⚡️Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21,00% годовых.

⚠️ Вторичный рынок в Москве оживает?!

Число оформленных в Москве вторичных сделок выросло 📈 в октябре почти на 20%. В октябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 629 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 🔼 19,6% превышает результат сентября текущего года (11 393).
По сравнению с октябрем 2023 года (17 129) наблюдается снижение числа регистраций договоров купли-продажи на 🔽 20,4%, а к октябрьскому значению 2022 года (11 505) отмечен рост на 🔼 18,5%.
Всего в январе-октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 115 335 переходов прав на вторичное жилье. Данный показатель на 🔽 20,3% ниже результата десяти месяцев 2023 года (144 695), но на 🔼 7% больше аналогичного периода 2022 года (107 778).

⛔️ Сбер поднял ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 процентных пункта, минимальная ставка составит 28,1% 🤗. По «Семейной ипотеке» минимальная средневзвешенная ставка составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн рублей. Для иных регионов при сумме кредита свыше 7 млн — 12,9%. По «Ипотеке для ИТ» — 13% при сумме кредита от 10,5 млн рублей, сообщили в банке.

📻 В Москве продажи новостроек в ипотеку в октябре сократились более чем в 2 раза — до 4,4 тыс. сделок, сообщили в Росреестре.

Это говорит о том, посчитали некоторые СМИ, что уже 60% сделок по покупке жилья были оформлены за наличные средства. Однако эксперты, опрошенные Business FM, утверждают, что это не так.

То, что примерно половина сделок проходит без ипотеки, еще не значит, что покупатель оплачивает всю сумму наличными, заявили Business FM в аналитическом центре «Циан». Там, где нет ипотечных денег, в подавляющем большинстве используется рассрочка. С живыми деньгами на оплату всей суммы сразу приходят единицы.

На вторичке же никаких рассрочек нет. И ипотека там практически перестала существовать. Люди если и берут заемные средства, то речь о минимальных суммах при альтернативных сделках, когда доплатить нужно немного. И таких сделок большинство. В остальном все покупается за кэш.

При этом на вторичке заметно сократилось предложение. Сроки экспозиции сильно увеличились. Очень многие собственники просто отложили момент продажи квартир в надежде на то, что ипотека вернется к каким-то более реальным значениям. На рынке остались только те, кто готов ждать сколько угодно, не снижая цену, либо те, кому нужно продать объект срочно. С такими продавцами есть шанс на хороший торг.
@BFMnews

⏳ О современных технологиях

👨‍💻 Распределяем доли в покупаемой квартире пропорционально использованию собственных средств, субсидии ДГИ и материнского капитала. И все-таки я лучше, чем ChatGPT

⏰ Минимальный срок владения недвижимостью могут сократить до трех лет

🧐 В настоящее время для освобождения доходов налогоплательщика, полученных от продажи недвижимого имущества, от НДФЛ он должен владеть им не менее пяти лет (п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса). В некоторых случаях, например, при реализации наследованного или приватизированного имущества этот срок сокращен до трех лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Такой же период установлен и в случае продажи единственного жилья.

👏 В Госдуму внесен законопроект, предлагающий сократить общий минимальный предельный срок владения недвижимости до трех лет. При этом, если продается имущество, полученное в наследство или подарено членом семьи или близким родственником, то такой срок составит всего один год. А в иных вышеуказанных случаях – два года. Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками являются родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ).

Как указывается в пояснительной записке к законопроекту, такие изменения позволят значительно увеличить мобильность населения и упростить их переезд в другие регионы.

Законопроект № 773682-8 "О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации".

🧏 Хочется отметить, что до 1 января 2016 года срок владения недвижимостью для полного освобождения от налогообложения полученного от ее продажи дохода во всех случаях составлял 3 года. Всё без изменений, сначала примут одно, потом другое, но тоже самое. Процесс идет... 😉

💊Лайфхак как быстро и в одном месте решить вопрос со справками ПНД и НД (актуально для Москвы)

❔ Покупатель запросил справки ПНД/НД, а времени и/или желания посещать эти учреждения нет?!

✅ Решить вопрос можно в рамках "единого окна" за 3300р. и 1 час потраченного времени. Общеизвестно, что для получения водительских прав необходимо проходить медицинскую комиссию. Среди врачей там есть и психиатр, и нарколог. Перед тем как поставить заветную подпись и печать в заключении врач проверяет вас по базе: состоите на учете или нет.

👨‍💻 Записаться на эту комиссию можно на мос.ру выбрав для себя удобное время и место.

⚡️📣 Минимальный срок владения вновь образованного участка (изменения с 01.01.2025)

При продаже участков для ИЖС, ЛПХ, размещения гаражей, садоводства и огородничества, образованных в результате раздела, выдела, объединения или перераспределения исходных участков, в срок нахождения в собственности образованного участка включается срок нахождения в собственности исходных участков.

❕ При образовании участка в результате объединения исходных участков минимальный срок владения образованным участком исчисляется с даты возникновения права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на последний из исходных участков.

❕ В случае образования земельного участка в результате раздела (или выдела) другого земельного участка - минимальный срок владения исчисляется с даты возникновения собственности на первоначальный участок (который разделили). Количество участков, образованных при разделе исходного участка и выделе долей из участка, находящегося в долевой собственности, не должно превышать двух.

📃 Закон вступает в силу со дня официального опубликования. Положения об исчислении минимального срока владения при продаже образованных участков вступают в силу с 1 января 2025 г.

📃 Федеральный закон от 12 декабря 2024 г. N 449-ФЗ "О внесении изменений в статью 217.1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"

❗️ Госдума отказалась запрещать хостелы в помещениях многоквартирных домов

Депутаты не поддержали соответствующий законопроект.

Как было написано в пояснительной записке к нему, запрет предлагали ввести на использование жилых и нежилых помещений для размещения хостелов, гостиниц и других объектов для временного проживания неопределённого круга лиц.

Изменения предлагалось внести в Жилищный кодекс России.

🤦🏻‍♂️ Для кого и на кого они работают?

📣 Ну всё, жду звонка с предложением за 💸 прекратить смс атаку 🔴
Проходили, знаем ☹️

⚡️ КС запретил наказывать собственников за неиспользование участков ИЖС до установления сроков исполнения этой обязанности

👉🏻 Согласно части 3 статьи 8.8 КоАП РФ неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа.

💸 Граждан оштрафовали за то, что они в течение 3-х лет не начали строительство на унаследованных участках ИЖС. По их мнению, оспариваемая норма КоАП препятствует свободному осуществлению прав собственников.

👨‍⚖️ Решением судьи межрайонного суда Тульской области, с которыми согласились судьи вышестоящих судов, включая Верховный Суд Российской Федерации, постановления о привлечении к административной ответственности оставлены без изменения.

📕 Конституционный Суд РФ указал, что само по себе установление административной ответственности за неиспользование участка по целевому назначению не противоречит Конституции. Однако в ней не указан срок исполнения этой обязанности. Суды применяют статью ГК об изъятии участка по решению суда при его неиспользовании по целевому назначению в течение 3-х лет. Однако эта норма не квалифицирует неиспользование как административное нарушение. Изъятие является возмездным, а собственника, в отличие от нормы КоАП, заранее предупреждают о необходимости устранить нарушения. Кроме того, КоАП на эту статью не ссылается.

👌 Следовательно, оспариваемая норма не соответствует Конституции, так как устанавливает ответственность за деяние, не признаваемое на тот момент правонарушением.

🆕 С марта 2025 года в законе предусмотрен 3-летний срок освоения земельных участков для ИЖС, что устранит препятствия для применения спорной нормы.
Дела заявителей подлежат пересмотру.

📃 Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 6 ноября 2024 г. N 50-П "По делу о проверке конституционности части 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобами граждан А.В. Баевой и И.В. Филькова"

🏠 Дом за маткапитал можно купить только после оценки его пригодности для проживания

🆕 Изменения в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

⁉️ Если гражданин направляет маткапитал на оплату приобретаемого жилья, то в заявлении о распоряжении средствами нужно будет указать в т. ч. сведения из заключения о соответствии объекта установленным требованиям и о том, что он пригоден для проживания. Такое заключение должно быть оформлено не ранее чем за один год до подачи заявления.

❕ То же самое касается случаев, когда маткапитал направляется на компенсацию затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС либо реконструкцию дома блокированной застройки, на уплату первоначального взноса, погашение основного долга по ипотеке.

❕ Нововведения относятся к жилым домам (их частям), к домам блокированной застройки.

📑 Постановление Правительства Российской Федерации от 4 февраля 2025 г. N 101 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

Хоть какая-то стабильность 🫣

🤔 Какие сведения по гражданскому состоянию (наличие/отсутствие брака) можно получить в МФЦ

📃 Основание. Приказ Минюста России от 01.10.2018 N 200 (ред. от 09.08.2023) "Об утверждении форм справок и иных документов, подтверждающих наличие или отсутствие фактов государственной регистрации актов гражданского состояния, и Правил заполнения форм справок и иных документов, подтверждающих наличие или отсутствие фактов государственной регистрации актов гражданского состояния" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.10.2018 N 52299)

⬇️ К теме недвижимости можно отнести четыре формы (всего их пятнадцать). Многие, ну очень многие, допускают критическую ошибку, когда запрашивают эти сведения у продавца... просят получить Форму-15. Спойлер - эта форма актуальна только при условии, что продавец никогда в браке не был. А вот если был, то надо заказывать дополнительно другие формы.

⚠️ Важно
1️⃣ Проверка производится за период с момента достижения 16-ти летия. Это день рождения + один день. Например, если дата рождения заявителя 30.08.1984, то дата в справке будет 31.08.2000.
2️⃣ Форма-15 - содержит строку "Проверка проведена за период "с дата по дата". Это очень важная строка, на нее необходимо обращать особое внимание.
3️⃣ Количество справок зависит от количества изменений актов гражданского состояния (отсутствие брака, наличие брака).
4️⃣ Получаемые справки должны охватывать период приобретения права на объект недвижимости.
5️⃣ Операторы в МФЦ не усложняют себе жизнь изучением базы актов гражданского состояния и выдают заявителю то, то он попросил. Т.е. если вы придете и скажете мне нужна Форма-15, вам её без проблем дадут, но дадут только за тот период, для которого эта справка актуальна. Причем даже если заявитель был в браке дадут одну справку Формы-15, но с датами соответствующими названию этой. А справок то надо две!!! А для некоторых ситуаций даже больше. Подробнее в следующем пункте.
6️⃣ Если заявитель один раз был в браке и брак прекращен, то справок по Форме-15 надо получить две. Первая охватывает период с момента достижения 16-ти летия до даты регистрации брака. Вторая с даты расторжения брака и до даты подачи заявления на предоставление справки. Аналогично и для ситуации, когда человек был в браке два, три и т.д. раз. Для каждого периода своя справка. Единой справки не существует, хотя было бы очень удобно и дешевле.
7️⃣ Дешевле?! О да, мы привыкли все справки в МФЦ получать бесплатно, а тут нет, придётся заплатить за каждую справку по 200 руб. (актуальность госпошлины 2024 год).

✅Названия форм:
Форма-5. Справка о заключении брака (если брак действующий).
Форма-6. Справка о заключении брака. Отличие от Форма 5 - Вышеуказанный брак прекращен / расторгнут / признан недействительным.
Форма-7. Справка о расторжении брака.
Форма-15. Справка об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния.

⌛ Помним и знаем, что даже если продавец предоставит Форму-15 из которой будет следовать, что в брак он никогда не вступал, то это не означает, что вопрос совместной собственности на отчуждаемое имущество закрыт на 100%. Возможность регистрации брака на территории иностранного государства никто не отменял. Увы, но проверить данный факт не представляется возможным вообще никак. Поэтому в обязательном порядке не забываем отражать по тексту договора соответствующее заявление продавца о том, что отчуждаемое имущество приобретено вне брака, является его личной собственностью, согласие супруга на сделку не требуется.

🧐 Предварительная проверка собственника или как не попасть в неприятную ситуацию

💸 Сегодня планировали вносить аванс за квартиру в Москве. Вчера вечером получил паспортные данные продавца (со слов риэлтора продавца больше ничего не нашлось, но мне и не надо, я сам могу найти) и как всегда решил провести поверхностный анализ перед заключением пусть предварительного, но все же договора. Не буду углубляться что и как, но поделюсь итогами. Суть, продается хорошая квартира, по хорошей цене. Основание права договор купли-продажи от 2021 года. В квартире сделан ремонт, квартира оборудована хорошей мебелью и техникой. Если без торга, то собственник готов оставить все в квартире.

🤫 Сразу в глаза бросилась фамилия продавца. Она образована от слова честность. Вспомнилось школьная программа (сатирические классические произведения) или какой-нибудь остросюжетный репортаж про аферистов с говорящими фамилиями. Это конечно слабо коррелирует с вопросами купли-продажи недвижимости, но как-то внимание на этом заострилось.

✅ По адресу квартиры нашел ее кадастровый номер.

✅ Получил данные ЕГРН по текущему праву и сведения по переходам права. Здесь все хорошо, вопросов нет.

❌ Далее беглый анализ общедоступной информации и вот первый флажок примерно такого содержания "Аферистка ... уроженка... предлагает ... услуги представляясь сотрудником ... органов ... за денежную плату". 🤗 Сразу вспомнилось наличие в квартире формы сотрудника каких-то органов. 👮‍♀️ Интересно, начал работать дальше.

❌ Поискал фото человека. Нашел только одно. Маловато для современного человека.

✅ По паспортным данным нашел ИНН.

✅ Пробежался по исполнительным производствам. Их нет, все хорошо.

✅ По банкротству тоже все хорошо.

✅ Посмотрел участие в коммерческой деятельности. Было ИП, давно ликвидировано.

✅ В розыске не находится, должником не числится.

❌ Далее суды. И вот тут понеслось.

❌ 2013 год - УК РФ, ст. 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков.
❌ 2021 год - исковые требования от ИФНС.
❌ 2023 год - исковые требования от коллекторской организации.
❌ 2025 год - Вишенка на торте! Назначено судебное заседание на 18.02.2025 15:45, т.е на сегодня О взыскании неосновательного обогащения.

Вот так, час работы, профессиональные знания, выработанные годами интуиция и опыт сэкономили мне и моему клиенту кучу времени, сил и наверно даже денег.

🚶 Продолжаем искать квартиру мечты!

⁉️ Нужно ли платить НДФЛ с суммы банковского перевода физлицу от другого гражданина - ответ ФНС

✉️ Письмо Федеральной налоговой службы от 11 февраля 2025 г. № БС-16-11/33@ Об уплате НДФЛ при переводах денежных средств между физическими лицами

⛔️ Денежные средства, безвозмездно полученные одними гражданами от других, в т. ч. банковским переводом, не облагаются НДФЛ.
🟢 При этом средства, поступившие на счет физлица в качестве оплаты товара или вознаграждения за услугу, подлежат налогообложению.

📔 На основании статьи 209 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом обложения по НДФЛ является доход, полученный налогоплательщиком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая, в частности, в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.
Перечень доходов, не подлежащих обложению НДФЛ, установлен статьей 217 Кодекса.
Так, согласно пункту 18.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

✅ Таким образом, согласно нормам действующего законодательства денежные средства, безвозмездно полученные физическими лицами от физических лиц, в том числе банковским переводом, не подлежат обложению НДФЛ.
Кроме того, сам по себе факт банковского перевода денежных средств между физическими лицами не является объектом налогообложения.
❗️ Вместе с тем денежные средства, поступившие на счет налогоплательщика - физического лица, например, в качестве оплаты проданного имущества или, например, в качестве вознаграждения за оказанные услуги, признаются доходом такого физического лица, подлежащим обложению НДФЛ в законодательно установленном порядке.