да, я понимаю. Для московской области звучит как будто реалистично. Но к сожалению совсем не слышу о таких кейсах, интересно работает ли программа

Как все может поменяться на пути к квартире мечты и чем в этом процессе полезен профессионал?

#историяодногопокупателя

Ко мне обратились два брата в поисках квартиры с хорошей транспортной доступностью, с отделкой white box, на высокой степени готовности (заехать необходимо не позже осени-2025), в довольно невысоком бюджете и с московской пропиской.

За работу взялся брокер Евгений Деус. Было ясно, что необходимо искать квартиру по субсидированной ипотеке – с низкой ставкой на несколько лет, пока не снизится ключевая ставка. Евгений подобрал хороший проект, мы согласовали с застройщиком субсидированную ставку, получили одобрение ипотеки, покупатели подготовили первый взнос.

Всё шло хорошо, но тут – и такое случается! – банк внезапно и без объяснения причин затребовал третьего созаёмщика. И это при том что совокупный доход братьев с лихвой перекрывал все траты по ипотеке, даже после завершения субсидированного периода! 🤷‍♀️

Поняв, что эту квартиру купить не получится, вернули часть средств за бронь, и Евгений принялся искать другие варианты. Как профессиональный брокер он понимал, что зайти по субсидированной ставке и при этом соблюсти все требования к квартире не получится.

Но вместо того, чтобы пытаться пересмотреть ключевые пожелания клиентов, Евгений решил действовать от обратного: младший брат – специалист IT-компании, которая не относится к Москве и не зарегистрирована в ней юридически. А значит, и субсидированная ипотека нам больше не нужна – можно взять IT-ипотеку на квартиру в ближнем Подмосковье!

Изначально братья не хотели даже рассматривать варианты в области, а слово “Люберцы” вызывало оторопь. Но когда посмотрели планировки, изучили цены, то оказалось, что московская прописка – это для наших покупателей не главное, гораздо важнее – метро рядом с домом.

Евгений с братьями проехали четыре проекта, один из которых покорил наших клиентов: виды на город с высокого этажа, возможность докупить отделку сразу при подписании договора и метро в пяти минутах от подъезда. И ипотека со ставкой 5.5% на весь срок!🔥

Что получили клиенты благодаря работе с брокером?
✔️Сопровождение на встречах с застройщиком (время для принятия решения и много “неудобных” вопросов, которые клиенты часто стесняются задать и просто не знают о том, что это важно).
✔️Всестороннее освещение каждого жилого комплекса – как есть, со всеми плюсами и минусами (то, о чём никогда не расскажет вам застройщик, а вы сами можете даже не узнать).
✔️Неоднократное одобрение ипотеки под необходимые требования.
✔️Пояснение каждой детали программ приобретения и всех нюансов.
✔️Общение со всеми сторонами сделки – через брокера (единственное, что необходимо было сделать братьям, это подписать документы и внести первый взнос, а всё остальное сделал Евгений).

Всё вместе – это и есть топовый сервис “под ключ”: помощь от момента получения заявки до её успешного закрытия, качественное сопровождение на каждом этапе и умение найти решение даже в безвыходной ситуации, когда у покупателя опускаются руки. Горжусь каждой нашей сделкой❤️🤩

Если вам нужна консультация по IT-ипотеке, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Сколько примерно стоит подобное сопровождение?

Друзья, всем доброго дня☀️ По новостройкам мы работаем без комиссии для покупателя, нам оплачивают застройщики, так как сотрудничаем с ними по прямым договорам, являемся их партнерами.

ТУТ подробнее об этом
рассказываю 👌

Квартира на берегу реки с классной возможностью перепланировки за 75 тыс на 2 года🔥

Этот лот я выбрала, потому что он из евродвушки легко превратится в квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной. И все комнаты будут светлыми: посмотрите на планировку – сейчас в большой гостиной целых 6 окон! Причём все они – панорамные.

Площадь: 46,59 кв.м, отделка white box.
Цена: 18 899 420 руб.

Рассрочка:
• Первый взнос 5,6 млн руб.
• Ежемесячный платёж: 75 000 руб.
• Срок: 2 года.

🌆О проекте: зелёный район в СЗАО, 5 минут пешком от метро, собственная благоустроенная набережная, остановка речного трамвайчика, Курчатовская школа на территории.

⏰Срок сдачи: I квартал 2027 г.

⏳Таких лотов осталось совсем немного, их очень хорошо разбирают именно из-за возможности получить трёхкомнатную квартиру по цене двушки.

Если вас тоже заинтересовала такая возможность, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

⚡️Уникальная возможность приобрести квартиру по цене апартаментов. Лотов осталось совсем немного!

Сегодня расскажу о проекте с уникальной судьбой. Он начинал строиться, как апартаменты. Подробно о разнице между квартирой и апартаментами я рассказывала здесь. Главное – апартаменты не относятся к жилому фонду, и они заметно дешевле.

Но здесь застройщик смог добиться перевода в жилой фонд. Это многоступенчатый процесс – сначала нужно доказать, что земля подходит под строительство жилых помещений, получить все разрешения, согласовать. А затем перевести в жилой фонд строящийся проект. Для Москвы это не то, что редкий, а просто беспрецедентный случай!

Сейчас в этом проекте три корпуса. Сдаваться они будут одновременно. Но сейчас идёт продажа только в двух корпусах – и пока по цене апартаментов, поскольку весь переход будет завершён только к марту. Третий корпус будет выведен в продажу позже, и уже как квартиры – соответственно, по цене процентов на 30 выше.

Плюс к тому здесь сейчас действует уникальная система рассрочки: на три года, при том, что сдача дома – уже летом этого года. Первый взнос от 20%, ежемесячный платёж рассчитывается индивидуально, выходит примерно по 100 тыс в месяц. Остаток через три года, либо переход на ипотеку.

❗️Но, конечно, на таких условиях лотов остаётся очень мало.

🏙О проекте: камерный проект бизнес-класса в ЗАО, рядом с Кутузовским проспектом и «Долиной реки Сетунь». В пешей доступности — станция метро «Давыдково».

Богатая инфраструктура, всесезонное озеленение территории, фитнес-клубы, школы и сады, рядом бизнес-центр и гольф-клуб.

В квартирах панорамные окна с видом на природный заказник, есть планировки с патио и террасами, пентхаусы. Есть несколько видов дизайнерской отделки.

Цены: от 11.2 млн.🔥

Если заинтересовала эта возможность и нужна подробная консультация, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Москва будущего не за горами! Как будет выглядеть Москва через 20 лет?

Уже через несколько лет центр города будет совсем иначе выглядеть. Как изменится столица? Какие районы станут новыми точками притяжения? А что будет с инфраструктурой и транспортом?

О втором Москва-Сити и водном транспорте, о самых перспективных районах и умных технологиях поговорили в ролике.

Зелёная, чистая, современная, удобная и красивая столица, где комфортно и приятно жить в своём районе и больше времени уделять собственной жизни – реально ли это или лишь фантастика? Мы с нашим брокером Евгением отвечаем на этот вопрос в ролике.

Смотрите видео на удобной вам площадке, чтобы получить ответы на эти вопросы!👇🏻

YouTube
Дзен
Рутуб
VK

Готовая 2-комнатная квартира со скидкой 1,5 млн💥

Наш отдел вторичной недвижимости предлагает двухкомнатную квартиру в Головинском р-не (САО), в 3 минутах пешком от МЦД «Моссельмаш»

Вся инфраструктура рядом: сады, школы, детские центры развития, большой выбор различных супермаркетов, салонов красоты, аптеки, детские и спортивные площадки, поликлиники.

Классическая планировка: 2 изолированные комнаты, кухня, раздельный санузел, прихожая. Есть балкон. Этаж 5/12.

Площадь: 52 кв.м. В квартире косметический ремонт, стиральная машина, холодильник, плита, мебель.

Цена: 11,7 млн рублей. Аналогичные квартиры в этом районе стоят от 13,2 млн.

За подробностями и фото квартиры пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

🔥Акция – огонь: рассрочка без удорожания на квартиры с отделкой🔥

Когда региональный застройщик впервые выходит на столичный рынок, он понимает, что его первый проект станет визитной карточкой. В такой ЖК вкладываются по максимуму – некоторые застройщики тратят несколько лет лишь на подготовку концепции, изучая мировой опыт, проводя десятки консультаций с самыми разными специалистами, продумывая каждую деталь. Это будет флагманский проект от уральского застройщика.

📍Локация: ЮВАО, Нижегородский р-н
15 минут пешком до м. «Нижегородская», 10 минут на авто до ТТК, 20 минут до Кремля.

🌆Комплекс состоит из двух башен (16 и 29 этажей) и стилобатной части с многофункциональными пространствами для отдыха.

В пешей доступности – три парка. В районе 34 детсада, 13 государственных и 10 частных школ, 27 вузов, 19 поликлиник, 19 торговых центров.

🏬На территории:
• Воркаут-зона и площадка для подвижных игр.
• Пешеходные маршруты и велодорожки.
• Кинотеатр под открытым небом.
• Арт-зоны с гамаками для отдыха.
• Детские игровые площадки.
• Водоем у центральной площади.
• Коворкинг с видом на парк.
• На крыше стилобата – зелёные террасы с патио.

В проекте 50 вариантов планировочных решений. Квартиры площадью от 28 до 110 кв.м. 2/3 всех квартир – с балконом, лоджией и террасами. Отделка — white box.

💶Цены🔥:
• Студии от 28,6 кв.м – от 11 011 000 руб.
• 2Е-комн.квартиры от 51 кв.м – от 16 592 986 руб.
• 2Е-комн.квартиры от 55,1 кв.м – от 17 283 548 руб.

Рассрочки:
• 50% первый взнос – 50% через 2 года (без промежуточных платежей)
• 30% первый взнос – 40% через год – 30% ещё через год
• 20% первый взнос – 20% через 2 месяца – далее по 10% ежемесячно.
❗️Обратите внимание: это варианты вообще без ипотеки и без переплаты!

Если вас заинтересовал проект и вы хотите подробную консультацию, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Арендная стратегия: как сдать квартиру выгодно и без забот🙏🏻

Я часто рассказываю об арендной стратегии инвестиций. Люди покупают недвижимость, получают ключи и хотят выгодно и беспроблемно сдать свою квартиру. С другой стороны, в Москве просто шквальный спрос на аренду. Что может пойти не так?

На практике оказывается, что разместить объявление – это не просто, сделать хорошие фотографии – а ещё сложнее. Потом начинаются бесконечные звонки, какой-то бессмысленный торг, требования и претензии от совершенно незнакомых людей. И это вы ещё даже не сдали квартиру!😱

А что писать в договор? Или лучше без договора? Арендатор не хочет вносить залог, хочет сделать «небольшой» ремонт и превратить спальню в веранду, завёл крокодила в ванной и всё время чем-то недоволен. Но мысль о том, чтобы расстаться с ним и начинать всю историю заново, приводит в ужас…

Знакомо? Ставьте 🔥, кто сталкивался со всеми этими хлопотами.

У меня есть железобетонный принцип: недвижимость должна приносить радость и, желательно, деньги💰, а не проблемы. Поэтому мы открыли в нашем агентстве отдел аренды!

✅Мы сами подадим объявления об аренде вашей квартиры, не забыв ни об одном плюсе. Знаете, сколько собственников забывают просто поставить галочку в строчке “наличие стиральной машины”? Почти 50%! А арендаторы будут искать по этому фильтру, и вашу квартиру даже не увидят в выдаче!

✅Мы проведём предварительные переговоры по телефону и отсеем тех клиентов, кто точно не подходит под ваши пожелания.

✅Мы организуем показы квартиры, и вам не придётся тратить на это время.

✅Мы сдадим вашу квартиру по рыночной цене. Вы точно не продешевите: наши специалисты прекрасно знают рынок.

✅Наши юристы подготовят договор, который защитит и ваши права, и права нанимателей. В случае любых изменений мы будем на связи и готовы помочь и проконсультировать.

Чтобы воспользоваться помощью нашего отдела аренды, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Беспроцентная рассрочка на 33 месяца на квартиры в Даниловском районе🔥

Интересная рассрочка сейчас действует в одном из классных проектов на берегу Москвы-реки. Первый взнос 70%, никаких промежуточных платежей, и через 33 месяца (то есть, почти через три года) вносится остаток.

При этом сохраняются все скидки от застройщика, а с нами вы получите дополнительную партнёрскую скидку 10%.

Сделали расчёты для 3-Е-комн.квартиры 61,1 кв.м на 7/43 этаже с увеличенными окнами на две стороны.

• Цена: 33 250 925 руб.
• Скидка от застройщика: 18%
• Наша дополнительная скидка: 10%
• Бронирование: 40 000 руб.
• Итоговая стоимость: 24 509 662,7 руб. (выгода 8,75 млн!)
• Первый взнос 70%: 17 156 763,9 руб.
• Остаток через 33 месяца (~ октябрь 2027): 7 352 898,8 руб.
❗️Никаких процентов банку

Срок сдачи: IV квартал 2027 г.

🌆О проекте:
Даниловский р-н, в 5 минутах пешком от ЖК – МЦК «ЗИЛ».
В квартале 30 корпусов, а также 13 детских садов, три школы, галерея магазинов, арт-центр, театры, музейный зал и образовательный центр. Придомовая территория благоустроена парками c ландшафтным дизайном и водоемами. Рядом парк Тюфелева роща и набережная со спусками к Москве-реке, речными трамвайчиками и променадом.

Эта программа действует и на другие лоты в данном проекте, расчеты индивидуально, пишите в личку за консультацией @svetlana_nedviizka

Вы уверены, что каждый вложенный в бизнес рубль приносит отдачу?

Особенно в наши непростые времена, когда важен правильный финансовый учёт. Любой опытный собственник знает, что деньги любят, когда их считают.

Если вы хотите эффективно управлять финансами своей компании или стремитесь получить престижную профессию в сфере, обратите внимание на курс "Финансовый директор" от Академии Eduson.

За 3-4 месяца вы научитесь:

• Разрабатывать финансовую стратегию, управлять рисками и командой
• Анализировать отчетность (Cash Flow, P&L, баланс)
• Разбираться в РСБУ и МСФО, M&A, unit-экономике и в рынках капитала
• Быстро и безопасно проходить все государственные проверки
• Привлекать и анализировать инвестиции
• Оптимизировать налоговую нагрузку
• Строить финмодели и составлять прогнозы

В помощь вам – опыт преподавателей из «большой четвёрки» и финансовых директоров из топ-компаний. Вы получите бессрочный доступ ко всем материалам курса и его обновлениям и 365 дней поддержки куратора.

Оставляйте заявку по промокоду NAUMOVA – получите скидку 65% и второй курс на выбор в подарок!

Реклама. ООО "Эдюсон", ИНН 7729779476, erid: 2W5zFJxPRPe

Как выбрать ликвидную квартиру для перепродажи

Купить недвижимость, чтобы продать её с прибылью – очевидная и очень простая по схеме стратегия. Квартира растёт в цене сама по себе, в ней не нужно сверлить скважины, кормить её или поливать – ну что может быть проще?

И тут всплывает слово «ликвидность». Что это за штука такая и действительно ли она принципиально важна? Давайте разбираться.

Ликвидность – это способность недвижимости к реализации – то есть, насколько быстро и дорого можно её продать.

Основные факторы, влияющие на ликвидность недвижимости:

✅Район: учитывайте, что популярный район, пользующийся спросом – это не обязательно самый центр.

✅Транспортная доступность: станция метро рядом, несколько разных крупных шоссе с удобными выездами. А если метро рядом нет, но планируется в ближайшие 2-3 года, это важный фактор роста цены на недвижимость рядом.

✅Экология: парки, отсутствие крупных промышленных объектов, близость к воде.

✅Инфраструктура: торговые и деловые центры, детсады, школы и вузы, музеи и спортивные комплексы – всё должно быть рядом или в удобной доступности.

✅Состояние дома и придомовой территории: на ликвидность влияет и возраст дома, и его окружение.

✅Состояние самой квартиры: хороший ремонт значительно увеличит цену (но убедитесь, что вы чётко понимаете, что такое хороший ремонт не под собственный вкус, а для продажи).

✅Планировка и вид из окна: вы не сможете повлиять на этот фактор позже, поэтому грамотно выбирать нужно сразу, с учетом постройки новых очередей в проекте тоже👌

✅Перспективы локации: что планируется построить рядом? Это, кстати, важный вопрос и для предыдущего пункта: сохранится ли вид из окна через несколько лет?

Варианты покупки для перепродажи:

✔️Флиппинг (подробно рассказывала здесь)

✔️Покупка на стадии котлована с продажей перед сдачей. А ещё лучше - на этапе предстарта, когда самые низкие цены. Но важно понимать, что на этом этапе квартиру не может купить человек «с улицы» - продажи идут только через брокеров.
При этом очень важно грамотно выбрать проект и локацию, учесть все точки роста. Мы всегда оцениваем перспективы ЖК на старте и помогаем покупателям подобрать самый ликвидный проект. Недавний старт с хорошей ценой, отделкой и близостью к метро - ЗДЕСЬ.

✔️Покупка вторички под реновацию. Об этом подробнее писала здесь.

Если вам сложно разобраться во всех нюансах самостоятельно, но вы хотите, чтобы ваши деньги работали, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka. Мы проконсультируем вас и подберём лучший вариант под ваши планы и пожелания. ❗️Напомню, что услуги по новостройкам у нас бесплатны для покупателей!

#ликбез

Вышли в продажу новые корпуса на первой береговой линии Москвы-реки в проекте бизнес-класса в Покровском-Стрешневе.

📍СЗАО, 7 минут пешком до м. «Спартак».

В гранд-лобби вашего дома с камином будет лаунж-зона, переговорная для деловых встреч и детская комната.
В ЖК входит два детсада, две школы, поликлиника и спортивный комплекс.

💶Беспроцентная рассрочка, доступная абсолютно всем😍:
• Первый взнос – от 20%
• Ежеквартальные платежи — 5%
• Срок: 2 года
• При увеличении первого взноса мы можем согласовать партнёрскую скидку.

Цены от 14 млн.₽

За консультацией пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.