Telegram Group Search
🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата:

⬩ за май 2025 года составил 5,9 млн кв. м – на 16,8% меньше, чем в мае 2024 года;
⬩ за январь-май 2025 года составил 44,6 млн кв. м – на 2% больше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам пяти месяцев:

⬩ Московская область (5,7 млн кв. м, +29,9%)
⬩ Краснодарский край (2,8 млн кв. м, +15,9%)
⬩ Москва (2,2 млн кв. м, +44,3%)

🏠 Населением за январь-май 2025 года построено 74% от общего объема – 33 млн кв. м, что на 7,1% больше, чем за тот же период 2024 года. В мае ввод такого жилья снизился в годовом исчислении на 26,6%, до 3,97 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka
Дом РФ не ждет массового перетока средств с вкладов на рынок жилья, пишет РБК Недвижимость.

Высокие ставки по депозитам привели к рекордному росту вкладов, однако массового перетока в недвижимость не произойдет. Основная часть средств сосредоточена у тех, кто не нуждается в улучшении жилищных условий.

По данным АСВ, почти треть (31,6%) всех средств составляют вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 43 млн руб. (всего 0,4 млн счетов). Эта сумма будет реинвестирована во вклад после истечения его срока, прогнозируют в Дом РФ.

Наиболее многочисленная группа (84,6%) имеют менее 1 млн руб., но их средний чек — около 180 тыс. руб. Он недостаточен даже для первоначального взноса по ипотеке. Поэтому 1,4 трлн руб. прироста дальше останется на вкладах или уйдет на покрытие иных расходов граждан.

Тем не менее, какая-то часть перейдет на рынок жилья, но, по оценке Дом РФ, средства будет перетекать на рынок постепенно по мере снижения ключевой ставки.

Потенциальными покупателями жилья могут стать:

◾️Владельцы 2 млн счетов (средний чек — 4,3 млн руб.), обеспечившие 3,3 трлн руб. в приросте депозитов по прошлому году;

◾️Владельцы 10 млн счетов со средним чеком 1,1–1,8 млн руб., которые обеспечили 4 трлн руб. прироста по прошлому году.

Но не факт, что все такие депозиты пойдут на рынок жилья, считают в Дом РФ. Граждане могут снова положить деньги на вклады, купить ценные бумаги или валюту, а также потратить на текущее потребление.

#мнение #аналитика #вклады #недвижимость
💸В мае темп роста цен на новостройки в РФ практически остановился. По данным индекса цен ДОМ РФ, первичное жилье подорожало:

на 3% с начала года
на 8% к маю 2024 года
на 0,1% к апрелю 2025 года

В мае стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья выросла на 0,1% после +0,5% в апреле и +1,1% в марте.

📈 Всего за 5 месяцев 2025 года строящееся жилье подорожало на 3%. Темп роста цен находится в пределах инфляции (3,56% с начала года).

C начала года цены снизились в 10 из 68 регионов, охваченных индексом. Наибольшее снижение цен произошло:

в Ульяновской области – на 3,4%
в Хакасии – на 2,8%
в Забайкальском крае – на 2,2%

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
C 1 июня для российских детей 8-17 лет запускают бесплатные курсы по программированию.

За трёхдневный IT-интенсив ребёнок:— создаст 3D-игру, Telegram-бота или мультфильм— освоит Python, Scratch или Roblox Studio (в зависимости от возраста)— получит именной сертификат — плюс к портфолио и поступлению.

Обучение проводит онлайн-школа Алгоритмика — лауреат премии «Бренд года 2024», участник проекта Сколково.  Подходит детям с любыми навыками. Преподают специалисты из Яндекса, Сбера и Иннополиса. 
Регистрация открыта до конца недели.

Запишитесь бесплатно — пока есть места: https://tglink.io/f4b2a432e06f?erid=2W5zFJVm4BJ
💳 Кирилл Царев,
первый зампред правления Сбербанка:

▪️Почти половина всех сделок с жилой недвижимостью в Сбере за январь–май 2025 года была совершена без использования ипотечного кредита. Доля таких сделок за собственные средства выросла с 16,6% во втором полугодии 2023 года до 48,3% по итогам первых пяти месяцев 2025 года.

▪️Наиболее часто без ипотеки приобретается жилье на вторичном рынке – 62,6% всех неипотечных сделок. На первичное и загородное жилье – 23,6% и 13,8% соответственно.

▪️Медианная стоимость готовой квартиры, приобретаемой за собственные средства, составляет 5,5 млн рублей. Самые высокие значения зафиксированы в Москве (13,2 млн рублей), Санкт-Петербурге (7,7 млн рублей) и Московской области (6,7 млн рублей). Наиболее доступное жилье без оформления ипотеки покупают в Республике Коми (2,7 млн рублей), а также в Смоленской и Орловской областях (по 3,1 млн рублей).

▪️Лидерами по доле неипотечных сделок стали Санкт-Петербург (67,2%), Москва (66,1%) и Костромская область (59%). В пятерку также вошли Московская область (57,6%) и Республика Карелия (56,7%).

▪️Объемы льготной ипотеки сохраняют устойчивость. За пять месяцев 2025 года Сбер выдал 632 млрд рублей по льготным программам – это на 2% выше уровня 2024 года и на 3% ниже, чем за тот же период в 2023 году. В 2023 году наблюдался повышенный спрос на ипотеку перед завершением действия массовой программы «Господдержка» и изменением условий других льготных программ.

▪️С апреля семейной ипотекой на вторичное жилье воспользовались жители десятков российских регионов – общий объем выдач составил около 8 млрд рублей, или 3% от всех сделок по «Семейной ипотеке» за этот период. Средняя сумма кредита по программе составила 3,1 млн рублей, а средний срок – около 25 лет. Регионом-лидером по доле выдач семейной ипотеки на вторичное жилье стала Тюменская область (11,5%). На втором месте Краснодарский край с долей 10,7%, а замыкает тройку Башкортостан (9,8%).

#сбербанк

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💳Александр Пахомов,
зампред правления ВТБ:

🔘По итогам 2025 года доля неипотечных сделок на рынке недвижимости достигнет 65,6% – рекордного уровня как минимум за последние пять лет.

🔘По предварительным оценкам банка, в первом полугодии россияне заключили около 900 тыс. сделок по покупке жилья без ипотеки – на 3% больше, чем годом ранее. <...> По итогам года число неипотечных сделок в России достигнет 2 млн, рост год к году составит порядка 1%. При этом альтернативные схемы (например, рассрочка от застройщиков) могут продолжить вытеснять классическую ипотеку.

🔘В этом году мы наблюдаем устойчивый рост числа покупателей, которые предпочитают использовать при покупке недвижимости собственные накопления, в том числе от рекордных депозитных доходов, и альтернативные формы расчета. Две из трех сделок на рынке недвижимости пройдут за счет собственных средств покупателей. Это отражает изменение потребительского поведения, а также растущую гибкость со стороны девелоперов. Однако потенциал этого тренда ограничен: неипотечный сегмент близок к насыщению, и структура сделок постепенно стабилизируется.

🔘Средняя стоимость покупки по неипотечным сделкам, по данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный», составила по итогам пяти месяцев 5,9 млн рублей (+18% к сопоставимому периоду 2024 года). Основной прирост обеспечил первичный рынок, где спрос остается высоким и без кредитов.

🔘В ипотеке основной спрос сегодня сосредоточен на программах с государственной поддержкой и региональных инициативах.

#мнение #втб

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬
👨 Дмитрий Щегельский,
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»:

«Коррекция перешла на вторичку.

Как я писал ранее основываясь на личные наблюдения, май на вторичке оказался холодным.

Росреестр раскрыл данные по сделкам купли-продажи в Петербурге.
Их количество в мае относительно апреля снизилось на 16%.

Только не надо говорить, что это нормально для мая, потому что половина месяца - праздники. К примеру, в мае 2023 года было совершено 10450 сделок, что на 6% больше, чем в апреле того же года.

Хочу отметить, что по моим наблюдениям в июня квартиры на вторичке в Петербурге и Ленобласти стало продавать не легче. Предположу, что в июне количество сделок будет больше, чем в мае, но меньше, чем годом ранее. Жду данные Росреестра за июнь, и увижу, на сколько мои наблюдения совпадают с глобальной реальностью.

Если посчитать объемы сделок за 5 месяцев, то данные за 2025 год выглядят среднестатистическими за последние 5 лет и находятся в пределах ковидного 2020, свошного 2022 и 2024 (эпитета к нему не нашел). Смотрите приложенный график.

Меня некоторые ругают, за использование слово "обрушение". Хорошо, назову чудо, происходящее на рынке новостроек Петербурга - коррекцией. Надеюсь, что не найдется смельчаков назвать эту "коррекцию" "статистической погрешностью".

В мае 2025 года Росреестр зафиксировал снижение сделок ДДУ на 9% к апрелю 3417 против 3737). Это не самая бедовая "коррекция", хуже было только в мае 2022 (2902 ДДУ). Однако, относительно мая 2024 года это просто, извините меня инвестирующие в бетон, обрыв в 2,2 раза (не процента - раза). В мае 2024 было зарегано 7685 ДДУ (это еще один камень в огород сообщающих, что из-за праздничного мая снижение сделок - норма).

Если подсчитать объемы сделок за 5 месяцев за последние 7 лет, то 2025 год показывает полный провал (эпитет можете изменить по своему вкусу).

Количество проданного новостроя в 2025 году на 41% меньше, чем в 2024 и на 24% меньше, чем в 2023. Ну, и для красоты картинки в 2,7 раза меньше, чем в 2019 году.

Все графики приложил к данной статье».

#недвижимость

@benua_org
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏦 Т-Банк снизил ставки по рыночной ипотеке:

🔜на покупку квартир на вторичном и первичном рынках,
🔜на рефинансирование.

Теперь минимальная ставка составляет от 22% (ранее – от 24%).

#банки #тбанк

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⭐️ ТКБ снизил первый взнос по ипотеке для ряда регионов.

Теперь минимальный первоначальный взнос составляет:

🟠20% – при покупке квартиры в Москве и Санкт-Петербурге,
🟠25% – в городах-миллионниках и курортных городах Краснодарского края.

Ранее минимальный размер взноса составлял 30%.

#банки #ткб

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹Банк Санкт-Петербург снижает ставки по ипотеке

С 18 июня

🛑 «Новостройка», «Квартира»:
ПВ от 20,01%, ставка от 21%

🛑«Коммерческая недвижимость»
ПВ от 30,01%, ставка от 21%

🛑«Апартаменты», «Паркинг»
ПВ от 20,01%, ставка от 21%

🛑«Жилой дом», «Земельный участок»
ПВ от 35%, ставка от 22,5%

🛑«Под залог имеющейся недвижимости»
ставка от 22,5%

🛑«Семейная ипотека»
5,99% (при отказе от страхования ставка не повышается)

Ставки указаны с учетом скидки 0,5 п.п. для зп клиентов/потенциальных клиентов/Премиум/Премиум лайт/ВИП.

Кроме того, по опции «Ипотека по паспорту» больше нет надбавки.

#банки #бспб

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📉 Порядка 60,2% участников последнего экспресс-замера потребительских настроений от IRN верят в снижение стоимости жилья летом 2025 года.

За три последних месяца доля сторонников падения цен выросла на 8,6 п.п. При этом 42% верят именно в существенное снижение цен на жилье в ближайшие три месяца – более, чем на 5%.

↪️
«Спрос на рынке жилья начал остывать еще весной, а с началом летнего сезона отпусков эта тенденция только усиливается, что должно сказаться и на ценах, и люди это понимают.

Не думаю, что мы действительно можем увидеть пересмотр цен на квартиры в прайсах – застройщики вряд ли пойдут на прямое понижение. Но вполне вероятно, что снижаться будет реальная стоимость сделки – за счет скидок и, например, акций вроде "кладовка в подарок", когда покупателю предлагается больше за те же деньги», – отметил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» Олег Репченко.


#цены #недвижимость #опрос

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👨‍👩‍👧‍👦 Депутаты внесут в ГД законопроект, которым предлагается расширить возможности господдержки для погашения ипотеки, в частности, чтобы это право смогли получить родители в возрасте до 26 лет, у которых в период с 2026 по 2030 год родится второй ребенок.

#законодательство #ипотека

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

▪️На вторичном рынке в спальных районах Петербурга объем предложения за последнюю неделю неожиданно снизился – на 1,4%. Теперь с начала июня прирост совсем незначительный: плюс 0,6%. Говорить об устойчивом тренде на увеличение предложения было опрометчиво. Возможно, сказались длинные праздники: некоторые продавцы и агенты сняли свои объекты с продажи, а может, сезонное затишье сказывается и на продавцах. Будем внимательно следить за динамикой.

Спрос есть, но он несколько слабее по сравнению с мартом-апрелем. Усиленного перетока из депозитов в недвижимость не наблюдается. Доля покупателей с живыми деньгами остается на прежнем уровне. И все так же – большое количество обменных сделок, нечастые покупки с использованием ипотеки на небольшие суммы.

Из новых трендов: есть ощущение прироста активности со стороны региональных покупателей, но это также регулярное сезонное явление.

▪️Рынок новостроек: с 1 по 11 июня, по данным Дом РФ, выдано 89 млрд рублей по семейной ипотеке. Темпы выдачи выше, чем в апреле-мае. При этом выдача концу первой декады месяца темпы выдачи снизились на 30%. С учетом того, что банки не увеличили долю отказов, версия о сезонном ослаблении спроса на первом месте.

Рынок по-прежнему находится в полной зависимости от льготных программ. 80% выдаваемой ипотеки (вторичка + первичка) приходится на льготные программы, из них 88% – семейная ипотека. За первое полугодие объем выдачи рыночной ипотеки сократился на 55% (по сравнению с первым полугодием 2024 года).

Пока ключевая ставка не снизится хотя бы до 14-15%, на рыночную ипотеку сильно рассчитывать не приходится.

В целом в сфере готового и строящегося жилья ощущается ослабление спроса, но переживают его эти рынки абсолютно по-разному. Если вторичный рынок стабилен, и плавный рост цен для него – наиболее вероятный сценарий, то рынок новостроек – только в начале «полосы препятствий».

▪️Долгосрочная аренда: объем предложения неожиданно снизился за неделю на 6,9% (это по данным ЦИАН, у «Авито» и «Яндекс Недвижимости» тоже снижение). Пожалуй, я погорячился, сказав, что этот сегмент прошел минимальную точку. Видимо, ставки аренды жилья еще какое-то время продолжат расти.

#мнение #недвижимость

@yeltsovm
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📉 Выдача ипотеки откатилась к показателям шестилетней давности.

По данным ОКБ, по итогам января-мая 2025 года в РФ в среднем ежемесячно выдавалось ипотечных кредитов на сумму около 220 млрд руб. Почти такая же выдача была в первые пять месяцев 2019 года.

Однако по количеству ипотечных кредитов есть сильное отличие – снижение более чем в 1,8 раза.

⚪️в мае 2019 года выдано 95,3 тыс. кредитов,
⚪️в мае 2025 года – 52,5 тыс.

💲Схожесть в объемах выдачи и различия в количестве связаны с тем, что средний размер кредита за это время удвоился – с 2,2 млн до 4,4 млн руб.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📑 ГД приняла во втором и третьем, окончательном, чтении законопроект о внесении изменений в маткапитал.

Согласно принятому закону:

в случае распоряжения лицами, получившими сертификат, частью средств маткапитала по выбранному направлению территориальный орган СФР в месячный срок после перечисления средств уведомляет данных лиц о перечислении части средств по выбранному направлению, а в случае ежемесячных выплат – после перечисления последней выплаты;

вносятся изменения в закон об ипотеке: гражданин сможет оформить жилье, купленное на маткапитал, в совместную собственность с супругом и детьми без получения согласия банка, даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки.

#законодательство #маткапитал

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2025/06/18 11:35:41
Back to Top
HTML Embed Code: