🫂 Читайте ответы экспертов на вопросы о содержании контейнерной площадки, подсчёте кворума на ОСС и форме проведения ОСС.

🌐 В июне 2024 года юристы Ассоциации «Р1» ответили на несколько интересных УО и ТСЖ вопросов и рассказали:

✔️ о содержании контейнерной площадки;
✔️ о подсчёте кворума на ОСС;
✔️ о формах проведения собраний;
✔️ о реестрах собственников;
✔️ о взыскание долгов за ЖКУ.

➡️ Разъяснения экспертов

Больше информации – на портале👇

✍ Минстрой России выпустил ряд писем с разъяснениями по вопросам управления МКД и расчёта за коммунальные услуги.

🌶 В одном из них ведомство рассмотрело особенности производства отопления и горячего водоснабжения с помощью ИТП, входящего в состав общего имущества.

✳️ Крышные котельные и тепловые пункты в МКД не рассматриваются как система теплоснабжения, поэтому исполнителем указанных услуг является УО или ТСЖ.

✅ Также в письме представлены рекомендации по расчёту платы за такие КУ – в соответствии с формулами Правил № 354.

➡️ О чём ещё напомнил Минстрой РФ

👇 Больше информации на портале👇

💰 ТСЖ накопило долги перед РСО из-за кражи денег бухгалтером. Решать проблему товарищество решило за счёт допвзносов жителей.

🪙 Сумму целевого взноса собственники утвердили на общем собрании, платёж был включён в квитанции отдельной строкой.

🔔 Через пару месяцев несколько жителей направили председателю Правления ТСЖ претензию с требованием исключить такую строку: они своевременно оплачивали счета и долгов у них не было.

👨‍⚖️ Спор дошел до суда, который разбирался, могло ли товарищество учредить сбор средств для образовавшейся по вине бухгалтера задолженности и относится ли принятие решение о допвзносе к компетенции собрания.

➡️ Подробный обзор позиций инстанций

Больше судебной практики на портале👇

▶️ Росводоканал поделился предложениями по увеличению собираемости платежей. Среди них – привязка размера пеней за долги по ЖКУ к ключевой ставке.

👎 Несмотря на слова Минсторя РФ о положительной динамике в этом направлении, в компании выделили несколько проблем в работе по взысканию задолженности.

💵 Из-за фиксированного размера ключевой ставки юрлица используют разницу между ней и ставкой при расчёте пеней: вместо оплаты услуг размещают средства на депозитах.

⬆️ Повышение судебных пошлин также может привести к росту дебиторской задолженности перед РСО.

👉 Как не допустить роста долгов

Больше новостей о РСО на портале 👇

📋 На прошедшей неделе мы говорили о форме отчёта УО, ставке пеней и письмах Минстроя, а также разбирались в работе с ГИС ЖКХ, правилах перепланировок.

Проверьте, что ничего не пропустили:

📌 Отраслевая ассоциация предложила вариант формы отчёта УО перед собственниками

📌 В ГИС ЖКХ разрешилась проблема с размещением данных о спецсчёте капремонта, идентичном ранее закрытому

📌 ВС РФ ответил на сложные вопросы по перепланировкам и переустройствам в МКД

📌 Минстрой РФ выпустил два письма по вопросам управления МКД и расчётов за коммунальные услуги

📌 Росводоканал предложил снова привязать расчёт пеней за долги по ЖКУ к ключевой ставке ЦБ.

Все материалы за неделю – на портале 🔽

🔔 Совет Госдумы РФ утвердил рекомендации кабинету министров по итогам «правительственного часа» о проблемах ЖКХ.

⚡️ В КоАП России появятся штрафы за неуведомление Роскомнадзора о начале сбора ПДн, а также ужесточатся санкции за их незаконное распространение.

📊 Депутаты поручили кабмину проанализировать и пересмотреть действующие нормы потребления коммунальных ресурсов.

📝 Госдума РФ одобрила в первом чтении законопроект о порядке рассмотрения органами власти обращений, поданных в электронной форме.

👉 Подробнее об инициативах – в обзоре за неделю

Больше интересного на портале 👇

❕ На этой неделе в Госдуме России прозвучали предложения по сокращению несчастных случаев при эксплуатации лифтов.

📢 Марат Хуснуллин отчитался о темпах программы капремонта МКД: рассказал, столько домов отремонтировали и какие регионы стали лидерами по реализации.

✔️ Минстрой РФ сообщил, что отопительный период начат во всех регионах страны. При этом уровень готовности объектов составляет 99% и более.

👍 Гендиректор ФРТ Ильшат Шагиахметов объявил, что в будущем году в новых российских регионах начнут работу единые управляющие организации.

➡️ Больше новостей — в воскресной подборке

Интересные события в сфере ЖКХ на портале 👇

📃 В 2025 году вступит в силу приказ Росреестра, которым будут увеличены тарифы на получение выписок из ЕГРН.

🎄 С 1 января ведомство повысит стоимость как бумажных, так и электронных документов. В приложении 1 прописаны размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в приложении 2 – тарифы на такие услуги при обращении через ФГИС ЕГРН.

❕ В соответствии с новым НПА, цены для юрлиц увеличатся в два раза. При этом льготным группам граждан предоставляется скидка в 50%.

📹 Подробнее об НПА и его реквизиты

Больше интересного на портале👇

🛠️ Вместе с Еленой Шерешовец разбираемся, что делать УО и ТСЖ, если приставы бездействуют при взыскании долгов за ЖКУ.

✏️ Долги россиян за ЖКУ растут, а Минстрой РФ готовится запустить процесс взыскания через Госуслуги и ГИС ЖКХ. При этом проблема бездействия приставов, получивших исполнительные листы, остаётся.

Вместе с главой Экспертного совета Ассоциации «Р1» Еленой Шерешовец разбираемся:

📌 в какой срок приставы обязаны выполнить требования по исполнительному листу;
📌 как убедиться, что отсутствие результата – их вина;
📌 как доказать вину сотрудников ФССП и подать иск;
📌 на чьей стороне обычно суд.

➡️ Ответы на эти и другие вопросы

Больше информации о взыскании долгов на портале 👇

📈 Правительство России утвердило индексы повышения тарифов на коммунальные услуги в 2025 году. В ряде регионов они вырастут на 19-21%.

🗓 Согласно распоряжению кабмина, в I полугодии плата индексироваться не будет. Во II полугодии значение индексов составит от 8,6 до 21,1% в зависимости от конкретного региона.

🔍 При этом ФАС РФ проследит, чтобы часть заложенных в тарифы доходов РСО направила на модернизацию коммунальной инфраструктуры.

👉 В каких регионах тарифы вырастут больше всего

Больше новостей – на портале 👇

❓️ Читайте, признают ли УО виноватой в повреждении автомобиля у МКД, если жителей предупредили о сильном ветре, а упавшее дерево не было аварийным.

🌹 Согласно Правилам № 170, за сохранность деревьев и других зелёных насаждений на придомовой территории МКД и за надлежащий уход за ними отвечают организации по обслуживанию жилфонда.

✳️ На эти нормы обычно ссылаются суды, рассматривая дела о падении деревьев на припаркованные во дворах машины. Причём неважно, являются ли собственники транспорта жителями МКД и есть ли у них договор с УО.

➡️ Подборка судебной практики по теме

Больше интересного на портале 👇

👷‍♂️ Минэнерго России утвердило новые правила обеспечения готовности зданий и сетей к отопительному периоду в том числе для УО и ТСЖ.

🤝 Приказ Минэнерго РФ вступит в силу 1 марта 2025 года. В тот же день перестанет действовать аналогичный документ от 2013 года.

Требования нового НПА будут относиться в том числе:

☑️ к муниципальным образованиям;
☑️ к теплоснабжающим и теплосетевым компаниям;
☑️ к потребителям тепловой энергии;
☑️ к управляющим организациям и ТСЖ.

🌐 Документ должен помочь в своевременной подготовке объектов к зиме, снижении количества аварий на сетях и повышении надёжности теплоснабжения потребителей.

➡️ Подробнее о том, кого ещё коснутся эти требования

Больше новостей о сфере ЖКХ на портале 👇