Крупнейшее бизнес-событие этой весны — Основатели Live 🔥
https://osnovateli.live
📍16 апреля, Москва
Масштабная бизнес-конференция о том, как сделать прорыв в бизнесе и расти в эпоху перемен
🔘 Уникальная программа выступлений лидеров российского бизнеса:
• Татьяна Ким – основатель Wildberries
• Эмин Агаларов – президент компании Agalarov Development
• Владимир Седов – основатель Askona Life Group
• Андрей Кривенко – основатель ВкусВилл, фонда «Тилтех», со-основатель Beyond Taylor, автор методологии Клиентократия
• Сергей Иванов – совладелец «ЭФКО», самого крупного производителя продуктов питания в России
• Денис Кутергин – сооснователь YouDo
И еще более 10 известных предпринимателей: https://osnovateli.live
🔘 3 000 участников: основатели и владельцы бизнеса, руководители компаний и начинающие предприниматели соберутся вместе
📍А также 17 апреля — закрытое мероприятие для VIP-тарифа для бизнес-знакомств со спикерами и участниками
🔥 Переходите на сайт и забирайте билеты.
По промокоду “РЕНТАВЕД» скидка 10%
👇👇👇
Купить билет
https://osnovateli.live
📍16 апреля, Москва
Масштабная бизнес-конференция о том, как сделать прорыв в бизнесе и расти в эпоху перемен
• Татьяна Ким – основатель Wildberries
• Эмин Агаларов – президент компании Agalarov Development
• Владимир Седов – основатель Askona Life Group
• Андрей Кривенко – основатель ВкусВилл, фонда «Тилтех», со-основатель Beyond Taylor, автор методологии Клиентократия
• Сергей Иванов – совладелец «ЭФКО», самого крупного производителя продуктов питания в России
• Денис Кутергин – сооснователь YouDo
И еще более 10 известных предпринимателей: https://osnovateli.live
📍А также 17 апреля — закрытое мероприятие для VIP-тарифа для бизнес-знакомств со спикерами и участниками
🔥 Переходите на сайт и забирайте билеты.
По промокоду “РЕНТАВЕД» скидка 10%
👇👇👇
Купить билет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что делает нас настоящими
«Полюби меня настоящим, а сильным меня все полюбят» — эта фраза стала мантрой нашего времени. Как будто быть собой — значит оставаться в слабости, а развиваться — предавать свою «суть». Но так ли это?
Сегодня бедность часто называют «искренностью», а бездействие — «принятием себя». Но разве слабость — это и есть настоящий человек?
В одном варианте, люди прячутся за успехами, как за ширмой. Наращивают мускулы с атрибутами успеха на показ, чтобы скрыть неуверенность, гонятся за деньгами вместо того, чтобы найти внутренний покой и ощущения изобилия.
А в другом, настоящий человек — тот, кто растет. Работает над телом, умом, духом. Не оправдывает лень, а преодолевает ее. Развивается, живет в достатке, любви, благости, без страха, без суеты и с верой.
«Бог дал нам духа не боязни, но силы, любви и целомудрия».
Что делать? вытеснять слабость силой, лень — дисциплиной, страх — верой.
После фастфуда мы чувствуем себя разбитыми, после тренировки, прогулки на свежем воздухе — живыми. После сплетен, скандалов — пустыми, после решения задач — сильными.
Легко разрешить себе все: лежать на диване, просиживать штаны (юбки) в кафе, зависать в соц.сетях (интернете), тратить время на ерунду, бесконечный шоппинг, алкоголь, жаловаться и обсуждать других. Но разве это делает нас «настоящими»?
Грань между смирением и деградацией тонка. Настоящая свобода — не в том, чтобы позволять себе слабости, а в том, чтобы выбирать, кем становиться.
Да, работать над собой трудно. Но именно в эти моменты мы чувствуем подлинность: когда преодолеваем страх, лень, уныние, заставляем себя двигаться, а не плыть по течению.
Стать слабым — легко. Стать сильным — путь, на котором и рождается настоящий человек. Как сказано в Библии: «Царство Небесное силою берется».
#доброеутро
«Полюби меня настоящим, а сильным меня все полюбят» — эта фраза стала мантрой нашего времени. Как будто быть собой — значит оставаться в слабости, а развиваться — предавать свою «суть». Но так ли это?
Сегодня бедность часто называют «искренностью», а бездействие — «принятием себя». Но разве слабость — это и есть настоящий человек?
В одном варианте, люди прячутся за успехами, как за ширмой. Наращивают мускулы с атрибутами успеха на показ, чтобы скрыть неуверенность, гонятся за деньгами вместо того, чтобы найти внутренний покой и ощущения изобилия.
А в другом, настоящий человек — тот, кто растет. Работает над телом, умом, духом. Не оправдывает лень, а преодолевает ее. Развивается, живет в достатке, любви, благости, без страха, без суеты и с верой.
«Бог дал нам духа не боязни, но силы, любви и целомудрия».
Что делать? вытеснять слабость силой, лень — дисциплиной, страх — верой.
После фастфуда мы чувствуем себя разбитыми, после тренировки, прогулки на свежем воздухе — живыми. После сплетен, скандалов — пустыми, после решения задач — сильными.
Легко разрешить себе все: лежать на диване, просиживать штаны (юбки) в кафе, зависать в соц.сетях (интернете), тратить время на ерунду, бесконечный шоппинг, алкоголь, жаловаться и обсуждать других. Но разве это делает нас «настоящими»?
Грань между смирением и деградацией тонка. Настоящая свобода — не в том, чтобы позволять себе слабости, а в том, чтобы выбирать, кем становиться.
Да, работать над собой трудно. Но именно в эти моменты мы чувствуем подлинность: когда преодолеваем страх, лень, уныние, заставляем себя двигаться, а не плыть по течению.
Стать слабым — легко. Стать сильным — путь, на котором и рождается настоящий человек. Как сказано в Библии: «Царство Небесное силою берется».
#доброеутро
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Глаза Занзибара
Недавно у меня был эфир, где эксперт по инвестициям в недвижимость Занзибара Владимир Шагаров, который рассказал о стране и её инвестиционных возможностях.
Тогда анонсировали начало строительства апарт-комплекса «Глаза Занзибара», а сейчас он уже прислал кадры, где видна очень хорошая динамика работ.
Напомню, что в комплексе были и возможно остались апартаменты от 67 тыс$, которые идеально подойдут под арендный бизнес с прогнозируемой доходностью 15% годовых в $ (при этом недвижимость оформляется в собственность).
Получить информацию по проекту для инвестиций в Занзибар можно напрямую у Владимира @Shagar0v
Ссылка на запись эфира 👉здесь
#занзибар
Недавно у меня был эфир, где эксперт по инвестициям в недвижимость Занзибара Владимир Шагаров, который рассказал о стране и её инвестиционных возможностях.
Тогда анонсировали начало строительства апарт-комплекса «Глаза Занзибара», а сейчас он уже прислал кадры, где видна очень хорошая динамика работ.
Напомню, что в комплексе были и возможно остались апартаменты от 67 тыс$, которые идеально подойдут под арендный бизнес с прогнозируемой доходностью 15% годовых в $ (при этом недвижимость оформляется в собственность).
Получить информацию по проекту для инвестиций в Занзибар можно напрямую у Владимира @Shagar0v
Ссылка на запись эфира 👉здесь
#занзибар
Инфляция и недвижимость
С начала XXI века инфляция в России достигла 700%, подсчитали в Росстате. Это значит, что товары и услуги из потребительской корзины в среднем подорожали в 8 раз, прибавляя по 9,1% ежегодно.
Но за сухими цифрами скрывается резкий разрыв между отдельными категориями: пока одни продукты едва обгоняли курс доллара (вырос в 3,4 раза), другие взлетели в десятки раз.
Рекордсмены и аутсайдеры
— Табак и лекарства. Пачка сигарет, стоившая в 2001 году 7 рублей, теперь обходится в 192 рубля (+2700%). Анальгин подорожал в 16 раз — с 2,3 до 38 рублей за упаковку.
— Жилье. Квадратный метр в новостройках эконом-класса вырос с 9 до 148 тысяч рублей (+1600%), тогда как в Москве — с 20 до 273 тысяч (+1350%). Для сравнения: доллар за это время подорожал лишь в 3,4 раза (с 29 до 98 руб.).
— Еда. Сливочное масло подорожало в 17 раз (с 14 до 244 руб. за 200 г), курятина — только в 4 раза (57 → 227 руб./кг). Десяток яиц прибавил 600% (19 → 117 руб.), литр бензина — 680% (9 → 61 руб.).
Инфляция vs доходы
Номинальные доходы россиян за 23 года обогнали общий рост цен, но не догнали отдельные категории товаров.
Например, чтобы купить пачку сигарет, в 2001 году требовалось 7 минут работы на средней зарплате (1500 руб./мес.), а сейчас — 50 минут (при 75 тыс. руб./мес.). Курить стало дороже.
Россия на глобальной карте инфляции
Рост цен в РФ оказался выше, чем в большинстве стран БРИКС:
— Бразилия: +430%,
— ЮАР: +340%,
— Китай: +160%.
В ЕС, США и Великобритании цены выросли в 1,8 раза, но Турция и Сербия обошли Россию по темпам.
Почему ЦБ ужесточает политику
С 2015 года Банк России взял курс на подавление инфляции, называя ее «налогом на бедных».
Причины:
— Бизнес выигрывает первым: рост цен увеличивает выручку компаний, тогда как зарплаты и пенсии индексируются с опозданием.
— Социальные риски: если инфляция в 2024 году достигнет прогнозируемых 6,8%, к концу года cumulative рост с 2001 года превысит 780%.
В сухом остатке: дешевых кредитов не будет еще долго. Власти вынуждены выбирать между поддержкой малого/среднего бизнеса и риском обнищания населения с социальным напряжением.
Думаю, что выбор будет не в пользу бизнеса. Бизнес ждёт повышение налогов, сборов и усиление контроля.
Создавайте себе пассивных доход и не рассчитывайте только на операционный доход от своего бизнеса или зарплату, которую сейчас получаете.
Помню у моего старшего товарища в 1997 году было 200 тыс.$ и он их держал на сером вкладе в одном из коммерческих банков.
Ежемесячно процентами от банка он получал порядка 3 000 тыс.$ (у меня тогда доход был 350 $/мес) и говорил, что он может уже не работать до конца жизни и вести со своей семьей очень комфортный образ жизни. За год он мог легко накопить с процентов на однокомнатную квартиру в Москве.
Сегодня 3000$ тоже неплохо в качестве пассивного дохода, но это у этих денег уже другая покупательская способность.
Я молчу про землю, которая выросла в цене до небес с начала 2000-х. Кто догадался в те времена и начал скупать, то создал себе состояние. Но и сейчас есть у российской земли хороший потенциал, но теперь интересные лоты надо уже искать.
P.S. Товар за 10 рублей в 2001 году сейчас стоит 88 рублей. Если тенденция сохранится, к 2025 году цена перешагнет за 100 рублей.
С начала XXI века инфляция в России достигла 700%, подсчитали в Росстате. Это значит, что товары и услуги из потребительской корзины в среднем подорожали в 8 раз, прибавляя по 9,1% ежегодно.
Но за сухими цифрами скрывается резкий разрыв между отдельными категориями: пока одни продукты едва обгоняли курс доллара (вырос в 3,4 раза), другие взлетели в десятки раз.
Рекордсмены и аутсайдеры
— Табак и лекарства. Пачка сигарет, стоившая в 2001 году 7 рублей, теперь обходится в 192 рубля (+2700%). Анальгин подорожал в 16 раз — с 2,3 до 38 рублей за упаковку.
— Жилье. Квадратный метр в новостройках эконом-класса вырос с 9 до 148 тысяч рублей (+1600%), тогда как в Москве — с 20 до 273 тысяч (+1350%). Для сравнения: доллар за это время подорожал лишь в 3,4 раза (с 29 до 98 руб.).
— Еда. Сливочное масло подорожало в 17 раз (с 14 до 244 руб. за 200 г), курятина — только в 4 раза (57 → 227 руб./кг). Десяток яиц прибавил 600% (19 → 117 руб.), литр бензина — 680% (9 → 61 руб.).
Инфляция vs доходы
Номинальные доходы россиян за 23 года обогнали общий рост цен, но не догнали отдельные категории товаров.
Например, чтобы купить пачку сигарет, в 2001 году требовалось 7 минут работы на средней зарплате (1500 руб./мес.), а сейчас — 50 минут (при 75 тыс. руб./мес.). Курить стало дороже.
Россия на глобальной карте инфляции
Рост цен в РФ оказался выше, чем в большинстве стран БРИКС:
— Бразилия: +430%,
— ЮАР: +340%,
— Китай: +160%.
В ЕС, США и Великобритании цены выросли в 1,8 раза, но Турция и Сербия обошли Россию по темпам.
Почему ЦБ ужесточает политику
С 2015 года Банк России взял курс на подавление инфляции, называя ее «налогом на бедных».
Причины:
— Бизнес выигрывает первым: рост цен увеличивает выручку компаний, тогда как зарплаты и пенсии индексируются с опозданием.
— Социальные риски: если инфляция в 2024 году достигнет прогнозируемых 6,8%, к концу года cumulative рост с 2001 года превысит 780%.
В сухом остатке: дешевых кредитов не будет еще долго. Власти вынуждены выбирать между поддержкой малого/среднего бизнеса и риском обнищания населения с социальным напряжением.
Думаю, что выбор будет не в пользу бизнеса. Бизнес ждёт повышение налогов, сборов и усиление контроля.
Создавайте себе пассивных доход и не рассчитывайте только на операционный доход от своего бизнеса или зарплату, которую сейчас получаете.
Помню у моего старшего товарища в 1997 году было 200 тыс.$ и он их держал на сером вкладе в одном из коммерческих банков.
Ежемесячно процентами от банка он получал порядка 3 000 тыс.$ (у меня тогда доход был 350 $/мес) и говорил, что он может уже не работать до конца жизни и вести со своей семьей очень комфортный образ жизни. За год он мог легко накопить с процентов на однокомнатную квартиру в Москве.
Сегодня 3000$ тоже неплохо в качестве пассивного дохода, но это у этих денег уже другая покупательская способность.
Я молчу про землю, которая выросла в цене до небес с начала 2000-х. Кто догадался в те времена и начал скупать, то создал себе состояние. Но и сейчас есть у российской земли хороший потенциал, но теперь интересные лоты надо уже искать.
P.S. Товар за 10 рублей в 2001 году сейчас стоит 88 рублей. Если тенденция сохранится, к 2025 году цена перешагнет за 100 рублей.
Боги маркетинга
Часто при продаже недвижимости маркетологи стараются через боли покупателя найти идеальную комбинацию в рекламе.
ЖК Русские сезоны - это премиальный комплекс в центре Москвы (3-4 млн.₽/м).
И маркетологи почему-то решили, что наличие 9 церквей вокруг ЖК закрывает какую-то боль покупателей премиальной недвижимости.
Как думаете, какую боль?
P.S. Одно время модно было писать расстояние до Кремля. Подчеркивая близость к власти. Теперь видимо в запросе близость к прекрасному и безопасному.
Часто при продаже недвижимости маркетологи стараются через боли покупателя найти идеальную комбинацию в рекламе.
ЖК Русские сезоны - это премиальный комплекс в центре Москвы (3-4 млн.₽/м).
И маркетологи почему-то решили, что наличие 9 церквей вокруг ЖК закрывает какую-то боль покупателей премиальной недвижимости.
Как думаете, какую боль?
P.S. Одно время модно было писать расстояние до Кремля. Подчеркивая близость к власти. Теперь видимо в запросе близость к прекрасному и безопасному.
Азарт и Игра
Я уже писал и еще раз повторю, что наша жизнь одна большая ИГРА. А в игре обязательно нужен азарт, чтобы двигаться по клеточкам и как можно дольше оставаться в самой игре.
Когда запускаешь бизнес или приходишь по найму на новую работу, то каждый из нас испытывает азарт, любопытство, предвкушение и готовность действовать, учиться.
Так вот важно не терять эти ощущения. Эти вибрации, запуская волну нужных совпадений — даже когда компания станет большой.
Вот три принципа для тех, кто хочет расти без потери азарта:
1. Не дай рутине убить инновации.
Повторяющиеся процессы — основа бизнеса, но они не должны стать клеткой. Раз в квартал пробуйте что-то новое: посетите конференцию вне своей ниши, делегируйте нелюбимые задачи, проведите мозговой штурм с командой.
Как говорил Стив Джобс: «Инновация отличает лидера от догоняющего».
2. Игнорируйте «офисный шум».
Сплетни о перестановках в команде или личной жизни коллег — это фастфуд для ума: сытно, но бесполезно. Фокусируйся на своих KPI.
Помните совет Уоррена Баффетта: «Лучшее вложение — это развитие себя».
Проверочный вопрос: что я нового узнал (а) в этом месяце? Какой новый навык появился в последнее время?
3. Создай круг поддержки.
Ты — среднее из пяти людей, с которыми общаешься чаще всего.
Найдите ментора (старшего товарища), который прошёл ваш путь. Обзаведитесь коллегой-«антистрессом», с которым можно обсудить проблемы без осуждения. И партнером с которым можно размечтаться.
Главный секрет? Двигайся, даже если нет идеального плана.
Успешные проекты рождаются не из 100-страничных стратегий, а из тестов гипотез.
Когда я чувствую, что застрял:
- Спрашиваю себя: «Что я могу делать иначе в каждом проекте?».
- Провожу «ревизию» дел: 20% задач дают 80% результата. Найти эти 20% и сосредоточиться на них.
- Устраиваю «день тишины»: отключаю уведомления, никаких встреч, зуумов. Это день, чтобы побыть с самим собой, посмотреть на себя, свою жизнь и бизнес со стороны.
Бизнес/карьера — как треккинг в горах: чем выше поднимаешься, тем чаще нужны остановки, чтобы перевести дух и свериться с картой.
Усталость — не враг, а сигнал: пора сменить угол зрения и рычаг приложения сил.
P.S. Сегодня возможно стоит потратить 10 минут на то, что вдохновляло вас в начале пути— просмотреть старые записи, перечитайте письмо благодарного клиента.
Я еще люблю старые фотографии пересматривать, когда мы с Артемом запускали наши первые проекты и зарядиться азартом достигатора.
Иногда искра снова разгорается от маленьких воспоминаний.
#доброеутро
Я уже писал и еще раз повторю, что наша жизнь одна большая ИГРА. А в игре обязательно нужен азарт, чтобы двигаться по клеточкам и как можно дольше оставаться в самой игре.
Когда запускаешь бизнес или приходишь по найму на новую работу, то каждый из нас испытывает азарт, любопытство, предвкушение и готовность действовать, учиться.
Так вот важно не терять эти ощущения. Эти вибрации, запуская волну нужных совпадений — даже когда компания станет большой.
Вот три принципа для тех, кто хочет расти без потери азарта:
1. Не дай рутине убить инновации.
Повторяющиеся процессы — основа бизнеса, но они не должны стать клеткой. Раз в квартал пробуйте что-то новое: посетите конференцию вне своей ниши, делегируйте нелюбимые задачи, проведите мозговой штурм с командой.
Как говорил Стив Джобс: «Инновация отличает лидера от догоняющего».
2. Игнорируйте «офисный шум».
Сплетни о перестановках в команде или личной жизни коллег — это фастфуд для ума: сытно, но бесполезно. Фокусируйся на своих KPI.
Помните совет Уоррена Баффетта: «Лучшее вложение — это развитие себя».
Проверочный вопрос: что я нового узнал (а) в этом месяце? Какой новый навык появился в последнее время?
3. Создай круг поддержки.
Ты — среднее из пяти людей, с которыми общаешься чаще всего.
Найдите ментора (старшего товарища), который прошёл ваш путь. Обзаведитесь коллегой-«антистрессом», с которым можно обсудить проблемы без осуждения. И партнером с которым можно размечтаться.
Главный секрет? Двигайся, даже если нет идеального плана.
Успешные проекты рождаются не из 100-страничных стратегий, а из тестов гипотез.
Когда я чувствую, что застрял:
- Спрашиваю себя: «Что я могу делать иначе в каждом проекте?».
- Провожу «ревизию» дел: 20% задач дают 80% результата. Найти эти 20% и сосредоточиться на них.
- Устраиваю «день тишины»: отключаю уведомления, никаких встреч, зуумов. Это день, чтобы побыть с самим собой, посмотреть на себя, свою жизнь и бизнес со стороны.
Бизнес/карьера — как треккинг в горах: чем выше поднимаешься, тем чаще нужны остановки, чтобы перевести дух и свериться с картой.
Усталость — не враг, а сигнал: пора сменить угол зрения и рычаг приложения сил.
P.S. Сегодня возможно стоит потратить 10 минут на то, что вдохновляло вас в начале пути— просмотреть старые записи, перечитайте письмо благодарного клиента.
Я еще люблю старые фотографии пересматривать, когда мы с Артемом запускали наши первые проекты и зарядиться азартом достигатора.
Иногда искра снова разгорается от маленьких воспоминаний.
#доброеутро
Призы на 1 000 000 для аж 20 победителей.
Недавно у меня в гостях на прямом эфире был эксперт по недвижимости Юрий Коровкин.
Юрий запустил у себя конкурс и я решил поддержать его.
Конкурс проходит для инвесторов, риелторов и брокеров по Недвижимости в канале Юрия Коровкина.
Условия простые:
1) Быть подписанным на его основной Канал
2) Подать заявку в его закрытый канал KOROVKIN INVEST на который я и сам подписан.
Для участия в розыгрыше оставить комментарий под конкурсным постом, и пригласить поучаствовать в конкурсе 5 друзей или коллег (будет проверяться при выдаче призов)
P.S. Ничего покупать/продавать для участия не нужно. Просто две подписки и комментарий.
Заходите в конкурс и выигрывайте ценные призы, в том числе и 100 000р наличными как главный приз.
Недавно у меня в гостях на прямом эфире был эксперт по недвижимости Юрий Коровкин.
Юрий запустил у себя конкурс и я решил поддержать его.
Конкурс проходит для инвесторов, риелторов и брокеров по Недвижимости в канале Юрия Коровкина.
Условия простые:
1) Быть подписанным на его основной Канал
2) Подать заявку в его закрытый канал KOROVKIN INVEST на который я и сам подписан.
Для участия в розыгрыше оставить комментарий под конкурсным постом, и пригласить поучаствовать в конкурсе 5 друзей или коллег (будет проверяться при выдаче призов)
P.S. Ничего покупать/продавать для участия не нужно. Просто две подписки и комментарий.
Заходите в конкурс и выигрывайте ценные призы, в том числе и 100 000р наличными как главный приз.
Магия тетриса
Тетрис научил меня тому, что когда ты пытаешься подстроиться под кого-то или под что-то, ТЫ ИСЧЕЗАЕШЬ.
Тетрис научил меня тому, что когда ты пытаешься подстроиться под кого-то или под что-то, ТЫ ИСЧЕЗАЕШЬ.
Как защитить имущество при банкротстве
В условиях экономической нестабильности число банкротств предпринимателей и их компаний продолжает расти. Даже крупные игроки оказываются на грани потери активов.
Двое моих знакомых крупных предпринимателей, которые год назад рассказывали о миллиардных выручках и планах развития, сейчас находятся в кассовом разрыве и предбанкротном состоянии. И печально то, что никто из них заранее не позаботился о плане Б.
В таких обстоятельствах критически важно заранее продумать стратегии сохранения имущества.
О ключевых решениях судов и юридических лайфхаках со мной поделился юрист Вячеслав Алексин (эксперт по банкротствам), а я уже с Вами.
Случай из практики: когда дом не спасет долевая собственность.
В январе 2025 года Верховный Суд РФ постановил продать с торгов жилой дом площадью 646 кв. м, принадлежавший банкроту и его бывшей супруге на праве общей долевой собственности (дело № 304-ЭС19-2037). Несмотря на возражения собственников, суд обязал реализовать объект целиком, а не ½ долю должника.
Причина — отсутствие выделенных долей в натуре и наличие у семьи другого жилья. Это решение подтвердило: даже совместная собственность не гарантирует защиту, если имущество классифицируют как «роскошь».
Что считать роскошью?
Критерии остаются предметом судебных споров. В 2023 году дом площадью 366 кв. м исключили из конкурсной массы, так как его признали единственным жильем (дело № А73-12816/2019).
В деле Кристины Михайловой Верховный Суд сохранил за семьей дом 269 кв. м, сославшись на ст. 446 ГПК РФ и необходимость «нормального существования» (Постановление Пленума ВС №48 от 25.12.2018).
Граница между необходимым и избыточным имуществом определяется индивидуально.
Ключевые факторы: количество и возраст членов семьи, наличие альтернативного жилья, площадь, рыночная стоимость.
Как защитить активы?
Вячеслав советует отказаться от рискованных схем:
- Мнимые сделки с переоформлением жилья на родственников или друзей легко оспариваются.
Брачный договор с раздельным режимом собственности (ст. 42 СК РФ) — более надежный инструмент.
Его следует заключать до возникновения долговых обязательств.
Но, и назначение «семейного хранителя активов» (лица, на которое оформляется имущество при отсутствии претензий кредиторов) без юридического сопровождения не гарантирует 100-процентов гарантии защиты имущества в случае банкротства.
В сухом остатке:
1. Ранняя подготовка: пересмотр структуры активов нужен до наступления кризиса.
2. Профессиональный аудит: каждый кейс требует анализа с учетом последней судебной практики.
3. Легальные инструменты: брачные контракты и раздельная собственность эффективнее «серых» схем.
«В период турбулентности нельзя полагаться на удачу, — подчеркивает Алексин. Работайте только с проверенными юристами, которые отслеживают тенденции арбитражных судов».
Опережая ваш запрос, делюсь контактами Вячеслава Алексина @Aleksin_V, партнер юридической группы «Алексин и партнеры». +7 908 790 9751
#юрвопрос
В условиях экономической нестабильности число банкротств предпринимателей и их компаний продолжает расти. Даже крупные игроки оказываются на грани потери активов.
Двое моих знакомых крупных предпринимателей, которые год назад рассказывали о миллиардных выручках и планах развития, сейчас находятся в кассовом разрыве и предбанкротном состоянии. И печально то, что никто из них заранее не позаботился о плане Б.
В таких обстоятельствах критически важно заранее продумать стратегии сохранения имущества.
О ключевых решениях судов и юридических лайфхаках со мной поделился юрист Вячеслав Алексин (эксперт по банкротствам), а я уже с Вами.
Случай из практики: когда дом не спасет долевая собственность.
В январе 2025 года Верховный Суд РФ постановил продать с торгов жилой дом площадью 646 кв. м, принадлежавший банкроту и его бывшей супруге на праве общей долевой собственности (дело № 304-ЭС19-2037). Несмотря на возражения собственников, суд обязал реализовать объект целиком, а не ½ долю должника.
Причина — отсутствие выделенных долей в натуре и наличие у семьи другого жилья. Это решение подтвердило: даже совместная собственность не гарантирует защиту, если имущество классифицируют как «роскошь».
Что считать роскошью?
Критерии остаются предметом судебных споров. В 2023 году дом площадью 366 кв. м исключили из конкурсной массы, так как его признали единственным жильем (дело № А73-12816/2019).
В деле Кристины Михайловой Верховный Суд сохранил за семьей дом 269 кв. м, сославшись на ст. 446 ГПК РФ и необходимость «нормального существования» (Постановление Пленума ВС №48 от 25.12.2018).
Граница между необходимым и избыточным имуществом определяется индивидуально.
Ключевые факторы: количество и возраст членов семьи, наличие альтернативного жилья, площадь, рыночная стоимость.
Как защитить активы?
Вячеслав советует отказаться от рискованных схем:
- Мнимые сделки с переоформлением жилья на родственников или друзей легко оспариваются.
Брачный договор с раздельным режимом собственности (ст. 42 СК РФ) — более надежный инструмент.
Его следует заключать до возникновения долговых обязательств.
Но, и назначение «семейного хранителя активов» (лица, на которое оформляется имущество при отсутствии претензий кредиторов) без юридического сопровождения не гарантирует 100-процентов гарантии защиты имущества в случае банкротства.
В сухом остатке:
1. Ранняя подготовка: пересмотр структуры активов нужен до наступления кризиса.
2. Профессиональный аудит: каждый кейс требует анализа с учетом последней судебной практики.
3. Легальные инструменты: брачные контракты и раздельная собственность эффективнее «серых» схем.
«В период турбулентности нельзя полагаться на удачу, — подчеркивает Алексин. Работайте только с проверенными юристами, которые отслеживают тенденции арбитражных судов».
Опережая ваш запрос, делюсь контактами Вячеслава Алексина @Aleksin_V, партнер юридической группы «Алексин и партнеры». +7 908 790 9751
#юрвопрос
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Куда вложить, чтобы получить больше чем на вкладе в банке
Новый выпуск уже на канале.
В гостях предприниматель, который занимается инвестициями в Тюмени.
Разбираем разные стратегии, доходность и возможные риски.
Гость выпуска: Сергей Пастухов
Тг-канал https://www.group-telegram.com/capitalispro
👇👇👇
Смотреть на YouTube
Новый выпуск уже на канале.
В гостях предприниматель, который занимается инвестициями в Тюмени.
Разбираем разные стратегии, доходность и возможные риски.
Гость выпуска: Сергей Пастухов
Тг-канал https://www.group-telegram.com/capitalispro
👇👇👇
Смотреть на YouTube
Разбор ЗПИФов
Прямой эфир
27 февраля в 20:00 МСК.
Четверг
Коллективные инвестиции в недвижимость через ЗПИФ.
Разберем доходности и почему у одних 10-12% годовых, а есть ЗПИФы, где можно получить порядка 40%.
План эфира:
🔹ЗПИФ как форма инвестиций: преимущества и недостатки
🔹Варианты инвестирования через ЗПИФ
🔹Крупные игроки на рынке коллективных инвестиций в 2025 году
🔹Проекты, в которые можно инвестировать через ЗПИФ в 2025 году
Эфир будем в этом тг-канале в 20:00 🎙️🚀
Прямой эфир
27 февраля в 20:00 МСК.
Четверг
Коллективные инвестиции в недвижимость через ЗПИФ.
Разберем доходности и почему у одних 10-12% годовых, а есть ЗПИФы, где можно получить порядка 40%.
План эфира:
🔹ЗПИФ как форма инвестиций: преимущества и недостатки
🔹Варианты инвестирования через ЗПИФ
🔹Крупные игроки на рынке коллективных инвестиций в 2025 году
🔹Проекты, в которые можно инвестировать через ЗПИФ в 2025 году
Эфир будем в этом тг-канале в 20:00 🎙️🚀
Всех благодарю за эфир!
Записью эфира поделюсь позже.
Для тех, кому интересна возможность участия в нашем ЗПИФ на Рублевке — девелопмент премиальной резиденции, оставляйте заявки по ссылке ниже
Прогнозируемая доходность 40-45%
Вход от 6 млн.
👇👇👇
https://forms.gle/PRXzFuAUzN2zBVgi7
Записью эфира поделюсь позже.
Для тех, кому интересна возможность участия в нашем ЗПИФ на Рублевке — девелопмент премиальной резиденции, оставляйте заявки по ссылке ниже
Прогнозируемая доходность 40-45%
Вход от 6 млн.
👇👇👇
https://forms.gle/PRXzFuAUzN2zBVgi7
#взаимопиар
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас сборник каналов — качественные и актуальные данные:
👉 РЕЙТИНГ ГАБов, предотобранные проекты и инвестиционные возможности, площадка для общения агентов. Все на ФОРУМЕ cashflo🫵
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
📊 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия».
🟢 Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°
🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!
💎 INDUSTRIAL CITY | ХСА – экспертный канал девелопера индустриальных парков Industrial City ХСА, лидера рынка формата light Industrial. Industrial City - качественные промышленные площади, готовая инженерная и цифровая инфраструктура и пул сервисов для сотрудников компаний-резидентов. В новостях канала – сделки, аналитика, объекты и мнения профессионалов рынка.
🔥 ATMOSPHERE GROUP - Канал посвящён инвестициям в street retail. Здесь вы найдёте информацию о готовом арендном бизнесе (помещениях с арендаторами) и пустых помещениях под свой бизнес в Москве и Московской области. Инвест предложения от 10 миллионов.
📈 ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас сборник каналов — качественные и актуальные данные:
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
📊 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия».
🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!
📈 ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«от Бармена до миллиарда»
Новый выпуск залил не только на YouTube, но и на другие платформы.
Кстати, у меня с телефона можно YouTube без VPN смотреть. Возможно это последствия после вчерашней перепалки в Белом доме. Кто-то что-то отключил и просто обычный сбой.
Гость: Сергей Пастухов
Рассказал о своих разных инвест. стратегиях в недвижимость.
тг-канал компании Сергея
👉https://www.group-telegram.com/capitalispro
Рекомендую к просмотру на выходных.
👉 YouTube
👉 VK
👉 Дзен
👉 RUTUBE
Новый выпуск залил не только на YouTube, но и на другие платформы.
Кстати, у меня с телефона можно YouTube без VPN смотреть. Возможно это последствия после вчерашней перепалки в Белом доме. Кто-то что-то отключил и просто обычный сбой.
Гость: Сергей Пастухов
Рассказал о своих разных инвест. стратегиях в недвижимость.
тг-канал компании Сергея
👉https://www.group-telegram.com/capitalispro
Рекомендую к просмотру на выходных.
👉 YouTube
👉 VK
👉 Дзен
👉 RUTUBE
Что происходило с рынком земли в 2024 году и чего ждать дальше?
🔗 Как изменился рынок за прошлый год?
🔗 Какие тренды стали ключевыми?
🔗 И главное — что это значит для инвесторов в 2025 году?
Давайте разбираться.
Прошлый год стал поворотным для рынка земли. Пока одни ждали, другие уже заработали на росте цен.
1. БУМ НА ЗАГОРОДНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
📊 66% россиян хотят жить в частном доме – данные ВЦИОМ.
📈 Спрос на землю под ИЖС вырос – данные РИА новости недвижимость.
💰 Средняя стоимость сотки подорожала на 25%, достигнув 243 тыс. рублей – отчет ЦИАН.
🔍 Почему?
✅ Льготная ипотека на ИЖС и субсидии для частных застройщиков.
✅ Рост популярности удалённой работы – офис больше не привязывает к городу.
✅ Городская недвижимость стала дороже, а загородный дом – более доступной альтернативой.
Вывод: земля под ИЖС дорожает, и в 2025 году эта тенденция продолжится.
Кто купил землю в 2024 году — уже в плюсе.
2. ПРОМЗЕМЛИ В ДЕФИЦИТЕ – КОММЕРЧЕСКАЯ ЗЕМЛЯ РАСТЕТ В ЦЕНЕ
Россия развивает логистику, склады, производство.
📌 Готовых площадок под промышленные объекты почти нет, и это создаёт огромный спрос на землю под коммерческое использование.
📈 Земля под склады и производства в 2024 году подорожала в среднем на 18%
Вывод: если в 2023 году все инвестировали в квартиры, то в 2024 многие переключились на коммерческую землю. Этот тренд продолжится, так как дефицит готовых площадок огромен.
3. ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ РЫВОК
Государство и частные компании инвестируют в дороги, коммуникации и транспортные узлы.
Что это дало?
✅ Новые трассы и развязки делают отдалённые участки ликвидными.
✅ В 2024 году идёт активное комплексное развитие территорий (КРТ) — спрос на землю в этих зонах резко вырос.
✅ Земельные массивы рядом с будущими инфраструктурными проектами стали объектами активной скупки инвесторами.
Пример: земли, которые в 2023 году считались “глухими”, после анонсов новых магистралей стали в разы интереснее.
Вывод: Если раньше ценились только земли в уже развитых локациях, то теперь инвесторы активно заходят в участки, которые “взорвутся” через 2-3 года.
4. ЦЕНЫ РАСТУТ, НО НЕ ВЕЗДЕ
💰 В топовых локациях рост до 25% за год.
📉 В регионах, где нет инфраструктурных изменений, цены остались стабильными.
🔍 Инвесторы теперь оценивают потенциал участка, а не просто текущую цену.
Вывод: В 2024 году ценовой разрыв между ликвидной и неликвидной землей стал огромным. Грамотные инвесторы научились предсказывать рост цен и заходить в землю заранее.
5. ТЕХНОЛОГИИ СТАЛИ ЧАСТЬЮ РЫНКА
🔺 Дроны для анализа земли – теперь это стандарт, а не редкость.
🔺 Онлайн-платформы для сделок с недвижимостью – ускоряют процесс купли-продажи.
🔺 Аналитика данных – сильные игроки рынка теперь покупают не “на глаз”, а с расчётами.
Вывод: рынок становится более профессиональным, и если вы не используете современные инструменты – вас обойдут те, кто это делает.
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ 2025 ГОДА?
🌟 Земля продолжит дорожать, особенно ликвидные локации.
🌟 Промышленные и складские земли – один из самых недооценённых сегментов.
🌟 Инфраструктурные проекты делают «глухие» земли перспективными.
🌟 Рынок требует новых специалистов – игроков по-прежнему мало, а спрос огромен.
2025 – год возможностей для тех, кто понимает, как работает рынок земли.
Хотите научиться анализировать землю, находить перспективные участки и зарабатывать на этом?
Заполняйте анкету – и мы отправим вам подробную программу курса, которая научит вас зарабатывать на земле.
https://forms.gle/6QNVuoaEW6mPB4Eh9
Давайте разбираться.
Прошлый год стал поворотным для рынка земли. Пока одни ждали, другие уже заработали на росте цен.
1. БУМ НА ЗАГОРОДНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Вывод: земля под ИЖС дорожает, и в 2025 году эта тенденция продолжится.
Кто купил землю в 2024 году — уже в плюсе.
2. ПРОМЗЕМЛИ В ДЕФИЦИТЕ – КОММЕРЧЕСКАЯ ЗЕМЛЯ РАСТЕТ В ЦЕНЕ
Россия развивает логистику, склады, производство.
Вывод: если в 2023 году все инвестировали в квартиры, то в 2024 многие переключились на коммерческую землю. Этот тренд продолжится, так как дефицит готовых площадок огромен.
3. ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ РЫВОК
Государство и частные компании инвестируют в дороги, коммуникации и транспортные узлы.
Что это дало?
Пример: земли, которые в 2023 году считались “глухими”, после анонсов новых магистралей стали в разы интереснее.
Вывод: Если раньше ценились только земли в уже развитых локациях, то теперь инвесторы активно заходят в участки, которые “взорвутся” через 2-3 года.
4. ЦЕНЫ РАСТУТ, НО НЕ ВЕЗДЕ
Вывод: В 2024 году ценовой разрыв между ликвидной и неликвидной землей стал огромным. Грамотные инвесторы научились предсказывать рост цен и заходить в землю заранее.
5. ТЕХНОЛОГИИ СТАЛИ ЧАСТЬЮ РЫНКА
Вывод: рынок становится более профессиональным, и если вы не используете современные инструменты – вас обойдут те, кто это делает.
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ 2025 ГОДА?
2025 – год возможностей для тех, кто понимает, как работает рынок земли.
Хотите научиться анализировать землю, находить перспективные участки и зарабатывать на этом?
Заполняйте анкету – и мы отправим вам подробную программу курса, которая научит вас зарабатывать на земле.
https://forms.gle/6QNVuoaEW6mPB4Eh9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM