«Мы думаем с Минстроем и с министерством финансов о том, что можно было бы сделать с точки зрения модернизации той семейной ипотеки, которая сегодня применяется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий», – заявила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23🔥4❤1
Альтернативой может быть смешанная модель – с использованием саморегулируемых организаций (СРО) или лицензирования, отмечает ТПП.
Такие рекомендации направлены в ГД.
Законопроект, как считают в ТПП, также должен:
Уведомительный порядок включения в реестр предполагает, что соответствующие требованиям специалисты должны быть включены в перечень без получения специальных разрешений.
Сами требования к вхождению в профессию устанавливаются на уровне закона, что позволяет создать общую правовую основу для регулирования. Их содержание раскрывается в подзаконных актах.
#законодательство #риелторы
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤2
#семейнаяипотека #минфин
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥5
«Льготная ипотека» по ставке не более 8%, действовавшая до 1 июля 2024 года, распространялась в том числе на строительство частных домов своими силами. По условиям программы заемщик должен был зарегистрировать право собственности на дом в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.
Однако на практике зачастую добросовестные заемщики из-за объективных факторов не успевали оформить право собственности в течение 12 месяцев. Это приводило к росту ставки по ипотеке с льготной до рыночной.
Изменения позволят гражданам вернуть льготную ставку после регистрации права собственности на построенный дом или после уведомления об этом банка, выдавшего льготный ипотечный кредит.
#ипотека #ижс
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤6
В пресс-службе Минфина отметили, что предлагается:
В случае, если данные предложения согласует правительство РФ, будут внесены соответствующие изменения, указали в пресс-службе.
#минфин #госпрограммы
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤5🔥3
Там уже были:
erid: 2VtzqvzWsaP
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2🔥1
Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков, отвечая на вопрос о возможном продлении повышенных субсидий банкам по льготной ипотеке.
«Сейчас вопрос как раз прорабатывается, решаем. Мы будем делать предложения. Сейчас определяются уровни, на которые будем такие предложения делать», – сказал он.
#минфин #госпрограммы
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤3🔥1
🟢 Видео советы по недвижимости
🟢 Защита прав дольщиков и собственников
🟢 Видеообзоры приёмок квартир в ПИК, Самолет и др. застройщиков
🟢 Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- теле эксперта
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru
Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов
В этом канале делюсь реальными кейсами: как выгодно продать квартиру, как выбрать новостройку без скрытых рисков, что важно учитывать на переговорах и где часто ошибаются покупатели.
Канал для тех, кто хочет понимать, а не просто выбирать "по душе".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
Льготная ставка будет восстановлена со следующего платежа от даты оформления собственности на дом, уточнили в Сбербанке.
Если с даты заключения кредитного договора прошло 24 месяца, и в этот период дом не был зарегистрирован, то ставка снижена не будет.
Если дом построен, и ставка повышена
Если по итогам корректировки возникнут излишне уплаченные средства, заемщику их вернут.
Если дом не построен, и ставка повышена
В этом случае клиенту необходимо достроить дом, оформить право собственности на него и предоставить в банк документы не позднее 24 месяцев с даты подписания кредитного договора.
Банк снизит ставку по кредитному договору, начиная с платежа, следующего за датой регистрации права собственности. Для этого необходимо загрузить пакет документов по жилому дому в личный кабинет обслуживания ипотеки на Домклик.
Список документов:
#ипотека #сбербанк
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15❤7
Последние 7 месяцев россияне в среднем оформляют ипотеку дольше, чем на 25 лет. Причем до этого периода такая планка преодолевалась всего в четырех месяцах.
Самая долгосрочная ипотека:
Самые краткосрочные жилищные кредиты берут жители Сахалинской области – 252,3 мес.
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Почти половина россиян (48%) не могут купить квартиру из-за высоких цен.
Таковы результаты опроса, проведенного редакцией «Финансы Mail» (есть у «Газеты.Ru»)
48,5% россиян считает, что приобретение квартиры сегодня недоступно.
17,3% респондентов отметили, что ипотека упрощает процесс, но их пугает высокая процентная ставка.
10,8% могут справиться с покупкой только при поддержке семьи.
Лишь 12,7% опрашиваемых заявили, что не испытывают проблем с приобретением жилья.
В числе основных проблем при покупке жилья опрошенные назвали качество строительства (27,2%). За ним следуют опасения по поводу надежности застройщика (22,3%), возможного роста цен или изменения условий ипотеки (по 21,3%). Лишь 3,8% ничего не беспокоит.
Без доступных финансовых решений и стабилизации цен решить «квартирный вопрос» смогут немногие.
#опрос #жилье #ипотека
Таковы результаты опроса, проведенного редакцией «Финансы Mail» (есть у «Газеты.Ru»)
48,5% россиян считает, что приобретение квартиры сегодня недоступно.
17,3% респондентов отметили, что ипотека упрощает процесс, но их пугает высокая процентная ставка.
10,8% могут справиться с покупкой только при поддержке семьи.
Лишь 12,7% опрашиваемых заявили, что не испытывают проблем с приобретением жилья.
В числе основных проблем при покупке жилья опрошенные назвали качество строительства (27,2%). За ним следуют опасения по поводу надежности застройщика (22,3%), возможного роста цен или изменения условий ипотеки (по 21,3%). Лишь 3,8% ничего не беспокоит.
Без доступных финансовых решений и стабилизации цен решить «квартирный вопрос» смогут немногие.
#опрос #жилье #ипотека
👍5❤1🔥1
гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов:
«Как-то сильно активизировались все по этому поводу (по поводу предложения Валентины Матвиенко выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации заемщика – прим.). И Аксаков уже сказал, что целиком и полностью поддерживает. И Минфин поддержал. Ну Минфин-то понятно, денег надеются сэкономить.
Такое ощущение, что это реально может пойти в жизнь.
В связи с этим у меня некое недоумение. А в чем суть этого?
Тезисы, которые озвучивают. 40% людей, которые использовали семейку в Питере и Москве не живут в этих городах. Значит, они используют ее как инвестицию, чтобы сдавать в аренду квартиру. Не для того, мол эта ипотека нужна.
Ну, начнем с цифры 40%. А как считали? Скорее всего взяли регистрацию заемщика и сравнили с городом покупки.
Но ладно. Пусть будет правда.
Тогда другой вопрос. А ничего, что по всей России в целом, покупка студий и однокомнатных квартир по семейной ипотеке - это примерно те же 40%.
И здесь как раз намного очевиднее, что эти квартиры покупаются в озвученных инвестиционных целях. И регистрация по месту жительства здесь вообще не причем. Может быть тогда логичнее запретить использование семейки на покупку квартир с комнатностью ниже 2-х? А лучше 3-х??!
Если уж декларируется борьба с инвестиционным использованием.
Но, возникает очередной вопрос. А почему семье, у которой есть ребенок, не купить квартиру этому самому ребенку на будущее по семейной ипотеке, а пока ребенок не вырос - сдавать её?
Я как-то ни разу не слышал, что семейная ипотека исключительно для увеличения площади для проживания. И никак иначе. Типа негде жить или места мало, вот семейная ипотека. Иначе никак.
Хорошо, если парадигма поменялась и теперь так. То, опять же вопрос про однокомнатные квартиры и, тем более, студии. Ну, и тогда логично использовать семейную ипотеку исключительно на вторичку или новостройку (желательно с отделкой) на стадии готовности, грубо, через 3 месяца сдаем.. Но уж явно никак не на первичку, которая будет построена через два года...
Я не пытаюсь сейчас защитить семейную ипотеку. Всегда говорил о порочности этой программы в том виде, в котором она реализуется. Но меня другое удивляет. Когда Председатель Совета Федерации озвучивает какую-то мысль, то наверное, это повод для обсуждения данной мысли, возникновения дискуссий по этому поводу, а уже затем принятия решений.
Здесь же я не вижу никакой дискуссии. Не вижу никаких круглых столов с участием экспертов из разных отраслей. А взяли под козырек и побежали исполнять. Это прям умиляет.
Причем очевидно, что такое решение не решит озвученную проблему. И увеличит число "покупных" прописок...».
#мнение #семейнаяипотека
@expertned
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20❤3
руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):
«Обсуждаются новые изменения в программу семейной ипотеки – ограничения на покупку за пределами региона регистрации.
Законодатель хочет большей адресности в программе и аргументирует это тем, что половина выданных кредитов уходит на столичные рынки. Ничего удивительного – в Москве, Санкт-Петербурге вместе с областями строится около 30% многоквартирного жилья РФ. Лимиты на семейную ипотеку здесь в 2 раза выше (12 млн рублей), чем в других регионах (6 млн руб.). Хотя цены во многих миллионниках сопоставимы с предложениями в Московской и Ленинградской областях.
Постоянные инициативы, предложения, корректировки в льготных программах – свидетельство того, что в отрасли отсутствует четкое понимание целей развития. Как с точки зрения социальных задач, финансовых возможностей, ограничений бюджета, так и с позиции рынка жилья.
Выдача семейной ипотеки по месту регистрации приведет лишь к тому, что у риэлторов появится новая задача/ услуга в процессе подготовки сделки. Миграционные потоки это не остановит, инвестиционный подтекст в сделках не ограничит. До конца года о данной инициативе могут и вовсе забыть. Но текущий медийный шум приведет к повышению спроса со стороны региональных покупателей на столичных рынках в 2025 году».
#мнение #семейнаяипотека
@reburg
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1
Forwarded from Минцифры России
В 2025 году число компаний, включённых в перечень для участия в программе ИТ-ипотеки, выросло более чем в два раза. Сейчас в списке уже свыше 6 тысяч организаций — теперь ещё больше специалистов смогут воспользоваться льготой.
Какие компании попали в список
ИТ-компании, которые по итогам 2024 года применяли налоговые льготы и обеспечили раскрытие налоговой тайны, подав в ФНС согласие по коду 10062.
Это нужно было сделать не позднее 20 мая. Если ранее было подано бессрочное согласие, предоставлять его заново нет необходимости.
Если организация вовремя не направила в ФНС согласие, банк не сможет убедиться в том, что заёмщик работает в компании, подходящей под условия ИТ-ипотеки.
Как узнать, попала ли компания в перечень
Проверить это можно с помощью специального сервиса на Госуслугах. В поисковой строке достаточно ввести ИНН или наименование компании.
Что делать, если не нашёл свою компанию в перечне
Сообщите своему работодателю. Возможно, согласие было некорректно заполнено или подано не вовремя. Проверить корректность заполнения согласия можно по инструкции.
Согласие, подаваемое при аккредитации по коду 20009, не подойдёт — нужно отдельное, по налоговым льготам по коду 10062.
@mintsifry #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2
В новом выпуске:
#ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
В СФ сообщили, что:
Напомним, ранее спикер СФ Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку для приобретения жилья по месту регистрации заемщика.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤4
📑 В ГД планируют внести на рассмотрение палаты парламента законопроект, которым предлагается обязать нотариусов:
✅ фиксировать на видео сделки с недвижимостью;
✅ проверять дееспособность граждан и их волеизъявление при совершении таких сделок.
#нотариат #недвижимость
@rusipoteka
#нотариат #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10
📄 ДОМ РФ и Сбербанк разместили два новых выпуска ипотечных облигаций – на 86,3 и 102,7 млрд рублей.
Более половины (54%) ипотечного покрытия одного из выпусков на 102,7 млрд рублей состоит из закладных с залогом прав по ДДУ.
Эмитентом выступил ипотечный агент ДОМ РФ. Ценные бумаги обеспечены поручительством госкомпании и ипотечными кредитами Сбербанка.
🔘 Оба выпуска полностью обеспечены электронными закладными.
🔘 В покрытие включены более 65 тыс. кредитов, выданных по рыночным и льготным ипотечным программам, на покупку 3 млн кв. м жилья.
#секьюритизация #облигации #сбербанк #ицб
@rusipoteka
Более половины (54%) ипотечного покрытия одного из выпусков на 102,7 млрд рублей состоит из закладных с залогом прав по ДДУ.
На текущий момент это самая крупная на рынке сделка секьюритизации кредитов на строящееся жилье, отметили в ДОМ РФ.
Эмитентом выступил ипотечный агент ДОМ РФ. Ценные бумаги обеспечены поручительством госкомпании и ипотечными кредитами Сбербанка.
#секьюритизация #облигации #сбербанк #ицб
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1
Запрет оформления семейной ипотеки не по региону регистрации заемщика может заработать уже в I квартале 2026-го года. Об этом рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. Инициатива лишит многих россиян возможности переехать в другой город, купив жилье в кредит. Также стоит отметить, что по этой госпрограмме выдается три из четырех жилищных кредитов в РФ, а значит, обвал выдач по ней может привести к снижению цен на недвижимость. Как рынок жилья отреагирует на запрет, если его введут?
Необходимо отработать модель льготного арендного жилья для семей с детьми, заявила спикер СФ Валентина Матвиенко. Эксперты видят в субсидировании жилищного найма эффективное решение квартирного вопроса для молодых семей: это позволит увеличивать жилплощадь при появлении новых детей. Ипотека, как показало свежее исследование НИУ ВШЭ, часто оказывает положительное влияние на желание завести первого ребенка, однако ряд экспертов полагают, что она может быть и сдерживающим фактором для рождения второго и последующих детей.
ИЖС остается одним из самых динамичных сегментов недвижимости в России. Но вместе со спросом растет и число людей, которые остаются без дома и с долгами. По оценкам Центробанка и депутатов Госдумы, проблемы недобросовестных подрядчиков и серых схем затрагивают уже десятки тысяч человек.
Доля рассрочки в проектах застройщиков, находящихся на проектном финансировании банков, угрожающе растет. По оценкам участников рынка, сейчас она доходит до 30%. Схема рассрочки несет в себе риски для всех сторон: и для клиента, и для застройщика, и для банка, кредитующего проект. Впрочем, банкиры ожидают, что часть депозитов, накопленных в период высоких ставок, – около 13,5 трлн руб. – может пойти на погашение рассрочки на жилье.
Из-за снижения выдачи ипотеки лидер сегмента Сбербанк вернулся к практике снижения ставки при наличии страхования жизни. При этом банк существенно расширил требования к страховому покрытию. Страховщики, несмотря на возможный существенный рост убыточности, отказываться от сотрудничества с крупнейшим банком не намерены. Компенсировать потери они будут за счет повышения стоимости страховки, полагают эксперты.
Семейная ипотека позволяет потратить льготный кредит под 6% на строительство дома. Рассказываем, как оформить такой заем, какие требования предъявляются к самому дому и строительству.
Завершение программы льготной ипотеки под 8%, которое случилось ровно год назад, должно было кардинально изменить российский рынок недвижимости. Однако доля ипотечных сделок у крупнейших застройщиков по-прежнему превышает 50%, а в некоторых компаниях достигает 75–90%. Секрет выживания – в массовом переходе на семейную ипотеку под 6% и создании новых финансовых инструментов.
Еще один крупный застройщик объявил о снижении цен на квартиры на 20-25%. Радоваться ли покупателям снижению цен или, напротив, считать это сигналом о проблемах у застройщика, рассказали эксперты.
Горькая правда заключается в том, что обанкротиться может каждый. В том числе и заемщик по ипотечному кредиту, проживающий в квартире, которая находится в залоге и является для него единственным жильем. Можно ли в этом случае как-то сохранить помещение и не оказаться на улице?
Власти решили прикрыть «лавочку» с инвестквартирами, которая раньше не мешала. А молодые семьи?
#пресса #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2
📌 Основные итоги прошедшей недели (4-11 июля) по версии Русипотеки
▶️ ЦБ намерен внедрить в ближайшие месяцы ограничения для «плохой рассрочки» на недвижимость, которую россияне берут вместо рыночной ипотеки
▶️ ДОМ РФ и Сбербанк разместили два выпуска ипотечных облигаций – на 86,3 и 102,7 млрд рублей. Второй выпуск – самая крупная на российском рынке сделка секьюритизации кредитов на строящееся жилье
Льготные программы
▶️ Срок госрегистрации права собственности на частные дома, построенные самостоятельно с помощью «Льготной ипотеки», увеличен с 12 до 24 месяцев
▶️ Минфин прорабатывает вопрос уровня субсидий для банков по ипотеке с господдержкой
▶️ Минфин готов проработать механизмы ограничивающие инвестиционные покупки ипотечного жилья, которые не затронут переезжающих. Предлагается ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки
▶️ В СФ прорабатываются предложения по изменению параметров семейной ипотеки. Правительство также думает над тем, как модернизировать программу
▶️ Запрет на оформление семейной ипотеки на жилье не в регионе регистрации заемщика может заработать уже в I квартале 2026 года, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. По его словам, соответствующий законопроект могут внести на рассмотрение в парламент в течение месяца
Законодательство
▶️ ГД приняла в окончательном чтении законопроект, запрещающий кредиторам взыскивать с наследников умершего заемщика до вступления в наследство задолженность по его потребкредитам и займам, в том числе ипотечным
▶️ Представители ТПП рекомендовали для доработки законопроекта о риелторской деятельности взять за основу реестрово-уведомительную модель контроля, с созданием единого федерального перечня
▶️ В ГД планируют внести законопроект, которым предлагается обязать нотариусов фиксировать на видео сделки с недвижимостью, а также проверять дееспособность граждан и их волеизъявление при совершении таких сделок
▶️ В ГД внесен законопроект, согласно которому предлагается предоставлять ежемесячную компенсацию на аренду жилья молодым семьям с детьми
▶️ Владимир Путин подписал закон, согласно которому гражданин сможет оформить жилье, купленное на маткапитал, в совместную собственность с супругом и детьми без получения согласия банка, даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки
▶️ Владимир Путин подписал закон о признании документов на недвижимость, выданных в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав России
Банки
▶️ Сбербанк пересмотрел подход к страхованию жизни для ипотечных заемщиков. Банк вводит новые, более справедливые и прозрачные требования к страховой услуге
▶️ СНГБ снизил ставки по комбо-ипотеке в рамках семейной ипотеки
Профильные мероприятия
▶️ 25-26 сентября – Подмосковная Практическая Конференция Риэлторов-2025
▶️ 13-17 октября – Московский Международный жилищный конгресс
▶️ 15-16 ноября – Инсфорум 25
#ИтогиНедели
@rusipoteka
Льготные программы
Законодательство
Банки
Профильные мероприятия
#ИтогиНедели
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍2