Прошла череда публикаций о том, что объем продаж на вторичном рынке растет. Говорят, что количество сделок со «вторичкой» превысило 50% от всех сделок. Официальных данных от ЦБ РФ по апрелю пока нет. Но в прошлом месяце доля рыночной ипотеки (в руб.) в объеме выдачи составляла лишь 13%. Остальное - льготные программы. Семейная ипотека на вторичку не могла дать такой эффект.
Поэтому, скорее всего проблема в терминах. ЦБ РФ публикует статистику по рынку строящегося жилья (ипотека под залог ДДУ) и по всему рынку. Соответственно в сделки с «готовым жильем» попадают сданные новостройки от застройщика. А реальный вторичный рынок начинается там, где продавец физическое лицо.
Число готовых квартир у застройщиков, судя по статистике, очень быстро растет. В домах, которые сдавались в эксплуатацию в апреле 2025 года было продано лишь 69% квартир (в целом по стране). Продажи этих объектов от застройщика продолжат размывать статистику по реальному вторичному рынку в ближайшие месяцы.
К сожалению, качественной статистики по вторичному рынку жилья у нас как не было, так и нет.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ПОДБОРКА
🔭 Собрали интересные и полезные каналы по недвижимости, которые есть в нашей ленте Телеграма. Рекомендуем только то, что читаем сами!
Прожектор новостроек – самая объективная аналитика рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.
Прожектор новостроек Юг – аналитика рынка новостроек Краснодарского края, Ростова-на-Дону, Волгограда, Крыма, Адыгеи. Все, что нужно знать о динамике спроса и предложения, ипотеке, выручке девелоперов, стартах новых проектов на базе данных аналитической платформы bnMAP.pro. Незаменим на юге России.
REBURG – авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.
Сделка.рф – онлайн-платформа для проведения сделок с недвижимостью. Рассказывают про рынок, анонсируют фичи, делятся свежими новостями, аналитикой и полезными материалами по сделкам.
Движимая повестка – канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес, бюджет). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое
GMK для девелоперов – канал с исследованиями, аналитикой, стратегиями, брендингом. Настройка продаж и сервиса. Все для обоснованных решений при разработке и продвижении продукта в девелопменте.
Прожектор новостроек – самая объективная аналитика рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.
Прожектор новостроек Юг – аналитика рынка новостроек Краснодарского края, Ростова-на-Дону, Волгограда, Крыма, Адыгеи. Все, что нужно знать о динамике спроса и предложения, ипотеке, выручке девелоперов, стартах новых проектов на базе данных аналитической платформы bnMAP.pro. Незаменим на юге России.
REBURG – авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.
Сделка.рф – онлайн-платформа для проведения сделок с недвижимостью. Рассказывают про рынок, анонсируют фичи, делятся свежими новостями, аналитикой и полезными материалами по сделкам.
Движимая повестка – канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес, бюджет). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое
GMK для девелоперов – канал с исследованиями, аналитикой, стратегиями, брендингом. Настройка продаж и сервиса. Все для обоснованных решений при разработке и продвижении продукта в девелопменте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги из Proeconomics-Realty провели опрос о реакции рынка на снижение ключевой ставки, которое ждут и девелоперы, и покупатели. Ниже часть комментариев.👇
Но пока мы рассуждали на эту тему, основные ожидания сместились на то, как трансформируют семейную ипотеку. Возможные рамки изменений обозначены (семьи с детьми до 14 лет, дифференцированный подход исходя из состава семьи), но параметры изменений - нет. В этом будет основная интрига до середины июня 2025 года.
Но пока мы рассуждали на эту тему, основные ожидания сместились на то, как трансформируют семейную ипотеку. Возможные рамки изменений обозначены (семьи с детьми до 14 лет, дифференцированный подход исходя из состава семьи), но параметры изменений - нет. В этом будет основная интрига до середины июня 2025 года.
Forwarded from Proeconomics-Realty
(продолжение предыдущего поста)
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков:
Действительно, рынок очень ждёт начала снижения ключевой ставки и рассчитывает, что это позволит расширить аудиторию покупателей. Но пока к снижению ключевой ставки относятся как к ритуальному процессу, который должен возвестить, что пик пройден и дальше будет лучше. Объективно, участники рынка не ждут быстрых перемен и настраиваются на заметное расширение спроса лишь в 2026 году.
Любой шаг снижения ключевой ставки будет воспринят позитивно, и продавцы эти перемены начнут быстро отыгрывать в маркетинговой активности. Но есть несколько ограничений, которые могут нивелировать быструю смену рыночных настроений. Начало снижения ставки – это сигнал в том числе и для продавцов, которые, как и покупатели, занимали выжидательную позицию в предыдущие периоды. Поэтому нельзя исключать того, что медленное оживление спроса будет сопровождаться ростом ассортимента на вторичном рынке. Да и застройщикам будет проще выводить новые проекты. Последовательное снижение ипотечных ставок будет формировать ожидания дальнейшего удешевления кредитов, и без заметного роста цен это будет ограничивать спрос на рынке. Оценка оптимального момента выхода на рынок со стороны покупателей может сдвигаться в будущее. Ожидаем, что период вязкого рынка с эпизодическим ростом числа акционных предложений и скидок затянется до конца года. Но вот, комфортные для покупателей программы с рассрочкой и отсрочкой платежа могут быть быстро свернуты или ограничены уже летом.
Канал со всей аналитикой группы ДОМ.РФ «Аналитика в квадрате»:
По данным нашего индекса цен ДОМ.РФ, который учитывает только цены фактических сделок, а не заявленные предложения застройщиков, с января по апрель строящееся жильё подорожало на 2,9%, что по-прежнему ниже инфляции.
Сдержанный рост цен на новостройки объясняется динамикой их продаж. По оценкам ДОМ.РФ, реализация квартир на первичном рынке с начала года снизилась на 10%. Причём в сегменте типового и комфорт класса продажи падают, в бизнес и элитном сегментах – растут. Снижение в массовом сегменте объясняется сокращением выдачи ипотеки, прежде всего, по рыночным ставкам.
Чтобы поддержать спрос, застройщики сегодня применяют скидки и рассрочки. Так, в частности, средний размер скидки в целом по рынку вырос с 4,8% в начале года до 5,4% в апреле. Рассрочки замещают ипотеку, доля сделок с которой по всему рынку в первом квартале снизилась до 60%, а по рассрочкам – выросла до 40%. При этом активное использование рассрочек невыгодно застройщикам, так как приводит к удорожанию средств в рамках проектного финансирования, но в текущих условиях у компаний не так много вариантов поддержать спрос.
По нашим оценкам, в случае реализации базового прогноза ЦБ, предусматривающего в этом году среднюю ключевую ставку в диапазоне 19,5–21,5%, выдача ипотеки по итогам 2025 г. снизится на 20%. В этом случае снижение продаж по всему рынку можно ожидать на также уровне 20-25%. При этом рост цен на новостройки не превысит уровень инфляции.
Точно предсказать траекторию движения ключевой ставки – затруднительно, как и точку входа на рынок жилья, которая сможет гарантированно показать его «дно».
Вместе с тем в последнее время мы видим замедление инфляции и уход экономики из зоны «перегрева». Это говорит о том, что снижение ставки может начаться уже в перспективе 1-2 заседаний Банка России. В это ситуации инвесторам следует присмотреться к акциям застройщиков, которые будут первейшими бенефециарами снижения ключевой ставки, а также банков.
В любом случае, очевидно, что в текущих условиях – отличное время, чтобы брать ипотеку по льготным программам. Кстати, люди это чувствуют. Неслучайно, выдача ипотечных кредитов в рамках госпрограмм по итогам апреля достигла десятимесячного максимума.
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков:
Действительно, рынок очень ждёт начала снижения ключевой ставки и рассчитывает, что это позволит расширить аудиторию покупателей. Но пока к снижению ключевой ставки относятся как к ритуальному процессу, который должен возвестить, что пик пройден и дальше будет лучше. Объективно, участники рынка не ждут быстрых перемен и настраиваются на заметное расширение спроса лишь в 2026 году.
Любой шаг снижения ключевой ставки будет воспринят позитивно, и продавцы эти перемены начнут быстро отыгрывать в маркетинговой активности. Но есть несколько ограничений, которые могут нивелировать быструю смену рыночных настроений. Начало снижения ставки – это сигнал в том числе и для продавцов, которые, как и покупатели, занимали выжидательную позицию в предыдущие периоды. Поэтому нельзя исключать того, что медленное оживление спроса будет сопровождаться ростом ассортимента на вторичном рынке. Да и застройщикам будет проще выводить новые проекты. Последовательное снижение ипотечных ставок будет формировать ожидания дальнейшего удешевления кредитов, и без заметного роста цен это будет ограничивать спрос на рынке. Оценка оптимального момента выхода на рынок со стороны покупателей может сдвигаться в будущее. Ожидаем, что период вязкого рынка с эпизодическим ростом числа акционных предложений и скидок затянется до конца года. Но вот, комфортные для покупателей программы с рассрочкой и отсрочкой платежа могут быть быстро свернуты или ограничены уже летом.
Канал со всей аналитикой группы ДОМ.РФ «Аналитика в квадрате»:
По данным нашего индекса цен ДОМ.РФ, который учитывает только цены фактических сделок, а не заявленные предложения застройщиков, с января по апрель строящееся жильё подорожало на 2,9%, что по-прежнему ниже инфляции.
Сдержанный рост цен на новостройки объясняется динамикой их продаж. По оценкам ДОМ.РФ, реализация квартир на первичном рынке с начала года снизилась на 10%. Причём в сегменте типового и комфорт класса продажи падают, в бизнес и элитном сегментах – растут. Снижение в массовом сегменте объясняется сокращением выдачи ипотеки, прежде всего, по рыночным ставкам.
Чтобы поддержать спрос, застройщики сегодня применяют скидки и рассрочки. Так, в частности, средний размер скидки в целом по рынку вырос с 4,8% в начале года до 5,4% в апреле. Рассрочки замещают ипотеку, доля сделок с которой по всему рынку в первом квартале снизилась до 60%, а по рассрочкам – выросла до 40%. При этом активное использование рассрочек невыгодно застройщикам, так как приводит к удорожанию средств в рамках проектного финансирования, но в текущих условиях у компаний не так много вариантов поддержать спрос.
По нашим оценкам, в случае реализации базового прогноза ЦБ, предусматривающего в этом году среднюю ключевую ставку в диапазоне 19,5–21,5%, выдача ипотеки по итогам 2025 г. снизится на 20%. В этом случае снижение продаж по всему рынку можно ожидать на также уровне 20-25%. При этом рост цен на новостройки не превысит уровень инфляции.
Точно предсказать траекторию движения ключевой ставки – затруднительно, как и точку входа на рынок жилья, которая сможет гарантированно показать его «дно».
Вместе с тем в последнее время мы видим замедление инфляции и уход экономики из зоны «перегрева». Это говорит о том, что снижение ставки может начаться уже в перспективе 1-2 заседаний Банка России. В это ситуации инвесторам следует присмотреться к акциям застройщиков, которые будут первейшими бенефециарами снижения ключевой ставки, а также банков.
В любом случае, очевидно, что в текущих условиях – отличное время, чтобы брать ипотеку по льготным программам. Кстати, люди это чувствуют. Неслучайно, выдача ипотечных кредитов в рамках госпрограмм по итогам апреля достигла десятимесячного максимума.
К вопросу о возможном изменении рынка новостроек после расширения семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет.
Насколько сильными могут быть изменения? Если грубо, то аудитория потенциальных заемщиков может вырасти раза в 1,5 (с учетом того, что в семье могут быть дети разных возрастов, часть семей уже имеет ипотеку).
Сегодня число детей в стране до 7 лет меньше, чем в группе 7-14 лет.
АПД: Обновили диаграмму с учетом "до 14 лет включительно"
@REBURG
Насколько сильными могут быть изменения? Если грубо, то аудитория потенциальных заемщиков может вырасти раза в 1,5 (с учетом того, что в семье могут быть дети разных возрастов, часть семей уже имеет ипотеку).
Сегодня число детей в стране до 7 лет меньше, чем в группе 7-14 лет.
АПД: Обновили диаграмму с учетом "до 14 лет включительно"
@REBURG
Forwarded from Деньги и песец
В развитие истории о семейной ипотеке ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, поделился на нами следующим комментарием
Кажется, что надежды девелоперов на новую волну «господдержки» начинают сбываться. По итогам Госсовета опубликован перечень поручений Правительству РФ, среди которых содержится требование предоставить предложения о расширении льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет и на семьи участников СВО. Также необходимо предложить дифференцированный подход по сумме кредита, в зависимости от состава семьи. А для поддержки строительства необходимо предложить варианты субсидирования ставок по проектному финансированию.
К лету рынок новостроек подошел в унынии и эта новость, безусловно, вселит оптимизм в девелоперов, по крайне мере на ближайшие недели, пока конкретные предложения не будут озвучены. Сейчас возможные изменения выглядят шикарно для рынка, который хоть и переживает не лучший период, но в контексте других отраслей не выглядит обделенным. Особенно на фоне недавних новостей о том, что расходы бюджета на субсидирование льготной ипотеки в 2025 году выросли до 2 трлн. рублей. Но поручение - это пока не решение. Условия «до 14 лет» и «семьи участников СВО» могут объединить в единое требование. Изменение программы может стать поводом для пересмотра ставок по семейной ипотеке. Могут быть и другие барьеры, которые позволят и поручение выполнить и много денег не потратить.
Кажется, что надежды девелоперов на новую волну «господдержки» начинают сбываться. По итогам Госсовета опубликован перечень поручений Правительству РФ, среди которых содержится требование предоставить предложения о расширении льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет и на семьи участников СВО. Также необходимо предложить дифференцированный подход по сумме кредита, в зависимости от состава семьи. А для поддержки строительства необходимо предложить варианты субсидирования ставок по проектному финансированию.
К лету рынок новостроек подошел в унынии и эта новость, безусловно, вселит оптимизм в девелоперов, по крайне мере на ближайшие недели, пока конкретные предложения не будут озвучены. Сейчас возможные изменения выглядят шикарно для рынка, который хоть и переживает не лучший период, но в контексте других отраслей не выглядит обделенным. Особенно на фоне недавних новостей о том, что расходы бюджета на субсидирование льготной ипотеки в 2025 году выросли до 2 трлн. рублей. Но поручение - это пока не решение. Условия «до 14 лет» и «семьи участников СВО» могут объединить в единое требование. Изменение программы может стать поводом для пересмотра ставок по семейной ипотеке. Могут быть и другие барьеры, которые позволят и поручение выполнить и много денег не потратить.
Telegram
REBURG
К вопросу о возможном изменении рынка новостроек после расширения семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет.
Насколько сильными могут быть изменения? Если грубо, то аудитория потенциальных заемщиков может вырасти раза в 1,5 (с учетом того, что в семье…
Насколько сильными могут быть изменения? Если грубо, то аудитория потенциальных заемщиков может вырасти раза в 1,5 (с учетом того, что в семье…
Комитет по офисной недвижимости НП "Российская гильдия управляющих и девелоперов" проводит он-лайн встречу
«Рынок офисов в период низкой вакансии и высокой ключевой ставки. Аналитика, тенденции, прогнозы».
Список вопросов и участники на сайте РГУД.
Участие бесплатное. Предварительная регистрация обязательна.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
rgud.ru
ГУД-диалог. Рынок офисов в период низкой вакансии и высокой ключевой ставки. Аналитика, тендеции, прогнозы.
РГУД
Forwarded from Digital Developer → всё о proptech🔥
Продолжаем делиться полезными каналами. На этот раз DigitalDeveloper собрал для вас подборку авторских каналов в сфере недвижимости. Здесь эксперты делятся личным многолетним опытом работы в proptech, маркетинге и продажах, консалтинге в сфере недвижимости и не только. Рекомендуем подписаться, чтобы получать новости из первых рук!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В апреле 2025 производство цемента снизилось на 8,6% к аналогичному месяцу 2024 года. Темпы падения ускорились.
По итогам января-апреля 2025 года общее снижение составляет 5,1%.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По итогам апреля 2025 заметных изменений в структуре выдачи ипотечных кредитов не произошло. Рынок продолжает держаться на «льготных программах» и рассчитывает на их дальнейшее расширение.
Объем выдачи в целом по стране вырос на 13% по сравнению с мартом текущего года и составил 290 млрд. рублей. Из них лишь 41 млрд. рублей выдан по рыночным программам. Остальное – семейная ипотека и прочие программы с господдержкой.
@REBURG
Объем выдачи в целом по стране вырос на 13% по сравнению с мартом текущего года и составил 290 млрд. рублей. Из них лишь 41 млрд. рублей выдан по рыночным программам. Остальное – семейная ипотека и прочие программы с господдержкой.
@REBURG
Forwarded from Деньги и песец
Хроники строительного рынка - события мая 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 01.05.2025-31.05.2025
🤔Что нас озадачило
Итогом последнего заседания Госсовета стало поручение правительству проработать вопрос расширения семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет включительно и на участников СВО. Также допускается дифференцированный подход к заемщикам в зависимости от состава семьи, а застройщики могут получить более дешевые кредиты по проектному финансированию. Профессиональные участники рынка и потенциальные покупатели с детьми восприняли эту новость с оптимизмом.
И что с того: идея сделать льготную ипотеку более адресной вроде бы работает, если бы не ее масштаб. Бюджет уже сегодня тратит колоссальные суммы на субсидирование, и вопрос эффективности этих расходов остается открытым. Покупатели с детьми, которые берут сегодня семейную ипотеку, далеко не всегда улучшают жилищные условия, а лишь "отоваривают" саму возможность взять дешевый кредит в условиях высоких ставок. Решение о новых льготах должны принять до середины июня и пока у правительства есть время учесть ошибки предыдущих периодов.
😥Что нас расстроило
Распроданность жилья относительно строительной готовности продолжает снижаться. Более 30% квартир из 1,5 млн. кв. м, введенных в эксплуатацию в апреле 2025, не были проданы на стадии строительства.
И что с того: считается, что к моменту ввода в эксплуатацию в массовом сегменте должно быть продано не менее 70% квартир. Многие девелоперы в своих моделях стремятся к более высоким показателям в 90-80%. В том случае если этот индикатор будет падать и дальше, низкие продажи станут проблемой не только девелоперов, но и банков. Поэтому возможное расширение семейной ипотеки купирует проблему банковской сферы. Вопрос - за счет кого?
🙂Что нас обнадежило
Все более уверенными звучат предположения о том, что Банк России может снизить ключевую ставку уже на ближайшем заседании. Этого ждут девелоперы, риэлторы, продавцы и покупатели на рынке жилья, которые страдают от недостаточного рыночного оборота.
И что с того: безусловно, сам факт снижения ключевой ставки станет позитивным сигналом для всего рынка и выступит фактором переоценки среднесрочных ожиданий. Вот только быстрых перемен это не принесет. Более того на коротком отрезке это может создать дополнительные сложности из-за ожидания дальнейшего снижения. Это может привести к отложенным решениям по выходу на рынок.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 01.05.2025-31.05.2025
🤔Что нас озадачило
Итогом последнего заседания Госсовета стало поручение правительству проработать вопрос расширения семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет включительно и на участников СВО. Также допускается дифференцированный подход к заемщикам в зависимости от состава семьи, а застройщики могут получить более дешевые кредиты по проектному финансированию. Профессиональные участники рынка и потенциальные покупатели с детьми восприняли эту новость с оптимизмом.
И что с того: идея сделать льготную ипотеку более адресной вроде бы работает, если бы не ее масштаб. Бюджет уже сегодня тратит колоссальные суммы на субсидирование, и вопрос эффективности этих расходов остается открытым. Покупатели с детьми, которые берут сегодня семейную ипотеку, далеко не всегда улучшают жилищные условия, а лишь "отоваривают" саму возможность взять дешевый кредит в условиях высоких ставок. Решение о новых льготах должны принять до середины июня и пока у правительства есть время учесть ошибки предыдущих периодов.
😥Что нас расстроило
Распроданность жилья относительно строительной готовности продолжает снижаться. Более 30% квартир из 1,5 млн. кв. м, введенных в эксплуатацию в апреле 2025, не были проданы на стадии строительства.
И что с того: считается, что к моменту ввода в эксплуатацию в массовом сегменте должно быть продано не менее 70% квартир. Многие девелоперы в своих моделях стремятся к более высоким показателям в 90-80%. В том случае если этот индикатор будет падать и дальше, низкие продажи станут проблемой не только девелоперов, но и банков. Поэтому возможное расширение семейной ипотеки купирует проблему банковской сферы. Вопрос - за счет кого?
🙂Что нас обнадежило
Все более уверенными звучат предположения о том, что Банк России может снизить ключевую ставку уже на ближайшем заседании. Этого ждут девелоперы, риэлторы, продавцы и покупатели на рынке жилья, которые страдают от недостаточного рыночного оборота.
И что с того: безусловно, сам факт снижения ключевой ставки станет позитивным сигналом для всего рынка и выступит фактором переоценки среднесрочных ожиданий. Вот только быстрых перемен это не принесет. Более того на коротком отрезке это может создать дополнительные сложности из-за ожидания дальнейшего снижения. Это может привести к отложенным решениям по выходу на рынок.
Объем запуска новых проектов в январе-апреле 2025 года упал на 18% по отношению к аналогичному периоду 2024 года. При этом уровень текущего строительства продолжает увеличиваться. Сказываются невысокие показатели ввода жилья в эксплуатацию.
По итогам мая 2025 года объем текущего строительства в России вырос на 0,85% до 117,5 млн. кв. м. Текущий показатель на 4% превышает уровень мая 2024 года.
Еще один аспект, который поддерживает показатель текущего строительства на высоком уровне – увеличение числа «спящих проектов». На рынке появляется больше проектов, по которым проектные декларации опубликованы, но строительные работы не ведутся, старт продаж отложен. За последний год сильно выросло число ЖК со сроками сдачи за рамками следующих 3 календарных лет. На текущий момент около 6,8 млн. кв. м с заявленным вводом в 2029-39 гг. В большинстве случаев эти объекты не вовлечены в текущий рыночный оборот.
@REBURG
По итогам мая 2025 года объем текущего строительства в России вырос на 0,85% до 117,5 млн. кв. м. Текущий показатель на 4% превышает уровень мая 2024 года.
Еще один аспект, который поддерживает показатель текущего строительства на высоком уровне – увеличение числа «спящих проектов». На рынке появляется больше проектов, по которым проектные декларации опубликованы, но строительные работы не ведутся, старт продаж отложен. За последний год сильно выросло число ЖК со сроками сдачи за рамками следующих 3 календарных лет. На текущий момент около 6,8 млн. кв. м с заявленным вводом в 2029-39 гг. В большинстве случаев эти объекты не вовлечены в текущий рыночный оборот.
@REBURG
Forwarded from Деньги и песец
В развитие истории о сокращении объема запуска новых проектов в строительном секторе ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, поделился с нами следующим комментарием
В последнее время на рынке достаточно много сообщений о том, что застройщики значительно сокращают инвестиции в новые проекты. Далее следует тезис о том, что в будущем следует ждать дефицит предложения. Локальные рынки очень разные, но в целом, это кажется преувеличением.
То, что происходит снижение числа запуска новых проектов понятно и логично. Это здоровая реакция на снижение спроса. Так и должно быть, значить рыночная логика принятия решений сохраняется.
Кроме этого, важно указать на то, что на большинстве развитых рынков, текущего предложения достаточно для сформированного спроса, который держится на остатках льготных программ. Более того, у многих девелоперов есть резервы, которые пока не поступают на рынок. Чаще всего из-за отсутствия подтвержденного спроса и/или дорогого проектного финансирования. Продавцы, как и покупатели, ждут лучших времен.
Изменится контекст – изменится поведение девелоперов.
В последнее время на рынке достаточно много сообщений о том, что застройщики значительно сокращают инвестиции в новые проекты. Далее следует тезис о том, что в будущем следует ждать дефицит предложения. Локальные рынки очень разные, но в целом, это кажется преувеличением.
То, что происходит снижение числа запуска новых проектов понятно и логично. Это здоровая реакция на снижение спроса. Так и должно быть, значить рыночная логика принятия решений сохраняется.
Кроме этого, важно указать на то, что на большинстве развитых рынков, текущего предложения достаточно для сформированного спроса, который держится на остатках льготных программ. Более того, у многих девелоперов есть резервы, которые пока не поступают на рынок. Чаще всего из-за отсутствия подтвержденного спроса и/или дорогого проектного финансирования. Продавцы, как и покупатели, ждут лучших времен.
Изменится контекст – изменится поведение девелоперов.
Принципиальное отличие этих рынков в том, как они развивались в предыдущие 5 лет (как раз с того момента, когда заработала льготная ипотека):
◾️Санкт-Петербург падение объема текущего строительства в 2 раза. Рост стройки в ближайшем пригороде (Ленинградская область) не компенсирует это падение.
◾️Краснодар – без значительных изменений. Снижение показателя на 9% за 5 лет.
◾️Екатеринбург – рост объема строящегося жилья на 78%.
Это очень важный момент, когда мы говорим об эффектах массового ипотечного стимулирования на рынок жилья. Реакция локальных рынков сильно отличается. Одни строят больше, другие – продают еще дороже. Сегодня, когда обсуждается вопрос о возможном расширении семейной ипотеки, никто не говорит о том, что такие меры должны быть увязаны с предложением. Считается, что «рынок порешает» - будет спрос, вырастет и предложение. Но предыдущие 5 лет показали, что в целом по стране это не работает, а на конкретных рынках картина крайне контрастная.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТОП-30 рынков в России по объему текущего строительства в России
Лидирующие рынки по объему текущего строительства на конец мая 2025:
◾️С большим отрывом от остальных рынков Москва – 17,5 млн. кв. м. В Московской области строится еще 8,5 млн. кв. м. Вместе они занимают около 22% от всей многоквартирной стройки в России.
◾️Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург – города, которые имеют разную динамику, но близкие текущие показатели – более 5 млн. кв. м.
◾️Лишь в двух городах объем строительства выше 3 млн. кв. м – это Тюмень и Ростов –на-Дону.
◾️Новосибирск, Уфа, Владивосток, Казань – рынки, где строится более 2 млн. кв. м.
Итого, 10 крупнейших рынков (без пригородов) формируют 43% всего многоквартирного строительства в стране.
@REBURG
Лидирующие рынки по объему текущего строительства на конец мая 2025:
◾️С большим отрывом от остальных рынков Москва – 17,5 млн. кв. м. В Московской области строится еще 8,5 млн. кв. м. Вместе они занимают около 22% от всей многоквартирной стройки в России.
◾️Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург – города, которые имеют разную динамику, но близкие текущие показатели – более 5 млн. кв. м.
◾️Лишь в двух городах объем строительства выше 3 млн. кв. м – это Тюмень и Ростов –на-Дону.
◾️Новосибирск, Уфа, Владивосток, Казань – рынки, где строится более 2 млн. кв. м.
Итого, 10 крупнейших рынков (без пригородов) формируют 43% всего многоквартирного строительства в стране.
@REBURG
Forwarded from Деньги и песец
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Открытость и готовность делиться информацией важная черта зрелых и уверенных компаний.
Вот здесь Сергей Разуваев просит девелоперов поучаствовать в анкетировании. Не проходите мимо. Результаты исследования обещают презентовать на форуме «Движение» в Сочи.
@REBURG
Вот здесь Сергей Разуваев просит девелоперов поучаствовать в анкетировании. Не проходите мимо. Результаты исследования обещают презентовать на форуме «Движение» в Сочи.
@REBURG
Telegram
Сергей Разуваев про девелопмент
Приглашаю девелоперов к участию в глобальном исследовании рынка
Я уже рассказывал, что в 2020 году мы по заказу Минстроя РФ провели достаточно глубокое исследование потенциала развития российских городов. В него попали все города с населением от 500 тысяч…
Я уже рассказывал, что в 2020 году мы по заказу Минстроя РФ провели достаточно глубокое исследование потенциала развития российских городов. В него попали все города с населением от 500 тысяч…
Forwarded from Прожектор новостроек
Уже на следующей неделе делимся экспертизой на ключевых секциях форума «ДВИЖЕНИЕ» — про аналитику, новостройки, маркетинг и ИИ в девелопменте:
📍 24 июня, Рэдиссон, зал Москва
9:30–12:00 — Закрытый бизнес-завтрак «Овсянка, сэр! Полезные рецепты строительства»
👉 Как повлияли ипотека и рассрочка на структуру и цены сделок в крупнейших регионах РФ (кейсы ведущих игроков рынка)
Спикер: Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro
📍 24 июня, Экспо 1
11:30–12:30 — Дискуссия
👉 Маркетинговая аналитика: какими инструментами и источниками пользуются девелоперы
Спикер: Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro
13:00–13:30 — Выступление в рамках основной программы
👉 Рынок новостроек в РФ. Регионы и агломерации
Спикер: Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro
📍 24 июня, Рэдиссон, зал Москва
16:00–18:00 — Бизнес-баттл «Стройка завтрашнего дня»
👉 Манипуляции статистикой — как ввести рынок в заблуждение (кейсы)
Спикер: Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro
📍 25 июня, Роза Холл №2
14:00–15:30 — Дискуссия
👉 ИИ в девелопменте
Спикер: Иван Жигарев, управляющий партнер bnMAP.pro
@prozhektor_novostroek
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Отношение распроданности к строительной готовности продолжает снижаться, обновляя минимальные показатели (0,71). При готовности текущих проектов в 44%, распроданность на стадии строительства в мае 2025 года составила 32%. Об этом свидетельствуют данные ЕИСЖС.
Показатель распроданности на вводе, после провала в прошлом месяце, в мае 2025 вырос до 79%. В целом данный показатель не должен быть низким в ближайшие месяцы. Дома, которые сдаются в эксплуатацию в настоящий момент, застали период повышенного спроса 2023-1 пол. 24 гг.
@REBURG
Показатель распроданности на вводе, после провала в прошлом месяце, в мае 2025 вырос до 79%. В целом данный показатель не должен быть низким в ближайшие месяцы. Дома, которые сдаются в эксплуатацию в настоящий момент, застали период повышенного спроса 2023-1 пол. 24 гг.
@REBURG
На сайте форума недвижимости «Движение», который пройдет в Сочи с 24 по 27 июня, опубликована программа. Заявлено более 400 спикеров из числа ведущих девелоперов, архитекторов, экспертов отрасли, представителей власти.
Будет много интересного:
▫️Максимально практико-ориентированный контент во всех секциях, много кейсов и острых дискуссий.
▫️В частности, в секции «Архитектура, строительство и продукт» готовятся обсуждения стратегии продаж, выступления топовых продуктологов и жаркий баттл «Продуктологи vs архитекторы».
▫️Большой блок по антикризисным коммуникациям в секции маркетинга.
▫️Новая секция «Аналитика» — в ней обещают эксклюзивные данные и исследования, подготовленные специально для «Движения» Дом.PФ, GMK, bnМАР.рro и др.
▫️Не менее насыщенная программа в остальных секциях, посвященных продажам, цифровизации, HR, коммерческой и загородной недвижимости, сервису, финансам и др.
▫️Пленарная сессия с Минстроем — тренды регулирования и развития городов «Слет архитекторов» — региональные нормы градостроительного проектирования.
Если вы еще не купили билет, то сейчас самое время отправить заявку
Реклама. Рекламодатель: ООО «Форум недвижимости Движение. Москва». ИНН: 9719071448
Будет много интересного:
▫️Максимально практико-ориентированный контент во всех секциях, много кейсов и острых дискуссий.
▫️В частности, в секции «Архитектура, строительство и продукт» готовятся обсуждения стратегии продаж, выступления топовых продуктологов и жаркий баттл «Продуктологи vs архитекторы».
▫️Большой блок по антикризисным коммуникациям в секции маркетинга.
▫️Новая секция «Аналитика» — в ней обещают эксклюзивные данные и исследования, подготовленные специально для «Движения» Дом.PФ, GMK, bnМАР.рro и др.
▫️Не менее насыщенная программа в остальных секциях, посвященных продажам, цифровизации, HR, коммерческой и загородной недвижимости, сервису, финансам и др.
▫️Пленарная сессия с Минстроем — тренды регулирования и развития городов «Слет архитекторов» — региональные нормы градостроительного проектирования.
Если вы еще не купили билет, то сейчас самое время отправить заявку
Реклама. Рекламодатель: ООО «Форум недвижимости Движение. Москва». ИНН: 9719071448