеряли по 38% в регистрациях. Есесьно, это сказалось на позиции ЛСР в топе застроев по сделкам. Потеряли свой статус стабильного №2. Но, подробнее об этом напишу чуть позже
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️Всего в НМ зарегили 2.128 ДДУ. В штуках +5% к марту
▪️Золото с серебром у ПИК: №1 - Саларьево Парк, по прежнему в отрыве от конкурентов по спросу (308 ДДУ). А №2 - Середневский лес. Но это, насколько слышали, объём накопленный на приостановке регистрационных действий. После снятия запрета - договоры зарегистрировали скопом (275 ДДУ)
▪️Вместе, топ-3 застроев (ПИК, А101 и Самолёт) собрали 76% спроса Новой Москвы. В долях, соответственно: 29,26 и 21 %
На подходе стата Подмосковья и СПб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_апрель_2025_МО.pdf
183.7 KB
Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_апрель_2025_СПБ.pdf
175.2 KB
Продажи апреля по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с мартовскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или🤝
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) поднимается со 2-го на 1-е место. Результат в 257 ДДУ позволяет выйти в лидеры. Объем регистраций вырос на 114,2%
2️⃣ ID Petrogradskaya (Евроинвест Девелопмент) поднимается с 4-го на 2-е место. Зафиксировали 136 ДДУ, объем регистраций вырос на 34,7%
3️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) снижается с 1-го на 3-е место. Зафиксировали 134 ДДУ, рост в объеме регистраций составил 0.8%
🔥 @pulsprodajru
Сравнили с мартовскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) поднимается со 2-го на 1-е место. Результат в 257 ДДУ позволяет выйти в лидеры. Объем регистраций вырос на 114,2%
2️⃣ ID Petrogradskaya (Евроинвест Девелопмент) поднимается с 4-го на 2-е место. Зафиксировали 136 ДДУ, объем регистраций вырос на 34,7%
3️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) снижается с 1-го на 3-е место. Зафиксировали 134 ДДУ, рост в объеме регистраций составил 0.8%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_апрель_2025_ЛО.pdf
158.6 KB
Завершаем апрельскую статистику ДДУ по ключевым регионам
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
20 мая, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца.
Но начнём с несбывшегося прогноза по старой Москве, ожидался рост, а оказалось падение.
Как и все оценки наша не без погрешностей, в прошлом месяце ошибку внёс Матвеевский парк, где почти все ДДУ марта были зарегистрированы 1 апреля, и ещё пара жилых комплексов где активные регистрации были в начале месяца.
Посмотрим что можем улучшить в прогнозах.
В мае длинные выходные, но в короткую рабочую неделю очень активные регистрации, особенно в Санкт-Петербурге и ещё больше в Ленобласти.
В первой половине мая, в Москве очень активные регистрации идут в Движение Говорово, BeLuck Коломенское и новом проекте ЖК Бестселлер (могут выйти и на 100 ДДУ).
В Санкт-Петербурге высокая активность регистраций в Остров первых и Парадный ансамбль.
В Ленобласти можно выделить Город Звезд.
📈 Данные в таблице.
Детально:
🔽 Старая Москва: уже прошло регистрацию порядка 1 804 сделок по итогам мая, прогноз -19% (3 838 ДДУ за май)
🔽 Новая Москва: 968 сделок сделок, прогноз -3%
🔽 Московская область: 1526 сделок сделок, прогноз -18%
🔼 Санкт-Петербург: 1034 сделки сделок, прогноз +1%
🔼 Ленинградская область: 670 сделок сделок, прогноз +8%
Следим за ситуацией.
🔥 @pulsprodajru
Но начнём с несбывшегося прогноза по старой Москве, ожидался рост, а оказалось падение.
Как и все оценки наша не без погрешностей, в прошлом месяце ошибку внёс Матвеевский парк, где почти все ДДУ марта были зарегистрированы 1 апреля, и ещё пара жилых комплексов где активные регистрации были в начале месяца.
Посмотрим что можем улучшить в прогнозах.
В мае длинные выходные, но в короткую рабочую неделю очень активные регистрации, особенно в Санкт-Петербурге и ещё больше в Ленобласти.
В первой половине мая, в Москве очень активные регистрации идут в Движение Говорово, BeLuck Коломенское и новом проекте ЖК Бестселлер (могут выйти и на 100 ДДУ).
В Санкт-Петербурге высокая активность регистраций в Остров первых и Парадный ансамбль.
В Ленобласти можно выделить Город Звезд.
📈 Данные в таблице.
Детально:
Следим за ситуацией.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_апр_2025_ЕКб.pdf
130.7 KB
▪️Всего по ЕКб фиксируем 1550 ДДУ. Это +3% к марту
▪️Спутник-1 (Кортрос) - забирает золото и 83 ДДУ
▪️Мичуринский (ЛСР) - вошёл в 10-ку, прибавив +150% в темпе... 25 ДДУ
▫️Вообще, по апрельским ПД, снова Кортрос стал №1, собрав 11% местного спроса. За ним Страна Девелопмент и Синара-Девелопмент, с 8 и 6% рынка, соответственно
Следом подбиваем декларации Новосибирска. Если такое вам интересно, посигнальте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_апр_2025_Новосибирск.pdf
120.2 KB
▪️Всего чисто по Новосибирску фиксируем 846 ДДУ. Это минус 5% к марту
▪️Чистая Слобода (КПД-ГАЗСТРОЙ) - забирает золото и 62 ДДУ
▫️Вообще, по апрельским ПД, КПД-ГАЗСТРОЙ = №1 по продажам. Собрали 13% местного спроса. За ним Расцветай и Брусника, с 8,7 и 8,3% рынка, соответственно
В комментах картинка с динамикой суммы (ДДУ, м2 и выручка) за 4 месяца по годам (2020-2025)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM