Видимо, положение на рынке, по оценке правительства, очень сложное. Прорабатываются меры по дополнительному стимулированию спроса. Если предложения утвердят, это серьезно расширит круг получателей семейной ипотеки и, как следствие, поддержит спрос. Вопрос встанет по лимитам, но полагаю, что это инициаторы понимают и решат.
РБК
Власти проработают вопрос о новом расширении программы семейной ипотеки
В правительстве обсуждают возможность распространения льготной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет. Целесообразность такого шага должны оценить Минфин и Минстрой. Смягчение условий оживит
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Создание жилой среды — это важная история. И одно дело, когда отдельная компания перенимает находки у другой. Это очень хорошо. Но когда целые страны перенимают какие-то глобальные подходы к развитию территории — это еще круче.
Как происходит международное заимствование опыта в девелопменте, какие практики востребованны — исследовали коллеги из редакции GMK.
Статья уже в нашем корпоративном блоге, считаю, ее обязательно нужно прочитать каждому девелоперу и представителю околодевелоперского сообщества.
Как происходит международное заимствование опыта в девелопменте, какие практики востребованны — исследовали коллеги из редакции GMK.
Статья уже в нашем корпоративном блоге, считаю, ее обязательно нужно прочитать каждому девелоперу и представителю околодевелоперского сообщества.
gmk.ru
Как страны перенимают лучшие девелоперские практики друг у друга | Консалтинговое агентство GMK
Мировой девелопмент — сложная система, которая постоянно обогащается за счет взаимного обмена опытом. Как это происходит? Изучили несколько интересных кейсов и выделили главные тренды. Какие — читайте в статье.
Да, измельчал мужик… Пришел к такому выводу по итогам 8 Марта. И вот на основе чего я его сделал.
Вчера думаю: ну что там просыпаться, подрываться, готовить завтрак, кофе в постель… Лучше встанем пораньше, поедем в ресторанчик, там посидим. Ни суеты, ни заморочек. Немножко денег выложишь, и ладно.
Встать пораньше, конечно, не получилось. Проснулись, погуляли с собакой, собрались, поехали.
Приезжаем в ресторанчик, а там яблоку негде упасть. Все столики заняты.
Хорошо, я заранее позвонил в заведение. Сказал, какой именно столик нам нужен (большой и в определенном углу, потому что нас пятеро и собака).
И вот я сижу, завтракаю и думаю: так же, как я, размышляли эти вот мужички, которые привели сюда своих дам.
С одной стороны, вроде как поход в ресторанчик — это приятно. А с другой стороны, встать пораньше, приготовить завтрак, не говоря уже о том, чтобы сделать уборочку — на это душевных и физических сил у нас, мужичков, не хватает.
В этом смысле, конечно, парадокс. Приятно видеть, что у людей хорошие доходы, что у девушек и женщин завтрак в приличном месте. Но внутри-то себя я понимаю: измельчал мужичок.
Дал себе внутреннее обещание, что на следующее 8 Марта сам приготовлю завтрак. Может, даже сделаю уборку…
Вчера думаю: ну что там просыпаться, подрываться, готовить завтрак, кофе в постель… Лучше встанем пораньше, поедем в ресторанчик, там посидим. Ни суеты, ни заморочек. Немножко денег выложишь, и ладно.
Встать пораньше, конечно, не получилось. Проснулись, погуляли с собакой, собрались, поехали.
Приезжаем в ресторанчик, а там яблоку негде упасть. Все столики заняты.
Хорошо, я заранее позвонил в заведение. Сказал, какой именно столик нам нужен (большой и в определенном углу, потому что нас пятеро и собака).
И вот я сижу, завтракаю и думаю: так же, как я, размышляли эти вот мужички, которые привели сюда своих дам.
С одной стороны, вроде как поход в ресторанчик — это приятно. А с другой стороны, встать пораньше, приготовить завтрак, не говоря уже о том, чтобы сделать уборочку — на это душевных и физических сил у нас, мужичков, не хватает.
В этом смысле, конечно, парадокс. Приятно видеть, что у людей хорошие доходы, что у девушек и женщин завтрак в приличном месте. Но внутри-то себя я понимаю: измельчал мужичок.
Дал себе внутреннее обещание, что на следующее 8 Марта сам приготовлю завтрак. Может, даже сделаю уборку…
Банки активно продают коллекторам ипотечные долги. Обьемы продаж выросли кратно. К сожалению, многие люди не сопоставили свои возможности и ушли в просрочку, и этот тренд будет только нарастать. Уж больно много людей взяли ипотеку, которая им была не по карману.
РБК
Банки втрое нарастили продажи ипотечных долгов коллекторам
В 2024 году российские банки продали профессиональным взыскателям проблемные жилищные кредиты на 3,9 млрд руб., оценили в компании ПКБ. Объем таких сделок продолжит расти после бума на рынке ипотеки
В 2008 году все мы следили за стоимостью нефти, от которой зависело состояние всей российской экономики… В 2024-м — за уровнем инфляции, по которому можно было спрогнозировать дальнейшие решения по ключевой ставке…
И вот наступил 2025-й, и мы смотрим на еженедельные данные по выдаче ипотеки. И на наполнение эскроу, от которого зависит стоимость проектного финансирования.
А в начале марта они такие:
▪️В начале марта выдача ипотеки с господдержкой оставалась высокой: за неделю с 28 февраля по 6 марта банки предоставили 9 тыс. кредитов на 53 млрд руб. (+36% г/г по количеству и +35% по объему без учета «Льготной ипотеки») — в т. ч. по «Семейной ипотеке» — 8 тыс. кредитов (+15% г/г) на 48 млрд руб. (+25% г/г).
В марте ЦБ смягчил регулирование и банки начали снижать рыночные ставки. Так что, может быть, еще подрастем…
▪️Из-за значительного объема раскрытия счетов эскроу остаток средств на них за четвертый квартал 2025 года уменьшился на 8%, до 6,4 трлн рублей.
С учетом выдачи новых кредитов общее покрытие задолженности средствами на счетах эскроу снизилось на 8 п. п., до 72%. В результате этих изменений, а также общего роста рыночных ставок средняя ставка по кредитам застройщикам увеличилась до 9,4% годовых.
И все-таки настроения на рынке как будто стали более оптимистичными… Весна что ли так действует. Или мне это только кажется?
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
И вот наступил 2025-й, и мы смотрим на еженедельные данные по выдаче ипотеки. И на наполнение эскроу, от которого зависит стоимость проектного финансирования.
А в начале марта они такие:
▪️В начале марта выдача ипотеки с господдержкой оставалась высокой: за неделю с 28 февраля по 6 марта банки предоставили 9 тыс. кредитов на 53 млрд руб. (+36% г/г по количеству и +35% по объему без учета «Льготной ипотеки») — в т. ч. по «Семейной ипотеке» — 8 тыс. кредитов (+15% г/г) на 48 млрд руб. (+25% г/г).
В марте ЦБ смягчил регулирование и банки начали снижать рыночные ставки. Так что, может быть, еще подрастем…
▪️Из-за значительного объема раскрытия счетов эскроу остаток средств на них за четвертый квартал 2025 года уменьшился на 8%, до 6,4 трлн рублей.
С учетом выдачи новых кредитов общее покрытие задолженности средствами на счетах эскроу снизилось на 8 п. п., до 72%. В результате этих изменений, а также общего роста рыночных ставок средняя ставка по кредитам застройщикам увеличилась до 9,4% годовых.
И все-таки настроения на рынке как будто стали более оптимистичными… Весна что ли так действует. Или мне это только кажется?
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Forwarded from GMKPotential_bot
GMK Potential расширяет границы – теперь мы тестируем сервис в Перми!
Это значит, что скоро у пермских девелоперов появится быстрый и удобный инструмент для анализа участков, конкурентов и спроса.
Мы знаем, что читать длинные описания – скучно. Поэтому сделали 5 карточек, которые объясняют, что такое GMK Potential, как он работает и почему экономит вам недели времени:
Смотрите, листайте, и жмите «Хочу узнать подробности», чтобы попасть в бета-группу👇
Это значит, что скоро у пермских девелоперов появится быстрый и удобный инструмент для анализа участков, конкурентов и спроса.
Мы знаем, что читать длинные описания – скучно. Поэтому сделали 5 карточек, которые объясняют, что такое GMK Potential, как он работает и почему экономит вам недели времени:
Смотрите, листайте, и жмите «Хочу узнать подробности», чтобы попасть в бета-группу👇
Как-то мы общались с Олегом Торбосовым @TorbosovLife (он был в нашем #GMKTalks in the Show, выпуск можно посмотреть здесь) и рассуждали, какая площадь должна быть у жилья, чтобы человек чувствовал себя в нем действительно комфортно.
Тогда мы сошлись, что на одного члена семьи должно приходиться минимум 50 квадратных метров общей площади квартиры. Допустим, если в семье пять человек, то площадь квартиры должна быть не менее 250 кв. м.
Таким параметрам соответствует, конечно, только элитная недвижимость…
Хорошая новость: средняя площадь элитной недвижимости в Москве продолжает расти. По данным за февраль 2025 года, средний метраж объектов в этом сегменте составил 155,2 кв. м, что на 11% больше, чем годом ранее.
Что ж, за богатых людей можно только порадоваться. Хоть у кого-то все хорошо. На 150+ кв. м можно сформировать очень хорошие, позитивные, конструктивные #сценарии_жизни.
Плохая новость: большинству людей, даже среднего класса, это не по карману… Очень жаль.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Тогда мы сошлись, что на одного члена семьи должно приходиться минимум 50 квадратных метров общей площади квартиры. Допустим, если в семье пять человек, то площадь квартиры должна быть не менее 250 кв. м.
Таким параметрам соответствует, конечно, только элитная недвижимость…
Хорошая новость: средняя площадь элитной недвижимости в Москве продолжает расти. По данным за февраль 2025 года, средний метраж объектов в этом сегменте составил 155,2 кв. м, что на 11% больше, чем годом ранее.
Что ж, за богатых людей можно только порадоваться. Хоть у кого-то все хорошо. На 150+ кв. м можно сформировать очень хорошие, позитивные, конструктивные #сценарии_жизни.
Плохая новость: большинству людей, даже среднего класса, это не по карману… Очень жаль.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
По поводу льготной ипотеки на вторичном рынке
Для городов, где нет стройки в том понимании и объеме, в котором она присутствует в крупных городах, где у людей нет выбора, и они могут приобретать только вторичное жилье, это серьезное и правильное решение. Причем именно с точки зрения задачи, которую должна решать семейная ипотека.
Я полагаю, что это потребует достаточно существенного увеличения финансирования, потому что в малых населенных пунктах люди до сих пор в принципе не могли пользоваться льготными программами. А запрос был.
Хорошо, что данная инициатива не распространяется на все города. В противном случае весь спрос ушел бы на вторичный рынок, а девелоперы оказались бы в сложнейшей ситуации.
Но законодатель выбрал достаточно верную логику — поддержку получат люди, которые в ней нуждаются, но это не ударит по девелоперам в городах, где строится очень много жилья.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Для городов, где нет стройки в том понимании и объеме, в котором она присутствует в крупных городах, где у людей нет выбора, и они могут приобретать только вторичное жилье, это серьезное и правильное решение. Причем именно с точки зрения задачи, которую должна решать семейная ипотека.
Я полагаю, что это потребует достаточно существенного увеличения финансирования, потому что в малых населенных пунктах люди до сих пор в принципе не могли пользоваться льготными программами. А запрос был.
Хорошо, что данная инициатива не распространяется на все города. В противном случае весь спрос ушел бы на вторичный рынок, а девелоперы оказались бы в сложнейшей ситуации.
Но законодатель выбрал достаточно верную логику — поддержку получат люди, которые в ней нуждаются, но это не ударит по девелоперам в городах, где строится очень много жилья.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта